Понедельник 22 октября 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Как оценить рыночную стоимость квартиры: рассказывает юрист Милана Романова

Как оценить рыночную стоимость квартиры: рассказывает юрист Милана Романова

Пятница, 24 Августа 2018 09:51
Как оценить рыночную стоимость квартиры: рассказывает юрист Милана Романова Фото из открытых источников

Правильная оценка является одним из важнейших залогов успеха в операциях с недвижимостью. Без нее очень сложно как продать объект по адекватной и выгодной для продавца цене, так и приобрести квартиру, домовладение или иное помещение, не потеряв при этом в деньгах. Однако произвести оценку рыночной стоимости квартиры не столь просто. Для этого необходимо не только обладать сведениями о кадастровой стоимости данного объекта, но и разбираться в нюансах современного рынка, понимать, какие факторы влияют на снижение или увеличение цены. 

 

Почему привлечение экспертов для оценки недвижимости просто необходимо? Так, самой распространенной ошибкой продавцов недвижимости является завышение стоимости своей квартиры. Часто собственники квартир завышают цену настолько, что затем годами не могут найти покупателей и, в результате, терпят убытки и испытывают значительные бытовые неудобства. 

 

Для того, чтобы правильно оценить рыночную стоимость квартиры, необходимо придерживаться определенной технологии оценки. На реальную стоимость квартиры влияет целый ряд факторов. Их можно разделить на внешние, отражающие особенности местоположения недвижимости, и внутренние, являющиеся выражением характеристик непосредственно самого объекта. 

 

К внешним факторам относится все, что связано с местоположением объекта. Так, даже очень хорошая квартира в глубокой провинции, в отдаленном и депрессивном городе с многочисленными проблемами, будет стоить намного дешевле маленькой и плохой квартиры в крупном мегаполисе. Определяющее влияние на стоимость квартиры оказывают следующие внешние факторы: 

 

- близость к центру города; 

- удобство транспортной инфраструктуры – наличие подъездных путей, остановок и маршрутов общественного транспорта; 

- наличие социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник, досуговых центров, а также качество объектов социальной инфраструктуры; 

- экологическая ситуация в районе – загрязненность воздуха, наличие парков, скверов, рощ, рек и озер; 

- криминогенная ситуация – уровень уличной преступности, наличие или отсутствие «злачных мест» - питейных заведений, домов с повышенной концентрацией асоциальных элементов; 

- социальная среда – контингент проживающих в данном доме и по соседству, их материальный уровень, социальное поведение. 

 

Отдельно следует выделить характеристики самого дома, в котором расположена квартира: 

 

- этаж, на котором находится квартира, и этажность здания в целом; 

- год постройки здания и степень износа; 

- тип здания («сталинка», «хрущевка», «брежневка», современный дом); 

- материал стен, кровли, перекрытий; 

- состояние коммуникаций; 

- контингент проживающих в доме жильцов; 

- наличие парковочных мест у дома. 

 

К важнейшим внутренним факторам, которые способны повлиять на стоимость квартиры, относятся: 

 

- общая площадь квартиры, площадь жилых помещений, кухни, санузла и вспомогательных помещений; 

- количество комнат; 

- наличие или отсутствие балкона, лоджии, дополнительных помещений; 

- состояние квартиры – наличие или отсутствие ремонта; 

- наличие телефона, интернета, кабельного телевидения. 

 

Если говорить о характеристиках дома и квартиры, которые повышают ее стоимость, то к ним можно отнести наличие лифта, просторную кухню более 8-10 квадратных метров, наличие изолированных комнат, наличие лоджии или балкона, особенно застекленных, квадратную форму комнат. В положительную сторону влияет на цену квартиры уровень благоустроенности территории двора, ухоженный подъезд, наличие видеонаблюдения или консьержа, хороший вид из окон. 

 

Однозначно снижают стоимость квартиры такие качества как нахождение на последнем или первом этаже (стоимость падает на 5-10%, а то и больше), маленькая кухня и совмещенный санузел, смежные комнаты, вид из окна на стену или соседские окна, плохое состояние квартиры и подъезда, конфликтные или асоциальные соседи. 

