Проведение качественной оценки коммерческой недвижимости

Ежедневно в Северной столице заключается множество сделок, связанных с коммерческими объектами. Киоски, офисные помещения, гостиницы – все это имеет рыночную стоимость. Определить ее помогает компания, занимающаяся оценкой. Производится она на основании выданной лицензии и действующего законодательства Российской Федерации.

Стоимость объекта определяется множеством деталей

Оценщик расскажет клиенту о том, что существует множество факторов, способных уменьшить или увеличить стоимость оцениваемого имущества. Открывает список таковых фактическая ситуация на рынке. Во внимание принимаются объекты со схожими эксплуатационными характеристиками. Второй фактор – потенциально возможная прибыль.

Речь идет о той прибыли, которую реально получить в существующих рыночных условиях. Чем больше выгоды принесет собственнику эксплуатация объекта недвижимости, тем дороже он стоит. Если говорить о других факторах, то они выглядят следующим образом:

• потенциально возможные затраты, связанные с эксплуатацией объекта;
• техническое состояние строения;
• прогнозируемый максимально возможный срок дальнейшей эксплуатации.

Нормативно-правовая база устанавливает перечень документов

Согласно нормам действующего законодательства, оценка коммерческой недвижимости проводится на основании перечисленных ниже документов:

• задание от заказчика – в этой роли выступает физическое или юридическое лицо;
• справка об уплате земельного налога;
• справка о начисленном земельном налоге;
• копия свидетельства государственной регистрации оцениваемого объекта недвижимости;
• весь перечень правоустанавливающих документов на оцениваемый объект;
• оригинал и копия договора аренды;
• справка о коммунальных платежах;
• документы, содержащие информацию о проведенных реконструкциях.

Перечисленные документы предоставляются в двух экземплярах. Все бумаги в обязательном порядке скрепляются печатью и подписью главного бухгалтера.

Виды проводимых оценок коммерческого имущества

В момент заключения договора на оказание услуг исполнитель уточнит, что именно желает узнать заказчик. В зависимости от поставленной цели, проведение оценки коммерческой недвижимости преследует различные возможности. Открывает список таковых желание разрешить имущественный спор.

Возникает он между собственниками или деловыми партнерами. Второй распространенной причиной является намерение инвестировать имеющуюся собственность или воспользоваться ею для получения заемных средств. Значительно реже за подобной услугой обращаются те, кто желает правильно рассчитать налог на недвижимость или принять взвешенное управленческое решение.