Гостиный двор Петербурга может получить купол и подземный паркинг

Акционер исторического комплекса "Большой гостиный двор" в центре Петербурга - компания FortGroup /Форт Груп/ - снова предложила использовать внутренний периметр его зданий для магазинов, ресторанов и общественных пространств.

"Новая концепция полностью учитывает предметы охраны, указанные в распоряжении комитета по охране памятников / КГИОП/", - сказал Герасимов.

Реализовать проект реконструкции можно за четыре года, объем инвестиций оценивается в 500 млн долларов незаемных средств компани.

О проекте

Согласно проекту, БГД будет открыт для посетителей с Невского проспекта, Садовой и Думской улиц. Магазины галерей разместятся не только на четырех линиях, как сейчас, но и на внутренней улице и площади двора. Внутренний и наружный периметр зданий на уровне второго этажа предлагается "связать" перекидными мостиками. Внутренняя площадь станет общественным пространством, а на третьем этаже разместятся офисы. Во дворе, на месте хозпостроек, планируется возвести трехэтажный бизнес-центр. Двор предлагается накрыть стеклянным куполом, который не будет виден с улицы, а под комплексом зданий - создать подземную парковку на 1025 машиномест, с заездом с Садовой улицы и выездом на Думскую.

"Перекрытие территории внутреннего двора - ключевой объединяющий элемент, обеспечивающий жизнеспособность идеи создания комфортного общественного пространства для горожан и гостей города. Только при наличии верхнего прозрачного перекрытия дворовое пространство может быть использовано как площадка для культурных, социальных и деловых мероприятий 12 месяцев в году", - говорится в презентации проекта.

Ранее компания презентовала похожий проект, назвав его "концептом". На данный момент это рабочий вариант, который планируется представить властям города.

Конфликт акционеров

В 2013 году FortGroup приобрела 10,5 процентов акций ОАО "Большой гостиный двор", тогда же начался ее конфликт с другими акционерами. С тех пор миноритарий подал к ОАО "БГД" и ее менеджерам более 30 исков, в основном по сделкам с недвижимостью. Представители FortGroup неоднократно заявляли о неэффективном управлении торговым комплексом: в частности о том, что из 78 тысяч коммерческих площадей универмага торговыми залами заняты только 16 тысяч, а остальные используются под склады и хозяйственные нужды.

За 2014 год выручка ОАО "БГД" составила 1,26 млрд рублей /минус 3,1 процента/, а чистая прибыл выросла на 23 процентов до 119,2 млн рублей, говорилось в опубликованном отчете компании. По оценкам FortGroup, комплекс должен был бы зарабатывать до 1 млрд рублей в год.

По мнению миноритария, у торгового центра непривлекательный набор представленных брендов и неэффективная ставка аренды, а слабые финансовые результаты не позволят найти средства для развития универмага. Тем не менее, остальные акционеры одобрили консервативный вариант развития БГД - его разработала "Студия 44" архитектора Никиты Явейна и впоследствии утвердил совет по сохранению культурного наследия Петербурга. В свою очередь, управляющий партнер Fort Group Максим Левченко сообщил, что по его мнению, власти Петербурга - как собственник здания - должны провести конкурс и выбрать лучший вариант развития исторического универмага.

Позиция властей Петербурга

В декабре 2014 года губернатор Георгий Полтавченко согласился рассмотреть альтернативный вариант БГД, который представят в Fort Group. Вместе с тем он отметил, что город не намерен участвовать в конфликте акционеров. Он напомнил, что здание сдано в аренду на 49 лет и что "свои обязанности арендатор исполняет в полном объеме".

Большой Гостиный двор является памятником истории и архитектуры XVIII века, находится под охраной ЮНЕСКО. Торговый комплекс занимает квартал между Невским проспектом, Садовой улицей, улицей Ломоносова и Перинной линией. Внутри здания расположен вестибюль одноименной станции метрополитена. В 2000 году комитет по управлению городским имуществом передал здание в аренду на 49 лет ОАО "Большой гостиный двор". Кроме торговых галерей, в нем расположена международная академия музыки Елена Образцовой, а также домовый храм в честь преподобного Серафима Вырицкого.

Инвестиционная компания Fort Group - одна из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости Петербурге. В ее потрфеле - 11 ТРК общей площадью более 500 тысяч квадратных метров, в том числе "Европолис" и "Родео Драйв", бизнес- центры и элитный жилой дом. Владельцы компании не раскрывались, но ряд участников рынка связывает Fort Group с Борисом Пайкиным, бывшим гендиректором ООО "Газпром социнвест", которое занималось, в частности, строительством олимпийских объектов в Сочи. Акционером Fort Group также является ее топ-менеджер Максим Левченко.

Материал подготовлен по информации агентства ТАСС