Способы досрочного погашения ипотеки

Как досрочно погасить ипотеку

Оформляя заем на недвижимость, каждая семья мечтает о досрочном погашении кредита. Сроки ипотечного кредитования обычно составляют несколько десятков лет, что является обременительным обстоятельством для многих людей. Предлагаем несколько действенных способов, воспользовавшись которыми есть шанс скорее распрощаться с кредитными обязательствами.

1) Измените схему платежа

Существует два вида платежей, предлагаемых банком:

1. аннуитетный;
2. дифференцированный.

При аннуитетном платеже ежемесячная сумма, взимаемая с заемщика по кредиту, одинаковая. Необходимо понимать, что совершая оплату по такому способу, вы в-первую очередь выплачиваете проценты, а только к концу срока кредитования — основной долг. Суть второй схемы заключается в том, что сначала заемщик платит большую часть долга. При уменьшении срока кредитования уменьшается и ежемесячный платеж, и переплата по кредиту составляет незначительную часть.

2) Оформите ипотеку под материнский капитал

Средствами сертификата можно погасить солидную часть задолженности. Материнский капитал выдает государство после рождения второго, третьего и последующего ребенка. Этот способ позволяет молодой семье быстро расплатиться с банком. Некоторые кредитно-финансовые организации предлагают специальные условия по кредиту, где сумма капитала является первоначальным взносом.

3) Получите налоговый вычет

Далеко не каждый заемщик знает о том, что он может написать заявление о предоставлении ему имущественного налогового вычета. Если стоимость недвижимости составляет более трех миллионов рублей, то в этой услуге вам откажут.

4) Содействие государства при погашении кредита

Иногда жизненные ситуации складываются таким образом, что заемщик не может оплачивать ипотеку. В этом случае предоставляется услуга реструктуризации ипотечного кредитования. После подачи заявления клиентом банк предоставляет отсрочку в платеже до 1,5 лет, а государство оплачивает часть процентов. Чтобы получить реструктуризацию, необходимо подходить под специальные условия. Например, залоговое имущество должно быть единственным. Элитное жилье не подходит под эту программу.

5) Рефинансирование ипотечного кредита

Эта услуга является одной из самых выгодных, поскольку государство делает все возможное, чтобы жилье стало максимально доступным для населения. Рефинансирование происходит обычно в тех случаях, когда процентная ставка по кредиту уменьшается.

Это всего лишь несколько простых шагов, используя которые, каждый сможет быстрее и без особых усилий оплатить имеющуюся задолженность по ипотеке.