Пятница 30 мая 2025 года

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Какую квартиру стоит выбирать для покупки в ипотеку: как это влияет на сумму и срок кредита


Какую квартиру стоит выбирать для покупки в ипотеку: как это влияет на сумму и срок кредита

Вторник, 31 Января 2023 18:31

Чтобы получить ипотеку, нужно подобрать подходящую недвижимость. Значение имеет не только её комфортабельность для клиента, но и мнение банка, который должен одобрить покупку и принять в залог это имущество. Рассмотрим, какие варианты предлагают на вторичном рынке и в новостройках.

 

Требования банка к ипотечной жилплощади

 

Квартирная ипотека оформляется на недвижимость, которая отвечает следующим условиям:

 

  • находится на территории России;

  • не подлежит сносу или расселению жильцов (например, как в программе реновации в Москве);

  • не имеет незаконных перепланировок;

  • свободна от обременений, не числится под арестом.

 

У банка могут быть и собственные требования. Например, ипотека на квартиру в Альфа-Банке доступна, если здание изношено не больше чем на 65%, в нём есть электричество, отопление, водоснабжение и канализация. Банк помогает убедиться в юридической чистоте недвижимости на вторичном рынке и допускает онлайн-процедуру обязательной оценки. Через банк можно заказать услугу у аккредитованного оценщика и на следующий день забрать отчёт.

 

Если клиент предпочитает новостройки, Альфа-Банк предложит варианты от застройщиков-партнёров. Так можно купить качественное жильё и сэкономить на процентах по кредиту.

 

Новостройка или вторичка

 

Покупка новостройки выглядит заманчиво. Действуют льготные ипотечные программы, и в целом новые дома обычно комфортнее старых. Но у готовой квартиры от застройщика, как правило, фиксированная стоимость — не меньше, чем у вторички. А в более дешёвое недостроенное жильё клиент не сможет вселиться сразу. Ему придётся ждать сдачи дома, платить за аренду, после переезда терпеть шум от ремонта у соседей. В новом районе поблизости может не быть детского сада, школы, поликлиники, нужных магазинов.

 

Купить недвижимость на вторичном рынке иногда выгоднее:

 

  • Собственник может снизить её начальную цену, если договориться. В результате заёмщику потребуется взять в банке меньшую сумму, значит, он сэкономит на процентах, быстрее рассчитается с долгом.

  • Стоимость вторички в Москве и других мегаполисах обычно ниже, если дом находится в отдалённом районе города. А жизнь там не менее комфортна, чем в центре, благодаря развитой инфраструктуре.

  • Доступны льготные ипотечные займы на вторичку по семейной программе. Можно также внести первый взнос за счёт материнского капитала.

 

Какую вторичку выбрать

 

Квартиру каждый выбирает по своим потребностям, но, если речь об ипотеке, важны и финансовые возможности. Чем дороже жильё, тем дольше придётся платить за него банку — основную сумму и проценты. Срок кредитования вне зависимости от типа недвижимости бывает от 3 до 30 лет, а занять можно от 600 тыс. ₽ до 70 млн ₽. В любом случае банк предоставит не больше 85% стоимости жилья.

 

Заёмщик ежемесячно должен перечислять на погашение долга фиксированную сумму. И она не может составлять более 40% его дохода, иначе взять ипотечный кредит не удастся. Банк не одобрит сделку с чрезмерно дорогой жилплощадью, ведь в этом случае велик риск, что клиент не сможет расплатиться.

 

Рассчитать, какую недвижимость можно себе позволить, помогает ипотечный калькулятор. Нужно указать цену жилья, сумму первого взноса и выбрать удобный срок кредитования. Чем он дольше, тем меньше ежемесячный платёж. Можно вернуть кредит, сохраняя привычный уровень жизни. А если появится дополнительный заработок, платить банку можно больше установленной суммы и таким образом закрыть ипотеку досрочно.

 
 

 
Иванов Дмитрий Опубликовано в Недвижимость  
Читайте также
Как банки пересматривают лимиты кредитных линий при ухудшении финансового состояния заёмщика Как банки пересматривают лимиты кредитных линий при ухудшении финансового состояния заёмщика Когда бизнесу одобряют кредитную линию, это воспринимается как своего рода финансовая подушка: можно быстро получить оборотные средства, профинансировать кассовый разрыв или покрыть сезонные расходы. Однако мало кто из заёмщиков задумывается,…
Бестопливные генераторы — решение для ИИ и энергоперехода Бестопливные генераторы — решение для ИИ и энергоперехода В современном мире нет справедливости, и не все имеют равные возможности. Перспективы создания гармоничного общества, где нет бедности и все обеспечены теплом, чистой водой, светом, питанием и другими благами цивилизации,…
Интернет и СМИ
Главное за сутки
МО: за ночь над регионами России сбили 27 украинских БПЛА МО: за ночь над регионами России сбили 27 украинских БПЛА Российские средства ПВО за ночь перехватили и уничтожили 27 украинских БПЛА над Белгородской и Курской областями. Об этом сообщили в Минобороны России. "В период с 20:00 мск 29 мая до…
Что известно о подготовке к новому раунду переговоров России и Украины Что известно о подготовке к новому раунду переговоров России и Украины Российская сторона готова представить меморандум по всем аспектам преодоления первопричин кризиса на Украине в Стамбуле 2 июня. Украина пока не дала четкого ответа о своих намерениях участвовать. Между тем спецпосланник…
СК РФ: в Перми раскрыли преступное сообщество, незаконно легализовавшее 200 мигрантов СК РФ: в Перми раскрыли преступное сообщество, незаконно легализовавшее 200 мигрантов Преступное сообщество раскрыто в Перми, его участники незаконно легализовали на территории РФ не менее 200 мигрантов, возбуждены уголовные дела. Об этом ТАСС сообщила официальный представитель СК РФ Светлана Петренко. "Следователями…
Тема дня
Упрямство Зеленского Украине обойдется очень дорого  Упрямство Зеленского Украине обойдется очень дорого 

«Мы не рискнули воевать с Россией, когда у Украины был шанс победить. Зачем же нам это делать сейчас...

Фото
Россия готовится к борьбе со старением: препараты ожидаются к 2030 году Россия готовится к борьбе со старением: препараты ожидаются к 2030 году

В ближайшие годы в России планируют реализовать амбициозный проект, направленный на восстановление ф...

Опрос

Какова, по вашему мнению, вероятность заключения мирного соглашения по украинскому кризису в 2025 году?

 

Анекдот дня

И помни, Вселенная все видит. Живи так, чтобы было интересно смотреть.

Еще »

Этот сайт использует файлы «cookie» с целью повышения удобства его использования. Во время посещения сайта вы соглашаетесь с тем, что мы обрабатываем ваши персональные данные с использованием сервиса «Яндекс. Метрика». Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ИИ ЕСЛИ ТЫ НЕ ПРОГРАММИСТ?
ПРОФЕССИИ, КОТОРЫЕ ВЫМРУТ ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ И ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ?
Интересные материалы
МЫ ВКОНТАКТЕ

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

(Роскомнадзор). Реестровая запись от 07.06.2022 серия ЭЛ № ФС 77 – 83392. При использовании, полном или частичном

цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с

точкой зрения редакции. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии

предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей

сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)".