Пятница 20 апреля 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Ольга Сулим: как оспорить определенную государством кадастровую стоимость недвижимости

Ольга Сулим: как оспорить определенную государством кадастровую стоимость недвижимости

Вторник, 20 Марта 2018 09:48
Ольга Сулим: как оспорить определенную государством кадастровую стоимость недвижимости Фото из открытых источников

Говоря простыми словами, кадастровая оценка – это стоимость недвижимости с точки зрения государственных органов. Указанное понятие было введено с целью определения размера:

 

налога;

арендной платы (особенно когда в качестве арендодателя выступает государственный орган);

выкупной стоимости;

госпошлин.

 

Оспаривать определенную государством кадастровую стоимость собственникам недвижимости приходится по разным причинам. По данным Росреестра, только за 2017 год в судах инициировано 13804 спора о величине кадастровой стоимости в отношении 24823 объектов недвижимости. В подавляющем большинстве случае обращаются физические лица с просьбой установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости объекта недвижимости (12824 иска – это 93%). В 52% случаев требования удовлетворены, отказано лишь в 6% случаях. Остальные еще на стадии рассмотрения. При этом по итогам решений общая суммарная кадастровая стоимость уменьшилась на 55 %.

 

Приведенная статистика говорит о том, что, как правило, граждане идут в суд за снижением кадастровой стоимости. Это логично: ведь тогда они будут платить налоги в меньшем размере, снизится и арендная плата, когда она привязана к этой величине.

 

Каким же образом добиться справедливой кадастровой оценки?

 

Согласно действующему законодательству, самое главное в этом деле – провести качественную независимую экспертизу. В ее заключении эксперт не только укажет рыночную стоимость объекта недвижимости, но и обоснует ее. На такой размер могут влиять очень многие факторы:

 

месторасположение данного объекта недвижимости;

находящаяся в круге инфраструктура;

спрос на оцениваемый объект недвижимости и т.п.

 

После полученных результатов экспертизы о рыночной стоимости объекта, можно уже инициировать саму процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Сделать это можно двумя путями:

 

в суде;

путем обращения в специальную комиссию при Росреестре.

 

Если результаты обращения в комиссию не удовлетворили заявителя, он также может продолжить бороться за справедливую оценку кадастровой стоимости в суде.

 

При этом стоит учитывать, что кадастровая стоимость – величина строго определенная, она устанавливается государственными органами не реже одного раза в 5 лет и закрепляется в реестре. Что касается рыночной стоимости объекта недвижимости, то эта величина весьма усредненная, обладающая обобщенными характеристиками. Отсюда такая разница в определениях: кадастровая стоимость может быть как ниже рыночной, так и выше или равной ей. В каждом конкретном случае все индивидуально.

 

Справедливости ради отметим следующий важный момент. Все-таки оценочная экспертиза носит больше консультативный и рекомендательный характер. Примет ее во внимание суд и комиссия или нет – предугадать невозможно. К примеру, одно и то же заключение эксперта может быть отвергнуто комиссией, но принято в рамках судебного разбирательства. Кроме того, мнению одного эксперта может противостоять мнение другого, не менее опытного аккредитованного эксперта. В этом заключается главная проблема в вопросе справедливой оценки кадастровой стоимости недвижимости.

 

Отсюда вывод: оценка не должна быть единственных аргументом в спорах подобного рода. Приведем пример. Предположим, в одном и том же доме, на одном этаже имеются две квартиры. Одна – с новым ремонтом, вторая – старая и «убитая». Но кадастровая стоимость у них одинаковая! Тогда заявитель – собственник второй квартиры, вполне может взять с сайта Росреестра сведения о кадастровой стоимости обоих указанных объектов и предоставить эту информацию в суд в качестве аргумента, что кадастровая стоимость его квартиры явно завышена и несправедлива.

 

Если говорить точнее, нужно поставить под сомнения выводы «не устраивающей» заявителя экспертизы. К примеру, можно указать на неправильное определение оценщиком местоположения объекта, его целевое использование, состояние (новое или аварийное), тип земельного участка, на котором находится объект, его нахождение в границах санитарно-защищенных зон и др.

