Вторник 09 августа 2022 года

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Как заработать на недвижимости, помимо продажи и сдачи в аренду


Как заработать на недвижимости, помимо продажи и сдачи в аренду

Понедельник, 02 Марта 2020 09:45

Недвижимость — один из востребованных вариантов для капиталовложения, который выглядит доходным и надежным. Особенно в связи со снижением ключевой ставки до 6%, пишет pronline.ru.

 

Недвижимость — один из востребованных вариантов для капиталовложения, который выглядит доходным и надежным. Особенно в связи со снижением ключевой ставки до 6%. Стандартный путь: купить помещение и перепродать или сдать в аренду. Директор департамента инвестиционного консалтинга Юнитраст Кэпитал Константин Ихтейман рассказывает, какие возможности для экономии средств и дополнительного дохода есть в этой сфере у частных инвесторов.  

 

Вложив деньги в квадратные метры на этапе котлована и перепродав уже готовое или почти завершенное жилье, можно заработать в среднем 20%. Если же оставить недвижимость себе и сдавать её в аренду, можно рассчитывать на пассивный доход примерно в 5-7% годовых, то есть практически на уровне депозита. 

 

«При этом срок до окупаемости инвестиций увеличивается: понадобится ждать более 15 лет. На начальное вложение — покупку жилплощади — сразу потребуется существенная сумма, поскольку приобретать инвестиционную недвижимость в ипотеку невыгодно», — предупреждает Константин Ихтейман. 

 

На рынке новостроек наименее затратной будет покупка жилья в начале строительства, минус — до его окончания пройдёт ещё пара лет. А в области вторичной недвижимости можно сэкономить, если приобрести залоговое помещение. Но может потребоваться капитальный ремонт.

 

«Наименее рискованно в таком случае покупать квартиру у банка, в собственность которого перешло имущество должника по решению суда. Скидка при этом может быть до 15%. Если же обращаться к самому владельцу, то цена может, наоборот, возрасти. К тому же без посредника не исключены конфликты», — говорит директор департамента инвестиционного консалтинга Юнитраст Кэпитал. 

 

Порог входа в сферу коммерческой недвижимости, на сдаче которой можно заработать до 12% годовых и быстрее окупить вложения, для многих частных инвесторов очень высок. 

 

«Просчитать риски и возможный рост стоимости в этой области тоже гораздо сложнее, чем в сфере жилой недвижимости. Однако те, кто пока не имеет нужного количества денег, могут рассмотреть вариант субаренды: самостоятельно снять помещение по одной цене и сдать дороже», — говорит эксперт. 

 

Еще одна возможность для инвесторов с небольшим капиталом — коллективные инвестиции в крупные качественные объекты недвижимости через закрытый ПИФ (паевый инвестиционный фонд). Они позволяют зарабатывать на регулярных выплатах аренды, а также защищают вложенные средства от инфляции.

 

«Среди основных плюсов такой схемы — регулярный и стабильный доход, возможность вкладывать небольшие суммы, освобождение от затрат на обслуживание и управление объектом. Кроме того, при определённых условиях можно отложить уплату налогов на прибыль и реинвестировать полученные деньги. Однако выход возможен только при продаже пая, что может быть не так уж выгодно, или при прекращении деятельности закрытого фонда», — говорит Константин Ихтейман. 

 

Другой вариант заработка, связанный с недвижимостью, — участие в торгах по банкротству. 

 

«Каждый год более полумиллиона предпринимателей в стране проходят через процедуру банкротства. Те, кто не может выполнить долговые обязательства, вынуждены распродавать имущество. Собственность разорившегося предприятия, по Федеральному закону №127-ФЗ, выставляется на открытые аукционы. Они проводятся на электронных площадках. При этом стоимость падает ниже номинальной на 20-90%, а выкупить лот может любой желающий, в том числе физическое лицо», — объясняет директор департамента инвестиционного консалтинга Юнитраст Кэпитал Константин Ихтейман. 

