Вторник 25 июня 2024 года

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Какую квартиру стоит выбирать для покупки в ипотеку: как это влияет на сумму и срок кредита


Какую квартиру стоит выбирать для покупки в ипотеку: как это влияет на сумму и срок кредита

Вторник, 31 Января 2023 18:31

Чтобы получить ипотеку, нужно подобрать подходящую недвижимость. Значение имеет не только её комфортабельность для клиента, но и мнение банка, который должен одобрить покупку и принять в залог это имущество. Рассмотрим, какие варианты предлагают на вторичном рынке и в новостройках.

 

Требования банка к ипотечной жилплощади

 

Квартирная ипотека оформляется на недвижимость, которая отвечает следующим условиям:

 

  • находится на территории России;

  • не подлежит сносу или расселению жильцов (например, как в программе реновации в Москве);

  • не имеет незаконных перепланировок;

  • свободна от обременений, не числится под арестом.

 

У банка могут быть и собственные требования. Например, ипотека на квартиру в Альфа-Банке доступна, если здание изношено не больше чем на 65%, в нём есть электричество, отопление, водоснабжение и канализация. Банк помогает убедиться в юридической чистоте недвижимости на вторичном рынке и допускает онлайн-процедуру обязательной оценки. Через банк можно заказать услугу у аккредитованного оценщика и на следующий день забрать отчёт.

 

Если клиент предпочитает новостройки, Альфа-Банк предложит варианты от застройщиков-партнёров. Так можно купить качественное жильё и сэкономить на процентах по кредиту.

 

Новостройка или вторичка

 

Покупка новостройки выглядит заманчиво. Действуют льготные ипотечные программы, и в целом новые дома обычно комфортнее старых. Но у готовой квартиры от застройщика, как правило, фиксированная стоимость — не меньше, чем у вторички. А в более дешёвое недостроенное жильё клиент не сможет вселиться сразу. Ему придётся ждать сдачи дома, платить за аренду, после переезда терпеть шум от ремонта у соседей. В новом районе поблизости может не быть детского сада, школы, поликлиники, нужных магазинов.

 

Купить недвижимость на вторичном рынке иногда выгоднее:

 

  • Собственник может снизить её начальную цену, если договориться. В результате заёмщику потребуется взять в банке меньшую сумму, значит, он сэкономит на процентах, быстрее рассчитается с долгом.

  • Стоимость вторички в Москве и других мегаполисах обычно ниже, если дом находится в отдалённом районе города. А жизнь там не менее комфортна, чем в центре, благодаря развитой инфраструктуре.

  • Доступны льготные ипотечные займы на вторичку по семейной программе. Можно также внести первый взнос за счёт материнского капитала.

 

Какую вторичку выбрать

 

Квартиру каждый выбирает по своим потребностям, но, если речь об ипотеке, важны и финансовые возможности. Чем дороже жильё, тем дольше придётся платить за него банку — основную сумму и проценты. Срок кредитования вне зависимости от типа недвижимости бывает от 3 до 30 лет, а занять можно от 600 тыс. ₽ до 70 млн ₽. В любом случае банк предоставит не больше 85% стоимости жилья.

 

Заёмщик ежемесячно должен перечислять на погашение долга фиксированную сумму. И она не может составлять более 40% его дохода, иначе взять ипотечный кредит не удастся. Банк не одобрит сделку с чрезмерно дорогой жилплощадью, ведь в этом случае велик риск, что клиент не сможет расплатиться.

 

Рассчитать, какую недвижимость можно себе позволить, помогает ипотечный калькулятор. Нужно указать цену жилья, сумму первого взноса и выбрать удобный срок кредитования. Чем он дольше, тем меньше ежемесячный платёж. Можно вернуть кредит, сохраняя привычный уровень жизни. А если появится дополнительный заработок, платить банку можно больше установленной суммы и таким образом закрыть ипотеку досрочно.

 
 

 

 

 

Иванов Дмитрий Опубликовано в Недвижимость  
Главное за сутки
Что известно о нападениях в Махачкале и Дербенте Что известно о нападениях в Махачкале и Дербенте Неизвестные в Дербенте и Махачкале совершили нападения на два православных храма, синагогу и пост ДПС, есть убитые гражданские лица, погибли 15 сотрудников полиции. Шесть боевиков ликвидировали. ТАСС собрал основную информацию…
Что известно о последствиях атаки ВСУ на Севастополь Что известно о последствиях атаки ВСУ на Севастополь Четыре мирных жителя погибли в результате атаки Вооруженных сил Украины (ВСУ) на Севастополь. Число пострадавших превысило 144. ВСУ нанесли удар ракетами ATACMS. ТАСС собрал основную информацию о последствиях атаки со…
Khmer Times: Россия и Камбоджа подписали первое в истории военное соглашение Khmer Times: Россия и Камбоджа подписали первое в истории военное соглашение Российские Сухопутные войска и Королевская армия Камбоджи подписали меморандум о взаимопонимании, сообщил камбоджийский портал Khmer Times. "Командующие Вооруженными силами Камбоджи и России подписали Меморандум о взаимопонимании с целью укрепления и…
Интернет и СМИ
Читайте также
Аналитики назвали специальности, которые перестанут быть востребованными к 2035 году Аналитики назвали специальности, которые перестанут быть востребованными к 2035 году В ближайшие десять лет в России ожидается значительный дисбаланс между количеством специалистов с высшим образованием и доступными рабочими местами в различных сферах. Этот вывод сделали эксперты Центра макроэкономического анализа и…
Крупнейшая в Польше сеть банкоматов Euronet ввела ограничения на снятие денежных средств Крупнейшая в Польше сеть банкоматов Euronet ввела ограничения на снятие денежных средств В Польше возник конфликт между крупнейшим оператором сети банкоматов Euronet и платежными системами VISA, Mastercard и BLIK. Euronet объявил о начале акции протеста, в рамках которой максимальная сумма за одну…
ФНС запланировала отказ от большинства деклараций по НДФЛ ФНС запланировала отказ от большинства деклараций по НДФЛ Федеральная налоговая служба (ФНС) запланировала отказаться от деклараций по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), по крайней мере в части основных видов декларируемых в настоящее время доходов. Об этом говорится…
Тема дня
Как часть Германии смогла сохранить особые чувства к России Как часть Германии смогла сохранить особые чувства к России

Германия оказалась расколотой. Как показали выборы в Европарламент, политические предпочтения гражда...

Фото
Социологи использовали ИИ в анализе медицинских отзывов в соцсетях Социологи использовали ИИ в анализе медицинских отзывов в соцсетях

Социологи из МГУ и Ульяновского ГТУ провели значительное исследование, в котором они проанализировал...

Опрос

Является ли предложенная Минфином прогрессивная шкала налогообложения физических лиц более справедливой, чем существующая сейчас плоская шкала?

 

Анекдот дня

Экономия - способ тратить деньги без удовольствия.

Еще »
Комментарии для сайта Cackle
Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-83392 от 07.06.2022, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления

информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет",

находящихся на территории Российской Федерации)".