Вторник 15 июля 2025 года

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Как оценить рыночную стоимость квартиры: рассказывает юрист Милана Романова


Как оценить рыночную стоимость квартиры: рассказывает юрист Милана Романова

Пятница, 24 Августа 2018 09:51

Правильная оценка является одним из важнейших залогов успеха в операциях с недвижимостью. Без нее очень сложно как продать объект по адекватной и выгодной для продавца цене, так и приобрести квартиру, домовладение или иное помещение, не потеряв при этом в деньгах. Однако произвести оценку рыночной стоимости квартиры не столь просто. Для этого необходимо не только обладать сведениями о кадастровой стоимости данного объекта, но и разбираться в нюансах современного рынка, понимать, какие факторы влияют на снижение или увеличение цены. 

 

Почему привлечение экспертов для оценки недвижимости просто необходимо? Так, самой распространенной ошибкой продавцов недвижимости является завышение стоимости своей квартиры. Часто собственники квартир завышают цену настолько, что затем годами не могут найти покупателей и, в результате, терпят убытки и испытывают значительные бытовые неудобства. 

 

Для того, чтобы правильно оценить рыночную стоимость квартиры, необходимо придерживаться определенной технологии оценки. На реальную стоимость квартиры влияет целый ряд факторов. Их можно разделить на внешние, отражающие особенности местоположения недвижимости, и внутренние, являющиеся выражением характеристик непосредственно самого объекта. 

 

К внешним факторам относится все, что связано с местоположением объекта. Так, даже очень хорошая квартира в глубокой провинции, в отдаленном и депрессивном городе с многочисленными проблемами, будет стоить намного дешевле маленькой и плохой квартиры в крупном мегаполисе, таком как Санкт-Петербург или Москва. Определяющее влияние на стоимость квартиры оказывают следующие внешние факторы: 

 

- близость к центру города; 

- удобство транспортной инфраструктуры – наличие подъездных путей, остановок и маршрутов общественного транспорта; 

- наличие социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник, досуговых центров, а также качество объектов социальной инфраструктуры; 

- экологическая ситуация в районе – загрязненность воздуха, наличие парков, скверов, рощ, рек и озер; 

- криминогенная ситуация – уровень уличной преступности, наличие или отсутствие «злачных мест» - питейных заведений, домов с повышенной концентрацией асоциальных элементов; 

- социальная среда – контингент проживающих в данном доме и по соседству, их материальный уровень, социальное поведение. 

 

Отдельно следует выделить характеристики самого дома, в котором расположена квартира: 

 

- этаж, на котором находится квартира, и этажность здания в целом; 

- год постройки здания и степень износа; 

- тип здания («сталинка», «хрущевка», «брежневка», современный дом); 

- материал стен, кровли, перекрытий, наличие пластиковых окон века или других надежных компаний; 

- состояние коммуникаций; 

- контингент проживающих в доме жильцов; 

- наличие парковочных мест у дома. 

 

К важнейшим внутренним факторам, которые способны повлиять на стоимость квартиры, относятся: 

 

- общая площадь квартиры, площадь жилых помещений, кухни, санузла и вспомогательных помещений; 

- количество комнат; 

- наличие или отсутствие балкона, лоджии, дополнительных помещений; 

- состояние квартиры – наличие или отсутствие ремонта; 

 

- наличие телефона, интернета, кабельного телевидения. 

 

Если говорить о характеристиках дома и квартиры, которые повышают ее стоимость, то к ним можно отнести наличие лифта, просторную кухню более 8-10 квадратных метров, наличие изолированных комнат, наличие лоджии или балкона, особенно застекленных, квадратную форму комнат. В положительную сторону влияет на цену квартиры уровень благоустроенности территории двора, ухоженный подъезд, наличие видеонаблюдения или консьержа, хороший вид из окон. 

 

Однозначно снижают стоимость квартиры такие качества как нахождение на последнем или первом этаже (стоимость падает на 5-10%, а то и больше), маленькая кухня и совмещенный санузел, смежные комнаты, вид из окна на стену или соседские окна, плохое состояние квартиры и подъезда, конфликтные или асоциальные соседи. 

 

Следует отметить, что далеко не во всех случаях кадастровая стоимость соответствует реальной рыночной стоимости и это также необходимо учитывать. Кадастровая стоимость определяется исходя из суммы расходов на строительство за минусом износа здания, а также из площади помещений. Район расположения, комфорт квартиры, контингент проживающих жителей не оказывают влияния на кадастровую стоимость, между тем для рыночной стоимости они часто являются определяющими факторами. Обычно кадастровая стоимость выше рыночной стоимости. Поэтому очень востребованы услуги по ее снижению – ведь налоги высчитываются, исходя из кадастровой стоимости объекта. 

