Суббота 24 августа 2019 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Андрей Потемкин: как инвесторы могут защитить свои интересы при банкротстве застройщика


Андрей Потемкин: как инвесторы могут защитить свои интересы при банкротстве застройщика

Среда, 08 Мая 2019 09:35
Андрей Потемкин: как инвесторы могут защитить свои интересы при банкротстве застройщика Фото из открытых источников

Банкротство застройщика – не просто проблема для инвестора. Для некоторых из них это настоящая катастрофа, грозящая разорением. Как в такой ситуации защитить свои права?

 

Ряд законодательных мер направлен на то, чтобы «подстраховать» дольщиков и инвесторов от банкротства застройщиков. Так, с недавнего времени в обязанности застройщика входит предоставление отчетности о своем финансовом состоянии. Эта информация предоставляется ими ежеквартально. 

 

Летом прошлого года начала действовать Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Именно в этой системе абсолютно любой дольщик или инвестор может посмотреть информацию об интересующем его застройщике. Для этого нужно зайти на сайт наш.дом.рф и найти его по названию. Система отражает, сколько объектов находится у данной строительной компании в работе, сколько уже сдано. Но самое главное – наверху должна быть отметка «соответствует требованиям ФЗ 214». Это означает, что по предоставляемым застройщиком сведениям финансовой отчетности у него нет проблем в ведении его хозяйственной деятельности. Если застройщик находится в стадии банкротства, об этом также будет соответствующая отметка.

 

Отсюда такой совет: инвестору время от времени стоит посещать указанный сайт и проверять, как идут дела у застройщика, которому он доверил свои финансы.

 

Кроме того, важная информация размещается и на сайте самой строительной компании. В частности, это проектная декларация. В ней, кроме прочего, отражаются сведения о финансовых результатах, дебиторской и кредиторской задолженностях застройщика. Если инвестор будет внимательным и постоянно будет мониторить эту информацию, он вовремя заметит намечающиеся у застройщика проблемы. И тогда сможет заранее предпринять конкретные меры, чтобы спасти свои вложенные в строительство денежные средства.

 

Но как быть, когда банкротство застройщика уже случилось? Во-первых, не упустить этот момент. Как только становится известно о банкротстве, инвестору нужно как можно скорее попасть в реестр кредиторов. Для этого нужно подать заявление в арбитражный суд. Закон установил для этой процедуры весьма короткий срок – только 2 месяца. Если их пропустить – шансы на удовлетворение требований по возврату вложенных средств равны нулю.

 

Если к моменту банкротства застройщик успел ввести дом в эксплуатацию, инвестору почти повезло. Тогда он сможет в рамках банкротного дела признать за собой право собственности на помещение, за которое он заплатил деньги.

 

Если же ввода в эксплуатацию не было, ситуация усложняется. Инвестору придется выбирать, какие требования предъявлять к застройщику: вернуть уплаченные деньги или передать квартиру в недостроенном доме. В первом случае придется ждать завершения процедуры реализации имущества должника. При этом надеяться, что этих средств хватит, чтобы и данному конкретному инвестору вернули хотя бы часть вложенных средств. Как ни странно, второй из названных способов в последнее время более целесообразен. Получив права на квартиру, хоть и в недостроенном доме, инвесторы могут объединиться и достроить дом за счет собственных средств либо с привлечением другого застройщика. Да, придется вложиться дополнительно, но тогда хотя бы появляется реальный шанс на получение жилья. И это лучше, чем ждать возврата денег годами и в результате получить лишь малую часть или вообще ничего.

 

Еще один способ вернуть свои деньги – переуступить право требования (цессия). В таком случае инвестор также вряд ли получит всю вложенную им сумму. Но он может претендовать на большую ее часть, которую ему заплатит лицо, выкупившее у него право предъявлять требования к застройщику-банкроту.

 

Андрей Потемкин, адвокат, лауреат высшей юридический премии Фемида

Яндекс.Дзен

Интернет и СМИ
Главное за сутки
Подлодки РФ провели пуски баллистических ракет "Булава" и "Синева" Подлодки РФ провели пуски баллистических ракет "Булава" и "Синева" Подлодки "Тула" и "Юрий Долгорукий" провели пуски баллистических ракет "Синева" и "Булава" из приполюсного района Северного Ледовитого океана и акватории Баренцева моря. Макеты боевых блоков выполнили полный цикл программы полета…
«Союз МС-14» с роботом «Федором» не смог состыковаться с МКС «Союз МС-14» с роботом «Федором» не смог состыковаться с МКС Пилотируемый корабль «Союз МС-14» с роботом Федором на борту не смог пристыковаться к МКС. Корабль приблизился к станции, ему оставалось до стыковки 96 м, но затем он начал отходить. Сейчас…
Савченко заявила о начале украинизации России Савченко заявила о начале украинизации России Депутат Верховной рады VIII созыва Надежда Савченко выразила надежду, что благодаря трансляции в России выступлений киевских политиков без дублирования на русском языке россияне скоро начнут понимать украинский язык. Савченко, в…
Новости партнеров
Читайте также
Россия даст Болгарии последний шанс запустить АЭС "Белене" Россия даст Болгарии последний шанс запустить АЭС "Белене" В проекте Болгарии по строительству атомной электростанции "Белене" у заявки "Росатома" практически нет альтернатив. Об этом в беседе с представителями федерального бизнес-агентства "Экономика сегодня" заявил Антон Хлопков, глава Центра энергетики…
Потенциал продукта Yzer Group привлек внимание крупного инвестора из ОАЭ Потенциал продукта Yzer Group привлек внимание крупного инвестора из ОАЭ Более миллиарда долларов США – столько сегодня стоит, по оценкам экспертов, компания Yzer Group российского предпринимателя Алибека Исаева. Недавно 10% доли за 400 млн дирхамов ($109 млн) компании приобрел основатель…
Украинцы начнут закупать газ впрок? Украинцы начнут закупать газ впрок? Предложив населению Украины закупать газ впрок по сниженной цене, глава "Нафтогаза" всего лишь реализовал пиар-схему, которая по факту является незаконной. Так, по данным федерального бизнес-агентства "Экономика сегодня", считает Станислав Митрахович,…
Тема дня
Про угнетённых и угнетателей Про угнетённых и угнетателей

23 августа 2019 года исполняется ровно 30 лет со дня знаменательной акции в тогда ещё Советской Приб...

Фото
Остров Кайо Санта Мария, Куба Остров Кайо Санта Мария, Куба

Очаровательный островок Кайо-Санта-Мария, омываемый Атлантическим океаном, приютился у живописных бе...

Опрос

Как вы считаете, что ожидает РФ в ближайшие годы?

 

Анекдот дня

В принципе, я нормально отношусь к поездкам на работу, но ждать восемь часов, чтобы поехать обратно, — это реально утомляет.

Еще »

 

Infox
СМИ2
24СМИ
Гламурная рядовая израильской армии пленяет своими снимками
Самые опасные для российских туристов страны
3 знака зодиака, которым Ванга предрекала удачу
В Ирландии найдены древние загадочные постройки
Стало известно откуда на полях появляются таинственные круги
Лучшие упражнения для развития выносливости
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Информационно-аналитический портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При использовании, полном или частичном цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.