Пятница 22 февраля 2019 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Общество» Право» Известный московский юрист Андрей Лисов: жилплощадь сберегут для семьи


Известный московский юрист Андрей Лисов: жилплощадь сберегут для семьи

Вторник, 06 Февраля 2018 10:34
Известный московский юрист Андрей Лисов: жилплощадь сберегут для семьи Фото из открытых источников

Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество, принадлежащее двум и более лицам, имеет статус общей долевой собственности и может либо быть разделено на доли, либо оставаться совместной собственностью без определения долей. Естественно, что доли в праве собственности на жилые помещения часто становятся причиной многочисленных конфликтов как с родственниками, так и с посторонними людьми, причем ситуация усугубляется в тех случаях, когда невозможно разделение квартиры на изолированные помещения по принципу коммунального жилья.

 

Долгое время продажа микродолей в квартирах оставалась настоящей «головной болью» и государства, и многих участников долевой собственности. Механизм установления контроля над всей квартирой через покупку микродоли часто используют квартирные рейдеры и мошенники. Учитывая высокую стоимость недвижимости в крупных городах страны это – оптимальная форма недобросовестного завладения жилыми помещениями. Получив в собственность ничтожную часть квартиры, например – 1/20, рейдеры вселяются в нее на правах собственников (и это право подтверждено Гражданским кодексом РФ) и далее создают невыносимые условия жизни для других совладельцев, заставляя последних продавать свои доли по минимальной цене или вообще бросать их, переселяясь в другое место.

 

С другой стороны, продажа микродолей использовалась для обеспечения регистрации в «резиновых» квартирах приезжих, в том числе и иностранцев. В крупных городах в результате специальных мероприятий устанавливают квартиры, собственниками которых являются десятки и даже сотни человек – выходцев из других постсоветских республик. Причем продавать регистрацию в квартире может человек, владеющий очень маленькой долей в праве собственности и это угрожает как интересам национальной безопасности и общественного порядка, так и законным правам и интересам других граждан, являющихся собственниками долей в данном жилом помещении.

 

О необходимости урегулирования ситуации с продажей микродолей давно рассуждали юристы, политические и общественные деятели, и вот надлежащий законопроект поступил на рассмотрение и обсуждение в Государственную думу Российской Федерации. Авторы законопроекта надеются, что его принятие позволит значительно улучшить ситуацию на квартирном рынке и обеспечить защиту законных прав и интересов собственников квартир.

 

В декабре 2017 г. в Государственную думу РФ был внесен первый законопроект в данном направлении, предлагающий запрет на оформление и продажу микродолей в жилых помещениях. Исключения законопроект предусматривает лишь для тех ситуаций, когда доля в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение переходит по праву приватизации или наследования квартиры. Также в данном законопроекте предлагается ограничение количества лиц, регистрируемых в квартирах, исходя из учетной нормы площади жилого помещения (в разных регионах она составляет от 10 до 20 квадратных метров на человека). Речь идет о тех долях, которые не могут быть выделены в натуре, то есть – не являются отдельными комнатами или частями комнат, которые могли бы быть отделены.

 

Новый законопроект идет еще дальше и предлагает запретить владение долями в жилых помещениях лицам, не являющимся членами одной семьи. Таким образом, если доля в квартире приобретается лицом, не входящим в семью основного собственника или собственников жилого помещения, то такая доля считается возвратной. Законопроект предлагает передавать ее в собственность основным владельцам – членам семьи на основании приоритетного права покупки, а в случае их отказа – в государственную или муниципальную собственность с дальнейшим предоставлением права пользования членам семьи на основе социального найма.

 

Как известно, приоритетное право покупки доли у других совладельцев существовало и прежде (см. статья 250 Гражданского кодекса РФ), однако в случае их отказа собственник мог продать свою долю любым посторонним лицам. Если законопроект будет принят, то такой возможности собственники долей лишаться – выкупать доли в случае отказа совладельцев будут государство или муниципалитет.

 

При дальнейшей детальной доработке данный законопроект, в случае его принятия, действительно сможет защитить права и интересы граждан – участников общей долевой собственности. Однако, не стоит забывать о том, что в современных российских условиях, учитывая уровень коррупции, в том числе и в государственных структурах, отвечающих за регистрацию собственности, следует оперативно разработать и механизмы реализации данной законодательной нормы на практике.

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Право   Теги юрист
Интернет и СМИ
Главное за сутки
Госдума рассмотрит предложение о передаче пенсий по наследству Госдума рассмотрит предложение о передаче пенсий по наследству В четверг, 21 февраля, состоится заседание Госдумы, на котором депутаты планируют рассмотреть законопроект о внесении изменений в закон о страховых пенсиях. Об этом пишет РГ. Инициатива готова к рассмотрению в…
Захарова прокомментировала реакцию НАТО на послание Путина Захарова прокомментировала реакцию НАТО на послание Путина Официальный представитель МИД России Мария Захарова прокомментировала реакцию НАТО на послание президента России Владимира Путина Федеральному собранию. В альянсе назвали неприемлемыми заявление о том, что российские ракеты могут быть нацелены…
Контр-адмирал в отставке рассказал о возможностях ракеты «Циркон» Контр-адмирал в отставке рассказал о возможностях ракеты «Циркон» Контр-адмирал в отставке, Герой России и кандидат технических наук Всеволод Хмыров заявил, что создаваемые российскими военными гиперзвуковые ракеты «Циркон» гарантированно смогут поразить центры принятия решений в США. Об этом сообщает …
Читайте также
Для борьбы с глобальным потеплением хотят посадить 1 трлн деревьев Для борьбы с глобальным потеплением хотят посадить 1 трлн деревьев Если увеличить количество лесных массивов примерно на треть, то можно не просто остановить процесс повышения уровня углекислого газа в воздухе, но и понизить объем опасного парникового вещества. К такому выводу…
Количество отжиманий от пола определяет риск болезней сердца Количество отжиманий от пола определяет риск болезней сердца Если мужчина может отжаться 40 раз и более, то в последующие 10 лет у него не должно быть серьезных проблем с сердечно-сосудистой системой. Статью, посвященную индикаторной функции отжиманий, опубликовали в…
Психологами названы две фразы, которые могут сделать человека счастливее Психологами названы две фразы, которые могут сделать человека счастливее Проведённый исследователями Франческо Джино и Адамом Грантом эксперимент, привёл к потрясающему эффекту! Суть эксперимента заключалась в том, что из двух групп волонтёров, выполняющих тяжёлую работу, поблагодарили, а другую - нет.…
Тема дня
Мухин: Путин дает понять, что мы торговаться больше не будем Мухин: Путин дает понять, что мы торговаться больше не будем

Генеральный директор Центра политической информации Алексей Мухин считает, что в своем ежегодном пос...

Фото
Национальный парк Хитачи Национальный парк Хитачи

Национальный парк Хитачи расположился в Японии на месте бывшей военной базы в городе Хитатинака (пре...

Опрос

Кто отравил Сергея и Юлию Скрипалей в Солсбери?

 

Анекдот дня

Я родился только потому, что прорвался к яйцеклетке со словами «мне только спросить». Стыдно, конечно, но все равно я этих ребят уже больше никогда не увижу.

Еще »
Infox
24СМИ
Giraff
 

Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.