 

Поэтому, чтобы не возникало проблем и вопросов, идеальным решением все же будет обратиться за помощью к специалисту по оценке недвижимости, который сопоставит кадастровую стоимость с достоинствами и недостатками объекта, проанализирует все положительные и отрицательные факторы и назовет рыночную стоимость. Эксперт, оценивая реальную стоимость недвижимости, позволяет собственникам снять «розовые очки» и взглянуть на положение дел более адекватно.

 

Милана Романова, юрист, генеральный директор ООО "Независимая оценочная компания "Романовых"

 
 

 
Волкова Алена Опубликовано в Недвижимость   Теги квартира
Читайте также
В Москве прошла конференция «#ПроЛюдей: Стандарты эффективного коучинга» В Москве прошла конференция «#ПроЛюдей: Стандарты эффективного коучинга» В Москве прошла конференция «#ПроЛюдей: Стандарты эффективного коучинга». Масштабное отраслевое событие было посвящено трансформации управленческой культуры в России. Организатором выступила Национальная Федерация профессиональных менторов и коучей (НФПМК) при поддержке Международного…
PR, который работает: агентство PRonline отмечает 14-й день рождения PR, который работает: агентство PRonline отмечает 14-й день рождения Партнерство с 35 000 СМИ, порядка 1 000 000 публикаций, 5 500 клиентов, 12 000 реализованных проектов, 15 престижных наград — с такими результатами сервис отмечает свой 14-й день рождения.…
Эксперт по КСК анонсировала услугу стратегического менеджмента клубов Эксперт по КСК анонсировала услугу стратегического менеджмента клубов Сооснователь Pradar Group и эксперт по управлению конноспортивными объектами Вита Козлова объявила о запуске нового направления бизнеса по созданию, реорганизации и стратегическому менеджменту конноспортивных клубов (КСК) в России. Новая структура…
Интернет и СМИ
Главное за сутки
МО: за ночь над территорией России уничтожили 11 украинских БПЛА МО: за ночь над территорией России уничтожили 11 украинских БПЛА Российские средства ПВО за ночь уничтожили 11 украинских БПЛА над регионами РФ и акваторией Черного моря. Об этом сообщили в Минобороны России. "В течение прошедшей ночи в период с 20:30…
ВСУ тремя БПЛА атаковали уникальный тренажерный центр Запорожской АЭС ВСУ тремя БПЛА атаковали уникальный тренажерный центр Запорожской АЭС Три украинских дрона накануне атаковали уникальный учебно-тренировочный центр Запорожской АЭС. Критических разрушений не зафиксировано, сообщили на станции. "Учебно-тренировочный центр (УТЦ) Запорожской атомной электростанции подвергся атаке с применением беспилотников. Противник использовал…
В Крыму задержали девушку, готовившую взрыв машины российского военного В Крыму задержали девушку, готовившую взрыв машины российского военного ФСБ сообщила о задержании в Крыму 24-летней гражданки России и Украины, завербованной Службой безопасности Украины, которая накануне Дня Победы должна была взорвать автомобиль офицера Минобороны РФ. "Федеральной службой безопасности предотвращен…
Тема дня
Потомки нацистов продолжают свою войну против России Потомки нацистов продолжают свою войну против России

Потомки нацистов смотрят на нас глазами не только своих предков, но и глазами наших «политбеженцев»,...

Фото
Аномалии мозга у современных людей связаны с ДНК древних неандертальцев Аномалии мозга у современных людей связаны с ДНК древних неандертальцев

Согласно новому исследованию, серьезные дефекты головного мозга, известные как аномалии Киари, могут...

Опрос

Какое время продлится напряженность в отношениях между Россией и Азербайджаном?

 

Анекдот дня

Когда телефон был привязан к стене, люди были свободны...

Еще »

Этот сайт использует файлы «cookie» с целью повышения удобства его использования. Во время посещения сайта вы соглашаетесь с тем, что мы обрабатываем ваши персональные данные с использованием сервиса «Яндекс. Метрика». Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

Интересные материалы
МЫ ВКОНТАКТЕ

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций

(Роскомнадзор). Реестровая запись от 07.06.2022 серия ЭЛ № ФС 77 – 83392. При использовании, полном или частичном

цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с

точкой зрения редакции. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии

предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей

сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)".