Суббота 06 июня 2020 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Выбираем офисное помещение: Что выгоднее - с ремонтом или без?


Выбираем офисное помещение: Что выгоднее - с ремонтом или без?

Четверг, 02 Августа 2018 10:59
Выбираем офисное помещение: Что выгоднее - с ремонтом или без? Фото из открытых источников

Создание, расширение или развитие бизнеса, подразумевает под собой необходимость организации комфортного для работы пространства.

 

Многие компании пытаются самостоятельно решить данный вопрос, но тенденции современного рынка диктуют новые правила, а именно, небольшие арендные каникулы (2-3 месяца максимум) не оставляют возможности на ошибку при проведении ремонта помещений, так как при срыве сроков придется платить двойную аренду - за старый, а также еще не готовый новый офис, что крайне затратно и явно не учтено в бюджете организации. Руководители, которые разумно распоряжаются своим временем и финансовыми средствами обращаются в специализированные строительные организации, выполняющие полный цикл работ в рамках FIT-out проектов, подразумевающих под собой полный комплекс услуг по проектированию, инженерному оснащению, отделке и сдачи в эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости.  

 

Почему выгодно арендовать офис без ремонта и заказать услугу fit-out? 

 

Чаще всего расширения бизнеса влечет за собой необходимость переезда в новый офис большей площади, в результате чего увеличиваются постоянные затраты на аренду и содержание офиса. Поэтому крайне важно учесть все нюансы при организации пространства. В нынешнее время благоразумный работодатель заботится о своих сотрудниках и старается создать на территории офиса различные рекреационные зоны (кофе-поинты, игровые, зоны отдыха). То есть, офисное пространство можно организовать таким образом, что на достаточно небольшой площади будет находиться и личное рабочее пространство, и уютное место для неформального общения в свободное от работы время. В процессе разработки планировочных решений офиса Арендатор сталкивается с различными сложностями, такими как специфика зданий или сжатые сроки, в которые надо успеть не просто провести проектирование и строительно-монтажные работы, а создать уникальное и комфортное пространство, со своим характером, соответствующему духу организации. Современный рынок офисной недвижимости осознал важность качественного офиса с эффективным планировочным решением. Будущее безусловно стоит за многофункциональными пространствами, легко трансформирующимися за пару часов под нужды компании. 

 

Как оптимизировать затраты на ремонт офиса? 

 

Если рассматривать среднюю стоимость ремонта офисов, то она варьируется в зависимости от класса офисных помещений. Отделка офисов класса «люкс» в среднем обойдется в 80 тысяч рублей за 1 квадратный метр; «среднего» класса – в 50 тысяч рублей за 1 квадратный метр; «эконом» класс обойдется примерно в 35 тысяч рублей за 1 квадратный метр.  

 

Оптимизировать затраты на ремонт офиса возможно несколькими способами, первый из которых увеличение плотности размещения рабочих мест, так называемый принцип «open-space» - открытое рабочее пространство, которое можно без труда модифицировать уже в процессе деятельности компании. Следующий способ оптимизации предполагает использование менее дорогих материалов и оборудования, например вместо западных используются российские, восточно-европейские или китайские производители.  

 

Каковы тенденции и перспективы развития рынка fit-out?

 

Для России офисный формат «Fit-out» относительно новый, даже несмотря на то, что первая коммерческая недвижимость по данной концепции была реализована в 2000-х годах, — это были люксовые офисы класса А+. По мнению экспертов, сегодня рынок Fit-out находится в состоянии подъема и будет динамично развиваться минимум до 2050 года. 

 

С каждым годом на рынке растет количество профессиональных компаний, совершенствуются технологии и материалы. Это приводит к тому, что заказчики становятся более избирательными и все чаще ориентируются на сложные индивидуальные архитектурные проекты.

 

Стоит отметить, что наблюдается устойчивый рост спроса на «зеленые» офисы. Все чаще Арендатор стремится максимизировать применение экологически безопасных материалов для отделки офисного помещения.

 

В чем заключаются основные требования заказчиков fit-out проектов к интерьеру объектов коммерческой недвижимости?

 

Можно выделить три основных требования: оптимизация бюджета, оперативность работ, высокое качество.

 

С наступлением кризиса эти требования только ужесточились. Арендатор нуждается в оптимизации расходов за счет замены материалов, но с сохранением качества всего проекта. Фактически всегда требуется уложиться в сжатые сроки, поэтому необходимо быть готовыми к тому, что может возникнуть необходимость работать в три смены и параллельно вести несколько процессов.

