Среда 23 мая 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Обзор ЖК «Родной город. Октябрьское Поле» от застройщика «РГ-Девелопмент»

Обзор ЖК «Родной город. Октябрьское Поле» от застройщика «РГ-Девелопмент»

Понедельник, 05 Февраля 2018 22:07
Обзор ЖК «Родной город. Октябрьское Поле» от застройщика «РГ-Девелопмент» Фото из открытых источников

Жилой комплекс «Родной город. Октябрьское Поле» расположился в районе Щукино СЗАО Москвы. Адрес: улица Берзарина, вл. 8. Общая площадь застройки составляет 7,7 Га, на этой территории построено четыре жилых здания, соединённых общим паркингом. Застройщиком проекта выступает компания «РГ-Девелопмент». Это второй готовый проект компании.

 

ЖК “Родной город. Октябрьское Поле”

 

Работы по возведению начаты с подготовки участка – сноса строений, относящихся к бывшей промышленной зоне. Эти мероприятия продлились с апреля по ноябрь 2015 г. Старт строительству, обустройство фундаментов начат в декабре 2015 г. Сдача ЖК «Родной город. Октябрьское Поле» в эксплуатацию состоялась в октябре 2017 г.

 

Новостройка состоит из четырёх односекционных корпусов башенного типа высотой 24 этажа. Созданием архитектурного проекта занималось бюро SPEECH. Здания строились по монолитной технологии, фасад вентилируемый из аквапанелей с финишным покрытием фактурной штукатуркой. Дома выкрашены двумя оттенками бежевого – тёмный в нижней части и светлый для этажей, расположенных выше.

 

Жилой фонд насчитывает 627 квартир, число комнат в которых варьируется от одной до четырёх. Площадь помещений – от 41,66 м² до 230,3 м². Жилье продаётся без отделки, но после сдачи комплекса на официальном сайте появилась информация о возможности заказать ремонт у партнёра застройщика – компании PlatinBox.

 

Состав внутренней инфраструктуры проекта:

 

  • детский сад коммерческого типа на 90 мест, находится в пристроенном к первому корпусу двухэтажном здании;

  • подземный паркинг, рассчитанный на 300 машиномест;

  • гостевая автостоянка на 107 мест;

  • три игровые площадки;

  • тренажёрные площадки для занятий спортом;

  • баскетбольные и волейбольные поля.

Первые этажи отведены для коммерческой деятельности, бытовых служб. Их общая площадь составит 2 000 м².

 

О районе

 

Жилой комплекс расположен в районе Щукино СЗАО Москвы. Площадь муниципального образования – 768 Га. Численность населения по данным на 2017 – 109 тыс. человек. По территории района проходят Таганско-Краснопресненская линия метро, расположены станции центрального кольца. Северную часть пересекает Волоколамское шоссе, юго-восточную – улица Алябина.

 

 

 

Промышленные зоны практически полностью прекратили свою деятельность, их площадь будет использоваться для жилой застройки. Планируется реконструкция Волоколамского шоссе на участке от МКАД до Ленинградского шоссе.

 

Достопримечательности:

 

  • выставочный центр «Ходынка Граунд»;

  • Храм Иконы Божией Матери Скоропослушница;

  • Мемориальный дом-музей И.В. Курчатова;

  • театр «Лица».

 

В отличие от других районов Москвы, в Щукино большая площадь озеленения. Есть два больших парка, три сквера.

 

Экология

 

Экологическая обстановка в районе Щукино – одна из самых благоприятных в столице. Этому способствует хорошее местоположение – удалённость от больших промышленных зон, отсутствие предприятий, деятельность которых приводит к загрязнению окружающей среды.

 

На чистоту воздуха и хорошую экологию положительно влияют парки «Щукинский», «Генерала Жадова», Всехсвятская роща. На юго-западной части муниципальное образование граничит с лесопарком «Серебряный бор», на севере – с парком «Покровское-Стрешнево».

 

Основной источник загрязнения – Волоколамское шоссе. Но оно проходит на расстоянии более 2,5 км от жилого комплекса и поэтому влияние его на чистоту воздуха и уровень шума в ЖК минимально.

