Четверг 23 сентября 2021 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Долгожданное жилье в новостройке. Защита прав участников долевого строительства


Долгожданное жилье в новостройке. Защита прав участников долевого строительства

Четверг, 27 Июля 2017 15:47

Каждый человек мечтая о собственном жилье,а тем более если это жилье приобретается впервые,допускает ряд ошибок при покупке недвижимости. И этому есть объективные причины: желание получить свой долгожданный «собственный угол» подчас заставляет «закрыть глаза» на ряд вопросов,которые могли бы вы вызывать опасения.

 

Покупка жилья в новостройках, с одной стороны, прекрасный шанс получить новое жилье, без прошлого, а с другой стороны,требует четкого детального анализа как договора долевого участия в строительстве,так и последующего контроля хода строительства и надлежащей приемки долгожданного объекта.

 

В данной статье,мы не сможем разобрать детально все вопросы,но как быть, если договор долевого участия в строительстве подписан,сроки сдачи объекта недвижимости в договоре установлены,а застройщик не может вовремя организовать сдачу квартир. Для участника это в первую очередь стрессовая ситуация,но необходимо подготовить себя самостоятельно для защиты своих прав либо обратиться за помощью к практикующему юристу.

 

Во-первых, Вы должны знать,что законодательство защищает права участника долевого строительства от таких злоупотреблений застройщика. Так в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры), Застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Рассчитать неустойку не составит труда.

 

Во-вторых, участник должен помнить,что он вправе рассчитывать на возмещение убытков,которые могли возникнуть у него в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта в срок. К таким убыткам в том числе относятся суммы выплат по договорам аренды (соцнайма).

 

В-третьих, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 права потребителя/участника строительства также защищены от недобросовестных застройщиков. К таким способам защиты можно отнести компенсацию морального вреда, а также при отказе застройщика от возмещения участнику сумм неустойки в досудебном порядке, у участника появляется право на взыскание с застройщика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу участника.

 

Также если обращение участника в суд будет осуществляться через представителя дополнительно в требованиях необходимо указать суммы судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя и другие понесенные участником расходы (нотариальные услуги,транспортные и почтовые расходы).

 

В практике иски о взыскании сумм неустойки и понесенных убытков не редкость. Уменьшение судом заявленных участником сумм неустойки в соответствии со ст.333 ГК возможно с учетом принципа соразмерности,с целью соблюдения баланса интересов сторон,но это не лишает участника права на защиту и получения присужденных сумм.

 

Как говорится : «Кто борется, может проиграть; кто не борется, уже проиграл».

 

Сельвистрович Жанна, частнопрактикующий адвокат

 

Яндекс.Дзен

Новости партнеров
Главное за сутки
Конгрессмены США поддержали ужесточение санкций против госдолга России Конгрессмены США поддержали ужесточение санкций против госдолга России Члены Палаты представителей Конгресса Соединенных Штатов Америки единогласно одобрили поправку к оборонному бюджету на следующий финансовый год, запрещающую американцам приобретать или продавать вновь выпущенные суверенные долговые обязательства России. Запрет, который…
Сирия потребовала от Турции немедленно вывести войска из северных провинций Сирия потребовала от Турции немедленно вывести войска из северных провинций Власти Сирийской Арабской Республики требуют, чтобы Турция незамедлительно вывела свои вооруженные силы из северных сирийских провинций. Такое заявление, как сообщает информационное агентство РИА Новости, сделал Фейсал Микдад, глава министерства иностранных…
Чехия обратилась к Москве за юридической помощью по делу о взрывах во Врбетице Чехия обратилась к Москве за юридической помощью по делу о взрывах во Врбетице В расследовании взрывов во Врбетице пересекаются интересы нескольких европейских держав, поэтому просьба о юридической поддержке расследования была направлена в том числе и в Российскую Федерацию. Такое заявление, как пишет информационное…
Интернет и СМИ
Читайте также
Курс доллара может продолжить рост по отношению к евро Курс доллара может продолжить рост по отношению к евро Трейдеры на instaforex и других популярных торговых площадках замерли в ожидании важных новостей. Все дело в том, что, как отмечают эксперты валютного рынка, уже совсем скоро состоится собрание Федеральной резервной…
Baijiahao: Реакция США на отказ России от доллара показала беспомощность Вашингтона Baijiahao: Реакция США на отказ России от доллара показала беспомощность Вашингтона Россия выстраивает новую финансовую стратегию, планомерно избавляя свою экономику от долларовых запасов. Это решение Москвы застало Соединенные Штаты Америки врасплох — пишет информационный портал "НьюИнформ", ссылаясь на китайское издание Baijiahao.…
Как Россия выводит из кризиса автопромышленное производство Как Россия выводит из кризиса автопромышленное производство Развитию импортозамещения в Российской Федерации будет способствовать диверсификация иностранных автокомпонентов. Таким мнением в беседе с корреспондентами федерального бизнес-агентства "Экономика сегодня" поделился экономист Михаил Беляев. Промышленная отрасль РФ может обеспечить импортозамещение…
Тема дня
США приступили к закату Европы в ручном режиме США приступили к закату Европы в ручном режиме

Джо Байден много о чем сказал в своей речи на Генассамблее ООН. В ней нашлось место и для ковида, и ...

Фото
Гора Ольга (Ката-Тьюта) в Австралии Гора Ольга (Ката-Тьюта) в Австралии

Гора Ольга (Ката-Тьюта) находится в Национальном парке Австралии Улуру-Ката-Тьюта и состоит из 36 ма...

Опрос

Нужно ли запрещать въезд в Россию лицам, которые за рубежом притесняли русскоговорящих?

 

Анекдот дня

Встретились как-то в кармане маска, наушники и связка ключей и как давай изображать одно целое.

Еще »
Комментарии для сайта Cackle

СМИ2
Infox
В мирах Млечного пути могла зародиться форма жизни с инопланетной ДНК
В Ирландии найдены древние загадочные постройки
Lentainform
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-68260 от 27.12.2016, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.