Пятница 25 сентября 2020 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Андрей Потемкин: как инвесторы могут защитить свои интересы при банкротстве застройщика


Андрей Потемкин: как инвесторы могут защитить свои интересы при банкротстве застройщика

Среда, 08 Мая 2019 09:35

Банкротство застройщика – не просто проблема для инвестора. Для некоторых из них это настоящая катастрофа, грозящая разорением. Как в такой ситуации защитить свои права?

 

Ряд законодательных мер направлен на то, чтобы «подстраховать» дольщиков и инвесторов от банкротства застройщиков. Так, с недавнего времени в обязанности застройщика входит предоставление отчетности о своем финансовом состоянии. Эта информация предоставляется ими ежеквартально. 

 

Летом прошлого года начала действовать Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Именно в этой системе абсолютно любой дольщик или инвестор может посмотреть информацию об интересующем его застройщике. Для этого нужно зайти на сайт наш.дом.рф и найти его по названию. Система отражает, сколько объектов находится у данной строительной компании в работе, сколько уже сдано. Но самое главное – наверху должна быть отметка «соответствует требованиям ФЗ 214». Это означает, что по предоставляемым застройщиком сведениям финансовой отчетности у него нет проблем в ведении его хозяйственной деятельности. Если застройщик находится в стадии банкротства, об этом также будет соответствующая отметка.

 

Отсюда такой совет: инвестору время от времени стоит посещать указанный сайт и проверять, как идут дела у застройщика, которому он доверил свои финансы.

 

Кроме того, важная информация размещается и на сайте самой строительной компании. В частности, это проектная декларация. В ней, кроме прочего, отражаются сведения о финансовых результатах, дебиторской и кредиторской задолженностях застройщика. Если инвестор будет внимательным и постоянно будет мониторить эту информацию, он вовремя заметит намечающиеся у застройщика проблемы. И тогда сможет заранее предпринять конкретные меры, чтобы спасти свои вложенные в строительство денежные средства.

 

Но как быть, когда банкротство застройщика уже случилось? Во-первых, не упустить этот момент. Как только становится известно о банкротстве, инвестору нужно как можно скорее попасть в реестр кредиторов. Для этого нужно подать заявление в арбитражный суд. Закон установил для этой процедуры весьма короткий срок – только 2 месяца. Если их пропустить – шансы на удовлетворение требований по возврату вложенных средств равны нулю.

 

Если к моменту банкротства застройщик успел ввести дом в эксплуатацию, инвестору почти повезло. Тогда он сможет в рамках банкротного дела признать за собой право собственности на помещение, за которое он заплатил деньги.

 

Если же ввода в эксплуатацию не было, ситуация усложняется. Инвестору придется выбирать, какие требования предъявлять к застройщику: вернуть уплаченные деньги или передать квартиру в недостроенном доме. В первом случае придется ждать завершения процедуры реализации имущества должника. При этом надеяться, что этих средств хватит, чтобы и данному конкретному инвестору вернули хотя бы часть вложенных средств. Как ни странно, второй из названных способов в последнее время более целесообразен. Получив права на квартиру, хоть и в недостроенном доме, инвесторы могут объединиться и достроить дом за счет собственных средств либо с привлечением другого застройщика. Да, придется вложиться дополнительно, но тогда хотя бы появляется реальный шанс на получение жилья. И это лучше, чем ждать возврата денег годами и в результате получить лишь малую часть или вообще ничего.

 

Еще один способ вернуть свои деньги – переуступить право требования (цессия). В таком случае инвестор также вряд ли получит всю вложенную им сумму. Но он может претендовать на большую ее часть, которую ему заплатит лицо, выкупившее у него право предъявлять требования к застройщику-банкроту.

 

Андрей Потемкин, адвокат, лауреат высшей юридический премии Фемида

Яндекс.Дзен

Новости партнеров
Главное за сутки
Вирусологи назвали ключевой показатель для оценки второй волны коронавируса Вирусологи назвали ключевой показатель для оценки второй волны коронавируса Ключевым показателем оценки ситуации со второй волной коронавирусной инфекции нового типа должно стать соотношение между заболевшими и выздоровевшими. Об этом, как пишет РБК, заявила Лариса Попович, глава Института экономики здравоохранения…
Владимира Путина выдвинули на Нобелевскую премию мира Владимира Путина выдвинули на Нобелевскую премию мира Президента России Владимира Путина выдвинули на Нобелевскую премию мира — 2021. Как пишет РИА Новости, заявку в Нобелевский комитет, расположенный в Осло, еще 9 сентября направил писатель Сергей Комков. "Сегодня…
Александр Лукашенко назвал инаугурацию внутренним делом Белоруссии Александр Лукашенко назвал инаугурацию внутренним делом Белоруссии Президент Белоруссии Александр Лукашенко, комментируя заявления о нелегитимности проведенной накануне процедуры инаугурации, прозвучавшие из разных стран, заявил, что это является исключительно внутренним делом страны (видео ниже). Лукашенко подчеркнул, что по…
Интернет и СМИ
Читайте также
Республика Крым находится на пороге масштабных перемен Республика Крым находится на пороге масштабных перемен Заместитель председателя Совета министров Республики Крым Ирина Кивико рассказала федеральному бизнес-агентству "Экономика сегодня" о перспективах развития Крымского полуострова. Крым, по словам Кивико, находится на пороге масштабных изменений. "Крымский полуостров —…
Политолог Топорнин предложил оставить Германию без «Северного потока — 2» Политолог Топорнин предложил оставить Германию без «Северного потока — 2» Если власти Германии не могут совладать с давлением со стороны США, то Россия не должна рисковать, предлагая Берлину выгодный газ. Так, по данным общественно-политического журнала "ПолитЭксперт", считает политолог Николай Топорнин,…
Спорные инициативы РРПК привели к ее исключению из Ассоциации добытчиков минтая Спорные инициативы РРПК привели к ее исключению из Ассоциации добытчиков минтая Из числа участников дальневосточной Ассоциации добытчиков минтая было исключено шесть рыболовных компаний, которые входят в группу «Русская рыбопромышленная компания» Глеба Франка. В рамках прошедшего 15 числа текущего месяца общего собрания…
Тема дня
Светлана Тихановская может быть спецопроектом британской МI-6 Светлана Тихановская может быть спецопроектом британской МI-6

Сегодня, когда «скромная домохозяйка», ставшая героиней всех без исключения мировых новостей, с реши...

Фото
Споттед-Лейк. Пятнистое озеро Клилук в Канаде Споттед-Лейк. Пятнистое озеро Клилук в Канаде

Клилук (Khiluk) - это одно из уникальных озёр на планете, оно расположено в Британской Колумбии (Кан...

Опрос

Чем закончатся протесты в Белоруссии?

 

Анекдот дня

Чтобы не нервировать население, теперь курс доллара будут сообщать не за 1, а за 0,9

Еще »
Комментарии для сайта Cackle
Вьетнамец сделал для своих родителей забор из iPhone
Российские авто оснастят датчиками оповещения о нарушении ПДД
Стало известно откуда на полях появляются таинственные круги
В Ирландии найдены древние загадочные постройки
Infox
СМИ2
Lentainform
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-68260 от 27.12.2016, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.