Как в Москве "кошмарят" малый бизнес: кто и зачем сносит ангар ООО "Авто-Шанс"

Уровень развития малого и среднего бизнеса традиционно считается одним из главных показателей работы государственных и региональных органов. Если люди не боятся открыть свое дело и получают ощутимую поддержку со стороны государственного аппарата, это как нельзя лучше характеризует работу последнего.

Президент России В.В. Путин призвал «не кошмарить» бизнес, о приоритете защиты прав предпринимателей неоднократно заявляли в Правительстве, Государственной Думе и с других высоких трибун. В Москве создан целый «Штаб по защите бизнеса», который по задумке создателей призван помогать бизнесменам ломать административные барьеры. Однако, как писал классик, «гладко было на бумаге»: к сожалению, практика зачастую расходится с речами политиков разных уровней.

О нелегкой судьбе малого бизнеса в Москве рассказывает Мири Агамирзаевич Угурлиев, генеральный директор ООО «Авто-Шанс XXI век». Компания занимается проведением работ в сфере ремонта и технического обслуживания автомобилей, а также предоставляет услуги автомойки. Если судить по количеству машин на улицах столицы, такой бизнес просто необходим автомобилистам. Однако у «Авто-Шанса» возникли проблемы с региональными властями – Правительство Москвы требует снести принадлежащее компании складское помещение через суд.

 Здравствуйте, Мири Агамирзаевич! Расскажите, пожалуйста, что за спорное складское помещение?

В 2008 году ООО «Авто-Шанс XXI век» купило помещение склада-ангара по адресу: г. Москва, ул. Неверовского д. 8. Всё официально: есть договор купли-продажи с предыдущим собственником. Тем более мы фактически использовали этот объект ещё с 1999 года – 9 лет арендовали, а потом решили приобрести в собственность.

 А почему его требуют снести? В чем суть требований?

 Департамент имущества города Москвы отчего-то считает, что у компании не возникло право собственности на это помещение и требует его снести. Эта история началась несколько лет назад – чиновники не реагируют на разумные доводы и официальные документы, они буквально зациклились на этом сумасбродном требовании.

Чем аргументируют? Приводят юридические обоснования требования снести помещение?

Конечно, приводят аргументы, но они противоречат элементарной логике. Чиновники ухватились за единственный нюанс в этом деле – когда мы пришли регистрировать переход права собственности в Росреестр, нам отказали, так как не явился продавец, бывший владелец склада-ангара. Тогда чиновники заявили, что из-за этого договор купли-продажи не имеет юридической силы. Естественно, наше ООО пошло оспаривать это решение в суд. Мы дошли до Арбитражного суда Московского округа, где наше право собственности признали и постановили, что договор имеет силу, все требования закона соблюдены. Однако в Департаменте имущества города Москвы судебные решения игнорируют и заявляют, что этот склад-ангар – самовольная постройка, которая подлежит сносу.

 Правильно ли я понимаю, что до судебного разбирательства уже были активные действия со стороны местных властей?

Да, конфликт начался больше года назад. Тогда, например, в июле 2017 года в адрес нашего ООО «Авто-Шанс XXI век» пришло письмо от Управы района Дорогомилово Западного административного округа Москвы. В письме от нас потребовали в кратчайшие сроки (до 21 июля) снести бытовку и пост охраны, а также убрать металлические ворота от нашего склада-ангара. В противном случае чиновники пригрозили сделать это самостоятельно. Мы оспорили это решение в суде, и всё осталось на своих местах.

Однако передышка была недолгой – 14 сентября 2018 года явились представители префектуры Западного административного округа Москвы и вручили мне как руководителю компании официальные документы. В частности, распоряжение № 627-РП Правительства города Москвы. И уже в документе, подписанным лично Сергеем Собяниным, содержится требование снести наше складское помещение. Только представьте себе масштаб! Глава самого большого города в стране, столицы Российской Федерации, который решает самые разнообразные вопросы в ходе своей деятельности, предписывает лично нам снести конкретное помещение. Очевидно ведь, что мэру просто-напросто подсунули это распоряжение на подпись, ввели в заблуждение!

