Суббота 23 февраля 2019 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Статьи» Финансы и кризис» Документы на аренду квартиры в условиях кризиса


Документы на аренду квартиры в условиях кризиса

Пятница, 20 Февраля 2015 12:43

В связи с нестабильной ситуацией, спрос на аренду жилья в Москве заметно снизился. Доходы собственников упали на 20% в сравнении с 2014 годом, многие варианты аренды стали нерентабельными. Аналитики утверждают, что за первое полугодие 2015 г. спрос снизится еще на 10%. Многие хозяева пытаются диктовать цены пропорционально курсу доллара, но чтобы оставаться конкурентоспособным, нужно, напротив, идти на уступки.

Договор найма: тонкости оформления и расторжения

В сложившейся экономической ситуации есть и свои плюсы. Как можно заметить на портале недвижимости «НайдиДом»,  снять однокомнатную квартиру в столице стало намного дешевле. Теперь недорогие однушки стоят примерно столько же, сколько год-два назад просили за комнату в Москве! 

Но даже несмотря на это, многие иностранцы и жители провинций были вынуждены покинуть столицу, что способствовало росту экспозиции. Таким образом, стал актуальным вопрос о расторжении договора найма.

Многие считают договор об аренде простой формальностью и заключат его по типовым образцам из Интернета. Но даже стандартная форма несет больше рисков для владельца, чем нанимателя. Согласно законодательству РФ, расторжение в одностороннем порядке возможно только со стороны нанимателя. Обязательным условием является предупреждение собственника о решении за три месяца.

Сложнее решить вопросы с бумагами, если соглашение желает расторгнуть владелец недвижимости. Аннулирование договора во многом зависит от прописанных условий. Например, если в соглашении не оговорен срок действия, оно считается заключенным на максимальный период (пять лет). За это время владелец не может менять условия найма, повышать стоимость ренты. Договор может быть также автоматически пролонгированным, если собственник не уведомит нанимателя о расторжении или заключении нового соглашения (за три месяца до окончания аренды).

При досрочном расторжении наниматель может подать иск в суд. Чтобы выселить жильца, потребуются веские основания: порча имущества, неуплата, использование жилья не по назначению и т.д. Но даже в такой ситуации арендатор может попросить время на устранение нарушений (срок до года), заявляет www.forbes.ru

Как получить патент на сдачу жилья

Многие арендодатели, сдающие жилье официально, задумываются о приобретении патента. В связи с последними изменениями, налоговая ставка на аренду выросла до 6%, а НДФЛ — до 13%. Патентная система налогообложения (ПНС) позволяет за фиксированную плату получить разрешение на индивидуальную предпринимательскую деятельность.

Для получения патента понадобится зарегистрироваться в качестве ИП. Рассмотрение заявки в налоговой службе займет около пяти дней. Необходимые документы:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации № Р21001 (подтвержденное нотариусом);
  • подтверждение об уплате государственной пошлины.

Почему многие отказываются от патента? Основной причиной непопулярности ПСН среди ИП является высокая стоимость. Расчет производится из суммы потенциального дохода, умноженной на налоговую ставку (6%). Сдавать жилье в столице становится все менее выгодно из-за уменьшения спроса. Многие объекты простаивают, цены становятся все ниже. И на фоне этого ПСН вряд ли станет популярнее.

Яндекс.Дзен

Интернет и СМИ
Главное за сутки
Порошенко пожаловался на не ответившего ему Путина Порошенко пожаловался на не ответившего ему Путина Украинский президент Петр Порошенко рассказал о неудачной попытке телефонного разговора с российским коллегой Владимиром Путиным. Об этом он сказал в эфире Fox News. По словам украинского лидера, последний раз он…
Вашингтон перебрасывают спецназ и технику к Венесуэле Вашингтон перебрасывают спецназ и технику к Венесуэле США перебрасывают спецназ и технику ближе к Венесуэле, заявила официальный представитель МИД Мария Захарова. "Подготовка провокации ведется Вашингтоном, и делается это по всем правилам военной науки ...", - подчеркнула она.…
Адмирал США пообещал не допустить доминирования России и КНР в Арктике Адмирал США пообещал не допустить доминирования России и КНР в Арктике Американский флот не допустит доминирования России и Китая в арктических водах. Об этом, как пишет The Washington Examiner, заявил ​командующий ВМС США в Европе и Африке адмирал Джеймс Фогго. «Это…
Читайте также
Кедми нашел способ поставить поляков на место Кедми нашел способ поставить поляков на место Известный израильский политолог Яков Кедми решил напомнить правительству Польши о не самых приятных страницах истории их государства. О тех страницах, которые Польша сейчас старательно пытается забыть. Речь Кедми повел о…
Не дразните хрюканьем медведя: как Путин снова «союзников» запугал Не дразните хрюканьем медведя: как Путин снова «союзников» запугал Пирсу Казалету, официальному представителю Североатлантического альянса, доверили непростую задачу: прокомментировать послание российского президента Федеральному Собранию. Впрочем, он не стал экспериментировать и воспользовался давно составленной «шпаргалкой». Конечно же, НАТО воспринимает любые…
Бенефис Порошенко в ООН – три главных вывода для России Бенефис Порошенко в ООН – три главных вывода для России Выступление президента Украины в Организации Объединенных Наций состоялось, как и было обещано, с большим размахом и согласно оглашенного сценария. Собственно говоря, это был именно бенефис: как написано в различных толковых…
Тема дня
Как Сальвини денег у Владимира Путина просил Как Сальвини денег у Владимира Путина просил

Вчера итальянская оппозиция потребовала от правительства Италии ответить на обвинения в связях главы...

Фото
Захватывающая большая голубая дыра Захватывающая большая голубая дыра

Большая голубая дыра представляет собой пещеру расположенную в центре Лайтхаус-Рифа, недалеко от пол...

Опрос

Кто отравил Сергея и Юлию Скрипалей в Солсбери?

 

Анекдот дня

Работать из дома? Я даже не работаю с работы...

Еще »
Infox
24СМИ
Giraff
 

Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.