Воскресенье 26 мая 2019 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Петр Войчинский: о преимуществах раритетного жилья на «вторичном» рынке


Петр Войчинский: о преимуществах раритетного жилья на «вторичном» рынке

Пятница, 30 Июня 2017 13:10

Можно ли купить квартиру с интересной историей? Влияет ли это на стоимость вне зависимости от её состояния. Комментарий эксперта Петра Войчинского, генерального директора Первого бутика элитной недвижимости «МК-Элит».

 

Квартиры «с именем» и историей – безусловный капитал. Обладать им приятно, хотя монетизировать непросто. Без помощи профессионалов не обойтись – в том числе потому, что лучшие из таких квартир находятся в закрытой продаже и/или реализуются эксклюзивным брокером.

 

Сегодня имя знаменитого экс-владельца квартиры ее продавец далеко не всегда спешит раскрыть. Почему?

 

Во-первых, такая мера спасает от ложных покупателей-туристов, заинтересованных не в сделке, а в экскурсии по местам чужой славы. Вроде персонажей «Двенадцати стульев», бродивших по музею буржуазного быта: «Эх, жили же люди!».

 

Во-вторых, имя экс-владельца может сыграть и в минус – если личность была одиозная.

 

Но главное – сегодня само по себе имя бывшего владельца квартиры не является решающим фактором при ее покупке. Если квартиру выбирают для себя или в инвестиционных целях, принципиальны ее базовые тактико-технические характеристики. Исторический флер вторичен – если, конечно, у вас нет в планах создания мемориального музея.

 

С «музейными» вариантами вообще обычно очень непросто.

 

Да, достаточно вспомнить, сколько усилий потребовалось поклонникам Бродского при всемерной поддержке городских властей, чтобы воссоздать в доме Мурузи «полторы комнаты» – причем получилось даже меньше, потому как упрямая соседка так и не продала свою комнату. Наличие в квартире антикварных ценностей, и их реализация «в нагрузку» к жилью, тоже, чаще всего, воспринимается сегодня не как бонус, а как дополнительное обременение.

 

Так что в большинстве случаев имя – это приятный, но не решающий бонус к основным тактико-техническим характеристикам квартиры. Если они хороши – исторический антураж добавит жилью шарма, если нет – вряд ли компенсирует бытовые и инфраструктурные минусы.

 

Лучшие «квартиры с историей» способны привлечь внимание сами по себе?

 

Безусловно. Более того, имя владельца, даже не преданное широкой огласке, может послужить дополнительным гарантом правильности вашего выбора. Ведь часто знаменитости очень правильно решали жилищный вопрос, выбирая себе отличную квартиру.

 

Что еще может придать квартире «исторический» шарм, помимо имени владельца?

 

Мощным маркером в этом плане может выступить сам дом. В Петербурге немало особняков, одно название которых служит гарантией уникальности каждого появляющегося в них предложения. Однако и тут, где локация, как правило, безупречна, важна специфика конкретного предложения. Например, в легендарном доме Лидваль, образце северного модерна Серебряного века, вошедшего во все учебники по архитектуре, редко, но все-таки выставляются на продажу квартиры. Реализуемая там сегодня квартира на Каменноостровском пр., 1-3 привлекает не столько самим фактом нахождения в знаменитом доме – это по-настоящему просторное (более 550 кв.м) жилье, в котором наличие охраняемых элементов архитектурного декора не мешает формированию современной комфортной среды. И это – ее сильное конкурентное преимущество. Вместе с тем потенциальный владелец должен оценить вложения в капитальный ремонт и замену инженерии. В данном случае они неизбежны.

 

Как принять верное решение о покупке квартиры «с историей»?

 

Необходимо досконально выяснить: в каком состоянии она сейчас? Отвечает ли современным требованиям к комфорту и безопасности? Однороден ли социальный фон в «историческом» подъезде? Положительные ответы на эти базовые вопросы, как и имя владельца или история дома могут выступать дополнительным повышающим коэффициентом при расчете стоимости (может доходить до 30-50%).

 

Например, просторная (почти 250 кв.м) семикомнатная квартира Дмитрия Шостаковича, расположенная на пятом этаже знаменитого Дома Бенуа на Каменноостровском проспекте актуальна до сих пор. Увы, для большинства потенциальных покупателей не является самым важным, что именно здесь была написана Ленинградская симфония. А вот что действительно привлекает в этом лоте – удачное сочетание прекрасно сохранившихся исторических элементов отделки (паркетные полы, двустворчатые двери, камин, лепнина) и современных опций (капитальный ремонт с полностью обновленной инженерией, два входа, лифт, ориентация окон на видовую Б.Пушкарскую и в тихий внутренний двор, два парковочных места в отдельном гараже, видеонаблюдение и сигнализация). Сложившийся круг «благополучных» жильцов, собственная терраса, высокие потолки 3,2 метра и, наконец, уникальная локация в шаге от Петропавловки – можно только позавидовать великому композитору, обитавшему в историческом сердце города. И, возможно, последовать его примеру.