 

Следует отметить, что далеко не во всех случаях кадастровая стоимость соответствует реальной рыночной стоимости и это также необходимо учитывать. Кадастровая стоимость определяется исходя из суммы расходов на строительство за минусом износа здания, а также из площади помещений. Район расположения, комфорт квартиры, контингент проживающих жителей не оказывают влияния на кадастровую стоимость, между тем для рыночной стоимости они часто являются определяющими факторами. Обычно кадастровая стоимость выше рыночной стоимости. Поэтому очень востребованы услуги по ее снижению – ведь налоги высчитываются, исходя из кадастровой стоимости объекта. 

 

Поэтому, чтобы не возникало проблем и вопросов, идеальным решением все же будет обратиться за помощью к специалисту по оценке недвижимости, который сопоставит кадастровую стоимость с достоинствами и недостатками объекта, проанализирует все положительные и отрицательные факторы и назовет рыночную стоимость. Эксперт, оценивая реальную стоимость недвижимости, позволяет собственникам снять «розовые очки» и взглянуть на положение дел более адекватно.

 

Милана Романова, юрист, генеральный директор ООО "Независимая оценочная компания "Романовых"

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Недвижимость   Теги квартира
 

Главное за сутки
В России предупредили о возможной остановке работы авиакомпаний В России предупредили о возможной остановке работы авиакомпаний Минтранс разработал проект постановления правительства «Требования к автоматизированной информационной системе оформления воздушных перевозок». Он предусматривает, что с 1 января 2020 г. серверы и базы данных, обеспечивающие бронирование и продажу внутрироссийских…
Керченский стрелок сжег личные вещи перед нападением и закопал сейф Керченский стрелок сжег личные вещи перед нападением и закопал сейф Владислав Росляков, устроивший взрыв и стрельбу в Керченском политехническом колледже, перед нападением сжёг свои личные вещи и закопал сейф (смотрите видео ниже). Как сообщают СМИ, в числе сожжённых предметов оказались…
Журналиста Джамаля Хашкаджи могли задушить Журналиста Джамаля Хашкаджи могли задушить Саудовский журналист Джамаль Хашкаджи умер из-за того, что был взят в удушающий захват с целью лишить его возможности двигаться. Об этом сообщил телеканал ABC. По сведениям его источников из числа…
Читайте также
Названы самые прибыльные профессии в России Названы самые прибыльные профессии в России Сотрудники Национального агентства финансовых исследований изучили внушительный объем статистических данных, охватывающий ключевые показатели современного рынка труда Российской Федерации, и назвали самые прибыльные профессии и регионы страны. Статистика, на основе которой…
Милонов назвал рабством 20-летний контракт на поставку СПГ в Польшу Милонов назвал рабством 20-летний контракт на поставку СПГ в Польшу Компании Venture Global LNG (США) и PGNiG (Польша) заключили долгосрочный контракт на поставку сжиженного природного газа. По условиям соглашения, о заключении которого рассказал глава PGNiG Мачей Вожняк, Польша будет в…
Медведев заговорил о новом мировом экономическом кризисе Медведев заговорил о новом мировом экономическом кризисе Глава российского правительства Дмитрий Медведев считает, что в 2018 году мировая экономика в некоторых аспектах стала хуже, чем в 2008 году, когда разразился мировой экономический кризис. Медведев, как сообщает ТАСС,…
Тема дня
Можно ли назвать прекращение Договора по РСМД поражением России? Можно ли назвать прекращение Договора по РСМД поражением России?

Все чаще появляется информация о том, что Соединенные Штаты собираются выйти из Договора об РСМД (Ли...

Фото
Шоколадные холмы и их легенды Шоколадные холмы и их легенды

Одной из визитных карточек Филиппин можно смело назвать остров Бохол, где находятся знаменитые Шокол...

Интернет и СМИ
Опрос

Как вы оцениваете арест Кокорина и Мамаева?

 

Анекдот дня

Рай наш!

Еще »
Giraff
 

Каким образом масштабные архитектурные проекты формируют облик страны в мире и создают национальную идентичность, ответят эксперты Форума — ведущие архитекторы из Италии, Великобритании и других стран. Мероприятие пройдет в рамках Межсекционной программы. Подробнее - в материале Planet Today. Многие города приобретают свою самобытность за счет…
Исследование отечественного рынка жилой аренды, о результатах которого пишет информационный портал "НьюИнформ", позволило выявить российские города с самым доступным съемным жильем. Если вы ищете съемную квартиру с минимальной стоимостью аренды, то задумайтесь о переезде в Магнитогорск — здесь однокомнатную квартиру в среднем можно снять за…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.