Суббота 15 декабря 2018 года
Следите
за новостями

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Ольга Сулим: как оспорить определенную государством кадастровую стоимость недвижимости

Ольга Сулим: как оспорить определенную государством кадастровую стоимость недвижимости

Вторник, 20 Марта 2018 09:48
Ольга Сулим: как оспорить определенную государством кадастровую стоимость недвижимости Фото из открытых источников

Говоря простыми словами, кадастровая оценка – это стоимость недвижимости с точки зрения государственных органов. Указанное понятие было введено с целью определения размера:

 

налога;

арендной платы (особенно когда в качестве арендодателя выступает государственный орган);

выкупной стоимости;

госпошлин.

 

Оспаривать определенную государством кадастровую стоимость собственникам недвижимости приходится по разным причинам. По данным Росреестра, только за 2017 год в судах инициировано 13804 спора о величине кадастровой стоимости в отношении 24823 объектов недвижимости. В подавляющем большинстве случае обращаются физические лица с просьбой установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости объекта недвижимости (12824 иска – это 93%). В 52% случаев требования удовлетворены, отказано лишь в 6% случаях. Остальные еще на стадии рассмотрения. При этом по итогам решений общая суммарная кадастровая стоимость уменьшилась на 55 %.

 

Приведенная статистика говорит о том, что, как правило, граждане идут в суд за снижением кадастровой стоимости. Это логично: ведь тогда они будут платить налоги в меньшем размере, снизится и арендная плата, когда она привязана к этой величине.

 

Каким же образом добиться справедливой кадастровой оценки?

 

Согласно действующему законодательству, самое главное в этом деле – провести качественную независимую экспертизу. В ее заключении эксперт не только укажет рыночную стоимость объекта недвижимости, но и обоснует ее. На такой размер могут влиять очень многие факторы:

 

месторасположение данного объекта недвижимости;

находящаяся в круге инфраструктура;

спрос на оцениваемый объект недвижимости и т.п.

 

После полученных результатов экспертизы о рыночной стоимости объекта, можно уже инициировать саму процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Сделать это можно двумя путями:

 

в суде;

путем обращения в специальную комиссию при Росреестре.

 

Если результаты обращения в комиссию не удовлетворили заявителя, он также может продолжить бороться за справедливую оценку кадастровой стоимости в суде.

 

При этом стоит учитывать, что кадастровая стоимость – величина строго определенная, она устанавливается государственными органами не реже одного раза в 5 лет и закрепляется в реестре. Что касается рыночной стоимости объекта недвижимости, то эта величина весьма усредненная, обладающая обобщенными характеристиками. Отсюда такая разница в определениях: кадастровая стоимость может быть как ниже рыночной, так и выше или равной ей. В каждом конкретном случае все индивидуально.

 

Справедливости ради отметим следующий важный момент. Все-таки оценочная экспертиза носит больше консультативный и рекомендательный характер. Примет ее во внимание суд и комиссия или нет – предугадать невозможно. К примеру, одно и то же заключение эксперта может быть отвергнуто комиссией, но принято в рамках судебного разбирательства. Кроме того, мнению одного эксперта может противостоять мнение другого, не менее опытного аккредитованного эксперта. В этом заключается главная проблема в вопросе справедливой оценки кадастровой стоимости недвижимости.

 

Отсюда вывод: оценка не должна быть единственных аргументом в спорах подобного рода. Приведем пример. Предположим, в одном и том же доме, на одном этаже имеются две квартиры. Одна – с новым ремонтом, вторая – старая и «убитая». Но кадастровая стоимость у них одинаковая! Тогда заявитель – собственник второй квартиры, вполне может взять с сайта Росреестра сведения о кадастровой стоимости обоих указанных объектов и предоставить эту информацию в суд в качестве аргумента, что кадастровая стоимость его квартиры явно завышена и несправедлива.

 

Если говорить точнее, нужно поставить под сомнения выводы «не устраивающей» заявителя экспертизы. К примеру, можно указать на неправильное определение оценщиком местоположения объекта, его целевое использование, состояние (новое или аварийное), тип земельного участка, на котором находится объект, его нахождение в границах санитарно-защищенных зон и др.

 

Ольга Сулим, адвокат

Яндекс.Дзен

Интернет и СМИ
Главное за сутки
В пресс-службе президента Украины прокомментировали  «смерть» Порошенко в «Яндексе» В пресс-службе президента Украины прокомментировали «смерть» Порошенко в «Яндексе» В пресс-службе президента Украины Петра Порошенко прокомментировали сбой в российской поисковой системе "Яндекс", в результате которого лидер Незалежной внезапно "умер" одиннадцатого декабря. Комментарий от пресс-службы Порошенко получили представители Федерального агентства…
Евросоюз отказался наказывать Россию за инцидент в Керченском проливе Евросоюз отказался наказывать Россию за инцидент в Керченском проливе Страны ЕС так и не договорились о введении новых санкций против России из-за конфликта на Азове. Усиления давления требовали восточные члены ЕС — Польша, Эстония и Литва, — однако в…
Мария Бутина частично признала свою вину в суде США Мария Бутина частично признала свою вину в суде США Россиянка Мария Бутина в четверг пошла на сделку со следствием: она признала, что участвовала в сговоре с целью совершения преступления против США. Другой пункт обвинения по подозрению в работе иностранным…
Читайте также
Авито: «дружба на час» подорожала почти вдвое с начала года Авито: «дружба на час» подорожала почти вдвое с начала года Эксперты Авито проанализировали рынок услуги «Друг на час» в России и выяснили, что с начала года ее цена выросла на 81% и составила в среднем 850 рублей в час к…
Ликвидация неэффективных унитарных компаний по указу Путина Ликвидация неэффективных унитарных компаний по указу Путина Глава Российской Федерации Владимир Путин в рамках реформы подписал указ, касающийся МУП, ГУП и МБУ. Унитарные организации, не владеющие частной собственностью, обязаны ликвидироваться в первые месяцы 2021 года. Данный законопроект…
Названы регионы с самой маленькой и большой пенсией Названы регионы с самой маленькой и большой пенсией Самую высокую пенсию в России выплачивают на Чукотке, а самую низкую получают пенсионеры в Кабардино-Балкарии. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на Пенсионный фонд России (ПФР). Как сообщили в…
Тема дня
Каддафи идет в президенты Ливии Каддафи идет в президенты Ливии

Нести демократию в различные страны, судя по всему, является делом весьма неблагодарным. Казалось бы...

Фото
Окунитесь в красоту большого барьерного рифа Окунитесь в красоту большого барьерного рифа

Большой Барьерный Риф — пожалуй одна из самых известных природных достопримечательностей Австралии. ...

Опрос

Считаете ли вы США надежным партнером России на международной арене?

 

Анекдот дня

Лайфхак для женщин:

Если ты вдруг загрустила, то подойди к своему мужику и ласково спроси "Ничего рассказать мне не хочешь?"...

Еще »
Infox
Современный рынок недвижимости сложен и многогранен. Для того чтобы разобраться во всех его нюансах и выгодно продать или купить, сдать или снять помещение, необходима помощь квалифицированного специалиста. Риелторов много, но далеко не всех можно назвать действительно мастерами своего дела. Любовь Вожжова – не просто профессионал,…
Сегодня разве что ленивый не обсуждает экономическую ситуацию в стране – по той простой причине, что малейшие изменения в этой сфере касаются каждого из нас. Однако кризисные трансформации в ряде сфер нередко приводят к положительным результатам. Очевидно, что сегодня, как и всегда, именно вложения средств…
Последние комментарии
 

Мы в одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.