 

В последнее время Арендаторы начали просить просчитать несколько вариантов отделочных материалов и инженерии. Связано это с тем, что заказчик хочет иметь возможность решить, на чем сэкономить, а на чем — нет.

 

Еще один тренд, который стоит отметить – временные рабочие места. Его необходимо учитывать при планировке офисного пространства, чтобы при уплотнении рассадки сотрудников сохранялись комфортные условия. 

 

От проектировщиков также требуется более четкое зонирование пространства. За счет этого можно будет более эффективно использовать инженерное оборудование. Простой пример —  сотрудники смогут отключать кондиционер или освещение там, где в них нет необходимости.

 

АЛЬФА КОНСТРАКТ - строительная компания, оказывающая полный комплекс услуг по проектированию, строительству и инженерному оснащению объектов коммерческой недвижимости «под ключ».

Яндекс.Дзен

Новости партнеров
Главное за сутки
В России за сутки выявлено 8855 новых случаев заболевания коронавирусом В России за сутки выявлено 8855 новых случаев заболевания коронавирусом За 5 июня в 84 российских регионах было выявлено 8855 новых случаев заболевания коронавирусной инфекцией COVID-19, в том числе активно как контактные и без клинических проявлений болезни было выявлено 3265…
Умер Михаил Кокшенов Умер Михаил Кокшенов Скончался известный советский и российский актер Михаил Кокшенов. Причина смерти актера не уточняется, но известно, что он проходил длительное лечение в подмосковном реабилитационном центре. О смерти сообщила сегодня, 5 июня,…
Японский политолог предложил «отобрать» Курилы у России Японский политолог предложил «отобрать» Курилы у России Власти Японии должны заявить о претензиях на четыре острова южной группы Курильского архипелага. Такое мнение в статье для издания Wedge Infinity выразил японский политолог и журналист Юкио Касияма. Касияма пишет,…
Интернет и СМИ
Читайте также
Глава автошколы «Мегаполис» Александр Гусев рассказал о возможностях, которые появились у бизнеса благодаря пандемии Глава автошколы «Мегаполис» Александр Гусев рассказал о возможностях, которые появились у бизнеса благодаря пандемии Александр Гусев, исполнительный глава автошколы "Мегаполис", рассказал корреспондентам информационного портала "НьюИнформ" о новых возможностях, которые появились у бизнеса в результате пандемии коронавирусной инфекции нового типа. Речь идет, в частности, о…
«Сдохшая лошадь» Чубайса - хороший повод отказаться от «Гайдаровских форумов» «Сдохшая лошадь» Чубайса - хороший повод отказаться от «Гайдаровских форумов» В интервью Forbes глава Роснано Анатолий Чубайс отметил, что стоимость "чёрного золота" вряд ли поднимется выше $40 долларов, и добавил: "Есть известная ковбойская поговорка: если лошадь сдохла, с неё надо…
Нефти и газа не хватит на человеческий век. Есть ли перспективы? Нефти и газа не хватит на человеческий век. Есть ли перспективы? Несмотря на переизбыток в настоящее время нефти и газа на рынке и снижение цен на них ниже критических отметок, разведанных запасов их хватит только на нескольких десятилетий. Разведанных запасов на…
Тема дня
Берлинская операция маршала Жукова Берлинская операция маршала Жукова

Русское военное искусство всегда стояло неизмеримо выше немецкого   Первая неделя июня 1945 года, ...

Фото
Пляж Попкорн на Канарских островах Пляж Попкорн на Канарских островах

Обычно слово «пляж» тесно связано с песком или галькой. Но есть на планете пляж, где вместо песка ще...

Опрос

Верите ли вы в версию, что коронавирус был создан искусственно?

Да, верю - 66.7%
Нет, не верю - 25.2%

Всего голосов:: 7608

 

Анекдот дня

Плохая новость.

Говорят, что к осени коронавирус мутирует и надо будет мыть и ноги.

Еще »
Комментарии для сайта Cackle
Российские авто оснастят датчиками оповещения о нарушении ПДД
Неужели среди нас действительно существуют невидимые инопланетяне?
Стало известно откуда на полях появляются таинственные круги
В Ирландии найдены древние загадочные постройки
Infox
СМИ2

 

24СМИ
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-68260 от 27.12.2016, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.