Покупка недвижимости в Дубае в ипотеку: типы кредитов на жилье

На специально отведенных территориях иностранцы могут покупать недвижимость Дубая по доступной стоимости, но если денег на дом мечты все же не хватает, то граждане других стран имеют право получить ипотеку в местном банке.

Ипотека с дисконтированной ставкой

Такой кредит выдается на базе «плавающей» ставки, на которую финансовые учреждения могут назначить скидку. Например, минус 0,5% на первые 2 года.

Банки делают подобный дисконт, чтобы привлечь клиентов. Узнав о скидке, многие могут подумать, что оформить этот тип ипотеки выгодно, но упускают тот момент, что скидка дается лишь на небольшой срок, который практически никогда не бывает равным всему сроку кредитования.

Ссуда с верхним пределом процентной ставки

«Плавающие» ставки по ипотечному кредиту могут быть ниже фиксированных ставок. Но ставка не находится постоянно на одном уровне, то есть может снижаться или подниматься. Несмотря на то, что клиента банка предупреждают об этом в договоре, рост процентов иногда может стать для него неприятным сюрпризом.

Но название типа кредита говорит само за себя: верхний предел у данной ставки все же есть, однако действует он, как и скидка на «плавающие» проценты (первый тип ипотечного кредитования), лишь в начале всего периода, на который оформлен контракт. Такой ход финансовому учреждению нужен для привлечения клиентов.

Регулируемая ипотечная ссуда

Еще один тип кредита на покупку жилья в Дубае – регулируемая ипотека.  Предоставляют ее немногие банки.

Люди, получившие кредит, оформляют счет в финансовом учреждении (или несколько счетов), с которого и будут списываться средства на оплату долга. То есть если на счет поступит определенная сумма, то ровно на эту сумму долг станет меньше, и проценты теперь будут начисляться на оставшийся долг.

Пример: если кредит равен  1000000 дирхамов, а на любой из связанных счетов поступает 50000 дирхамов, то сумма кредита снижается до 950000 дирхамов. Теперь проценты будут начисляться уже не на 1000000, а на 950000.

Если счет/счета в банке, который оформляет кредит, уже есть, то открывать новый нет необходимости.

Интересно, что при таком раскладе с этих же счетов заемщик может снимать наличные, а также оплачивать покупки.

Emirates.Estate поможет купить апартаменты в Дубае

Начните поиск жилья в Дубае на Emirates.Estate. Лучшие предложения на сайте https://emirates.estate/ru/.