Стоимость квартиры или дома в регионах Франции

Фото из открытых источников

Стоимость недвижимости во Франции формируется под воздействием нескольких ключевых факторов, среди которых тип и год постройки, местоположение и состояние объекта. Самыми дорогими считаются частные дома и виллы, особенно в престижных курортных зонах у моря, таких как Ницца и Лазурный берег. Квартиры, в зависимости от их площади, обычно стоят дешевле, причем цены различаются на первичное и вторичное жилье. Для старого фонда важны год постройки, состояние коммуникаций, подъезда, а также качество проведенного ремонта. Более высоко ценятся квартиры на средних этажах, особенно с балконом или террасой, а также с наличием кладовых помещений, которые нередко включены в французские проекты. Развитая инфраструктура района — наличие детских садов, школ, магазинов, парков, транспортных остановок и станций метро — также существенно влияет на формирование цены.

Помимо стоимости недвижимости, покупателям стоит учитывать сопутствующие расходы, связанные с оформлением сделки, что увеличивает общую сумму затрат:

• Оплата услуг риэлтора. Комиссия агента за поиск объекта и сопровождение сделки обычно составляет от 3 % до 7 % от общей суммы покупки. Процент вознаграждения зависит от опыта и набора предоставляемых услуг.

• Налог на регистрацию (TRF). Ставка налога зависит от типа жилья: при покупке вторичного объекта применяется стандартная ставка, а при приобретении первичного — пониженная. Максимальная ставка может достигать 5,81 %, а сниженная — 0,71 %.

• Нотариальные услуги. Вознаграждение нотариуса регулируется государством, поскольку его задача заключается в защите общественных интересов. Стоимость нотариального сопровождения варьируется от 0,799 % до 3,87 %, в зависимости от категории недвижимости.

Цены на жилье в разных регионах Франции:

1. Вилла площадью до 250 м²:
   • Париж: 1 500 000 €
   • Лазурный берег: 3 700 000 €
2. Коттедж (до 100 м²):
   • Париж: 1 000 000 €
   • Лазурный берег: 1 200 000 €
3. Квартира в новостройке (до 80 м²):
   • Париж: 800 000 €
   • Лазурный берег: 700 000 €
4. Квартира во вторичном фонде (до 80 м²):
   • Париж: 720 000 €
   • Лазурный берег: 500 000 €

Как иностранцу приобрести недвижимость во Франции:

1. Выбрать объект недвижимости.

2. Провести юридическую проверку выбранного имущества.

3. Собрать необходимые документы.

4. Заключить договор купли-продажи.

5. Открыть банковские счета и получить налоговый номер (ИНН).

6. Произвести оплату и зарегистрировать право собственности.

Процесс покупки недвижимости во Франции строго регулируется Гражданским кодексом. Сделка должна быть официально заверена нотариусом, а подтверждением права собственности служит выписка из земельного реестра с отметкой налоговой службы.

Если покупатель не может лично присутствовать во Франции для осмотра объекта и подписания документов, это возможно сделать удаленно через доверенное лицо. Доверенность, заверенная нотариусом, дает полномочия представителю покупателя на выполнение всех необходимых действий с его согласия.