Официальный сайт ЖК Государев дом — полная информация о современном жилом комплексе от застройщика Гранель

Оглавление

Общая информация
Девелопер
Транспортная доступность микрорайона
Социальная и торговая инфраструктура
Строительный проект
Планировки, отделка и стоимость квартир
Способы покупки жилья

Общая информация

Жилой комплекс Государев дом занимает 80 га земли и располагается на территории муниципального образования Булатниковское в Ленинском районе Московской области. Ближайшими к микрорайону крупными населенными пунктами являются д. Лаптево и г. Видное, автомагистралями - Расторгуевское и Варшавское шоссе. Расстояние до МКАД от новостроек составляет 7,5 км.

Государев дом состоит из 53 панельных корпусов переменной этажности, других зданий с объектами социальной и торговой инфраструктуры общей площадью 650 тыс. м2. Некоторые дворы новостроек граничат с лесным массивом, который тянется вдоль западной границы комплекса. В пешей доступности от микрорайона располагаются Сухановский и Булатниковский пруды с дворянской усадьбой князей Волконских, памятник архитектуры XVIII-XIX веков.

Такое соседство повлияло на выбор названия жилого комплекса - Государев дом. По аналогии с микрорайоном застройщиком был назван и другой проект эконом-класса в Подмосковье - Императорские Мытищи.

Девелопер

ГК Гранель присутствует на рынке столичного региона с 1992 г. и имеет репутацию компании, реализующей в срок масштабные проекты любой сложности. Девелопер занимает 8 место в рейтинге крупнейших отечественных застройщиков, награжден почетными призами профессионального сообщества и банков-партнеров. Специализация компании - коммерческая и жилая недвижимость сегментов «эконом» и «комфорт». В портфеле ГК Гранель - 5 завершенных и 9 проектов, находящихся в стадии реализации. Застройщик контролирует все стадии девелопмента, а также берет на себя обязательства по доведению до конца проблемных объектов других компаний.

Первые корпуса ЖК Государев дом были введены в эксплуатацию в 2016 г., а в 2017 г. он получил премию «Рекорды рынка недвижимости» как «Хит продаж года». Сдача домов последней очереди намечена на 2023 г.

Транспортная доступность микрорайона

Официальный сайт ЖК Государев дом обращает внимание потенциальных покупателей квартир на близость новостроек к крупным транспортным артериям. Жители микрорайона доезжают за 15 минут до МКАД, преодолевая расстояние в 4 км по Расторгуевскому шоссе и 3,5 км - по Варшавскому.

От новостроек в Москву на общественном транспорте можно добраться нескольким способами:

• на маршрутных такси и рейсовых автобусах № 1019К и 471, идущих к ближайшим станциям метро - «Бульвар Дмитрия Донского», «Аннино» и «Домодедовская»;
• с ж/д платформы «Расторгуево» на электричке до Павелецкого вокзала;
• со станции «Бутово» на пригородных поездах Курского направления.

В планах правительства Московской области - открытие линии легкорельсового скоростного трамвая по маршруту Видное - Бутово - Щербинка - Москва с остановками в других населенных пунктах ТиНАО.

Социальная и торговая инфраструктура

На территории комплекса разбито множество газонов, установлены фонари оригинальной формы, тротуары для удобства собственников жилья вымощены плиткой. Благоустройство дворов включает в себя монтаж игрового оборудования на детских площадках и спортивного - на волейбольных и баскетбольных.

Проект Государева дома предполагает организацию жизни в микрорайоне по принципу «Город в городе». В генеральном плане ГК Гранель - открытие к окончанию строительства большого количества объектов социальной и торговой инфраструктуры:

• 4 детских садов;
• 2 школ;
• поликлиники;
• спортивного комплекса с бассейном;
• торгового и бизнес-центров;
• 3 многоярусных паркингов;
• многофункционального центра.

На первых этажах ряда корпусов располагаются магазины, отделения банков, аптеки, салоны красоты и другие пункты социального обслуживания населения. Первый детский сад девелопер открыл в 2017 г., школу - годом позже. На территории комплекса также работают второе дошкольное учреждение, сетевые магазины, стоматология, парикмахерские и кафе.

Строительный проект

Объекты недвижимости Государева дома представлены 3 сериями панельных зданий 4-9 этажей - «ДОММОС», «Оптима» и Lime. Корпуса имеют форму букв «Г» или «П» и образуют замкнутые кварталы с благоустроенными придомовыми территориями. Фасады зданий первых двух серий украшает клинкерная плитка бежевого и оранжевого оттенков, в домах проекта Lime наружные стены утеплены и покрыты штукатуркой желтого и коричневого цветов.

