Понедельник 25 марта 2019 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Ольга Сулим: как оспорить определенную государством кадастровую стоимость недвижимости


Ольга Сулим: как оспорить определенную государством кадастровую стоимость недвижимости

Вторник, 20 Марта 2018 09:48
Ольга Сулим: как оспорить определенную государством кадастровую стоимость недвижимости Фото из открытых источников

Говоря простыми словами, кадастровая оценка – это стоимость недвижимости с точки зрения государственных органов. Указанное понятие было введено с целью определения размера:

 

налога;

арендной платы (особенно когда в качестве арендодателя выступает государственный орган);

выкупной стоимости;

госпошлин.

 

Оспаривать определенную государством кадастровую стоимость собственникам недвижимости приходится по разным причинам. По данным Росреестра, только за 2017 год в судах инициировано 13804 спора о величине кадастровой стоимости в отношении 24823 объектов недвижимости. В подавляющем большинстве случае обращаются физические лица с просьбой установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости объекта недвижимости (12824 иска – это 93%). В 52% случаев требования удовлетворены, отказано лишь в 6% случаях. Остальные еще на стадии рассмотрения. При этом по итогам решений общая суммарная кадастровая стоимость уменьшилась на 55 %.

 

Приведенная статистика говорит о том, что, как правило, граждане идут в суд за снижением кадастровой стоимости. Это логично: ведь тогда они будут платить налоги в меньшем размере, снизится и арендная плата, когда она привязана к этой величине.

 

Каким же образом добиться справедливой кадастровой оценки?

 

Согласно действующему законодательству, самое главное в этом деле – провести качественную независимую экспертизу. В ее заключении эксперт не только укажет рыночную стоимость объекта недвижимости, но и обоснует ее. На такой размер могут влиять очень многие факторы:

 

месторасположение данного объекта недвижимости;

находящаяся в круге инфраструктура;

спрос на оцениваемый объект недвижимости и т.п.

 

После полученных результатов экспертизы о рыночной стоимости объекта, можно уже инициировать саму процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Сделать это можно двумя путями:

 

в суде;

путем обращения в специальную комиссию при Росреестре.

 

Если результаты обращения в комиссию не удовлетворили заявителя, он также может продолжить бороться за справедливую оценку кадастровой стоимости в суде.

 

При этом стоит учитывать, что кадастровая стоимость – величина строго определенная, она устанавливается государственными органами не реже одного раза в 5 лет и закрепляется в реестре. Что касается рыночной стоимости объекта недвижимости, то эта величина весьма усредненная, обладающая обобщенными характеристиками. Отсюда такая разница в определениях: кадастровая стоимость может быть как ниже рыночной, так и выше или равной ей. В каждом конкретном случае все индивидуально.

 

Справедливости ради отметим следующий важный момент. Все-таки оценочная экспертиза носит больше консультативный и рекомендательный характер. Примет ее во внимание суд и комиссия или нет – предугадать невозможно. К примеру, одно и то же заключение эксперта может быть отвергнуто комиссией, но принято в рамках судебного разбирательства. Кроме того, мнению одного эксперта может противостоять мнение другого, не менее опытного аккредитованного эксперта. В этом заключается главная проблема в вопросе справедливой оценки кадастровой стоимости недвижимости.

 

Отсюда вывод: оценка не должна быть единственных аргументом в спорах подобного рода. Приведем пример. Предположим, в одном и том же доме, на одном этаже имеются две квартиры. Одна – с новым ремонтом, вторая – старая и «убитая». Но кадастровая стоимость у них одинаковая! Тогда заявитель – собственник второй квартиры, вполне может взять с сайта Росреестра сведения о кадастровой стоимости обоих указанных объектов и предоставить эту информацию в суд в качестве аргумента, что кадастровая стоимость его квартиры явно завышена и несправедлива.

 

Если говорить точнее, нужно поставить под сомнения выводы «не устраивающей» заявителя экспертизы. К примеру, можно указать на неправильное определение оценщиком местоположения объекта, его целевое использование, состояние (новое или аварийное), тип земельного участка, на котором находится объект, его нахождение в границах санитарно-защищенных зон и др.

 

Ольга Сулим, адвокат

Яндекс.Дзен

Интернет и СМИ
Главное за сутки
СМИ объяснили визит российских военных в Венесуэлу СМИ объяснили визит российских военных в Венесуэлу По данным источников, российские военные посетили Каракас в рамках военно-технического сотрудничества между Россией и Венесуэлой. Ранее появилась информация о том, что они прилетели с территории Сирии. Два самолета с российскими…
Мюллер не нашел доказательств сговора Трампа с Россией Мюллер не нашел доказательств сговора Трампа с Россией Расследование спецпрокурора Роберта Мюллера не обнаружило доказательств сговора между командой Дональда Трампа и Россией на президентских выборах 2016 года в США. Об этом сообщил генеральный прокурор Уильям Барр, который направил…
Совладельца «Зимней вишни» задержали в Польше Совладельца «Зимней вишни» задержали в Польше  Бизнесмен Вячеслав Вишневский, бывший совладелец торгового центра "Зимняя вишня", задержан в Польше, сообщает Следственный комитет России. "Благодаря принятым мерам его местонахождение установлено - Вишневский задержан в Польше, теперь прорабатывается вопрос…
Читайте также
Почему у Германии нет шансов остановить Северный Поток-2 Почему у Германии нет шансов остановить Северный Поток-2 Германия может применить существующие законодательные ограничения для блокирования проекта "Северный поток — 2", однако немецкому бизнесу выгодна строящаяся газовая магистраль, поэтому ей ничего не грозит — уверен Константин Соколов, эксперт…
Михаил Хазин рассказал о реальном положении дел в экономике США Михаил Хазин рассказал о реальном положении дел в экономике США Экономист, политолог и телеведущий Михаил Хазин рассказал о реальном состоянии американской экономики в 2019 году. Финансовый сектор США, по словам эксперта, до сих пор находится под действием отрицательных эффектов, которые…
Олег Царев о нюансах продаж доли в квартирах Олег Царев о нюансах продаж доли в квартирах Очень часто говорят: «Купил долю в квартире, значит – рейдер». Но мало кто вникает вглубь сложившейся ситуации. Часто те, к кому пришли новые собственники, кричат: «Это мое жилище!», ссылаясь на…
Тема дня
Немного лингвистики для граждан, считающих себя чиновниками Немного лингвистики для граждан, считающих себя чиновниками

В день весеннего равноденствия в интернете появилась статья «Почему чиновникам положены дорогие авто...

Фото
Форт Аль-Джалали на Оманском заливе Форт Аль-Джалали на Оманском заливе

Аль-Джалали (Форт Аш-Шаркия) - это отреставрированный форт 16-го века, который выходит на Оманский з...

Опрос

Кто станет президентом Украины в 2019 году?

 

Анекдот дня

Через Воронеж хотят запустить высокоскоростной поезд.

Чтобы пассажиры не расстраивались от вида Воронежа...

Еще »
Infox
24СМИ
Giraff
 

Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Информационно-аналитический портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При использовании, полном или частичном цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.