 

На торги по банкротству выставляются не только коммерческие, но и жилые помещения, владельцы которых не смогли покрыть долг перед кредиторами. Покупка таких активов позволяет существенно сэкономить средства. Однако самостоятельно разобраться в ликвидности лотов и работе аукционов может быть непросто. За помощью можно обратиться к компании, профессионально участвующей в торгах по банкротству. Такое партнёрство может принести до 26% годовых. Причём тогда обладать большими деньгами для покупки недвижимости не обязательно: минимальная сумма инвестиций по вексельной программе широкодоступна и составляет 100 тысяч рублей.  

 

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России.

 

https://unitrust.capital  

 

Яндекс.Дзен

 

 
Иванов Дмитрий Опубликовано в Недвижимость  
Главное за сутки
В Хельсинки снесли памятник миру В Хельсинки снесли памятник миру Власти столицы Финляндии демонтировали памятник "Мир во всем мире". Монумент в свое время был подарен финнам Советским Союзом. О сносе рассказали местные СМИ. Сообщается, что полученный от Москвы в 1989…
Китай унизил США, сравнив отношение Белого дома к другим странам с убийством Флойда Китай унизил США, сравнив отношение Белого дома к другим странам с убийством Флойда Китай сравнил отношение США к другим странам с убийством афроамериканца белым полицейским. На своей странице в соцсети официальный представитель МИД КНР Хуа Чуньин сравнила политику Белого дома в отношении других…
Россиянам могут запретить въезд на Украину на 50 лет Россиянам могут запретить въезд на Украину на 50 лет Въезд на Украину для Россиян может быть запрещен на полвека. Соответствующую петицию рассмотрит президент страны Владимир Зеленский. В тексте петиции говорится: "Ради безопасности каждого украинца сейчас и в будущем мы…
Интернет и СМИ
Читайте также
Немецкие потребители ощутят на себе последствия газового саботажа Германии Немецкие потребители ощутят на себе последствия газового саботажа Германии Жителям ФРГ придется оплатить недружественную политику своих властей. Как сообщает ФБА "Экономика Сегодня", в некоторых районах республики стоимость электроэнергии вырастет в два раза. Немецкие издания отмечают очевидность актуальной обстановки в…
Адамидов видит необходимость переориентировать Севморпуть на внутренний рынок Адамидов видит необходимость переориентировать Севморпуть на внутренний рынок Северный морской путь задумывался Россией, как замену Суэцкому каналу. Как сообщает ФБА "Экономика сегодня", эксперт Дмитрий Адамидов уверен, что из-за геополитики Севморпуть необходимо перенаправить на внутренний рынок. По словам эксперта,…
Эксперт Лобода уверен, что ЕС еще ждут настоящие "кризисные дни" Эксперт Лобода уверен, что ЕС еще ждут настоящие "кризисные дни" Российская экономика показала стойкость и выдержку перед лицом западных санкций. Как сообщает ФАН, эксперт Андрей Лобода уверен, что устойчивость теперь придется показать экономике Европы. Лобода считает, что европейская экономика "вошла…
Тема дня
С каждым новым кризисом, который провоцируют США, Россия и Китай становятся ближе С каждым новым кризисом, который провоцируют США, Россия и Китай становятся ближе

Россия и Китай должны не только укреплять свое сотрудничество, но и вместе противостоять гегемонии з...

Фото
Гора Ольга (Ката-Тьюта) в Австралии Гора Ольга (Ката-Тьюта) в Австралии

Гора Ольга (Ката-Тьюта) находится в Национальном парке Австралии Улуру-Ката-Тьюта и состоит из 36 ма...

Опрос

Когда завершится освобождение Донбасса?

 

Анекдот дня

Время летит так, что не успеваю к возрасту привыкнуть.

Еще »
Комментарии для сайта Cackle
Невероятная история с бриллиантовым ожерельем королевы Франции
Уфолог утверждает, что обнаружил на Марсе «гробницу», похожую на египетские пирамиды
Infox
СМИ2
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-83392 от 07.06.2022, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.