Обзор жилого комплекса “Лучи”

Новый жилой комплекс “Лучи” вдохновлён названием московского района Солнцево, в котором находится. Концепция квартала сочетает лучезарное оформление фасадов и внутренней территории с технологией экостроительства.

“Зелёное строительство” подразумевает заботу об окружающей среде и комфорт для жителей. Как девелопер “Группа ЛСР” объединил эти два компонента при возведении жилого комплекса “Лучи” — читайте в обзоре.

О комплексе

На территории квартала “Лучи” в 35,5 га к 2021 году появятся 9 жилых домов — 8 корпусов комфорт-класса и один сегмента “бизнес”. В каждом доме на подземном этаже обустроят паркинг со входом из здания. Наземная бесплатная стоянка также запланирована — правда, расположится она “на отшибе” квартала и будет предназначаться для гостей комплекса. 3266 автомобилей смогут находиться на территории жилого комплекса одновременно.

Дома — монолитно-панельные. Слово “панель” у многих вызывает невольные ассоциации с однообразием, сыростью и тонкими стенами советских многоэтажек. Но к “Лучам”, кажется, это не имеет отношения — застройщик обещает улучшенную шумо- и теплоизоляцию в квартирах, а насколько отличаются корпуса друг от друга можно увидеть своими глазами. Ещё один плюс — “бесшовная” технология отделки фасадов, которая отвечает за энергосбережение. Электричество расходуется меньше, что благоприятно для экологии и снижает коммунальные расходы.

При оформлении внутреннего пространства домов застройщик не сэкономил. Входные группы и холлы отделаны облицовочными панелями и плиткой, на полу лежит натуральный камень и керамогранит, потолки — навесные. Дизайн неповторим — проект внутренней отделки разработан специально для “Лучей”.

Безопасность владельцам квартир в ЖК “Лучи” обеспечат служба консьержей, видеонаблюдение во дворах, круглосуточная охрана и доступ на территорию по электронным идентификаторам.

Первое новоселье дольщиков жилого комплекса, строительство которого идёт с начала 2016 года, намечено на декабрь 2017-го. К сдаче готовятся 5-й и 6-й корпуса. Дома №1 и №2 закончат в 4 квартале 2018 года. Точные сроки ввода в эксплуатацию остальных очередей пока неизвестны. Более подробния информация тут - официальный сайт ЖК “Лучи”

О районе

Жилой комплекс “Лучи” расположился в ЗАО Москвы, одном из самых престижных округов столицы. Западный округ — четвёртый по численности населения и лидер по новостройкам с сегменте бизнес- и премиум-класса. Жители запада ценят безопасность и комфорт, и готовы в них вкладываться — это позитивно отражается на инфраструктуре, качестве жилья и жизни в целом.

В ЗАО уйма достопримечательностей — чего только стоят Воробьёвы горы, Парк Победы с мемориальным комплексом Поклонная гора, знаменитые Триумфальная арка и здание МГУ.

Правда, Солнцево, где находится ЖК “Лучи”, среди других районов округа — скорее аутсайдер. Здесь много дешёвого муниципального жилья, а самый заметный минус — ни одной станции метро. Впрочем, тут всё только начинается: постепенно развивается транспортная сеть, появляется больше объектов инфраструктуры и новых домов. Развлечься тоже найдётся где — в районе есть кинотеатр, караоке-баре, несколько ресторанов и закусочных, выставочный зал, парки и водоёмы.

Как и любой другой жилой комплекс комфорт-класса, квартал “Лучи” может похвастаться безупречным благоустройством — повсюду аккуратные газоны, ухоженные деревья и кустарники, спортивные поля, детские площадки и аттракционы, уютные зоны отдыха. Территория испещрена сетью дорожек для катания на велосипедах и роликах, а по центру её пересекает широкий пешеходный бульвар. С домашним любимцем можно гулять и играть на специальных площадках. Машинам во дворах места нет — разрешается оставлять их только на отведённых парковках.

Рестораны и кафе, салоны красоты, магазинчики “у дома”, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и многофункциональный центр — всё это будет доступно жителям в родном квартале.

