Вторник 19 ноября 2019 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Петр Войчинский: о преимуществах раритетного жилья на «вторичном» рынке


Петр Войчинский: о преимуществах раритетного жилья на «вторичном» рынке

Пятница, 30 Июня 2017 13:10

Можно ли купить квартиру с интересной историей? Влияет ли это на стоимость вне зависимости от её состояния. Комментарий эксперта Петра Войчинского, генерального директора Первого бутика элитной недвижимости «МК-Элит».

 

Квартиры «с именем» и историей – безусловный капитал. Обладать им приятно, хотя монетизировать непросто. Без помощи профессионалов не обойтись – в том числе потому, что лучшие из таких квартир находятся в закрытой продаже и/или реализуются эксклюзивным брокером.

 

Сегодня имя знаменитого экс-владельца квартиры ее продавец далеко не всегда спешит раскрыть. Почему?

 

Во-первых, такая мера спасает от ложных покупателей-туристов, заинтересованных не в сделке, а в экскурсии по местам чужой славы. Вроде персонажей «Двенадцати стульев», бродивших по музею буржуазного быта: «Эх, жили же люди!».

 

Во-вторых, имя экс-владельца может сыграть и в минус – если личность была одиозная.

 

Но главное – сегодня само по себе имя бывшего владельца квартиры не является решающим фактором при ее покупке. Если квартиру выбирают для себя или в инвестиционных целях, принципиальны ее базовые тактико-технические характеристики. Исторический флер вторичен – если, конечно, у вас нет в планах создания мемориального музея.

 

С «музейными» вариантами вообще обычно очень непросто.

 

Да, достаточно вспомнить, сколько усилий потребовалось поклонникам Бродского при всемерной поддержке городских властей, чтобы воссоздать в доме Мурузи «полторы комнаты» – причем получилось даже меньше, потому как упрямая соседка так и не продала свою комнату. Наличие в квартире антикварных ценностей, и их реализация «в нагрузку» к жилью, тоже, чаще всего, воспринимается сегодня не как бонус, а как дополнительное обременение.

 

Так что в большинстве случаев имя – это приятный, но не решающий бонус к основным тактико-техническим характеристикам квартиры. Если они хороши – исторический антураж добавит жилью шарма, если нет – вряд ли компенсирует бытовые и инфраструктурные минусы.

 

Лучшие «квартиры с историей» способны привлечь внимание сами по себе?

 

Безусловно. Более того, имя владельца, даже не преданное широкой огласке, может послужить дополнительным гарантом правильности вашего выбора. Ведь часто знаменитости очень правильно решали жилищный вопрос, выбирая себе отличную квартиру.

 

Что еще может придать квартире «исторический» шарм, помимо имени владельца?

 

Мощным маркером в этом плане может выступить сам дом. В Петербурге немало особняков, одно название которых служит гарантией уникальности каждого появляющегося в них предложения. Однако и тут, где локация, как правило, безупречна, важна специфика конкретного предложения. Например, в легендарном доме Лидваль, образце северного модерна Серебряного века, вошедшего во все учебники по архитектуре, редко, но все-таки выставляются на продажу квартиры. Реализуемая там сегодня квартира на Каменноостровском пр., 1-3 привлекает не столько самим фактом нахождения в знаменитом доме – это по-настоящему просторное (более 550 кв.м) жилье, в котором наличие охраняемых элементов архитектурного декора не мешает формированию современной комфортной среды. И это – ее сильное конкурентное преимущество. Вместе с тем потенциальный владелец должен оценить вложения в капитальный ремонт и замену инженерии. В данном случае они неизбежны.

 

Как принять верное решение о покупке квартиры «с историей»?

 

Необходимо досконально выяснить: в каком состоянии она сейчас? Отвечает ли современным требованиям к комфорту и безопасности? Однороден ли социальный фон в «историческом» подъезде? Положительные ответы на эти базовые вопросы, как и имя владельца или история дома могут выступать дополнительным повышающим коэффициентом при расчете стоимости (может доходить до 30-50%).

 

Например, просторная (почти 250 кв.м) семикомнатная квартира Дмитрия Шостаковича, расположенная на пятом этаже знаменитого Дома Бенуа на Каменноостровском проспекте актуальна до сих пор. Увы, для большинства потенциальных покупателей не является самым важным, что именно здесь была написана Ленинградская симфония. А вот что действительно привлекает в этом лоте – удачное сочетание прекрасно сохранившихся исторических элементов отделки (паркетные полы, двустворчатые двери, камин, лепнина) и современных опций (капитальный ремонт с полностью обновленной инженерией, два входа, лифт, ориентация окон на видовую Б.Пушкарскую и в тихий внутренний двор, два парковочных места в отдельном гараже, видеонаблюдение и сигнализация). Сложившийся круг «благополучных» жильцов, собственная терраса, высокие потолки 3,2 метра и, наконец, уникальная локация в шаге от Петропавловки – можно только позавидовать великому композитору, обитавшему в историческом сердце города. И, возможно, последовать его примеру.

