Задержка сдачи дома – что нужно делать инвестору

Вы приобрели квартиру мечты в новом доме в Анапе и с нетерпением ждете звонка от застройщика. Однако время идет, а долгожданный номер так и не высвечивается на экране. Вы понимаете: сроки прошли, но ничего не меняется. Что делать в таком случае?

По каким причинам застройщики могут задерживать сдачу дома?

Прежде чем вкладываться в квартиру в новостройке, посмотрите информацию о застройщиках https://novostrojka-anapy.ru/zastroyshchiki-anapy. Экспертами составлен черный и белый список строительных компаний Анапы. Ознакомившись с информацией, узнаете, кому доверять.

Что делать, если на сайт предварительно не зашли и столкнулись с задержкой? Отсрочка сдачи дома – нередкое явление и считается вариантом нормы. Предугадать сроки завершения строительства сложно – часто возникают непредвиденные трудности. Рассмотрим, почему случаются задержки сдачи объекта.

Нехватка средств

Одна из самых распространенных причин задержек сдачи дома – отсутствие средств на завершение строительства. Основания бывают разные:

• неправильно составленная смета;
• отсутствие своевременной оплаты от инвесторов;
• скачок курса валют и т.д.
• Вследствие таких причин компания может стать банкротом – человек останется без денег и жилья.
• Проблемы с подключением коммуникаций
• Построенный дом не может функционировать без коммуникаций. Здесь возникают трудности на этапе инженерной прокладки систем или непосредственно при подключении. Отсрочка настает и из-за документации.

Отсутствие документации на землю

Иногда застройщики приступают к возведению дома без документации на землю, надеясь получить ее во время процесса стройки. Но на деле все оказывается непросто.

Несоответствие проекта и реальных объектов

Случается, что планировка квартир, этажность или другие параметры в реальном доме не соответствуют плану. Приходится менять документацию – на это уходит время.

Проблемы с введением дома в эксплуатацию

Бывает, что и дом построен правильно, и коммуникации подключены, а ввод в эксплуатацию невозможен. Возможно, нарушены условия строительства или возникли проблемы с документами.

Это основные причины не сдачи дома в срок. Могут быть и другие – об этом лучше спросить у организации, с которой был заключен договор. 

Что делать, если застройщик сорвал срок сдачи дома?

Если столкнулись с такой ситуацией, вы вправе требовать компенсацию. Вина в любом случае лежит на застройщике, даже если причины срывы сроков от него не зависят.

Изначально прочтите договор. В нем должны быть прописаны сроки окончания строительства, сдачи дома в эксплуатацию и передачи объекта инвестору. Если последняя дата уже прошла, вы вправе требовать компенсацию уже через 2 месяца. Застройщик обязан выплатить вам неустойку. Также вы можете отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке.

Часто в документе прописывают не точные, а ориентировочные сроки сдачи объекта. Однако такие условия в суде признают недействительными. Поэтому вы обязательно должны обратиться в соответствующую инстанцию.

Обычно при переносе сроков сдачи объекта инвесторов предупреждают заранее По закону компания обязана сделать это за 2 месяца до оговоренного срока.

Заключать ли с застройщиком дополнительное соглашение?

В случае срыва сроков может поступить предложение о подписке дополнительного соглашения. Вы вправе соглашаться или отказаться. Как поступить?

Если вы подпишите допсоглашение, будете ждать окончания срока документа. Первоначальный договор не учитывается.

Не подписав документ, вы вправе требовать неустойку. Однако дело, скорее всего, будете решать через суд.

Перед принятием окончательного решения посоветуйтесь с юристом.

Как через суд добиться возмещения компенсации материальных и моральных убытков?

Получение неустойки через суд – частая практика. Обращаться в инстанции необходимо, если строительная компания отказывается платить деньги.

Опытные юристы советуют вначале отправить застройщику письмо-претензию с просьбой выплатить неустойку. Возможно, оно не повлияет на решение компании, однако обязательно учтется в суде.

Если реакции не последовало, обращайтесь в государственную инстанцию. Подготовьте пакет документов и заявление.

Большинство судебных разбирательств решаются в пользу дольщика. Поэтому смело требуйте выплаты компенсации морального и материального ущерба.

Задержка сдачи объекта – ситуация, от которой никто не застрахован. Однако все же рекомендуем тщательно проверять застройщика перед тем, как доверить ему деньги.