Начинающим арендаторам на заметку

Начиная или расширяя производственную деятельность, приходится думать о дополнительных площадях. Однако немного компаний могут приобрести в собственность производственные помещения, поэтому большинство из них предпочитают арендовать их. Однако сделать это нужно грамотно.

Что нужно учитывать при аренде

Чтобы аренда производственных помещений прошла грамотно с юридической и практической стороны, необходимо учесть несколько аспектов.

• Сначала важно убедиться, что владелец обладает всеми правами для осуществления действий. Например, если помещение выступает как залог или спорное имущество, в дальнейшем могут быть проблемы.
• К производственному помещению должны быть оборудованы пути для подъезда техники разного размера. Еще один немаловажный момент – парковка.
• Здание должно быть оснащено подходящей погрузо-разгрузочной зоной, хорошо, если есть специальное оборудование.
• Обязательно необходимо проверить, в каком состоянии находятся инженерные и коммуникационные системы, например, отопление и вентиляция.

Не стоит забывать о таких моментах, как уборка, охрана. Если для арендатора нужна регулярная сотовая связь, следует проверить ее сигнал. К сожалению, зачастую склады и производственные помещения отличаются нестабильным сигналом.

Чтобы аренда производства не вызывала проблем, лучше включить в договор пункт о том, что должно храниться и какие работы могут производиться на складе. Тогда не получится хранить запрещенные материалы, которые могут повредить помещению, например, лакокрасочные материалы.

Еще один момент, которые многие упускают из виду – коммунальные платежи. Обычно в процессе производства на них тратиться много денег. Кто будет их оплачивать: хозяин или тот, кто арендует помещение? Именно это необходимо обсудить и записать все в договоре. Другие траты, которые предполагает производство – пожарная безопасность, вывоз мусора и так далее. Чаще всего расходы ложатся на собственника, однако, все можно обговорить и заключить договор.

Многое сводится к договору. Нужно воспользоваться условиями квалифицированного юриста, чтобы правильно заключить этот важный документ. В этом случае процесс производства не будет обременен какими-либо неприятностями, особенно если владелец и арендатор осознают свои права и обязанности, осознают ответственность пред законом и друг другом.