Пятница 21 сентября 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Ольга Сулим: как оспорить определенную государством кадастровую стоимость недвижимости

Ольга Сулим: как оспорить определенную государством кадастровую стоимость недвижимости

Вторник, 20 Марта 2018 09:48
Ольга Сулим: как оспорить определенную государством кадастровую стоимость недвижимости Фото из открытых источников

Говоря простыми словами, кадастровая оценка – это стоимость недвижимости с точки зрения государственных органов. Указанное понятие было введено с целью определения размера:

 

налога;

арендной платы (особенно когда в качестве арендодателя выступает государственный орган);

выкупной стоимости;

госпошлин.

 

Оспаривать определенную государством кадастровую стоимость собственникам недвижимости приходится по разным причинам. По данным Росреестра, только за 2017 год в судах инициировано 13804 спора о величине кадастровой стоимости в отношении 24823 объектов недвижимости. В подавляющем большинстве случае обращаются физические лица с просьбой установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости объекта недвижимости (12824 иска – это 93%). В 52% случаев требования удовлетворены, отказано лишь в 6% случаях. Остальные еще на стадии рассмотрения. При этом по итогам решений общая суммарная кадастровая стоимость уменьшилась на 55 %.

 

Приведенная статистика говорит о том, что, как правило, граждане идут в суд за снижением кадастровой стоимости. Это логично: ведь тогда они будут платить налоги в меньшем размере, снизится и арендная плата, когда она привязана к этой величине.

 

Каким же образом добиться справедливой кадастровой оценки?

 

Согласно действующему законодательству, самое главное в этом деле – провести качественную независимую экспертизу. В ее заключении эксперт не только укажет рыночную стоимость объекта недвижимости, но и обоснует ее. На такой размер могут влиять очень многие факторы:

 

месторасположение данного объекта недвижимости;

находящаяся в круге инфраструктура;

спрос на оцениваемый объект недвижимости и т.п.

 

После полученных результатов экспертизы о рыночной стоимости объекта, можно уже инициировать саму процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Сделать это можно двумя путями:

 

в суде;

путем обращения в специальную комиссию при Росреестре.

 

Если результаты обращения в комиссию не удовлетворили заявителя, он также может продолжить бороться за справедливую оценку кадастровой стоимости в суде.

 

При этом стоит учитывать, что кадастровая стоимость – величина строго определенная, она устанавливается государственными органами не реже одного раза в 5 лет и закрепляется в реестре. Что касается рыночной стоимости объекта недвижимости, то эта величина весьма усредненная, обладающая обобщенными характеристиками. Отсюда такая разница в определениях: кадастровая стоимость может быть как ниже рыночной, так и выше или равной ей. В каждом конкретном случае все индивидуально.

 

Справедливости ради отметим следующий важный момент. Все-таки оценочная экспертиза носит больше консультативный и рекомендательный характер. Примет ее во внимание суд и комиссия или нет – предугадать невозможно. К примеру, одно и то же заключение эксперта может быть отвергнуто комиссией, но принято в рамках судебного разбирательства. Кроме того, мнению одного эксперта может противостоять мнение другого, не менее опытного аккредитованного эксперта. В этом заключается главная проблема в вопросе справедливой оценки кадастровой стоимости недвижимости.

 

Отсюда вывод: оценка не должна быть единственных аргументом в спорах подобного рода. Приведем пример. Предположим, в одном и том же доме, на одном этаже имеются две квартиры. Одна – с новым ремонтом, вторая – старая и «убитая». Но кадастровая стоимость у них одинаковая! Тогда заявитель – собственник второй квартиры, вполне может взять с сайта Росреестра сведения о кадастровой стоимости обоих указанных объектов и предоставить эту информацию в суд в качестве аргумента, что кадастровая стоимость его квартиры явно завышена и несправедлива.

