Таунхаус в СПб — альтернатива загородному дому или городской квартире

В настоящее время наблюдается рост интереса покупателей к домам коттеджного типа в городе и за его пределами. В каталоге недвижимости сайта «Найдидом» представлено 112 предложений в Санкт-Петербурге и области по продаже таунхаусов стоимостью 1 300 000-80 000 000 рублей. Из них 80% (91 шт.) подано агентствами недвижимости. 20% (21 шт.) непосредственно от хозяина.

Появление первых таунхаусов в городе и прилегающей поселковой зоне всколыхнуло рынок недвижимости. Новый вид жилья вызвал недоумение у покупателей и оценщиков. Комплекс малоэтажных построек с общими боковыми стенками не вписывался в привычные форматы. Представлялось затруднительным проводить расчеты за предоставление коммунальных услуг.

Вскоре преимущества европейского типа жилья были оценены по достоинству и сомнения по поводу эксплуатации развеялись. Таунхаусы заняли ключевые позиции в сегменте домов коттеджей на рынке недвижимости. На данный момент 40% представленных к продаже комплексов относятся к эконом-классу, 40% к комфортному и 20% к элитному.

Анализ цен на коттеджи в СПб

Ценовое распределение коттеджных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зависит от различных факторов. Решающим параметров является жилая площадь постройки:

● 35-100 кв. м — 1 300 000-8 000 000 руб.

● 100-150 кв. м — 8 000 000-10 000 000 руб.

● 150-250 кв. м — 10 000 000-12 000 000 руб.

● 250-350 кв. м — 12 000 000-25 000 000 руб.

● 350-500 кв. м — 25 000 000-60 000 000 руб.

● 500-800 кв. м — 60 000 000-80 000 000 руб.

При установлении конкретной цены на таунхаус учитываются:

● наличие и площадь прилегающего земельного участка;

● близость расположения относительно станций метро;

● материалы, используемый при возведении здания;

● планировка внутреннего пространства;

● жилое состояние;

● подведение коммуникаций;

● качество ремонта;

● наличие предметов обстановки и техники.

Какой таунхаус лучше?

Особым спросом пользуются таунхаусы эконом-класса. Загородные коттеджи стоят дешевле городских квартир. За те же деньги можно получить большую площадь и лучшие условия. Покупатели отдают предпочтение комплексам, расположенным в 20-30 минутах езды до города.

Элитные дома этого типа менее популярны в силу высокой стоимости помещения, составляющего более 200 кв. м. Располагающие достаточной суммой покупатели предпочитают отдельно стоящие коттеджи, даже если они находятся далеко от города. Для таунхауса бизнес-класса привлекательным фактором является удачное расположение и комфортная планировка с наличием отдельного входа, паркинга, земельного участка.

При выборе подходящего жилья играют роль не только расположение, удобство транспортной развязки и экологичность района. Решающее значение имеют индивидуальные предпочтения покупателей: наличие или отсутствие дополнительных соток, внешнее оформление здания, обустройство придомовой территории.