Цены на коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде поползли вверх

Во второй половине 2015 года цены на продажу офисных площадей в Нижнем Новгороде немного повысились и средняя стоимость м² сейчас составляет почти 74000 в национальной валюте. При этом, цены в Автозаводском и Московском районах города упали. Выгоднее всего арендовать офис в Ленинском районе – за последние 3 месяца стоимость м² снизилась до 610 рублей. Дороже всего предпринимателям обойдется съем помещения в Нижегородском районе – 913 руб./м².

Хотя средняя стоимость покупки торговых помещений выросла на 1400 единиц в национальной валюте за квадратный метр, в Ленинском, Нижегородском и Советском районах она существенно снизилась. Арендные ставки на торговые площадки продолжают медленно снижаться, поэтому снять помещение можно примерно за 920 руб./м², вместо 938 руб/м² как было в начале года.

Прогнозы экспертов разнятся

Как сообщает информационный портал http://nn24.ru, около 20% всех офисных помещений в Нижнем Новгороде сейчас пустуют. Несмотря на кризис и ухудшение экономической ситуации, многие собственники коммерческой недвижимости действуют необдуманно и повышают ставки на аренду и продажу площадей. Такое поведение может привести к банкротству мелких частных предпринимателей, а крупные компании заставит сократить штат сотрудников.

Дефицит коммерческой недвижимости, особенно офисов, позволяет владельцам диктовать свои условия арендаторам или потенциальным покупателям. Нежелание идти на уступки клиентам увеличило число объявлений по продаже на 13%, а по аренде на 19% за последние несколько месяцев.

Некоторые аналитики прогнозируют снижение стоимости в сегментах продажи и найма коммерческой недвижимости на 10-15% к началу следующего года, если платежеспособность населения, а вместе с ней и спрос, упадут еще на несколько пунктов.

Другие уверены в стабилизации экономики и небольших колебаний курса национальной валюты. Такая ситуация пойдет на пользу арендодателям и собственникам торговых площадей, позволяя еще выше поднять стоимость квадратных метров.