 

Если говорить точнее, нужно поставить под сомнения выводы «не устраивающей» заявителя экспертизы. К примеру, можно указать на неправильное определение оценщиком местоположения объекта, его целевое использование, состояние (новое или аварийное), тип земельного участка, на котором находится объект, его нахождение в границах санитарно-защищенных зон и др.

 

Ольга Сулим, адвокат

Яндекс.Дзен

 
Главное за сутки
Израиль: Причина крушения Ил-20 - беспорядочный огонь сирийских ПВО Израиль: Причина крушения Ил-20 - беспорядочный огонь сирийских ПВО Делегация израильских военных во главе с командующим ВВС еврейского государства Амикамом Норкиным представила в ходе визита в Москву российским коллегам свою информацию о том, что причиной крушения российского самолета Ил-20…
С-400 обнуляет влияние санкций США против РФ и Китая С-400 обнуляет влияние санкций США против РФ и Китая Санкции, введенные Соединенными Штатами Америки против России и Китая за поставки вооружения, не отразятся на будущих взаимодействиях между Москвой и Пекином в сфере экспорта оружия. Индия и Турция, которые тоже…
Американские СМИ назвали «божественное» оружие России Американские СМИ назвали «божественное» оружие России Американский журнал National Interest пишет о планах России модернизировать крупнокалиберную артиллерию, способную выстреливать ядерными снарядами, которую на Западе называют «божественной». По данным Агентства иностранных военных исследований армии США, на которые…
Читайте также
Обвал рубля спровоцирует рост экономики России Обвал рубля спровоцирует рост экономики России Наблюдаемый обвал российского рубля является фактором оживления отечественной экономики — утверждают сотрудники Центра развития Высшей школы экономики. По данным экспертов НИУ ВШЭ, снижение курса рубля по отношению к доллару США…
Экс-глава ЦБ Дубинин рассказал о судьбе долларов россиян в случае новых санкций США Экс-глава ЦБ Дубинин рассказал о судьбе долларов россиян в случае новых санкций США Направленная на дедолларизацию тактика, в рамках которой может начать действовать отечественная финансовая отрасль, не повлияет на судьбу долларов, имеющихся у населения Российской Федерации. Об этом заявил Сергей Дубинин, бывший глава…
Киев договорился с МВФ о повышении цены на газ для населения Киев договорился с МВФ о повышении цены на газ для населения Цены на газ для населения Украины будут повышаться до 2020-го года, пока стоимость голубого топлива не достигнет импортного паритета. Соответствующую информацию, как сообщает Федеральное агентство новостей, озвучил Андрей Коболев, главный…
Тема дня
Грядет повторение чеченской войны? Грядет повторение чеченской войны?

Если верить современным СМИ, то любые массовые беспорядки должны заканчиваться, как минимум, вооруже...

Фото
Великое озеро Тонлесап Великое озеро Тонлесап

Озеро Тонлесап ("Великое озеро") является самым большим пресноводным озером в Юго-Восточной Азии и в...

Интернет и СМИ
Опрос

Боитесь ли вы новых банкротств застройщиков?

 

Анекдот дня

- В вашей допинг пробе нашли 0 промилле мельдония. Вы дисквалифицированы

- Но ведь 0 промилле.

- Но ведь мельдоний.

Еще »
Oneinform

Можно прожить в одном районе и ни разу не встретиться со знакомым из соседнего дома. Точно так же можно проживать в своем доме и не знать, что недалеко от него есть супермаркет, в котором цены значительно ниже, чем в других магазинах. А может то, что…
К команде профессионалов, реализующих элитный проект Roza Rossa – девелоперу KR Properties и итальянскому архитектурному бюро Lissoni Associati, – присоединилась компания «Моспромстрой», генподрядчик с почти вековой историей, автор легендарных московских объектов: Главного здания МГУ, Храма Христа Спасителя, мемориала на Поклонной горе, «Президент-Отеля» и др. Подробнее…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.