 

Сегодня на рынке приличное количество нового жилья премиум-класса. В чем главное преимущество раритетной «вторички»?

 

Стоимость подобных лотов, где история поддержана серьезным апгрейдом XXI века, часто сопоставима с ценой нового жилья премиум-класса. Располагая суммой в 30-40 млн, можно сделать осознанный выбор между квартирой в роскошном, современном, но именно жилым комплексом и по-настоящему уникальным жильем. По праву сделав его частью новейшей истории – теперь уже вашей собственной.

 

Войчинский Пётр Алексеевич, генеральный директор компании "МК-Элит".

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Недвижимость   Теги Новости
Интернет и СМИ
Главное за сутки
В НАТО приняли новую военную концепцию из-за «российской угрозы» В НАТО приняли новую военную концепцию из-за «российской угрозы» НАТО планирует представить новую военную стратегию, сообщил генеральный секретарь альянса Йенс Столтенберг в интервью Welt. Он оправдал этот шаг «ядерной угрозой», которую Россия использует против Запада. По словам господина Столтенберга,…
Финалисты шоу «Голос. Дети» получили по миллиону рублей Финалисты шоу «Голос. Дети» получили по миллиону рублей Все финалисты шоу талантов «Голос.Дети» получат по 1 млн рублей. Об этом в эфире программы сообщил ведущий Дмитрий Нагиев. В свою очередь, генеральный директор Первого канала Константин Эрнст объявил, что…
Реактивные системы СССР "Град" превратят в современные "Торнадо" Реактивные системы СССР "Град" превратят в современные "Торнадо" Разработанная в Советском Союзе реактивная система залпового огня (РСЗО) "Град" модернизируется до уровня систем нового поколения "Торнадо-Г", рассказал РИА Новости заместитель генерального директора концерна "Техмаш" Александр Кочкин. "Не так давно…
Новости партнеров
Читайте также
США заведомо проигрывают, нападая на «Северный поток-2» США заведомо проигрывают, нападая на «Северный поток-2» Новые препятствия, возникающие в процессе строительства масштабной газовой магистрали "Северный поток — 2", могут сдвинуть срок завершения проекта на вторую половину следующего года. Однако Соединенные Штаты Америки заведомо проигрывают, когда…
Официальный сайт ЖК Государев дом — полная информация о современном жилом комплексе от застройщика Гранель Официальный сайт ЖК Государев дом — полная информация о современном жилом комплексе от застройщика Гранель Оглавление Общая информация Девелопер Транспортная доступность микрорайона Социальная и торговая инфраструктура Строительный проект Планировки, отделка и стоимость квартир Способы покупки жилья Общая информация Жилой комплекс Государев дом занимает 80 га…
Саудовская Аравия вышла из переговоров по участию в "Арктик СПГ-2" Саудовская Аравия вышла из переговоров по участию в "Арктик СПГ-2" Saudi Aramco, национальная углеводородная компания Саудовской Аравии, отказалась от участия в проекте "Арктик СПГ-2" российской газовой компании "Новатэк". Отказ, как сообщает федеральное бизнес-агентство "Экономика сегодня", был спровоцирован не угрозой санкций,…
Тема дня
Брекзит довел Терезу Мэй до слез и отставки Брекзит довел Терезу Мэй до слез и отставки

Тереза Мэй провела встречу с коллегами по партии на Даунинг-стрит. После чего вышла к журналистам, п...

Фото
Колодец Тора - врата в подземный мир Колодец Тора - врата в подземный мир

Омытый тихоокеанскими водами американский штат Орегон – живописная территория, покрытая густыми девс...

Опрос

Как изменятся отношения РФ и Украины при Зеленском?

 

Анекдот дня

Я многим интересовался, многим занимался, про многое читал, но в итоге все бросал, так что смело могу называть себя многосторонне недоразвитой личностью.

Еще »

 

Астрологи назвали 4 самых беспощадных знака Зодиака
Кладоискатели из Британии нашли клад древних монет стоимостью 150 тысяч фунтов
Названы самые опасные для российских туристов страны
Ученые рассказали, как секс влияет на качество сна
Над столицей Колумбии сфотографировали скоростной НЛО
Ученые назвали лучшие упражнения для развития выносливости
Infox
24СМИ
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Информационно-аналитический портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При использовании, полном или частичном цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.