 

Образовательные учреждения

 

Рядом с жилым комплексом расположено три отделения Курчатовской школы – ул. Берзарина, 24, ул. Маршала Конева, 11 и ул. Маршала Бирюзова, 6. Расстояние до них от новостройки составляет 290 м, 1,1 км и 1,8 км соответственно. Кроме этого учреждения в радиусе 1,5 км от ЖК находится четыре среднеобразовательных учреждения.

 

 

Адреса школ и расстояние до них от новостройки:

 

  • лицей №138, ул. Берзарина, 19 – 440 м;

  • гимназия №1517, ул. Маршала Тухачевского, 58 – 1,4 км;

  • №1210 с углублённым изучением английского языка, ул. Живописная, 32 – 1,7 км.

 

Детский сад в жилом комплексе небольшой, коммерческий и рассчитан всего на 90 мест. Выход – рассмотреть альтернативные муниципальные варианты.

 

Расположение ближайших детских садов и степень их удалённости от ЖК:

 

  • «Росток», ул. Маршала Соколовского, 13 – 850 м;

  • детский развивающий центр Fox-Club, ул. Берзарина, 19 – 390 м;

  • дошкольное отделение лицея №138, ул. Генерала Глаголева, 30 – 800 м;

 

Из других учебных заведений, расположенных в районе Щукино можно выделить Московский технологический колледж (ул. Паршина, 8), Московский государственный университет пищевых производств (Волоколамское шоссе, 11).

 

Здравоохранение

 

Ближайшая городская поликлиника №128 находится на проспекте Маршала Жуков, 64, в 2,1 км от жилого комплекса. Детская больница№36 расположена ближе, на улице Берзарина, 4, в 1,4 км. В качестве альтернативы можно воспользоваться услугами коммерческой поликлиники «Семейный доктор» (ул. Маршала Тухачевского, 37/21). Расстояние до неё от новостройки составляет 880 м.

 

 

Адреса аптек и расстояние до них:

 

  • «ГорЗдрав», ул. Берзарина, 23 – 330 м;

  • «Ферро-Фарма», ул. Берзарина, 23 – 330 м;

  • «ГорЗдрав», улица Расплетина, 2 – 250 м.

 

Стоматологическая поликлиника «Райс-Дент» находится на ул. Маршала Тухачевского, 32, в 580 м от жилого комплекса.

 

Торговая инфраструктура

 

Один из плюсов местоположения ЖК «Родной город. Октябрьское Поле» – развитая торговая инфраструктура. В 100 метрах от границы новостройки работает большой продуктовый рынок. Кроме него в радиусе 500 метров расположено 5 продуктовых магазинов.

 

 

Супермаркеты, их адреса и расстояние от ЖК:

 

  • «Дикси», ул. Расплетина, 2 – 250 м;

  • гастроном «У Анастасии», ул. Берзарина, 21 – 220 м;

  • «Пятёрочка», ул. Берзарина, 23 – 310 м;

  • «Пирс Энтерпрайзис», ул. Берзарина, 22 – 230 м.

 

Торгово-развлекательный центр «Пятая Авеню» расположился на улице Маршала Бирюзова, 32, на расстоянии 1,5 км от новостройки. Помимо магазинов на его территории работает кинотеатр «Синема Парк», бильярд и боулинг «Game Zona», Макдональдс.

 

Транспортная инфраструктура

 

Ближайшая остановка общественного транспорта находится на ул. Берзарина, в 230 м. Но через неё проходит только 5 маршрутов. Для поездок в пределах Москвы рекомендуется пройти 630 м до остановки на ул. Народного Ополчения.

 

Номера автобусов и маршруток, следующих через остановку на ул. Народного Ополчения, их конечные остановки:

 

  • станция метро «Сокол» – 59, 691К, 691;

  • метро «Петровско-Разумовская» – т19;

  • Карамышевская набережная – 61;

  • Щукино – 800;

  • улица Расплетина – 39, 39К;

  • улица Новощукинская – 105.