Экология

Экологию в районе ЖК “Лучи” не назовёшь идеальной, но и плачевной — тоже. Минусы — близкое соседство с заводом “Мосинжбетон”, крупными магистралями, а также периодически тлеющая свалка в паре километров от комплекса.

При этом, квартал окружён зелёными массивами — Ульяновским, Тропарёвским и Мещерским лесопарками, красивыми Чоботовским и Говоровским лесами. Приток свежего воздуха в Солнцево со стороны области дарят западные и юго-западные ветра. Кроме того, ходят слухи, что бетонный завод закроется уже со дня на день.

Образовательные учреждения

Для ребятни на территории квартала построят две школы, каждая из которых на 825 мест. Крохи будут посещать детские сады — запланировано 2 самостоятельных сада на 250 мест каждый и два пристроенных к корпусам — по 150 мест.

Первое школьное и дошкольное учреждения сдадут вместе с корпусами №5 и №6 в декабре 2017-го.

В 15 минутах пешком от комплекса расположились 3 гимназии и 2 общеобразовательных школы, а также несколько детских садов, включая частные.

В радиусе трёх километров находятся центр развития личности “Неогрант”, дворец детского творчества Солнцево, языковые курсы для детей First Decision, танцевальная, музыкальная и спортивные школы.

Здравоохранение

Собственной поликлиники у ЖК “Лучи” не будет. Ближайшие детская и взрослая поликлиники, а также городская больница — в 20 минутах пешком или 5 минутах на авто.

Лекарства можно купить в аптеках на первых этажах домов квартала.

Торговая инфраструктура

Местные бытовые магазины и продуктовые минимаркеты будут доступны уже первым жителям квартала. В будущем на территории вырастет и свой торгово-развлекательный центр.

А пока ближе всех к комплексу — ТЦ “Столица” с большим отделением Сбербанка, фуд-кортом, сетевыми магазинами одежды, косметики, спортивного инвентаря, игрушек и других товаров, а также супермаркетом “Перекрёсток”. Путь на авто от дома до торгового центра займёт 5 минут, пешком — 25.

До гипермаркетов “Ашан” и круглосуточного “Мосмарт” — 5 минут на машине, до Spar, “Ленты”, “Леруа Мерлен”, Metro Cash & Carry — около 10. Супермаркеты “Дикси” и “Пятёрочка”, многочисленные продуктовые магазины формата “у дома” расположены в шаговой доступности от ЖК “Лучи”.

Транспортная инфраструктура

Удобное транспортное сообщение с любым районом столицы — одно из самых весомых преимуществ ЖК “Лучи”. Квартал разместился у двух магистралей — Боровского и Киевского шоссе, на пересечении улиц Авиаторов и Производственной. До МКАД отсюда около 3,5 км, преодолеть их на автомобиле можно за 5-10 минут без пробок. На поездку до центра Москвы уйдёт примерно полчаса.

Для “безлошадных” жителей комплекса в 20 минутах пешком — ж/д станция “Новопеределкино”, откуда ходят электрички до Киевского вокзала. Ближайшая станция метро “Румянцево” в часе ходьбы или 30 минутах на автобусе.

Уже в начале 2018 года жителям квартала станет куда легче добираться до центра Москвы — откроется новая станция метро “Солнцево” в 300 метрах или 5 минутах пешком. Бульвар, пересекающий территорию ЖК “Лучи”, продолжится прямо до входа в метро.

Застройщик

Застройщик ЖК “Лучи” “Группа ЛСР” в следующем году отмечает 15-летие — холдинг сформировался в 1993 году. “Группа ЛСР” занимается производством стройматериалов, строительством, девелопментом недвижимости и инвестированием.

Застройщик возводит жилые и коммерческие помещения в трёх регионах России — Москва и МО, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Екатеринбург и Свердловская область. В рейтинге по итогам 2016 года Национального объединения застройщиков жилья “Группа ЛСР” заняла второе место.

Портфель девелопера включает десятки объектов недвижимости. Последние реализованные проекты в московском регионе:

• элитный квартал “Грюнвальд” в Заречье

• жилой комплекс класса “бизнес” в ЮАО столицы “Донской Олимп”

• “масс-маркет” проект “Новое Домодедово” в Домодедово

Партнёры “Группы ЛСР” в продаже квартир — агентства недвижимости “Регион”, “Инград”, “Инком”.

