Фото из открытых источников

Как правильно принять квартиру от застройщика

Приобретение квартиры в новостройке — волнительный и ответственный момент, требующий от покупателя внимания к деталям на каждом этапе, от покупки до приемки объекта. Знание базовых требований к процедуре, особенностей составления смотрового листа и оформления акта приема-передачи поможет снизить риски приобретения некачественной недвижимости и избежать ряда жилищных проблем в будущем. В статье расскажем, как правильно принять объект от застройщика.

Приемка квартиры, купленной в рамках льготной ипотеки на новостройки или за собственные средства, — это обязательное условие передачи жилья от застройщика к покупателю. Ее начальным этапом является первичный осмотр объекта, а финальным — подписание акта приема-передачи. Приемка позволяет проверить квартиру на соответствие строительным нормам и условиям договора, а также при наличии недочетов потребовать их устранения.

Если у покупателя нет опыта приема новостройки, стоит воспользоваться помощью специалистов. Для самостоятельного осмотра потребуется взять с собой на объект паспорт и договор, стикеры для отметок недочетов, рулетку и уровень, тестер электричества и т. д. Специалисты дополнительно используют профессиональное оборудование, которое позволяет проверить труднодоступные места в квартире.

На что обратить внимание при приемке квартиры

Осмотр объекта включает в себя множество нюансов, на которые стоит обратить внимание. Для проверки необходим смотровой лист, где покупатель будет отмечать найденные недочеты. Итак, при приемке жилья следуйте рекомендациям:

• Проверьте стены, потолки и полы на наличие неровностей и трещин. Допустимые отклонения по вертикали — до 1 см на этаж.
• Обратите внимание на окна и двери. Они должны быть без сколов и царапин.
• Проверьте материалы. При наличии чистовой отделки следует убедиться, что они соответствуют тем, что отмечены в ДДУ.
• Проконтролируйте качество отделки. Проверьте наличие и состояние плинтусов, розеток, выключателей, радиаторов отопления.
• Осмотрите сантехнику. Краны и смесители должны быть исправными, а трубы — без видимых повреждений.
• Оцените качество электропроводки. Не должно быть видимых повреждений. Проверить работу цоколей можно, используя обычную лампочку, а для определения наличия тока используют мультиметр или индикаторную отвертку.

Выявленные недочеты фиксируются для дальнейшей передачи застройщику. Устранить имеющиеся проблемы он обязуется в течение двух месяцев. После исправления недоработок проводится повторный осмотр. Если недочеты не устранены, покупатель вправе требовать снижение стоимости на сумму, требующуюся для самостоятельного исправления.