 

Время пешей прогулки до метро «Октябрьское Поле» – 15-20 мин, а расстояние от неё составляет 1,3 км. Железнодорожная пассажирская платформа «Покровское-Стрешнево» расположена относительно далеко – в 3,3 км. Через станцию проходят поезда к Рижскому вокзалу Москвы.

 

Расстояние до МКАД от жилого комплекса – 7,5 км. Схема маршрута – ул. Берзарина, улица Живописная, Строгинское шоссе. Альтернативный вариант – следовать по ул. Народного Ополчения, ул. Алабяна до Волоколамского шоссе.

 

Застройщик

 

Компания «РГ-Девелопмент» предлагает свои услуги на рынке недвижимости Москвы недавно – с 2013 г. Застройщик позиционирует себя как организацию с полным циклом работ по строительству и занимается разработкой технической и проектной документации, возведением, продажей квартир и коммерческих площадей. Кроме этого организация сотрудничает с ведущими архитектурными бюро – SPEECH, Pokrovka Group.

 

Помимо построенного ЖК «Родной город. Октябрьское Поле» в декабре 2017 введен в эксплуатацию второй объект компании – «Родной город. Каховская». Жилые комплексы «Орехово-Борисов» и «Родной город. Воронцовкий парк» ещё на стадии возведения.

 

Объективных отзывов о работе компании немного, большая часть из них – опасения о надёжности нового застройщика. Но судя по результатам работы и своевременно сданным объектам «РГ-Девелопмент» придерживается взятых обязательств.

 

Тайный покупатель

 

Узнать подробности об условиях покупки и согласовать просмотр квартиры можно в офисе продаж. Это небольшое одноэтажное здание, расположенное на территории ЖК со стороны ул. Берзарина. Уровень подготовки менеджеров хороший, помимо полной информации о комплексе могут проконсультировать по условиям оформления ипотеки. В офисе множество рендеров, есть трёхмерный макет застройки.

 

Особенности ЖК «Родной город. Октябрьское Поле»:

  • установка шумозащитного экрана со стороны бывшей промышленной зоны;

  • парадные на одном уровне с тротуарами;

  • в каждом корпусе один грузовой и три пассажирских лифта;

  • число квартир на этаже не превышает 6 шт.

 

Дополнительный плюс – во дворах есть камеры наружного наблюдения, часть из которых направлены на детские и спортивные площадки.

 

Альтернативные продавцы

 

Официальный партнёр застройщика по продаже жилья – агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой». Представительство располагается в офисе продаж. Наряду с агентством недвижимости жилье можно купить напрямую у строительной компании.

 

Уровень цен у продавцов одинаков, условия отличаются незначительно. Разница – «БЕСТ-Новострой» предлагает как один из вариантов оплаты участие в программе Trade In.

 

Ход строительства

 

Строительство жилого комплекса было завершено в октябре 2017 г. Официальный сайт ЖК «Родной город. Октябрьское Поле» результат окончания работ можно увидеть в разделе с соответствующим названием. Ситуация на объекте на конец января 2018 года – демонтированы леса, убрана спецтехника, территория полностью подготовлена. Закончены работы по оформлению холлов, проверены и сданы все инженерные коммуникации.

 

 

 

 

Отделка квартир

 

Все квартиры в ЖК «Родной город. Октябрьское Поле» продаются без отделки. Установлены входные металлические двери, металлопластиковые окна с двойными стеклопакетами. Инженерные коммуникации – стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, разводка труб отопления, монтаж радиаторов. Электропроводка установлена только до распределительного щита.

 

 

 

Планировки свободные, количество пилонов и их площадь в квартирах минимальны. Высота потолков в помещениях без отделки составляет 3,1 м. Полноразмерные стены есть только в основных санузлах, расположение перегородок дополнительных санузлов намечено одним рядом блоков. Выполнено остекление балконов и лоджий алюминиевыми конструкциями.

 

Цены на квартиры

 

Продажи жилья в ЖК «Родной город. Октябрьское Поле» ведутся активно. Число оставшихся вариантов жилых помещений на конец января 2018 г составило 84 шт. Студии в проекте отсутствуют. Планировки продуманные, в квартирах с двумя комнатами и более есть дополнительные санузлы. Некоторые варианты предусматривают наличие двух балконов. Однако в ряде вариантов площадь кухни составляет 10,93 м².

