Пятница 29 марта 2024 года

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Общество» Право» Виталий Ревзин о плюсах и минусах новых законов в сфере защиты прав обманутых дольщиков


Виталий Ревзин о плюсах и минусах новых законов в сфере защиты прав обманутых дольщиков

Среда, 17 Октября 2018 10:16

В современной России проблема обманутых дольщиков стоит очень остро. Только официальная статистика причисляет к данной категории более 40 тыс. россиян, по независимым оценкам обманутых дольщиков как минимум в три раза больше – 150 тыс. человек, но и эта цифра выглядит весьма скромной. 

 

Сложная ситуация на рынке долевого строительства связана с общими последствиями экономического кризиса, включая рост стоимости доллара и евро, подорожание материалов и оборудования, снижение покупательной способности населения и спроса на недвижимость. Начиная с 2014-2015 гг. в России прошло множество банкротств строительных компаний, в первую очередь работающих в сфере долевого строительства.

 

Для того чтобы защитить права дольщиков от возможных нарушений со стороны строительных компаний, были внесены соответствующие изменения в российское законодательство. Так, 1 июля 2018 г. вступили в силу поправки к 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». По замыслу законодателя, данные поправки должны усилить защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. 

 

В чем заключаются поправки? Во-первых, они значительно ужесточают требования к компаниям-застройщикам в процессе перехода от долевого к проектному финансированию. Теперь серьезно ужесточится контроль над деятельностью строительных компаний, привлекающих средства граждан, разрешения на строительство будут выдаваться по принципу «одно разрешение – одна компания – один счет». 

 

Во-вторых, использовать средства граждан для оплаты строительства смогут лишь те компании, которые обладают собственным капиталом в размере не менее 10% стоимости указанных в проектных декларациях объектов жилищного строительства. 

 

В-третьих, с 1 июля 2019 г. компании-застройщики смогут привлекать средства граждан для долевого строительства только на эскроу-счета в специальных банках, список которых будет устанавливаться государством. Планируется, что к концу 2020 г. до 95% договоров долевого участия будет заключаться по эскроу-счетам. Средства граждан на эскроу-счетах будут страховаться Агентством страхования вкладов на сумму не более 10 млн рублей, что, по идее, должно покрыть весь бюджетный сегмент долевого строительства.

 

Что касается недостроенных объектов, то ими займется Фонд защиты прав граждан, который и будет финансировать их строительство до состояния сдачи в эксплуатацию.

 

Как видим, меры в отношении защиты прав обманутых дольщиков приняты серьезные. Однако есть и определенные недостатки. С одной стороны, данные меры коснутся лишь компаний, которые начнут строительство после 2018 г. Это означает, что государству в любом случае придется решать вопрос с уже имеющимся недостроем. 

 

С другой стороны, перечисленные нововведения таят в себе другие многочисленные риски для россиян. Ужесточение требований к застройщикам приведет к монополизации отрасли, «вымыванию» из нее малых и средних строительных компаний, которые за неимением средств будут вынуждены сосредоточиться в более безопасной, но и менее доходной сфере ремонтно-отделочных работ. Соответственно, может вырасти и стоимость жилья в новостройках, которая сегодня определяется большим предложением и конкуренцией на рынке.

 

Таким образом, преждевременно говорить о том, что изменения в законодательстве стали панацеей, всецело защищающей интересы обманутых дольщиков. Реализовать перечисленные меры на практике будет не столь просто, а государству в любом случае придется задействовать свои финансовые и административные возможности. 

 

Кроме того, новые законодательные меры касаются только дольщиков, обманутых при строительстве жилья, в то же время, не касаясь лиц, инвестировавших деньги в строительство так называемых апартаментов, каковые законодательством России отнесены к административно-деловым помещениям, либо помещениям гостиничного типа. Как показывает печальный пример 35-го корпуса ЖК «Царицино» в г. Москве, ни закон, ни суды не готовы, в таких случаях, встать на защиту интересов обманутых дольщиков. Так что и законодателю остается «поле» для совершенствования вышеупомянутого закона.

 

Виталий Ревзин, адвокат

 
 

 

 

 

Волкова Алена Опубликовано в Право   Теги право
Главное за сутки
Дроны "Джокер" заставили сдаться в плен роту ВСУ, заявил разработчик Дроны "Джокер" заставили сдаться в плен роту ВСУ, заявил разработчик Российские FPV-дроны "Джокер" в ходе спецоперации заставили сдаться в плен роту ВСУ, заявил РИА Новости гендиректор предприятия-разработчика данных беспилотников "Центр комплексных беспилотных решений" (ЦКБР) Дмитрий Кузякин. "Наверное, уже никто не…
Украина сообщила о повреждении ТЭС и ГЭС в центре и на западе страны Украина сообщила о повреждении ТЭС и ГЭС в центре и на западе страны Тепловые и гидроэлектростанции получили повреждения в центре и на западе Украины. Об этом сообщила компания "Укрэнерго" в Telegram-канале. "Получили повреждения тепловые и гидроэлектростанции в центральном и западном регионах", - говорится…
ВС Польши: авиацию подняли в небо из-за интенсивной активности России ВС Польши: авиацию подняли в небо из-за интенсивной активности России Польша и ее союзники подняли в воздух самолеты, назвав в качестве причины наблюдающуюся, по утверждению Варшавы, активность дальней авиации РФ. Об этом заявило Оперативное командование Вооруженных сил (ВС) Польши. "Предупреждаем,…
Интернет и СМИ
Читайте также
В Новосибирске задержали пытавшихся поджечь магазины товаров для военных В Новосибирске задержали пытавшихся поджечь магазины товаров для военных Подозреваемые в попытках поджогов магазинов товаров для военнослужащих в Новосибирске, совершенных ночью 23 марта, задержаны, сообщили журналистам в ГУМВД РФ по Новосибирской области. Ранее на оперативном совещании в областном правительстве…
Ученые США выявили причину слабительного эффекта кофе Ученые США выявили причину слабительного эффекта кофе Ученые из The University of Texas в США провели исследование, которое выявило, что около трети людей испытывают специфический слабительный эффект после употребления кофе. Это открытие, подтвержденное экспериментами на крысах, показало,…
Новый «клей», вдохновленный слизняками, может помочь склеить мозг после операции Новый «клей», вдохновленный слизняками, может помочь склеить мозг после операции Если нужно сделать операцию на мозге, сначала надо получить к нему доступ. Это означает, что нужно прорезать защитные мембраны, окружающие его, и оставить всю водянистую жидкость там, где она должна…
Тема дня
Пушки вместо масла: Запад активно милитаризируется под русофобскую истерию Пушки вместо масла: Запад активно милитаризируется под русофобскую истерию

Резонёрствующих русофобов на Западе становится тем больше, чем яснее просматривается крах киевского ...

Фото
Frontiers: собаки предчувствуют приступ ПТСР по запаху Frontiers: собаки предчувствуют приступ ПТСР по запаху

Учёные  Dalhousie University (Канада), на портале Frontiers, сообщают о новом исследовании, которое ...

Опрос

Введет ли Франция и/или другая европейская страна официально свои войска на территорию Украины?

 

Анекдот дня

О пользе русских народных сказок: учтя ошибку деда и бабы, хлеб стали выпекать кирпичиками.

Еще »
Комментарии для сайта Cackle
Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-83392 от 07.06.2022, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления

информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет",

находящихся на территории Российской Федерации)".