Суббота 05 июля 2025 года

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Какую квартиру стоит выбирать для покупки в ипотеку: как это влияет на сумму и срок кредита


Какую квартиру стоит выбирать для покупки в ипотеку: как это влияет на сумму и срок кредита

Вторник, 31 Января 2023 18:31

Чтобы получить ипотеку, нужно подобрать подходящую недвижимость. Значение имеет не только её комфортабельность для клиента, но и мнение банка, который должен одобрить покупку и принять в залог это имущество. Рассмотрим, какие варианты предлагают на вторичном рынке и в новостройках.

 

Требования банка к ипотечной жилплощади

 

Квартирная ипотека оформляется на недвижимость, которая отвечает следующим условиям:

 

  • находится на территории России;

  • не подлежит сносу или расселению жильцов (например, как в программе реновации в Москве);

  • не имеет незаконных перепланировок;

  • свободна от обременений, не числится под арестом.

 

У банка могут быть и собственные требования. Например, ипотека на квартиру в Альфа-Банке доступна, если здание изношено не больше чем на 65%, в нём есть электричество, отопление, водоснабжение и канализация. Банк помогает убедиться в юридической чистоте недвижимости на вторичном рынке и допускает онлайн-процедуру обязательной оценки. Через банк можно заказать услугу у аккредитованного оценщика и на следующий день забрать отчёт.

 

Если клиент предпочитает новостройки, Альфа-Банк предложит варианты от застройщиков-партнёров. Так можно купить качественное жильё и сэкономить на процентах по кредиту.

 

Новостройка или вторичка

 

Покупка новостройки выглядит заманчиво. Действуют льготные ипотечные программы, и в целом новые дома обычно комфортнее старых. Но у готовой квартиры от застройщика, как правило, фиксированная стоимость — не меньше, чем у вторички. А в более дешёвое недостроенное жильё клиент не сможет вселиться сразу. Ему придётся ждать сдачи дома, платить за аренду, после переезда терпеть шум от ремонта у соседей. В новом районе поблизости может не быть детского сада, школы, поликлиники, нужных магазинов.

 

Купить недвижимость на вторичном рынке иногда выгоднее:

 

  • Собственник может снизить её начальную цену, если договориться. В результате заёмщику потребуется взять в банке меньшую сумму, значит, он сэкономит на процентах, быстрее рассчитается с долгом.

  • Стоимость вторички в Москве и других мегаполисах обычно ниже, если дом находится в отдалённом районе города. А жизнь там не менее комфортна, чем в центре, благодаря развитой инфраструктуре.

  • Доступны льготные ипотечные займы на вторичку по семейной программе. Можно также внести первый взнос за счёт материнского капитала.

 

Какую вторичку выбрать

 

Квартиру каждый выбирает по своим потребностям, но, если речь об ипотеке, важны и финансовые возможности. Чем дороже жильё, тем дольше придётся платить за него банку — основную сумму и проценты. Срок кредитования вне зависимости от типа недвижимости бывает от 3 до 30 лет, а занять можно от 600 тыс. ₽ до 70 млн ₽. В любом случае банк предоставит не больше 85% стоимости жилья.

 

Заёмщик ежемесячно должен перечислять на погашение долга фиксированную сумму. И она не может составлять более 40% его дохода, иначе взять ипотечный кредит не удастся. Банк не одобрит сделку с чрезмерно дорогой жилплощадью, ведь в этом случае велик риск, что клиент не сможет расплатиться.

 

Рассчитать, какую недвижимость можно себе позволить, помогает ипотечный калькулятор. Нужно указать цену жилья, сумму первого взноса и выбрать удобный срок кредитования. Чем он дольше, тем меньше ежемесячный платёж. Можно вернуть кредит, сохраняя привычный уровень жизни. А если появится дополнительный заработок, платить банку можно больше установленной суммы и таким образом закрыть ипотеку досрочно.

 
 

 
Иванов Дмитрий Опубликовано в Недвижимость  
Читайте также
В Москве на аукционе янтаря выставят камень с доисторическим тараканом внутри В Москве на аукционе янтаря выставят камень с доисторическим тараканом внутри На Калининградском янтарном комбинате Госкорпорации Ростех добыт инклюз с полностью сохранившимся ископаемым тараканом. По оценкам специалистов, возраст древнего обитателя составляет 35–40 млн лет. Этот камень станет одним из главных лотов…
Интернет и СМИ
Главное за сутки
МО: за ночь над регионами России сбили 94 украинских БПЛА МО: за ночь над регионами России сбили 94 украинских БПЛА Российские средства ПВО за ночь перехватили и уничтожили 94 украинских БПЛА над регионами РФ. Об этом сообщили в Минобороны России. "В течение прошедшей ночи в период с 23:00 мск 4…
Трамп признал, что Россия справляется с санкциями Трамп признал, что Россия справляется с санкциями Президент США Дональд Трамп признал, что РФ удается справляться с введенными против нее санкциями, и назвал главу российского государства Владимира Путина профессионалом. "Мы много говорили о санкциях", - отметил американский…
СК РФ установил командира ВСУ, приказавшего сбить Ил-76 с украинскими пленными в 2024 году СК РФ установил командира ВСУ, приказавшего сбить Ил-76 с украинскими пленными в 2024 году Следственный комитет РФ установил, что приказ сбить Ил-76 с украинскими пленными в 2024 году отдал командир 138-й зенитной ракетной бригады ВСУ Николай Дзяман, он объявлен в международный розыск. Об этом…
Тема дня
Внуки нацистов пришли в Европе к власти  Внуки нацистов пришли в Европе к власти 

Многие нынешние европейские политики являются потомками нацистов времен Второй мировой. Недавно спис...

Фото
Как жара меняет поведение человека, пояснили эксперты Как жара меняет поведение человека, пояснили эксперты

Биологи давно подметили, что жара негативно отражается на поведении живых существ. Ряд американских ...

Опрос

Какое время продлится напряженность в отношениях между Россией и Азербайджаном?

 

Анекдот дня

Когда телефон был привязан к стене, люди были свободны...

Еще »

Этот сайт использует файлы «cookie» с целью повышения удобства его использования. Во время посещения сайта вы соглашаетесь с тем, что мы обрабатываем ваши персональные данные с использованием сервиса «Яндекс. Метрика». Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА ИИ ЕСЛИ ТЫ НЕ ПРОГРАММИСТ?
ПРОФЕССИИ, КОТОРЫЕ ВЫМРУТ ЧЕРЕЗ 5 ЛЕТ И ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ?
Интересные материалы
МЫ ВКОНТАКТЕ

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

(Роскомнадзор). Реестровая запись от 07.06.2022 серия ЭЛ № ФС 77 – 83392. При использовании, полном или частичном

цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с

точкой зрения редакции. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии

предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей

сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)".