 


*цены на квартиры в ЖК «Родной город. Октябрьское Поле», таблица актуальна на 26.01.2018.

 

Условия покупки

 

Для приобретения квартиры было разработано несколько способов. При 100% оплате предоставляется скидка в размере 3% от базовой стоимости. Также застройщик предлагает рассрочку сроком на 1 год по ставке 1,2% в месяц. В агентстве недвижимости «БЕСТ-Новострой» можно воспользоваться услугой Trade In – средства от реализации старой квартиры будут использованы в счёт покупки новой или в качестве ипотечного взноса.

 

Условия по ипотеке – размер начального взноса от 0%, годовая ставка от 7,5% до 9,5%, максимальный срок кредитования 30 лет. Перечень банков, предоставляющих услуги по оформлению ипотечного кредита:

 

  • «ВТБ»;

  • «Сбербанк»;

  • «Газпромбанк»;

  • «Банк Возрождение»;

  • «Промсвязьбанк»;

  • «банк Открытие»;

  • «Совкомбанк».

 

Последняя акция, проводимая застройщиком – скидка на покупку недвижимости до 1 400 000 рублей. Но она продлится до 31 января 2018 г.

 

Возможные риски

 

Финансовые риски покупки квартиры в жилом комплексе минимальны, так как объект уже официально сдан в эксплуатацию. Возможные проблемы могут возникнуть из-за относительно слабой внутренней инфраструктуры. В этом районе ведётся активная застройка, но количество строящихся школ и детских садов минимально. Сложности – очереди на запись ребёнка в общеобразовательные и воспитательные учреждения.

 

Близость зданий новостройки относительно друг друга негативно скажется на виде из окон. Частично панорама будет состоять из фасада соседнего дома.

 

Итоги: Плюсы и минусы

 

Жилой комплекс «Родной город. Октябрьское Поле» обладает рядом преимуществ – хорошая транспортная развязка, выбор планировок, развитое коммерческое окружение. Но уже на старте продаж застройщиком были установлены относительно высокие цены. На начало 2018 года минимальная стоимость 1 м² составляет 170 000 рублей. Несмотря на это 90% жилого фонда уже продано.

 

Плюсы и минусы ЖК «Родной город. Октябрьское Поле».

«+»:

+ несколько спортивных и игровых площадок;

+ большая гостевая стоянка на 107 машин;

+ станция метро в 1300 м, к ней можно дойти за 15-20 мин;

+ в подземный паркинг можно спуститься на лифте из каждого здания.

«-»

- частный детский сад;

- поликлиники находятся далеко, в 2,1 км от ЖК. 

Яндекс.Дзен

Иванов Дмитрий Опубликовано в Недвижимость  
Главное за сутки
РФ жестко ответит на начало британским медиарегулятором расследований против RT РФ жестко ответит на начало британским медиарегулятором расследований против RT Россия намерена жестко ответить на открытие британским медиарегулятором Ofcom трех новых расследований в отношении телеканала RT. Об этом заявила журналистам в среду официальный представитель МИД России Мария Захарова, сообщает ТАСС.…
Путину доложили о смерти онкобольной, которая пожаловалась на медицину Путину доложили о смерти онкобольной, которая пожаловалась на медицину Президенту Российской Федерации Владимиру Путину сообщили о смерти онкобольной жительницы Апатитов, которая ранее пожаловалась главе государства на плохую медицину. Об этом заявил сегодня пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков. Двадцатипятилетняя Дарья Старикова,…
СМИ узнали о возможном запрете Booking.com в России СМИ узнали о возможном запрете Booking.com в России Ростуризм по поручению Министерства культуры РФ до 4 июня рассмотрит предложение ограничить деятельность туристического сервиса Booking.com в России. По информации издания, в Ростуризм 21 мая поступило письмо Минкультуры с поручением…

