Проверяйте обременение на квартиру с помощью выписки ЕГРН

Если на квартиру накладывается обременение, то это в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в РосРеестре. После регистрации обременения сотрудники РосРеестра вносят соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому в ЕГРН содержатся вся необходимая информация - какое-именно обременение, когда оно было наложено, в пользу кого оно действует и в некоторых случаях есть установленный срок. Все это касается не только квартир, но и всей недвижимости в РФ.

Чтобы проверить наложено ли обременение на квартиру, нужно взглянуть на ее выписку из ЕГРН. Этих выписок бывает нескольких видов, подходящая называется так - «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Объект недвижимости в нашем случае выступает квартира.

Давайте разберем выписки ЕГРН на квартиры с обременением

В выписке есть целая таблица «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором есть следующие строки: -вид; -дата государственной регистрации; -номер государственной регистрации; -срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости; -лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости; -основание государственной регистрации.

Выписка №1 - квартира в залоге или в ипотеке

Залог зарегистрирован 26.02.2013г в пользу «Сбербанка», срок - 240 месяцев. Основание государственной регистрации указан договор купли-продажи от 21.02.2013г. Проще говоря, 21 февраля квартира была куплена в ипотеку, которая была взята в Сбербанке, и заложена в пользу него 26 февраля на 240 месяцев (20 лет).

Также вместо залога, может быть написано «Ипотека, весь объект» или «Ипотека в силу закона». Это обременение может быть не только в пользу какого-либо банка, но и в пользу физлица. Например, у Ивановых приобрели квартиру супруги Грачевы. Квартира была куплена с помощью материнского капитала. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам деньги с маткапитала в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. За это время квартира будет в залоге в пользу Ивановых. Это нужно, чтобы Грачевы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить, передать в наследство и т.д.), пока деньги с маткапитала не перечислят Ивановым. Все это прописывается в договоре купли-продажи, поэтому при регистрации сделки купли-продажи вносится в ЕГРН соответствующая запись - «Ипотека в силу закона». Как только Пенсионный Фонд перечислит деньги, все участникам сделки нужно обратиться в Росреестр и подать документы на снятие обременения. После снятия ипотеки, Грачевы могут полностью владеть и распоряжаться квартирой.

Выписка №2 - квартира под арестом

Квартира находится в Екатеринбурге. 1) 19.03.2015г зарегистрирован арест на квартиру, на основании решения Ленинского отдела УФС Екатеринбурга. 2) 02.11.2010 зарегистрирована ипотека в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу» на 180 месяцев, основание: договора об ипотеке; свидетельство о праве на наследство; договор купли-продажи. 3) 24.09.2015г зарегистрирован запрет на регистрационные действия, на основании решения Ленинского районного отдела УФС по Свердловской области.

Скорее всего, судебные приставы наложили на квартиру арест и запрет на регистрационные действия из-за не выплаты по договору ипотеки «Акционерному коммерческому банку содействия коммерции и бизнесу».

Запрет на регистрационные действия это лишение собственнику полностью владеть и распоряжаться имуществом. Например, собственник квартиры не сможет ее ни продать, ни подарить, ни передать в наследство, ни сделать в ней перепланировку и т.п.