 Почему очевидно? Поясните, пожалуйста.

Сергей Семенович Собянин неоднократно высказывался в поддержку малого бизнеса, а в декабре 2014 года прямо сказал, что автосервисы в Москве необходимо сохранить, ведь они очень востребованы у людей. Я уверен, что в данной ситуации градоначальнику просто не дали разобраться, а нас решили задавить авторитетом – ведь когда подключается мэр столицы, конфликт выходит на новый уровень, тут уже совсем по-другому силы распределены. Кто-то рангом пониже просто хочет «отжать» этот склад.

 Как Вы считаете, почему вдруг именно Ваша собственность лишила недоброжелателей покоя?

Откуда же мне это знать, я могу лишь предполагать. Земля в Москве дорогая, а тут складское помещение в отличном состоянии. Меня в эти планы не посвящали, но мне кажется, это один из тех случаев, когда приглянувшаюся кому-то недвижимость решили просто захватить. К сожалению, мы с вами понимаем, что рейдерские захваты не ушли в прошлое. Видимо, кто-то использует все свои связи и рычаги давления, чтобы заполучить этот объект.

Вы упомянули, что чиновники из префектуры вручили документы. В их списке было не только распоряжение?

Да, к моему огромному удивлению и возмущению, они также принесли копию решения Дорогомиловского районного суда от 29 марта 2018 года по делу № 2-977/2018 года. Оказалось, что чиновники ранее подали в суд иск о признании нежилого помещения площадью 602,6 квадратных метров по адресу: г. Москва, ул. Неверовского д. 8 – бесхозяйным, то есть не имеющим владельца. Нас же просто проигнорировали, как будто и нет никакого ООО «Авто-Шанс XXI век», которое приобрело это помещение в собственность по договору купли-продажи, который судами был признан действительным. Нас просто-напросто не уведомили о заседании, и Дорогомиловский районный суд постановил, что помещение должно отойти городу как бесхозяйное. Это просто возмутительно!

Чиновники знали о наших правах на эту недвижимость, но, конечно, струсили и провели всё без нас. Они знали, что я этого так не оставлю – найму хороших адвокатов, мы подготовим всю доказательную базу и отстоим свое право на наше помещение.

И сейчас конфликт вылился в форму судебного разбирательства? Кто инициировал процесс?

Да, так как все административные возможности решения вопроса исчерпаны, конфликт разбирается в суде. Департамент имущества города Москвы и Правительство Москвы подали иск в Арбитражный суд г. Москвы, который в настоящее время рассматривает его в рамках дела № А40-170566/17-181-1341. 15 июня 2018 года суд приостановил производство по делу и назначил судебную экспертизу.

 Как Вы намерены защищать свои права помимо суда?

Я уже направил два заявления – одно в Прокуратуру Западного административного округа города Москвы, другое – в Прокуратуру города Москвы. Я требую проверить законность действий чиновников. В частности, мне интересно, что прокуратура скажет об обращении в Дорогомиловский районный суд и игнорировании законного собственника помещения в лице ООО «Авто-Шанс XXI век». Помещение, принадлежащее нашей компании по закону, было признано судом бесхозяйным и передано собственность города Москвы. Очевидно, решение суда основано на неполных сведениях – ведь, повторюсь, нас в суд не позвали, а чиновники умышленно сокрыли всю информацию о покупке склада-ангара нашим ООО.

Также я прошу прокуратуру наложить запрет на снос склада до окончательного решения суда. Пока суд не разрешит наш спор с Правительством Москвы, это сооружение должно быть неприкасаемым.

Для меня это принципиальный вопрос и как для предпринимателя и как для общественного деятеля. Очевидно, что отдельные чиновники продолжают жить в реалиях, кардинально отличающихся от закона и порядка в нашей стране. Когда руководство страны заявляет о поддержке малого и среднего бизнеса, отдельные граждане занимаются банальным саботажем и рейдерскими захватами. Пришло время положить этому конец! Я буду стоять на своём до конца!