Известный специалист по недвижимости Саид Барзиев о плюсах и минусах программы реновации в Москве

Москва – один из немногих городов нашей страны, где обновление жилищного фонда происходит постоянно и стремительными темпами. Вот уже на протяжении нескольких десятилетий в Москве реализуется программа по сносу панельных пятиэтажек – т.н. «хрущевок», типового жилья, построенного в 1960-е – 1970-е гг. Однако в последнее время вокруг реновации московского жилья возник настоящий ажиотаж. Дело в том, что московский мэр Сергей Собянин принял решение в течение ближайшего времени обеспечить расселение и снос ветхого жилья, к которому были отнесены и «хрущевки».

Речь идет о сносе тысяч домов, в которых проживает более 1,5 млн человек. Естественно, что столь масштабный проект обновления столичного жилищного фонда не мог не вызвать многочисленных дискуссий в обществе. Реновация московского жилья встретила не только сторонников, но и горячих противников. Их главный аргумент – незыблемость права частной собственности, исходя из которого никто не должен заставлять граждан покидать свои дома без их согласия, даже если им будет предоставлено и более комфортабельное жилье взамен. Много говорилось о нарушении прав жильцов московских «хрущевок», которые будут вынуждены переселиться в отдаленные районы, оторваться от привычной им среды, круга общения, а главное – потеряют в деньгах, поскольку большинство пятиэтажек расположены в высоко котируемых московских районах. Однако московские власти утверждают, что интересы обитателей «хрущевок» при реализации программы будут максимально учтены, все они получат жилье в пределах того же района, где и проживали прежде, а о выселении на окраины Москвы не может быть и речи.

Конечно, в этих претензиях к программе реновации есть рациональное зерно. Однако не стоит забывать о том, что изначально дома «хрущевской» постройки строились как временное жилье с весьма ограниченным сроком эксплуатации, который составлял примерно пятьдесят лет. Как раз такой срок и прошел со времени постройки большинства московских пятиэтажек. Даже если жильцы привыкли проживать в таких домах, не стоит забывать о том, что истечение установленных сроков эксплуатации влечет за собой многочисленные риски. Далее дома начнут ветшать, превращаться в аварийные, проживание в них со временем будет представлять угрозу жизни и здоровью тех самых жильцов, часть которых сегодня протестует против реализации программы. Многие панельные пятиэтажки уже сейчас находятся в удручающем состоянии, не ухожены, тоже самое можно сказать и о дворах «хрущевок».

В современной ситуации панельные пятиэтажки уже смотрятся как морально устаревшее жилье. За прошедшие полвека было разработано множество проектов более комфортабельного и подходящего для проживания людей жилья, рассчитанного и на одиноких граждан, и на семейные пары, и на многодетные семьи. «Хрущевки» характеризуются маленькими кухнями и балконами, неудобными санузлами, устаревшей планировкой. Их внешний архитектурный облик также оставляет желать лучшего, особенно если учитывать, что Москва – это столица страны, «витрина» России, по которой создается представление о жизни государства, архитектуре жилых строений и т.д. Поэтому типовая застройка панельными домами без архитектурных изысков не отвечает современным эстетическим запросам.

Уплотнение московской застройки за счет сноса пятиэтажек и строительства многоэтажных домов позволит извлечь серьезную прибыль от продажи квартир и офисных помещений в новостройках. Эти средства пойдут на благо развития российской столицы, что также нельзя не учитывать, говоря о плюсах реновации.

​В программе обновления жилищного фонда речь идет о сносе далеко не всех московских «хрущевок». Сносить предполагается панельные дома, тогда как кирпичные пятиэтажки, рассчитанные на 100-150 лет, трогать в большинстве своем не собираются. Кроме того, московские власти обещают позаботиться и о сохранении всех домов, имеющих культурную ценность и обладающих для города символическим значением. Поэтому программа реновации московского жилья не так страшна, как ее пытаются представить критики и противники.