Обустройство недвижимости — этапы ремонта квартиры или как сделать реновацию в доме безупречно

Ремонт в квартире — это как полное преображение голых бетонных стен только сданного объекта, так и периодическая необходимость обновления пришедших со временем в негодность покрытий, морально устаревших деталей, узлов, труб, обветшалых обоев или разбитой кафельной плитки.

Подготовка к ремонту требует концентрации сил и денежных затрат. Для успешного завершения домашней реконструкции с наименьшими моральными, физическими потерями и растратой накопленных средств, необходим поэтапный и детально проработанный план действий.

Уровень ремонтных работ бывает разноплановым. Вполне возможно, что ваша квартира нуждается только в косметическом обновлении, возможно, вы задумали перепланировку либо ремонт с выравниванием стен, пола, потолка. Разумеется, программа работ и расчёт затрат на материалы будут разными.

Инструкция по составлению плана ремонта

Чтобы не забыть всё до мелочей, избежать ошибок и подготовиться к процессу, распишите пошагово комплекс предстоящих работ.

• Продумать дизайн;
• Определить тип и объём ремонта;
• Рассчитать прогнозный бюджет на затраты;
• Выполнить замер квартиры;
• Разработать проект;

 

• Выбрать бригаду мастеров;
• Подобрать актуальные проекту материалы;
• Определить последовательность работ.

В начале этого сложного пути под общим названием «ремонт» попытайтесь определить, какой вы хотите видеть обновлённую квартиру. На какие места расставить мебель. Останется ли в вашем доме старая обстановка или предстоит покупка новой мебели. Визуализация будущего пространства поможет определить тип ремонта. Стоит ли заменить сплошную стену ажурной перегородкой, расширить подоконник, чтобы организовать на нём зону отдыха. Возможно, вам захочется увеличить пространство за счёт объединения смежных помещений (там, где такой снос стен разрешён). Например, совместив смежные комнаты, либо, напротив, фрагментировать пространство зональными складными перегородками.

Что использовать при оформлении интерьера

Скорректировать дизайнерские идеи помогут специальные журналы с фотографиями интерьеров, тематические сайты и, конечно, собственные видения и творческие представления о квартире мечты.

На этапе создания архитектуры интерьера хорошим подспорьем будут профессиональные советы квалифицированного дизайнера, но, если капитальный ремонт не входит в ваши планы, или вы уверены в своих оформительских решениях интерьера, можно обойтись собственными силами. Профессионалы советуют при выборе интерьера в журналах или на онлайн-площадках, ориентироваться на схожую конфигурацию квартир, идентичность расположения дверных и оконных проёмов, общий метраж и площадь.

Цвет стен и мебели напрямую связаны с естественным и искусственным освещением каждой конкретной комнаты, высотой стен и назначением зоны. Тёмные и мрачные тона излишне загружают пространство, оптически снижая уровень потолка. Светлые, пастельные тона визуально увеличивают пространство. Использование в интерьере ажурных перегородок для зонирования вместо капитальных стен, позволяет создать ощущение воздушности пространства и позволяет проникать солнечному свету в труднодоступные уголки.

Виды предстоящих работ

Из общего представления о картинке того, что должно получиться, можно определить тип и объём предстоящих работ. Оцените свои экономические возможности и подумайте, понадобятся ли вам:

• Снос стен, расширение проёмов;
• Установка перегородок для зонирования или возведение кирпичной кладки;
• Замена напольного покрытия;
• Монтаж новой электропроводки;
• Выравнивание стен, потолка, стяжка пола;
• Укладка тёплого пола;
• Установка новых стеклопакетов и замена дверей;
• Замена сантехники и труб;
• Обновление кафельной плитки.

Каждый из видов ремонтных работ требует немалых вложений, многое из списка сложно выполнить самостоятельно, потребуются узкие специалисты. Причём не только из ремонтной сферы. Одно останется неизменным, какой вид ремонта вы бы не задумали — это финальная, генеральная уборка помещения после ремонта.

Уборка квартиры после даже самого небольшого косметического переустройства займёт много времени и усилий. Необходимо собрать и ликвидировать строительный мусор, тщательно очистить поверхности, на которые попала шпатлёвка, краска, клей или прочие специфичные загрязнения. Очистить стены и потолок от поднимаемой во время реконструкции помещения пыли, отмыть рамы, стекла, зеркальные поверхности.

Привести в порядок ламинат, ковровое покрытие, кафельную плитку. При необходимости, если мягкая мебель оставалась в квартире во время ремонта, провести очистку обивки и матрасов специальными средствами. Почистить двери, убрать пыль с дверных коробов, светильников и люстр. С таким объёмом сложной, со значительной затратой ручного труда, задачей справится клининговая компания. Специалисты имеют необходимый технический инвентарь, средства бытовой химии и большой опыт уборки квартир после ремонта или строительства.

Намётка расходов поможет воздержаться от лишних трат и обозначить приоритеты при выборе того, что нужно отремонтировать в квартире.

Калькуляция расходов

Бытует мнение, сколько ни покупай строительных материалов — всё равно не хватит, придётся докупать. Для того чтобы сэкономить время, затраты на перевозку, простой рабочих, покупайте материалы с 10% увеличением от заложенного в смету. Излишки можно сдать в магазин при сохранённых чеках, а если во время поклейки испортили кусок обоев, купленных ровно по замерам, найти идентичный рулон будет затруднительно.