Читайте также
Эксперты прогнозируют бурный рост криптовалюты Tkeycoin Эксперты прогнозируют бурный рост криптовалюты Tkeycoin В 2017 г. криптовалютный мир подробно обсуждал перспективы амбициозного российского криптовалютного проекта Tkeycoin. По мнению западных экспертов, эта криптовалюта после своего выхода на биржу должна была вырасти до 12700%. Отмечалось,…
Российские промышленные паровые котлы получили мировое признание Российские промышленные паровые котлы получили мировое признание Промышленные паровые котлы компании «Дэнкар», созданные на российском заводе из отечественным комплектующих, были высоко оценены ведущими экспертами индустрии по итогам индустриальных выставок. Повышенный интерес зарубежных партнёров подтолкнул компанию «Дэнкар» к…
Рост торгового оборота Москвы в 2018 году составил 4,7 процента Рост торгового оборота Москвы в 2018 году составил 4,7 процента По итогам первого квартала 2018 года, рост показателей торгового оборота Москвы составил более 4,5 процентов. В результате его сумма превысила 1 триллион рублей. Наиболее существенное увеличение было отмечено в показателях…
"Нефтяной саммит" Саудовской Аравии и ОАЭ может дать неожиданный результат "Нефтяной саммит" Саудовской Аравии и ОАЭ может дать неожиданный результат "Нефтяной саммит", который в виде встречи глав министерств энергетики Объединенных Арабских Эмиратов, Саудовской Аравии и Российской Федерации пройдет в рамках Петербургского экономического форума, не порадует саудитов — считает Игорь Юшков…
Фото
Когда из Африки до Азии всего один шаг  - карта мира на озере Клейтруп Когда из Африки до Азии всего один шаг - карта мира на озере Клейтруп

Обогнуть земной шар пешком звучит как трудная задача, которая потребует нескольких лет жизни, серьез...

Видео

 

Залповый пуск баллистических ракет «Булава» из акватории Белого моря по полигону Кура

Опрос

Как вы планируете провести летний отпуск?

 

Анекдот дня

После каникул депутаты пишут сочинение на тему "Как я провёл следственный комитет".

Еще »
  • зарплаты платят по 30 тысяч в месяц, а квартиры продают по три миллиона рублей - за раз внести сразу. Нормально так...Кто был с деньгами и хотел купить - уже купил. А кто хочет купить и без денег - даже не рассматривает эти предложения.
Самые популярные новости

 

Lentainform
Загрузка...
Infox.sg
24СМИ
Спортивные и игровые уличные площадки – неотъемлемая составляющая современной городской инфраструктуры. Для организации безопасных зон используются прогрессивные покрытия. Они бывают разных видов. Выбираются материалы с учетом предназначения того или иного объекта. Но требования к подобным продуктам являются идентичными. Общие требования к спортивным покрытиям Производятся такие…
Производители, заинтересованные в продаже своих товаров и изделий, стремятся не только к постоянному улучшения качества производимых продуктов, но и к увеличению потенциальных покупателей. Поэтому с целью повысить узнаваемость своей продукции прибегают к таким методам, как реклама. Благодаря рекламе, те или иные изделия пользуются большей популярностью,…
ЖК «Москвичка» расположен в лесной зоне вблизи поселков Столбово и Коммунарка НАО Москвы.ЖК «Скандинавия» находится в НАО, на окраине поселка Коммунарка. Надежность застройщика Офис продаж компании “А101 Девелопмент” Застройщик ЖК “Москвичка” - группа компаний «Гранель» - работает с 1992 года. Компания специализируется на создании высококачественной…
Новостройки НАО: “Москвичка” vs “Скандинавия” ЖК «Москвичка» расположен в лесной зоне НАО, в поселении Сосенское вблизи поселков Столбово и Коммунарка.ЖК «Скандинавия» построен на окраине поселка Коммунарка НАО Москвы. Расположение и транспортная доступность Киевское шоссе От ЖК «Москвичка» до МКАД на автомобиле можно доехать за 15-20…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Acer Extensa 2508-P02W (NX.EF1ER.008) Всего предложений:(13)
ASUS X205TA-FD015BS Все предложения (25)
3Q Clutch EN8901N Все предложения (1)
Ноутбуки

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.