 

Ольга Сулим, адвокат

Яндекс.Дзен

Главное за сутки
Полковника Максименко приговорили к 13 годам колонии строгого режима Полковника Максименко приговорили к 13 годам колонии строгого режима Мосгорсуд приговорил к 13 годам колонии строгого режима главу УСБ СК Михаила Максименко за взятки, оштрафовав его на 165 миллионов рублей и лишив звания. Кроме того, суд запретил Максименко на…
Стало известно, сколько человек на самом деле погибло в ТЦ «Зимняя вишня» в Кемерово Стало известно, сколько человек на самом деле погибло в ТЦ «Зимняя вишня» в Кемерово Официальные представители Следственного комитета России уточнили число погибших в результате пожара, который вспыхнул двадцать пятого марта в кемеровском торгово-развлекательном центре "Зимняя вишня". Трагедия унесла жизни шестидесяти человек, а не шестидесяти…
Вашингтон: Санкции против России достигли нужного результата Вашингтон: Санкции против России достигли нужного результата Администрация президента США Дональда Трампа полагает, что последние антироссийские санкции достигли желаемого Вашингтоном эффекта, американская стратегия в этой сфере будет постоянно корректироваться, в том числе в зависимости от конфиденциальных факторов.…

Читайте также
Работа системы маркировки табачной продукции была представлена Минпромторгу России Работа системы маркировки табачной продукции была представлена Минпромторгу России В ходе добровольного эксперимента по маркировке табачной продукции отработан процесс нанесения цифрового кода. В первой половине февраля крупнейшие производители - компании «Филип Моррис Интернэшнл» в России и JTI Россия преступили…
АНО «АТР» и Ассоциация европейского бизнеса намерены локализовывать современные технологии в России АНО «АТР» и Ассоциация европейского бизнеса намерены локализовывать современные технологии в России 13 апреля на Красноярском экономическом форуме был заключён меморандум о сотрудничестве между некоммерческим партнёрством «Ассоциация европейского бизнеса» (АЕБ) и автономной некоммерческой организацией «Агентство по технологическому развитию». Документ подписан генеральным директором…
Обвал рубля заставил россиян покупать котов Обвал рубля заставил россиян покупать котов В период падения курса рубля, то есть девятого и десятого апреля, владельцы сервиса объявлений "Юла" зафиксировали значительный рост интереса к животным — в частности, к кошкам, представителей дорогих пород которых…
Где найти финансирование? Блокчейн решает главную проблему малого бизнеса Где найти финансирование? Блокчейн решает главную проблему малого бизнеса В России предпринимателям, особенно начинающим и работающим в сегменте микро- и малого бизнеса, получить финансирование для своих проектов очень сложно. Особенно остро проблема финансирования малого и среднего бизнеса стоит в…
Фото
Красоты Багамских островов - розовый пляж на острове Харбор Красоты Багамских островов - розовый пляж на острове Харбор

Остров Харбор на Багамах – маленький участок суши у северо-восточного побережья острова Эльютера, пр...

Видео

 

Мощнейший Porsche проехал Нюрбургринг быстрее 7 минут

Опрос

Вы поддерживаете решение о блокировке Telegram?

 

Анекдот дня

Только перечитывая в 40 лет книгу "Д'Артаньян и три мушкетёра" ты наконец-то начинаешь понимать, что единственный положительный герой в этой книге - кардинал Ришелье...

Еще »
Самые популярные новости

 

Lentainform
Загрузка...
Infox.sg
24СМИ
Некоторые виды отходов – прежде всего бумага и пластик – пригодны к повторной переработке, что позволяет не только сохранить природные ресурсы и предупредить загрязнение окружающей среды бытовым и промышленным мусором, но и снизить затраты на производство различной продукции. Наша компания занимается сбором и утилизацией макулатуры,…
Ситуация, сложившаяся в конце лета – начале осени на мировых металлургическом и финансовом рынках, по мнению экспертов, неизменно повлечет удорожание всех видов металлопроката и продукции из него – метизов, крепежей и т.д. Возможно, подорожают пружины сжатия и растяжения, ведь для их производства также используется металлопрокат…
О недостоверности публикаций в СМИ, касающихся строительства шикарной резиденции для губернатора ЯНАО сообщили в пресс-службе Дмитрия Кобылкина. Как пишет ИА «Север-Пресс», опубликованные документы, согласно которым контракт на сумму 1,5 миллиарда рублей исполняет Северная строительная компания, действительно существуют. Вот только относятся они к другому объекту –…
Чемпионат мира по футболу 2018, который в этом году проходит на территории Российской Федерации, всё ближе, а стоимость аренды жилья в городах, где будут осуществляться матчи ЧМ, соответственно, всё выше — пишет информационный портал inforeactor.ru в материале, посвященном проблемам аренды жилья, с которыми сталкиваются футбольные…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Apple iPhone 5S 16GB Всего предложений:(251)
Samsung Galaxy S4 GT-I9500 Все предложения (54)
ASUS Zenfone 2 Laser ZE500KL Все предложения (251)
Мобильные телефоны, смартфоны

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.