Покупка квартиры может быть сопряжена с целым рядом рисков. Один из них – это приобретение жилья с прописанными в нем людьми. Эксперт по недвижимости Ксения Аверс рассказала корреспонденту сетевого издания «Актуальные новости» о «подводных камнях» таких сделок.
Практически все юристы уверены, что приобретать жилую недвижимость с прописанными в ней людьми очень опасно и это может привести к крайне неприятным последствиям для новых владельцев. Они рекомендуют перед сделкой настоять на том, чтобы все собственники и иные лица были выписаны.
Конечно, в ряде случаев подобные сделки не несут никакой опасности, но все же лучше не рисковать, хотя в плане цены такие объекты обычно выглядят очень привлекательными.
Один из наиболее сложных случаев – это приобретение квартиры, продаваемой через торги по решению суда. Здесь вполне можно столкнуться с ситуацией, когда новому владельцу вместе с квартирой «достается» и ее бывший собственник или собственники. При этом, нужно знать, что выписать человека против воли зачастую очень сложно и решить вопрос может через суд, причем разбирательство может растянуться не на один год. Особенно опасна ситуация, когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, ведь их выписать, если нет другого жилья, и вовсе нельзя.
А вот вполне нормальным вариантом может быть оформление безопасной сделки. Она часто оформляется в случаях, когда продавцы одновременно приобретают себе новое жилье и просят пойти на уступки в вопросе выписки, поскольку планируют сразу и выписаться и прописаться, но уже в новое жилье. В таких случаях обычно пользуются услугами банка, помещая, например, деньги в ячейку, при условии, что продавец их сможет получить только после выписки из продаваемой квартиры. Это дает возможность продавцу оптимально решить вопросы с выпиской, а покупателю – обезопасить себя от невыполнения продавцом своих обязательств.
Еще одним довольно распространенным случаем является приобретение жилья с прописанными, но не проживающими в нем людьми. Такая ситуация также может обернуться неприятностями, поскольку не исключен вариант оспаривания сделки. Это могут быть, в числе прочего, люди, отбывающие наказание в местах лишения свободы, а также проходящие службу в армии. Поэтому специалисты советуют не только заказывать выписку о зарегистрированных на текущий момент в продаваемом жилье людях, но и архивную выписку с полной информацией о предыдущих собственниках и прописанных гражданах. Внимательно следует отнестись и к жилью, которое было получено в собственность в результате приватизации. В данном случае особое внимание нужно обратить на прописанных на тот момент отказников, которые также в некоторых случаях могут оспорить сделку.
Первого июля страной – председателем Евросоюза на ближайшие полгода стала Дания. Ее поведение в посл...
Новое открытие в Уругвае, возможно, отодвинуло самые ранние свидетельства присутствия человека в Южн...
Этот сайт использует файлы «cookie» с целью повышения удобства его использования. Во время посещения сайта вы соглашаетесь с тем, что мы обрабатываем ваши персональные данные с использованием сервиса «Яндекс. Метрика». Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
(Роскомнадзор). Реестровая запись от 07.06.2022 серия ЭЛ № ФС 77 – 83392. При использовании, полном или частичном
цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с
точкой зрения редакции. На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии
предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей
сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)".