Воскресенье 24 марта 2019 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Общество» Право» Оксана Комарова о необходимости привлечения юриста при покупке квартиры


Оксана Комарова о необходимости привлечения юриста при покупке квартиры

Пятница, 15 Февраля 2019 23:43
Оксана Комарова о необходимости привлечения юриста при покупке квартиры Фото из открытых источников

Руководитель Центра бесплатной юридической помощи г. Истры Оксана Комарова подробно рассказала, почему при покупке квартиры следует обращаться к юристу за квалифицированной юридической помощью.

 

Какие действия предпринимает юрист для определения подлинности и соответствия пакета документов по готовящейся сделке?

 

В первую очередь с продавца спрашиваются все имеющиеся на руках документы (выписки из ЕГРН или/и свидетельства, договоры, постановления, свидетельства на наследство, документы БТИ или/и техпланы, выписки из домовой книги, копии финансово-лицевых счетов, доверенности). Юрист считывает представленные документы, выявляет несоответствия, проверяет информацию по общедоступным базам (публичная кадастровая карта, справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, ПЗЗ, проверка должников и пр.). Это все – предварительная проверка на 1 этапе.

 

Оцените, насколько актуальна необходимость привлекать юриста к процессу определения подлинности и соответствия действительности документов, которые необходимы для проведения сделки? Что можно посоветовать тем, кто занимается сверкой документов самостоятельно?

 

У меня был забавный случай: квартиру покупал корпоративный юрист, который обратился ко мне за помощью проверить «чистоту объекта» и на первом этапе «учил», как надо осуществлять проверку, но скоро сдался и сообщил, что пусть профессионалы сами выясняют все нюансы. Не все понимают, почему при наследстве надо опросить соседей?! Или проверить участок до «первого выдела»?! Искать «невидимок» в квартире и пр.

 

На что необходимо обратить внимание при проверке «юридической чистоты» интересной для покупки квартиры? Что может серьезно осложнить покупку? Назовите наиболее частые ошибки, которые впоследствии могут серьезно осложнить ситуацию при покупке квартиры?

 

• Недавняя смена собственника (прошло несколько сделок за короткий период); 

• временно выписанные жильцы (это можно увидеть только в расширенной выписке из домовой книги), такие люди могут быть выписаны в места лишения свободы, несовершеннолетние – в детские дома, интернаты; 

• претензии бывших супругов; 

• недееспособные продавцы (поэтому обязательно наличие водительских прав, справки из ПНД и НД), 

• нотариальная сделка с пожилыми людьми поможет снизить риски; 

• наследники (подчас весь круг наследников сложно выявить); 

• сильно заниженная стоимость квартиры.

 

Все риски, конечно, описать невозможно, часто в процессе общения с продавцом недвижимости выявляются новые факты.

 

Как правильно проверить наличие или отсутствие налоговой задолженности? Исходя из какой ставки рассчитывается актуальная сумма налога на недвижимость? 

 

Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, продавец должен предоставить справку из ИФНС об отсутствии долгов по налогам, но в любом случае такие «долги» не переходят на покупателя, налоговые обязательства будет за свой период исполнять предыдущий собственник.

 

Как Вы оцениваете роль юриста в процессе проведения безопасной продажи квартиры и надежной процедуры оплаты денежных средств?

 

Продавец сам через рекламу (через знакомых) нашёл покупателя на свой объект. В кризисное время это довольно сложная задача! Зачем тогда им юрист?! "Страхи" существуют у двух сторон: продавец боится не получить свои деньги, покупатель – остаться без денег и недвижимости. На первом этапе юрист поможет вам составить авансовое соглашение или предварительный договор (зависит от длительности выхода на сделку, от суммы передаваемого аванса, задатка). При подписании такого соглашения (договора), сразу определяется, кто за что платит (аренда ячейки, госпошлина, составление договоров), определяется способ передачи денег (ячейка, аккредитив, наличными при подписании основного договора). При небольшой стоимости объекта возможна передача денежных средств при сдаче договора на регистрацию. На втором этапе юрист поможет подготовить основной договор, договор с банком, сопроводить при сдаче документов на регистрацию. Прописать все условия (юридическое и фактическое освобождение недвижимости, дополнительные обязательства по мебели, оборудованию и пр.). На третьем этапе поможет безопасно и правильно закрыть сделку. Незаинтересованное в исходе дела лицо помогает уладить возможные конфликты и недопонимание между сторонами.

