Суббота 25 мая 2019 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Андрей Потемкин: как инвесторы могут защитить свои интересы при банкротстве застройщика


Андрей Потемкин: как инвесторы могут защитить свои интересы при банкротстве застройщика

Среда, 08 Мая 2019 09:35
Андрей Потемкин: как инвесторы могут защитить свои интересы при банкротстве застройщика Фото из открытых источников

Банкротство застройщика – не просто проблема для инвестора. Для некоторых из них это настоящая катастрофа, грозящая разорением. Как в такой ситуации защитить свои права?

 

Ряд законодательных мер направлен на то, чтобы «подстраховать» дольщиков и инвесторов от банкротства застройщиков. Так, с недавнего времени в обязанности застройщика входит предоставление отчетности о своем финансовом состоянии. Эта информация предоставляется ими ежеквартально. 

 

Летом прошлого года начала действовать Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Именно в этой системе абсолютно любой дольщик или инвестор может посмотреть информацию об интересующем его застройщике. Для этого нужно зайти на сайт наш.дом.рф и найти его по названию. Система отражает, сколько объектов находится у данной строительной компании в работе, сколько уже сдано. Но самое главное – наверху должна быть отметка «соответствует требованиям ФЗ 214». Это означает, что по предоставляемым застройщиком сведениям финансовой отчетности у него нет проблем в ведении его хозяйственной деятельности. Если застройщик находится в стадии банкротства, об этом также будет соответствующая отметка.

 

Отсюда такой совет: инвестору время от времени стоит посещать указанный сайт и проверять, как идут дела у застройщика, которому он доверил свои финансы.

 

Кроме того, важная информация размещается и на сайте самой строительной компании. В частности, это проектная декларация. В ней, кроме прочего, отражаются сведения о финансовых результатах, дебиторской и кредиторской задолженностях застройщика. Если инвестор будет внимательным и постоянно будет мониторить эту информацию, он вовремя заметит намечающиеся у застройщика проблемы. И тогда сможет заранее предпринять конкретные меры, чтобы спасти свои вложенные в строительство денежные средства.

 

Но как быть, когда банкротство застройщика уже случилось? Во-первых, не упустить этот момент. Как только становится известно о банкротстве, инвестору нужно как можно скорее попасть в реестр кредиторов. Для этого нужно подать заявление в арбитражный суд. Закон установил для этой процедуры весьма короткий срок – только 2 месяца. Если их пропустить – шансы на удовлетворение требований по возврату вложенных средств равны нулю.

 

Если к моменту банкротства застройщик успел ввести дом в эксплуатацию, инвестору почти повезло. Тогда он сможет в рамках банкротного дела признать за собой право собственности на помещение, за которое он заплатил деньги.

 

Если же ввода в эксплуатацию не было, ситуация усложняется. Инвестору придется выбирать, какие требования предъявлять к застройщику: вернуть уплаченные деньги или передать квартиру в недостроенном доме. В первом случае придется ждать завершения процедуры реализации имущества должника. При этом надеяться, что этих средств хватит, чтобы и данному конкретному инвестору вернули хотя бы часть вложенных средств. Как ни странно, второй из названных способов в последнее время более целесообразен. Получив права на квартиру, хоть и в недостроенном доме, инвесторы могут объединиться и достроить дом за счет собственных средств либо с привлечением другого застройщика. Да, придется вложиться дополнительно, но тогда хотя бы появляется реальный шанс на получение жилья. И это лучше, чем ждать возврата денег годами и в результате получить лишь малую часть или вообще ничего.

 

Еще один способ вернуть свои деньги – переуступить право требования (цессия). В таком случае инвестор также вряд ли получит всю вложенную им сумму. Но он может претендовать на большую ее часть, которую ему заплатит лицо, выкупившее у него право предъявлять требования к застройщику-банкроту.

 

Андрей Потемкин, адвокат, лауреат высшей юридический премии Фемида

Яндекс.Дзен

Интернет и СМИ
Главное за сутки
На Украине возбудили третье уголовное дело против Порошенко На Украине возбудили третье уголовное дело против Порошенко Накануне заявление о якобы совершенных экс-президентом преступлениях подал Андрей Портнов, работавший в администрации Виктора Януковича. Ранее на этой неделе сообщалось еще о двух делах против Порошенко. Государственное бюро расследований Украины…
Тереза Мэй объявила, что уходит в отставку Тереза Мэй объявила, что уходит в отставку Премьер-министр Великобритании Тереза Мэй объявила дату своей отставки — Мэй покинет пост лидера Консервативной и юнионистской партии (правящая партия Соединенного Королевства), и, соответственно, пост главы правительства седьмого июня 2019-го года.…
Россия сыграет с Финляндией в полуфинале ЧМ по хоккею Россия сыграет с Финляндией в полуфинале ЧМ по хоккею Накануне вечером финны обыграла шведов. Тем временем и болельщики и пресса обсуждают невероятный поединок «Красной машины» со сборной Соединенных Штатов. Россияне отправили американцев домой, правда, нашим фанатам пришлось понервничать —…
Новости партнеров
Читайте также
США заведомо проигрывают, нападая на «Северный поток-2» США заведомо проигрывают, нападая на «Северный поток-2» Новые препятствия, возникающие в процессе строительства масштабной газовой магистрали "Северный поток — 2", могут сдвинуть срок завершения проекта на вторую половину следующего года. Однако Соединенные Штаты Америки заведомо проигрывают, когда…
Официальный сайт ЖК Государев дом — полная информация о современном жилом комплексе от застройщика Гранель Официальный сайт ЖК Государев дом — полная информация о современном жилом комплексе от застройщика Гранель Оглавление Общая информация Девелопер Транспортная доступность микрорайона Социальная и торговая инфраструктура Строительный проект Планировки, отделка и стоимость квартир Способы покупки жилья Общая информация Жилой комплекс Государев дом занимает 80 га…
Саудовская Аравия вышла из переговоров по участию в "Арктик СПГ-2" Саудовская Аравия вышла из переговоров по участию в "Арктик СПГ-2" Saudi Aramco, национальная углеводородная компания Саудовской Аравии, отказалась от участия в проекте "Арктик СПГ-2" российской газовой компании "Новатэк". Отказ, как сообщает федеральное бизнес-агентство "Экономика сегодня", был спровоцирован не угрозой санкций,…
Тема дня
Брекзит довел Терезу Мэй до слез и отставки Брекзит довел Терезу Мэй до слез и отставки

Тереза Мэй провела встречу с коллегами по партии на Даунинг-стрит. После чего вышла к журналистам, п...

Фото
Колодец Тора - врата в подземный мир Колодец Тора - врата в подземный мир

Омытый тихоокеанскими водами американский штат Орегон – живописная территория, покрытая густыми девс...

Опрос

Как изменятся отношения РФ и Украины при Зеленском?

 

Анекдот дня

Я многим интересовался, многим занимался, про многое читал, но в итоге все бросал, так что смело могу называть себя многосторонне недоразвитой личностью.

Еще »

 

Астрологи назвали 4 самых беспощадных знака Зодиака
Кладоискатели из Британии нашли клад древних монет стоимостью 150 тысяч фунтов
Названы самые опасные для российских туристов страны
Ученые рассказали, как секс влияет на качество сна
Над столицей Колумбии сфотографировали скоростной НЛО
Ученые назвали лучшие упражнения для развития выносливости
Infox
24СМИ
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Информационно-аналитический портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При использовании, полном или частичном цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.