Четверг 20 февраля 2020 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Долгожданное жилье в новостройке. Защита прав участников долевого строительства


Долгожданное жилье в новостройке. Защита прав участников долевого строительства

Четверг, 27 Июля 2017 15:47

Каждый человек мечтая о собственном жилье,а тем более если это жилье приобретается впервые,допускает ряд ошибок при покупке недвижимости. И этому есть объективные причины: желание получить свой долгожданный «собственный угол» подчас заставляет «закрыть глаза» на ряд вопросов,которые могли бы вы вызывать опасения.

 

Покупка жилья в новостройках, с одной стороны, прекрасный шанс получить новое жилье, без прошлого, а с другой стороны,требует четкого детального анализа как договора долевого участия в строительстве,так и последующего контроля хода строительства и надлежащей приемки долгожданного объекта.

 

В данной статье,мы не сможем разобрать детально все вопросы,но как быть, если договор долевого участия в строительстве подписан,сроки сдачи объекта недвижимости в договоре установлены,а застройщик не может вовремя организовать сдачу квартир. Для участника это в первую очередь стрессовая ситуация,но необходимо подготовить себя самостоятельно для защиты своих прав либо обратиться за помощью к практикующему юристу.

 

Во-первых, Вы должны знать,что законодательство защищает права участника долевого строительства от таких злоупотреблений застройщика. Так в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта (квартиры), Застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Рассчитать неустойку не составит труда.

 

Во-вторых, участник должен помнить,что он вправе рассчитывать на возмещение убытков,которые могли возникнуть у него в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по передаче объекта в срок. К таким убыткам в том числе относятся суммы выплат по договорам аренды (соцнайма).

 

В-третьих, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 права потребителя/участника строительства также защищены от недобросовестных застройщиков. К таким способам защиты можно отнести компенсацию морального вреда, а также при отказе застройщика от возмещения участнику сумм неустойки в досудебном порядке, у участника появляется право на взыскание с застройщика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу участника.

 

Также если обращение участника в суд будет осуществляться через представителя дополнительно в требованиях необходимо указать суммы судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя и другие понесенные участником расходы (нотариальные услуги,транспортные и почтовые расходы).

 

В практике иски о взыскании сумм неустойки и понесенных убытков не редкость. Уменьшение судом заявленных участником сумм неустойки в соответствии со ст.333 ГК возможно с учетом принципа соразмерности,с целью соблюдения баланса интересов сторон,но это не лишает участника права на защиту и получения присужденных сумм.

 

Как говорится : «Кто борется, может проиграть; кто не борется, уже проиграл».

 

Сельвистрович Жанна, частнопрактикующий адвокат

Яндекс.Дзен

Новости партнеров
Главное за сутки
Владимир Путин объяснил выбор кандидатуры Михаила Мишустина на пост премьер-министра Владимир Путин объяснил выбор кандидатуры Михаила Мишустина на пост премьер-министра Президент России Владимир Путин рассказал, что Михаил Мишустин первоначально не был предложен ему в качестве кандидата на пост премьер-министра. "Мне было предложено три кандидатуры, если не четыре. Четыре даже. Но…
Михаил Мишустин назвал недопустимым объем неизрасходованных бюджетных средств Михаил Мишустин назвал недопустимым объем неизрасходованных бюджетных средств Глава правительства России Михаил Мишустин заявил, что в 2019 году не было израсходовано «недопустимо много» бюджетных средств. «В сегодняшнем отчете Счетной палаты об исполнении бюджета за прошлый год приводятся цифры…
Василий Небензя обвинил украинских чиновников в саботаже минских соглашений Василий Небензя обвинил украинских чиновников в саботаже минских соглашений Многие чиновники на Украине настроены на саботаж выполнения договоренностей по урегулированию конфликта в Донбассе. С соответствующим заявлением, как сообщает РИА Новости, выступил постоянный представитель России при ООН Василий Небензя. "На…
Интернет и СМИ
Читайте также
Эксперт по недвижимости Борис Пивовар назвал оптимальную ставку по ипотеке для россиян Эксперт по недвижимости Борис Пивовар назвал оптимальную ставку по ипотеке для россиян Старший преподаватель института отраслевого менеджмента РАНХиГС и эксперт по недвижимости Борис Пивовар согласился с премьер-министром России Михаилом Мишустиным в том, что ставка по ипотеке является сегодня сильно завышенной. Пивовар назвал…
Банк России вернет нулевой тариф за переводы по номеру телефона Банк России вернет нулевой тариф за переводы по номеру телефона Банк России решил вернуть нулевые тарифы для банков за P2P-переводы в Системе быстрых платежей (между физическими лицами), которые действовали в течение первого года ее работы. Как сообщает "Российская газета", об…
Зарабатывать, не работая. Сказка, или же реальность 21 века? Зарабатывать, не работая. Сказка, или же реальность 21 века? Кэшбек-сервисы, инвестиции, вклады, акции, ПИФы. Все эти (и многие другие) сравнительно новые для обывателя финансовые термины за последние годы стремительно стали частью нашего бытового словаря. Современного человека уже не удивить…
Тема дня
Санкэй симбун (Япония): 75-летие окончания Второй мировой войны. Путин объявляет «историческую войну» Санкэй симбун (Япония): 75-летие окончания Второй мировой войны. Путин объявляет «историческую войну»

Рёсукэ Эндо считает, что знает «настоящую историю», и рассуждает о том, что Владимир Путин, оказывае...

Фото
Пещера Зевса на острове Крит в Греции Пещера Зевса на острове Крит в Греции

Скалистый греческий остров Крит славится своими пещерами. Одна из них известна как Пещера Зевса.   ...

Опрос

Кому вы больше всего доверяете

Президенту РФ - 21.9%
Депутатам Госдумы - 0.3%
Российской армии - 5.6%
Полиции России - 0.3%
Только лишь себе - 55.7%
Даже себе не доверяю - 13.4%

Всего голосов:: 3120

 

Анекдот дня

В какой последовательности я меняю постельное белье:

1. Наволочка

2. Простынь

3. Отрицание

4. Гнев

5. Торг

6. Депрессия

7. Пододеяльник

Еще »
Комментарии для сайта Cackle

 

Неужели среди нас действительно существуют невидимые инопланетяне?
Стало известно откуда на полях появляются таинственные круги
В Ирландии найдены древние загадочные постройки
Infox
СМИ2
24СМИ
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-68260 от 27.12.2016, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.