Ход строительства

Первые жители квартала отпразднуют новоселье вместе с Новым годом — сдача корпусов №5 и №6 намечена на декабрь.

Фото хода строительства ЖК “Лучи” смотрите здесь.

Отделка квартир

Квартиры в ЖК “Лучи” продаются с предчистовой отделкой:

• выполнены стяжки пола и стен;

• установлены пластиковые окна с двойными стеклопакетами;

• остеклены лоджии;

• проведена электрическая сеть;

• налажены сантехнические коммуникации;

• установлены радиаторы отопления с регулировкой температуры, выключатели и розетки, металлические входные двери.

Квартир с итоговой отделкой нет — косметический ремонт придётся делать самостоятельно.

Цены на квартиры

Застройщик реализует квартиры в корпусах второй очереди площадью от 36,9 до 268, 8 кв.м., разнообразных планировок:

*Цены на квартиры в ЖК “Лучи”. Таблица актуальна на 28.07.2017 г.

Условия покупки

“Группа ЛСР” заключает сделку по ФЗ-214 — через договор долевого участия в строительстве, который исключает риски для покупателя.

Банки и компании, где можно оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в ЖК “Лучи” со ставкой от 9,25% и первым взносом от 5%:

• АИЖК

• Сбербанк

• Россельхозбанк

• ВТБ24

• ВТБ Банк Москвы

• Банк Уралсиб

• Газпромбанк

• банк “Открытие”

• Тинькофф Банк

• Абсолют Банк

• “Ак Барс” банк

• Связь-Банк

• Банк “ДельтаКредит”

• Транскапиталбанк

• банк “Россия”

• Райффайзенбанк

Ипотека без первого взноса:

• банк “Санкт-Петербург”

• Металлинвестбанк

• банк “Возрождение”

• СМП Банк

Беспроцентная рассрочка предоставляется для корпусов №№ 1, 2, 5, 6 на условиях:

1. с первым взносом 5% остаток вносится каждый квартал равными частями до 20 октября 2017 года;

2. с первым взносом 25% — до 20 января 2019 года (такие же условия при покупке в рассрочку кладовой или машиноместа);

3. с первым взносом 50% — до 20 июля 2018 года.

Доступна покупка квартир по программе военной ипотеки, взаимозачёта (заключение контракта с агентством недвижимости “Азбука Жилья”) и с использованием материнского капитала.

Возможные риски

1. Никакого спокойствия. На форумах жильцы жалуются на гул от низко пролетающих над комплексом самолётов — в 7 км расположился аэропорт “Внуково”. Кроме того, в конце 2017 года недалеко от “Лучей” откроется крупное электродепо “Солнцево”.

2. Сомнительная страховка. Если строительство на объекте будет “заморожено” (хотя это маловероятно), есть риск, что дольщикам придётся выбивать страховые выплаты — у “Группа ЛСР” заключён контракт с небольшой страховой компанией “Респект” из Рязани. Скорее всего, страховщику окажется непросто рассчитаться с долгами.

Итоги

Жилой комплекс “Лучи” — тёплое место для жизни. Тут есть всё, на что в первую очередь смотрят потенциальные новосёлы: интересная архитектура и уютное благоустройство, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура, небольшое расстояние до МКАД, в будущем — метро в пешей доступности.

Правда, холодком веет от бетонного завода через дорогу и полигона ТБО в паре кварталов. Отчасти компенсировать недостаток призваны раскинувшиеся вокруг комплекса широкие лесные массивы.

Основные плюсы и минусы ЖК “Лучи”:

“+”:

• жизнь в черте столицы, московская прописка

• станция метро в шаговой доступности с 2018 года

• невысокая цена на квартиры для жилого комплекса рядом с метро

• развитая инфраструктура района и самого жилого квартала

• надёжный застройщик с пакетом реализованных объектов

• есть огромные квартиры площадью более 200 кв.м.

“-”:

• пробки в часы пик на Киевском и Боровском шоссе

• шум от железной дороги и пролетающих самолётов

• действующий завод рядом с комплексом

• нет квартир с готовой отделкой