Как выбрать и купить частный дом в Болгарии?

Фото из открытых источников

Балканское государство привлекает не только живописными пейзажами, континентальным климатом, но и доступной недвижимостью. Местным жителям и иностранцам застройщики предлагают бюджетные дома в Болгарии и элитные апартаменты. По сравнению с популярными курортами инвестировать в местную недвижимость намного выгоднее. Компании возводят качественные объекты по европейским стандартам и продают по ценам, ниже российских.

Где в Болгарии лучше купить дом?

Рынок недвижимости разнообразен. Побережья застроены курортными комплексами с внутренней инфраструктурой и типовыми многоквартирными домами. В провинции и больших городах легко найти как скромное жилье, так и роскошную виллу. В Болгарии можно купить дом по цене российской квартиры в два этажа для большой семьи и в разы дешевле для пары.

Перед покупкой важно определиться, для какой цели он нужен:

• для летнего отдыха на Черноморском побережье;
• для постоянного проживания;
• для сдачи в аренду;
• с целью вложения капитала.

Это влияет на площадь и класс жилья, локацию. Сориентироваться в стоимости помогут местные поисковики с русской версией. На специальных ресурсах можно найти дом в Болгарии у моря в любом регионе страны. Постоянно обновляемая застройщиками и частными домовладельцами база с фотографиями и описанием объектов дает возможность найти искомый вариант в кратчайшие сроки.

Тихая провинция

Недорогие частные дома в Болгарии в виде двухэтажной кирпичной постройки с черепичной крышей и участком чаще покупают пенсионеры. Относительно новый объект в хорошем состоянии обходится в €19 000-22 000. Стоимость зависит от метража и локации.

1. На юго-западе страны раскинулся Благоевград. Его выбирают любители горнолыжных курортов. Сегодня город активно застраивается отелями, коттеджами, виллами.
2. В поисках спокойного места проживания обратите внимание на быстро развивающуюся Добричскую область. Здесь продают частное жилье от 100 м2 в хорошем состоянии от €28 000.
3. Пазарджикский регион занимает южно-центральную часть страны и включает 12 городов. Здесь можно найти просторный коттедж или квартиру в жилых комплексах для постоянного проживания и аренды.
4. Если тянет к природе, присмотритесь в сельской недвижимости или езжайте на восток в Варненский район ближе к побережью и подальше от больших городов. Дом в Болгарии возле моря в этой местности соотечественники покупают для сдачи в аренду в курортный сезон. Объект метражом 160 м2 с участком 500 м2 обойдется в 89 000 евро.
5. Смолянскую область считают одним из самых красивых уголков страны. Сюда приезжают, чтобы обрести покой и быть ближе к природе.
6. На Юге-Востоке раскинулся Сливенская область с умеренно-континентальным климатом. Административный центр расположен у подножия живописных синих скал (Sinite Kamani) по соседству с минеральными источниками. Горный воздух позволяет наслаждаться прохладой даже в летний зной.

Места для активной жизни

Если вас привлекает недвижимость в курортном месте, рассмотрите варианты в Бургасской области. Пляжи в юго-восточной части славятся минеральными источниками, большим выбором мест для развлечений. Повышенный спрос на новостройки подтверждает отличное качество новых строительных технологий.

Деловая жизнь сосредоточена на западе страны в столице – Софии. Сюда едут молодые люди, движимые амбициями. Пловдив – второй город по числу жителей и первый по красоте. Как и столицу, его считают промышленным и торговым центром. В мегаполисах и городах Видин, Враца и Монтана иностранцы чаще покупают коммерческие площади.

Что нужно знать при покупке дома в Болгарии?

Чтобы сориентироваться в выборе, сопоставьте стоимость по регионам и вычислите средние значения. Понимая, как формируются цены на недвижимость в Болгарии, вы сможете выбрать оптимальный вариант согласно бюджету. Сумму хозяева выставляют неокончательную, поэтому есть смысл торговаться. Возможны не только скидки, но и удобный график оплаты. Многие договариваются с застройщиком о выплате частями и вносят график выплат в договор. Распространенная практика – первоначальный взнос 30-50% от суммы, 30% в течение 6 месяцев, остаток через полгода.

Заниженная стоимость – показатель скрытых недостатков. Как правило, они связаны:

• с неудобной локацией;
• с ветхостью здания;
• с проблемами с документами.

Дешевый объект неликвидный. Со временем он потеряет в цене и станет непригодным для жизни, потребует вложений в ремонт.

Какие существуют особенности?

При выборе болгарского дома учитывайте местные нюансы. Из-за различий методов подсчета метраж оказывается на 15–20% меньше заявленного. Болгары к фактической площади причисляют террасы, балконы и метры, занимаемые стенами.

После окончания туристического сезона в провинции жизнь замирает вместе с внутренней инфраструктурой. В Несебре, Варне, Бургасе все заведения работают постоянно. Если для вас это важно, ориентируйтесь на Солнечный берег, Святой Влас, Равду, Поморие. Если планируете жить зимой, узнайте о системе отопления. Из-за отсутствия централизованной подачи тепла многие отапливаются электрическим конвектором, кондиционером, ставят твердотопливный котел.

Обставленное жилье, готовое к проживанию, на рынке найти несложно. Вторичная продажа домов в Болгарии значительно дешевле новых. Квартиры в новостройках обычно продают в черновом варианте, но многие компании сдают апартаменты «под ключ». Услуги по ремонту и обустройству предлагают застройщики и риелторы. Покупка мебели через посредников обходится дешевле из-за заключения договоров с салонами.

Выбирая жилье летом для постоянного проживания, учитывайте расположение, расстояние до магазина. Обратите внимание на локацию увеселительных заведений. После открытия сезона соседний ресторан может на все лето лишить сна всю семью. Не рискуйте приобретать дом дистанционно через агентство. Чтобы не прогадать с покупкой, посетите сами страну. Только после просмотра десятков объектов и оценки местности вы сможете найти вариант по душе, избежать разочарования после переезда.