При составлении расходов можно воспользоваться опытом и советом друзей и знакомых, воспользоваться онлайн-калькуляторами на сайтах магазинов стройматериалов. Если в вашем ремонте принимает участие дизайнер, его рекомендации будут основой построения расчётов бюджета. Смету может составить прораб наёмной бригады, но желательно согласовать все статьи расходов и лично убедиться в необходимости тех или иных элементов.

Параллельно подсчёту бюджета составьте график доставки материала, требуемых инструментов и фурнитуры, стройка не должна простаивать. Если вы не укладываетесь в намеченную сумму, решите, на чём можно сэкономить, а что сократить невозможно. К примеру, бюджетные обои проще поменять через 2-3 года, а замена дешёвого линолеума, пришедшего очень быстро в негодность, — более сложный и затратный процесс. Следовательно, можно использовать недорогие бумажные обои, а на пол постелить хороший материал.

Будьте готовы к корректировке сметы на каждом из этапов работ, не всегда найдётся нужная шпатлёвка, клей, колер или краска, да и найти хороших строителей по схожей цене нелегко.

Обмер рабочих площадей и составление проекта

Размеры и конфигурация вашей квартиры влияет на бюджет и обмерный чертёж. Ведь общий подсчёт квадратуры подскажет, сколько материала закупать. Для выполнения замеров необходимо иметь ленту-рулетку длиной не менее 5 метров. Лучше выполнять процедуру замера вдвоём, так будет гораздо удобнее. Стартуем от входной двери, движение выполняем по часовой стрелке. Не забывайте про высоту потолка, толщину стен, расстояния от стены до стены. Особый пункт в обмерном чертеже — проёмы для окон и дверей, потребуется их длина и высота. Характеристики оконных и дверных проёмов важны не только при замене этих элементов, размеры важны и при подсчёте количества обоев, краски, штукатурки. Кривизну стен можно измерить шнуровым отвесом — обыкновенной верёвкой с грузом. Слишком кривые стены лучше прятать под гипсокартон, их исправление потребует наложения большого количества слоёв штукатурки, что чревато ненадёжностью и осыпанием.

Проектирование — важнейшая стадия подготовки к реновации. Даже если планируется проведение ремонта самостоятельно, не пренебрегайте составлением проектной документации. Напротив, схема работ должна быть разработана с повышенной щепетильностью.

Проект подскажет, как избежать технические ошибки и не забыть выполнить все этапы процесса. Важное замечание: не забывайте, при планах по переносу стен обращаться за консультацией в БТИ. Не каждое изменение разрешено по закону. Нельзя сносить несущие стены, объединять кухню и столовую, балкон и внутреннее помещение.

Выбор бригады и материалов

Из условий проекта станет ясно, какие работы планируются, и какие специалисты будут задействованы на ремонтной площадке. Как правило, черновые работы, демонтаж и отделку выполняет одна бригада. А монтаж электрики, сантехники, окон, дверей, облицовку кафельной плиткой делают мастера узкой направленности.

Подбор мастеров — очень сложная и в чём-то рискованная задача. Всегда можно столкнуться с недобросовестными исполнителями. Выручает «сарафанное радио», форумы, на которых пользователи сети делятся пройденным опытом.

Договорившись с бригадой строителей, важно обсудить затраты и скорректировать смету расходов. Сумма не должна принципиально меняться. Допустимым считается увеличение расходов на 5-10%, а при кардинальной перепланировке квартиры увеличение сметы не должно превышать 20%.

Из расчёта расходов на материалы, составляющих до 25 % от общей суммы, подберите качественные материалы для черновых работ и финишной отделки. На этом этапе не забывайте про детали убранства квартиры, встроенную технику, световые электроприборы, выключатели и прочие мелочи.

Схема последовательности работ

Трудно переоценить составленную с учётом всех факторов схему последовательности работ.

Череда сменяемости позволит не простаивать рабочим и уложиться в желаемые сроки. Ориентировочная программа действий:

• Упаковать и законсервировать вещи и мебель (если позволяют условия, то вывезти на время);
• Произвести демонтаж стен или удалить старую покраску, штукатурку, обои;
• Расширить проёмы для дверей, арок, труб, если того требует проект;
• Демонтировать окна и установить новые стеклопакеты;
• Разобрать напольное покрытие;
• Возвести новые капитальные стены либо перегородки;
• Выполнить монтаж электрической проводки;
• Заменить сантехнические и отопительные трубы, установить ванну;
• Выровнять стены, потолок и откосы (натяжные потолки монтируются на заключительных этапах);
• Произвести стяжку пола и выложить тёплый пол;
• Установить входную дверь (плёнку с дверного полотна желательно не снимать до полного окончания ремонта);
• Выполнить черновое и чистовое оштукатуривание;
• Выложить плитку на кухне в санузле и ванной комнате;
• Проложить теплозвукоизоляцию, смонтировать листы гипсокартона
• Убрать и вывезти мусор;

 

• Приступить к чистовой отделке, побелке, покраске, наклеиванию обоев, укладке плинтусов, смонтировать радиаторы отопления;
• Установить сантехнику: унитаз, смесители, раковины. Ванна устанавливалась ранее;
• Вставить межкомнатные двери.

После уборки, на заключительных стадиях прилаживаются выключатели, розетки, светильники, другие осветительные приборы.

Устанавливается кухонная мебель или монтируется встроенная по индивидуальному заказу. Подключается бытовая техника. Подвешиваются карнизы, а на них шторы.

Проработанный заранее план ремонта квартиры поможет избежать сопутствующих изъянов и непреднамеренных трат.