Четверг 22 августа 2019 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Статьи» Финансы и кризис» Документы на аренду квартиры в условиях кризиса


Документы на аренду квартиры в условиях кризиса

Пятница, 20 Февраля 2015 12:43

В связи с нестабильной ситуацией, спрос на аренду жилья в Москве заметно снизился. Доходы собственников упали на 20% в сравнении с 2014 годом, многие варианты аренды стали нерентабельными. Аналитики утверждают, что за первое полугодие 2015 г. спрос снизится еще на 10%. Многие хозяева пытаются диктовать цены пропорционально курсу доллара, но чтобы оставаться конкурентоспособным, нужно, напротив, идти на уступки.

Договор найма: тонкости оформления и расторжения

В сложившейся экономической ситуации есть и свои плюсы. Как можно заметить на портале недвижимости «НайдиДом»,  снять однокомнатную квартиру в столице стало намного дешевле. Теперь недорогие однушки стоят примерно столько же, сколько год-два назад просили за комнату в Москве! 

Но даже несмотря на это, многие иностранцы и жители провинций были вынуждены покинуть столицу, что способствовало росту экспозиции. Таким образом, стал актуальным вопрос о расторжении договора найма.

Многие считают договор об аренде простой формальностью и заключат его по типовым образцам из Интернета. Но даже стандартная форма несет больше рисков для владельца, чем нанимателя. Согласно законодательству РФ, расторжение в одностороннем порядке возможно только со стороны нанимателя. Обязательным условием является предупреждение собственника о решении за три месяца.

Сложнее решить вопросы с бумагами, если соглашение желает расторгнуть владелец недвижимости. Аннулирование договора во многом зависит от прописанных условий. Например, если в соглашении не оговорен срок действия, оно считается заключенным на максимальный период (пять лет). За это время владелец не может менять условия найма, повышать стоимость ренты. Договор может быть также автоматически пролонгированным, если собственник не уведомит нанимателя о расторжении или заключении нового соглашения (за три месяца до окончания аренды).

При досрочном расторжении наниматель может подать иск в суд. Чтобы выселить жильца, потребуются веские основания: порча имущества, неуплата, использование жилья не по назначению и т.д. Но даже в такой ситуации арендатор может попросить время на устранение нарушений (срок до года), заявляет www.forbes.ru

Как получить патент на сдачу жилья

Многие арендодатели, сдающие жилье официально, задумываются о приобретении патента. В связи с последними изменениями, налоговая ставка на аренду выросла до 6%, а НДФЛ — до 13%. Патентная система налогообложения (ПНС) позволяет за фиксированную плату получить разрешение на индивидуальную предпринимательскую деятельность.

Для получения патента понадобится зарегистрироваться в качестве ИП. Рассмотрение заявки в налоговой службе займет около пяти дней. Необходимые документы:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации № Р21001 (подтвержденное нотариусом);
  • подтверждение об уплате государственной пошлины.

Почему многие отказываются от патента? Основной причиной непопулярности ПСН среди ИП является высокая стоимость. Расчет производится из суммы потенциального дохода, умноженной на налоговую ставку (6%). Сдавать жилье в столице становится все менее выгодно из-за уменьшения спроса. Многие объекты простаивают, цены становятся все ниже. И на фоне этого ПСН вряд ли станет популярнее.

Яндекс.Дзен

Интернет и СМИ
Главное за сутки
Раскрыты детали переговоров Путина и Зеленского по возвращению моряков Раскрыты детали переговоров Путина и Зеленского по возвращению моряков Москва и Киев находятся на заключительном этапе обсуждения обмена лицами, удерживаемыми на территории обеих государств. В частности, речь идет о возвращении задержанных в Керченском проливе в ноябре 2018 года моряков…
СМИ узнали о планах Трампа и Макрона пригласить Россию на саммит G7 СМИ узнали о планах Трампа и Макрона пригласить Россию на саммит G7 Американский президент Дональд Трамп провел телефонный разговор с французским коллегой Эммануэлем Макроном, передает CNN. По словам неназванного источника, лидеры договорились пригласить президента России Владимира Путина на саммит G7 в следующем…
РФ и КНР созвали Совбез ООН после ракетных испытаний США РФ и КНР созвали Совбез ООН после ракетных испытаний США РФ и КНР созвали заседание Совета Безопасности ООН в связи с планами США относительно разработки и размещения ракет среднего радиуса действия. Ожидается, что встреча пройдет в четверг, 22 августа. Об…
Новости партнеров
Читайте также
Они погибли по вине Гитлера, или Кедми против Степанова Они погибли по вине Гитлера, или Кедми против Степанова Следственный комитет РФ должен возбудить уголовное дело в отношении советского руководителя Иосифа Сталина, убеждён экс-следователь Генпрокуратуры Игорь Степанов. Ему подпевает политик Леонид Гозман, заявивший, что правовая оценка деятельности Сталина даст…
Кедми: Главный принцип США – все продается и все покупается Кедми: Главный принцип США – все продается и все покупается Желание президента США купить у Дании остров Гренландия – вовсе не розыгрыш, а реальное намерение. В этом уверен израильский политический эксперт Яков Кедми. Политолог отмечает, что привычка покупать территории является…
Уникальность Узбекистана стоила России 700 миллиардов долларов Уникальность Узбекистана стоила России 700 миллиардов долларов Провозглашение Узбекской ССР в октябре 1924 года стало стратегическим укреплением советской власти в Средней Азии. Но границы республики были существенно урезаны вопреки просьбам ее первого руководства. В Москве не хотели…
Тема дня
Стартовало расследование вмешательства других стран в дела России Стартовало расследование вмешательства других стран в дела России

Сегодня в Госдуме объявили о создании комиссии по расследованию вмешательства Запада в дела РФ. Перв...

Фото
Каменный лес на Мадагаскаре Каменный лес на Мадагаскаре

На протяжении многих миллионов лет вода и ветер превратили карстовые скалы в необыкновенный каменный...

Опрос

Как вы считаете, что ожидает РФ в ближайшие годы?

 

Анекдот дня

В принципе, я нормально отношусь к поездкам на работу, но ждать восемь часов, чтобы поехать обратно, — это реально утомляет.

Еще »

 

Infox
СМИ2
24СМИ
Гламурная рядовая израильской армии пленяет своими снимками
Самые опасные для российских туристов страны
Три знака Зодиака, которые сменят черную полосу на белую в 2019
Найден клад ценой в миллионы долларов
На Луне нашли 20-километровый корабль пришельцев
Диета: что чаще всего мы делаем не так
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Информационно-аналитический портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При использовании, полном или частичном цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.