Понедельник 06 декабря 2021 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Долгожданное жилье в новостройке. Защита прав участников долевого строительства


Долгожданное жилье в новостройке. Защита прав участников долевого строительства

Четверг, 27 Июля 2017 15:47

Каждый человек мечтая о собственном жилье,а тем более если это жилье приобретается впервые,допускает ряд ошибок при покупке недвижимости. И этому есть объективные причины: желание получить свой долгожданный «собственный угол» подчас заставляет «закрыть глаза» на ряд вопросов,которые могли бы вы вызывать опасения.

 

Покупка жилья в новостройках, с одной стороны, прекрасный шанс получить новое жилье, без прошлого, а с другой стороны,требует четкого детального анализа как договора долевого участия в строительстве,так и последующего контроля хода строительства и надлежащей приемки долгожданного объекта.

 

В данной статье,мы не сможем разобрать детально все вопросы,но как быть, если договор долевого участия в строительстве подписан,сроки сдачи объекта недвижимости в договоре установлены,а застройщик не может вовремя организовать сдачу квартир. Для участника это в первую очередь стрессовая ситуация,но необходимо подготовить себя самостоятельно для защиты своих прав либо обратиться за помощью к практикующему юристу.

 

Во-первых, Вы должны знать,что законодательство защищает права участника долевого строительства от таких злоупотреблений застройщика. Так в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры), Застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Рассчитать неустойку не составит труда.

 

Во-вторых, участник должен помнить,что он вправе рассчитывать на возмещение убытков,которые могли возникнуть у него в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта в срок. К таким убыткам в том числе относятся суммы выплат по договорам аренды (соцнайма).

 

В-третьих, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 права потребителя/участника строительства также защищены от недобросовестных застройщиков. К таким способам защиты можно отнести компенсацию морального вреда, а также при отказе застройщика от возмещения участнику сумм неустойки в досудебном порядке, у участника появляется право на взыскание с застройщика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу участника.

 

Также если обращение участника в суд будет осуществляться через представителя дополнительно в требованиях необходимо указать суммы судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя и другие понесенные участником расходы (нотариальные услуги,транспортные и почтовые расходы).

 

В практике иски о взыскании сумм неустойки и понесенных убытков не редкость. Уменьшение судом заявленных участником сумм неустойки в соответствии со ст.333 ГК возможно с учетом принципа соразмерности,с целью соблюдения баланса интересов сторон,но это не лишает участника права на защиту и получения присужденных сумм.

 

Как говорится : «Кто борется, может проиграть; кто не борется, уже проиграл».

 

Сельвистрович Жанна, частнопрактикующий адвокат

 

Яндекс.Дзен

Новости партнеров
Главное за сутки
"Гитлер сошел с ума". Почему немцы потерпели поражение под Москвой "Гитлер сошел с ума". Почему немцы потерпели поражение под Москвой Восемьдесят лет назад началось контрнаступление Красной армии под Москвой, позволившее Советскому Союзу переломить ход Великой Отечественной войны. О том, почему немцы потерпели первое серьезное поражение в боях с РККА, пишет…
На Украине заявили о правах на Дальний Восток, Сибирь и северную часть Казахстана На Украине заявили о правах на Дальний Восток, Сибирь и северную часть Казахстана Киевский философ и писатель Петр Кралюк объявил ряд российских регионов украинскими. Кралюк опубликовал статью по теме в издании "День". Как пишет автор, украинцы проникли на территорию Сибири еще в шестнадцатом…
Чего США хотят от Путина и чем готовы угрожать Чего США хотят от Путина и чем готовы угрожать Седьмого декабря должны состояться переговоры лидеров США и РФ Джо Байдена и Владимира Путина по видеосвязи. Как сообщает РИА Новости, для американского президента написали целый сценарий в статье на страницах…
Интернет и СМИ
Читайте также
В Берлине решили компенсировать "Северный поток — 2" транзитом через Украину В Берлине решили компенсировать "Северный поток — 2" транзитом через Украину Германо-украинское газовое предложение российской компании "Газпром" нельзя назвать выгодным. Такое заявление в беседе с корреспондентами федерального бизнес-агентства "Экономика сегодня" сделал Игорь Юшков, ведущий эксперт Фонда национальной энергетической безопасности, преподаватель Финансового…
В Англии образовалась смертельная дыра из-за русской зимы В Англии образовалась смертельная дыра из-за русской зимы Зима только началась, а из Европы уже приходят мрачные новостные сводки — британские газеты, например, пишут о грядущих холодах, которые станут причиной роста стоимости производства электрической энергии. Как сообщает РИА…
Эксперты проанализировали рынок Казахстана и выделили ТОП-5 банков по размеру активов Эксперты проанализировали рынок Казахстана и выделили ТОП-5 банков по размеру активов Эксперты портала Zanimaem.kz проанализировали активы банков Казахстана и составили топ, в который вошли пять крупнейших игроков банковского рынка: «Народный банк Казахстана», «Сбербанк России», Kaspi Bank, Jysan Bank и ForteBank, сообщает …
Тема дня
Китай использует Литву как подопытного кролика Китай использует Литву как подопытного кролика

Литовские политики всерьез встревожены масштабами мести, которую организовал против этой страны Кита...

Фото
Гора Ольга (Ката-Тьюта) в Австралии Гора Ольга (Ката-Тьюта) в Австралии

Гора Ольга (Ката-Тьюта) находится в Национальном парке Австралии Улуру-Ката-Тьюта и состоит из 36 ма...

Опрос

Какую продолжительность новогодних каникул вы считаете оптимальной?

 

Анекдот дня

Если на первый взгляд все хорошо, то лучше им и ограничиться.

Еще »
Комментарии для сайта Cackle

Омикрон-штамм в три раза увеличивает риск повторного заражения коронавирусом
Учёные назвали растение, которое борется с коронавирусом SARS-CoV-2
В мирах Млечного пути могла зародиться форма жизни с инопланетной ДНК
В Ирландии найдены древние загадочные постройки
СМИ2
Infox
Lentainform
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-68260 от 27.12.2016, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.