 

Сегодня на рынке приличное количество нового жилья премиум-класса. В чем главное преимущество раритетной «вторички»?

 

Стоимость подобных лотов, где история поддержана серьезным апгрейдом XXI века, часто сопоставима с ценой нового жилья премиум-класса. Располагая суммой в 30-40 млн, можно сделать осознанный выбор между квартирой в роскошном, современном, но именно жилым комплексом и по-настоящему уникальным жильем. По праву сделав его частью новейшей истории – теперь уже вашей собственной.

 

Войчинский Пётр Алексеевич, генеральный директор компании "МК-Элит".

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Недвижимость   Теги Новости
Интернет и СМИ
Главное за сутки
Приставам могут предоставить полный доступ к кредитной истории россиян Приставам могут предоставить полный доступ к кредитной истории россиян Эксперты Министерства юстиции и Федеральной службы судебных приставов разработали поправки к федеральному закону "О кредитных историях", наделяющие судебные приставов полным доступом к кредитным историям граждан Российской Федерации. Об этом, со…
В России согласовали порядок продажи "красивых" автомобильных номеров В России согласовали порядок продажи "красивых" автомобильных номеров Министерство внутренних дел и Министерство экономики России пришли к договоренности относительно механизма продажи т.н. "красивых" автомобильных номерных знаков. Номера с особыми сочетаниями символов будут распределяться по утвержденным ставкам государственных пошлин…
Турция пригрозила возобновить операцию против курдов в Сирии Турция пригрозила возобновить операцию против курдов в Сирии Глава турецкого внешнеполитического ведомства Мевлют Чавушоглу обвинил Соединенные Штаты Америки и Российскую Федерацию в невыполнении обязательств по Сирийской Арабской Республике. Турция, как пригрозил Чавушоглу, может возобновить военную операцию "Источник мира"…
Новости партнеров
Читайте также
Аналитики дали прогноз по доллару на конец этого года Аналитики дали прогноз по доллару на конец этого года Несмотря на поток нерезидентов в российские облигации и продажу валюты из ФНБ, курс рубля в ближайшей перспективе вряд ли значительно укрепится. Такой прогноз дала главный экономист Альфа-Банка Наталия Орлова. По…
Первый Строительный Трест подключил к тепло- и водоснабжению дома ЖК «Томилино» Первый Строительный Трест подключил к тепло- и водоснабжению дома ЖК «Томилино» Девелоперская компания Первый Строительный Трест (ПСТ), ставшая новым инвестором и антикризисным управляющим ЖК «Томилино», предприняла срочные меры по обеспечению теплом и горячей водой жителей уже построенных домов комплекса. Компания урегулировала…
Белорусский рубль стал одной из трех самых популярных у россиян валют Белорусский рубль стал одной из трех самых популярных у россиян валют Россияне начали делать сбережения не только в традиционных долларах и евро, но и в белорусских рублях. Именно они стали третьей самой популярной валютой в рейтинге, составленном компанией "Сбербанк Управление Активами".…
Тема дня
NZZ (Швейцария): почему Макрон вдруг стал обхаживать Москву NZZ (Швейцария): почему Макрон вдруг стал обхаживать Москву

Президент Франции размышляет о путях выхода из тупика, в который зашли сейчас отношения России и Евр...

Фото
Плавучие дома в Эйбурге, Амстердам, Нидерланды Плавучие дома в Эйбурге, Амстердам, Нидерланды

Район Эйбург (Ijburg) является новым современным районом в Амстердаме (Нидерланды), он возведён на н...

Опрос

Как вы считаете, что ожидает РФ в ближайшие годы?

Все станет гораздо лучше - 24.2%
Будем жить немного лучше - 19.8%
Ничего не изменится - 18.3%
Ситуация в стране ухудшится - 27.1%
Я из другой страны - 0.9%

Всего голосов:: 7365

 

Анекдот дня

Учитель алгебры очень расстроился, когда нашел свою жену с двумя неизвестными.

Еще »
Комментарии для сайта Cackle

 

Infox
СМИ2
24СМИ
Стало известно откуда на полях появляются таинственные круги
В Ирландии найдены древние загадочные постройки
Девушка с редким синдромом «Спящей красавицы» дремлет месяцами
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-68260 от 27.12.2016, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.