ЖК “Барбарис” и ЖК “Город”: апартаменты от крупного застройщика или квартиры по доступной цене?

ЖК “Барбарис” - комплекс апартаментов от ГК МИЦ в Москве.

ЖК “Город” - новый жилой комплекс с функциональными планировками от “НДВ-Недвижимость”

Надежность застройщика

Застройщик ЖК “Барбарис” - группа компаний МИЦ. В 2016 году застройщик был назван Правительством Московской области самым надежным в регионе. ГК МИЦ работает с 1999 года, в портфеле более 5 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. В 2016 году компания вошла в ТОП-30 крупнейших девелоперов России, в 2017 - в ТОП-50 (по данным Единого реестра застройщиков).

Рейтинговый балл - 10 из 10. Крупный застройщик с солидным портфелем.

Застройщик ЖК “Город” - ООО “Град Инвест”, соинвестором выступает агентство “НДВ-Недвижимость”. Компания входит в состав группы “Град” и пока не завершила ни одного жилого проекта. “НДВ-Недвижимость” на рынке уже 15 лет. Деятельность компании отмечена профессиональными наградами: “Компания года” в 2010 и 2011 годах (РБК), “Бренд года” в 2010 году (PricewaterhouseCoopers) , “Марка №1 в России” в 2012 году (Anews.com).

Рейтинговый балл - 7 из 10. Застройщик малоизвестный, но есть инвестиционная поддержка крупного агентства недвижимости.

Технология строительства

Архитектура ЖК “Барбарис”

ЖК “Барбарис” состоит из двух 20-этажных башен, соединенных общей входной группой. Дома возведены по монолитной технологии. Вентилируемые фасады с отделкой керамогранитными плитами выдержаны в терракотовых тонах. Сейчас завершаются монолитные работы на верхних этажах обоих зданий; плановый срок сдачи - 2 квартал 2018 года.

Рейтинговый балл - 10 из 10. Привлекательная архитектура, надежная технология, дома активно строятся.

ЖК “Город” - это три многосекционных дома высотой от 10 до 21 этажа. Два дома Г-образной формы, один - О-образной. Корпуса строятся по монолитной технологии с утеплителем и навесной фасадной системой. Все три здания построены, ведутся внутренние и отделочные работы. Срок сдачи всех корпусов - 3 квартал 2018 года.

Рейтинговый балл - 9 из 10. Дома образуют дворы-колодцы: квартиры, выходящие окнами во двор, будут недостаточно освещенными.

Квартиры

Дизайн входной группы в ЖК “Город”

В ЖК “Барбарис” однокомнатные апартаменты площадью 34 кв. м стоят 4,6 млн рублей (это самый бюджетный вариант). Двушки размером 49 кв. м - 6,5 млн рублей. Цены варьируются от 126 до 134 тысяч за квадратный метр. В апартаментах комнаты правильной формы, кухню можно объединить с гостиной. Но планировки однотипные, выбор небольшой.

В ЖК “Город” цена однокомнатной квартиры площадью 34 кв. м - 5,2 млн рублей, двухкомнатной (50 кв. м) - 6,6 млн рублей. Цены варьируются от 124 до 150 тысяч рублей за квадратный метр. Самая дешевая квартира стоит 4,8 млн рублей - это однушка площадью 32 кв. м.

В ЖК “Город” представлены в основном 1- и 2-комнатные квартиры. Присутствует незначительное количество 3-комнатных, а студий нет вообще. Планировки интересные, но выбор невелик.

Рейтинговый балл для обоих комплексов - 8 из 10. Выбор планировок невелик.

Итоги

Оба жилых комплекса находятся на высокой стадии готовности и должны быть сданы в текущем году. Надежность застройщика ЖК “Барбарис” на вызывает сомнений. Девелопер ЖК “Город” - новый участник рынка. Но поддержка “НДВ-Недвижимость” и высокие темпы строительства говорят о том, что жилой комплекс будет достроен в планируемые сроки. В ЖК “Город” большее количество квартир, дома многосекционные. Проект ЖК “Барбарис” привлекает своей “камерностью”: в комплексе всего два корпуса башенного типа. Стоимость апартаментов в ЖК “Барбарис” сравнима с ценами в ЖК “Город”. Выбор планировок в комплексах нельзя назвать разнообразным.

Итоговый рейтинг ЖК “Барбарис” - 9,3.

Итоговый рейтинг ЖК “Город” - 8.