Среда 24 апреля 2019 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Статьи» Финансы и кризис» Документы на аренду квартиры в условиях кризиса


Документы на аренду квартиры в условиях кризиса

Пятница, 20 Февраля 2015 12:43

В связи с нестабильной ситуацией, спрос на аренду жилья в Москве заметно снизился. Доходы собственников упали на 20% в сравнении с 2014 годом, многие варианты аренды стали нерентабельными. Аналитики утверждают, что за первое полугодие 2015 г. спрос снизится еще на 10%. Многие хозяева пытаются диктовать цены пропорционально курсу доллара, но чтобы оставаться конкурентоспособным, нужно, напротив, идти на уступки.

Договор найма: тонкости оформления и расторжения

В сложившейся экономической ситуации есть и свои плюсы. Как можно заметить на портале недвижимости «НайдиДом»,  снять однокомнатную квартиру в столице стало намного дешевле. Теперь недорогие однушки стоят примерно столько же, сколько год-два назад просили за комнату в Москве! 

Но даже несмотря на это, многие иностранцы и жители провинций были вынуждены покинуть столицу, что способствовало росту экспозиции. Таким образом, стал актуальным вопрос о расторжении договора найма.

Многие считают договор об аренде простой формальностью и заключат его по типовым образцам из Интернета. Но даже стандартная форма несет больше рисков для владельца, чем нанимателя. Согласно законодательству РФ, расторжение в одностороннем порядке возможно только со стороны нанимателя. Обязательным условием является предупреждение собственника о решении за три месяца.

Сложнее решить вопросы с бумагами, если соглашение желает расторгнуть владелец недвижимости. Аннулирование договора во многом зависит от прописанных условий. Например, если в соглашении не оговорен срок действия, оно считается заключенным на максимальный период (пять лет). За это время владелец не может менять условия найма, повышать стоимость ренты. Договор может быть также автоматически пролонгированным, если собственник не уведомит нанимателя о расторжении или заключении нового соглашения (за три месяца до окончания аренды).

При досрочном расторжении наниматель может подать иск в суд. Чтобы выселить жильца, потребуются веские основания: порча имущества, неуплата, использование жилья не по назначению и т.д. Но даже в такой ситуации арендатор может попросить время на устранение нарушений (срок до года), заявляет www.forbes.ru

Как получить патент на сдачу жилья

Многие арендодатели, сдающие жилье официально, задумываются о приобретении патента. В связи с последними изменениями, налоговая ставка на аренду выросла до 6%, а НДФЛ — до 13%. Патентная система налогообложения (ПНС) позволяет за фиксированную плату получить разрешение на индивидуальную предпринимательскую деятельность.

Для получения патента понадобится зарегистрироваться в качестве ИП. Рассмотрение заявки в налоговой службе займет около пяти дней. Необходимые документы:

  • паспорт;
  • заявление о регистрации № Р21001 (подтвержденное нотариусом);
  • подтверждение об уплате государственной пошлины.

Почему многие отказываются от патента? Основной причиной непопулярности ПСН среди ИП является высокая стоимость. Расчет производится из суммы потенциального дохода, умноженной на налоговую ставку (6%). Сдавать жилье в столице становится все менее выгодно из-за уменьшения спроса. Многие объекты простаивают, цены становятся все ниже. И на фоне этого ПСН вряд ли станет популярнее.

Яндекс.Дзен

Интернет и СМИ
Главное за сутки
США пригрозили России авианосцами США пригрозили России авианосцами Посол США в России Джон Хантсман назвал развернутую в Средиземном море американскую авианосную группировку сигналом для Москвы. Об этом говорится в пресс-релизе Шестого флота ВМС Соединенных Штатов. "Дипломатические связи и…
Виктор Янукович надеется вернуться на Украину Виктор Янукович надеется вернуться на Украину Экс-президент Украины Виктор Янукович хочет вернуться на родину после ухода с президентского поста Петра Порошенко. Пребывание Януковича в России временное и вынужденное, заявил "Известиям" его адвокат Виталий Сердюк. "Намерение вернуться…
Ким Чен Ын прибыл с первым визитом в Россию Ким Чен Ын прибыл с первым визитом в Россию Бронепоезд лидера КНДР Ким Чен Ына пересек границу России и КНДР и направился во Владивосток. Видео с прибытием поезда на своей странице в Instagram опубликовал губернатор Приморья Олег Кожемяко. Лидер…
Читайте также
Задорнов был прав ... американцы и вправду тупые Задорнов был прав ... американцы и вправду тупые Что можно сказать, приехали. Моя соседка давно высказывает недоумение по поводу современной школы, говоря о том, что учащиеся приходят в школу не для того, чтобы чему-то научиться, а для того,…
Русские уже и полюс у США отобрали Русские уже и полюс у США отобрали В Канаде паника - впервые с момента своего обнаружения на материковой части Северной Америки северный магнитный полюс перекочевывает на территорию Сибири. Геофизики говорят, что полюс движется необычайно быстро и так…
Война с Красной шапочкой, или маразмы европейского феминизма Война с Красной шапочкой, или маразмы европейского феминизма Начитанные испанские феминистки забеспокоились: в одной из школ Барселоны изъято 30 процентов книг, в которых комиссия по гендерному равенству усмотрела вопиющие нарушения. Среди них сказка «Красная шапочка» — здесь налицо…
Тема дня
Япония отдала Курильские острова России? Япония отдала Курильские острова России?

Похоже, для адептов формулы «Путин тайно сдали Курильские острова японцам» наступают сложные времена...

Фото
Необычный светящийся пляж на Мальдивах Необычный светящийся пляж на Мальдивах

С приходом ночи пляжи некоторых островов Мальдивского архипелага вспыхивают миллионами светящихся не...

Опрос

Возможна ли война между Россией и США?

 

Анекдот дня

Начинает реализовываться проект Маслякова планета КВН. Интересно, кто следующий?

Еще »

 

Названы самые опасные для российских туристов страны
Кладоискатель нашел монету стоимостью 100 000 фунтов
Над столицей Колумбии сфотографировали скоростной НЛО
Ученые рассказали, как секс влияет на качество сна
Ученые назвали лучшие упражнения для развития выносливости
24СМИ
Infox
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Информационно-аналитический портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При использовании, полном или частичном цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.