 

Насколько сложно самостоятельно подготовить пакет документов для Федеральной службы государственной регистрации, да и самой регистрации перехода права собственности на имя покупателя? Какие «подводные камни» есть здесь?

 

Любой договор можно "скачать" из интернета и вставить необходимые данные, но какие могут быть риски!? Даже если договор составлен и выложен грамотным юристом, СТАНДАРТНЫЙ ДОГОВОР содержит СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ, а это значит, что они могут отличаться от достигнутых между продавцом и покупателем договоренностей или не создавать надёжной правовой защиты для одной из сторон. Из практики: не включены пункты «о наследстве» (это когда продавец несет ответственность, если объявятся ещё наследники), не включён пункт «о банкротстве продавца», его дееспособности, кредиторах, отсутствует пункт при передаче денег через ячейку «о залоге». Одним заказчикам отказали в регистрации договора, чем те были сильно возмущены, но когда я увидела договор, то «рыдала». Оставила себе копию – это «произведение», где данные сторон указаны не полностью (просто ФИО), часть текста напечатана, часть заполнена от руки, договор не сшит и т.д. Конечно, обо всех «подводных камнях» сложно ответить коротко.

 

Какие аспекты процесса покупки недвижимости на Ваш взгляд можно пройти самостоятельно, а где необходима квалифицированная юридическая помощь?

 

Подбор возможных вариантов для покупки. Дальше на этапе обсуждения внесения аванса и предварительной проверки помощь юриста необходима!

 

Комарова Оксана, руководитель Центра бесплатной юридической помощи г. Истры

Яндекс.Дзен

Иванов Дмитрий Опубликовано в Право  
Интернет и СМИ
Главное за сутки
Столицу Казахстана Астану переименовали в Нур-Султан Столицу Казахстана Астану переименовали в Нур-Султан Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев в субботу подписал указ о переименовании Астаны в город Нур-Султан. Об этом сообщил ТАСС со ссылкой на пресс-службу лидера республики. "Переименовать город Астану - столицу Республики…
Расследование спецпрокурора Мюллера завершено Расследование спецпрокурора Мюллера завершено Спецпрокурор США Роберт Мюллер не планирует предъявлять новые обвинения в рамках расследования предполагаемого сговора американского президента Дональда Трампа с Россией. Об этом сообщают Fox News и Politico со ссылкой на…
Зеленский пояснил, может ли Крым вернуться в состав Украины Зеленский пояснил, может ли Крым вернуться в состав Украины Кандидат в президенты, шоумен Владимир Зеленский считает, что Крым вернется в состав Украины после смены власти в РФ, при этом признался, что не знает, как вернуть полуостров сразу после победы…
Читайте также
Мужчина по вызову назвал самые странные желания клиенток Мужчина по вызову назвал самые странные желания клиенток Британец, который оказывает женщинам интимные услуги за деньги, поделился с изданием LADbible подробностями о своей непростой работе, а также рассказал о самых странных желаниях своих клиенток. "Мне всегда нравились женщины…
Вредно ли есть бананы, рассказали эксперты Вредно ли есть бананы, рассказали эксперты Многие из нас с удовольствием употребляют этот вкусный плод. О его пользе для сердца и нервной системы написано много статей. Однако недавно поразившая целые плантации бананов грибковая инфекция, поставила под…
Ежедневный приём воды с лимоном поможет сохранить здоровье Ежедневный приём воды с лимоном поможет сохранить здоровье Давно известно о полезном воздействии лимона на организм. Его ароматные и освежающие качества по вкусу многим людям. Приятно выпить чашечку чая с долькой лимона. Однако недавно выяснилось, что употребление тёплой…
Тема дня
Что важно знать про раздачу паспортов России в ЛДНР Что важно знать про раздачу паспортов России в ЛДНР

Коротко на тему ожившего вопроса паспортизации ЛНР и ДНР.   1. В последние недели оживилась тема р...

Фото
Форт Аль-Джалали на Оманском заливе Форт Аль-Джалали на Оманском заливе

Аль-Джалали (Форт Аш-Шаркия) - это отреставрированный форт 16-го века, который выходит на Оманский з...

Опрос

Кто станет президентом Украины в 2019 году?

 

Анекдот дня

Около трети россиян боятся потерять работу из-за искусственного интеллекта.

Зря боятся, никакой интеллект за 15 тыр работать не будет.

Еще »
Infox
24СМИ
Giraff
 

Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Информационно-аналитический портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При использовании, полном или частичном цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.