Балконы и лоджии, в т.ч. с виражным остеклением и радиаторами отопления в блок-секциях «ДОММОС», имеются во всех квартирах микрорайона. Входные группы корпусов снабжены пандусами и навесными ж/б карнизами, в подвалах серии Lime предусмотрено размещение кладовых - до 31 комнаты на каждый подъезд, а первые этажи отданы под коммерческие помещения. В домах установлены лифты грузоподъемностью 630 кг от Карачаровского механического завода, мусоропроводы отсутствуют. На этаже располагается до 10 квартир различной планировки - от студий до «трешек» с постирочной, двумя лоджиями и санузлами.

Высота потолков в помещениях варьируется в пределах 2,65-2,8 м. В оконные проемы «ДОММОС» и «Оптима» еще на заводе устанавливаются деревянные рамы и алюминиевый профиль в остекленных лоджиях. В домах проекта Lime монтаж двойных стеклопакетов из ПВХ производится на строительной площадке.

Планировки, отделка и стоимость квартир

Жилой фонд представлен недвижимостью различных видов - студиями с минимальной площадью 20,7 м2 и трехкомнатными объектами величиной 64-77 м2. Квартиры имеют распашную и линейную планировку, уникальных форматов, например двухуровневых хайфлетов, как в ЖК Императорские Мытищи, в Государевом доме нет.

Санузлы в студиях традиционно совмещенные, но в них установлена ванная, а не душевая кабинка, и обязательно присутствует балкон. Некоторые «еврооднушки» отличаются впечатляющим метражом кухни-гостиной 24 м2, в двухкомнатных квартирах 60 м2 присутствует кладовая. Площадь утепленных лоджий с панорамным остеклением серии «ДОММОС» - 4-7 м2. Это позволяет в будущем соединить их с кухней, как правило небольшой - около 8 м2, или жилой комнатой, увеличив размер помещения. «Трешки» максимального размера 77 м2 имеют кухню 8,5 м2, 2 санузла и помещение для стиральной машины.

Большая часть квартир сдается с черновой отделкой. В некоторых домах девелопер предлагает заказать ремонт «под ключ», к обычным опциям которого добавлена установка кухонного гарнитура с варочной панелью. В корпусах серии Lime собственникам жилья предоставлена возможность заняться планировкой помещений самостоятельно. В местах предполагаемого разделения квартиры на комнаты присутствуют ж/б порожки высотой 25 см.

Стоимость 1 м2 жилья в Государевом доме составляет 112 тыс. руб. Цены на квартиры в комплексе эконом-класса очень демократичны, что делает их доступными для приобретения покупателями со средним достатком:

• студия площадью 23,7 м2 стоит 2,6 млн руб.;
• «однушка» 35,6 м2 - 2,8 млн руб.;
• «двушка» 57 м2 - 4,1 млн руб.;
• «трешка» 68 м2 - 5,2 млн руб.

На стоимости квартиры не сказывается этаж, на котором она расположена. При определении цены жилья в домах серии Lime учитывается понижающий коэффициент 0,5 для лоджий и балконов.

Жилье в комплексе сегмента «стандарт» Первый квартал, расположенном в г. Видное недалеко от Государева дома, стоит на порядок дороже. Развитая социальная инфраструктура города-спутника лишь частично компенсирует близкое соседство некоторых районов с Московским коксогазовым заводом. Однокомнатная квартира в ЖК Первый квартал площадью 35,6 м2 стоит 3,4 млн руб., а двухкомнатная величиной 57,8 - 4,5 млн руб. Аналогичная недвижимость в Государевом доме стоит дешевле, чем и привлекает потенциальных покупателей.

Цены на квартиры актуальны по состоянию на май 2019.

Способы приобретения жилья

Девелопер реализует квартиры в ЖК Государев дом по 100% единовременной оплате, в рассрочку, по ДДУ или ипотеке, в т.ч. для военнослужащих. Гранель поддерживает государственные программы помощи нуждающимся слоям населения - недвижимость в комплексе приобретается с использованием средств жилищных субсидий или материнского капитала. Застройщиком регулярно проводятся акции, участие в которых гарантирует получение скидок при покупке объектов недвижимости в Государевом доме. Более 15 банков-партнеров разработали для потенциальных собственников квартир программы с выгодными условиями кредитования - например «Ипотечные каникулы» с уменьшенным в 2 раза на срок от 1 года до 2 лет ежемесячным платежом.

Другие новостройки Московской области представлены на сайте гипермаркета недвижимости «КвартиРум» - http://kvartyroom.ru/.