Понедельник 20 мая 2019 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Олег Царев о нюансах продаж доли в квартирах


Олег Царев о нюансах продаж доли в квартирах

Пятница, 22 Марта 2019 09:40
Олег Царев о нюансах продаж доли в квартирах Фото из открытых источников

Очень часто говорят: «Купил долю в квартире, значит – рейдер». 

 

Но мало кто вникает вглубь сложившейся ситуации. Часто те, к кому пришли новые собственники, кричат: «Это мое жилище!», ссылаясь на статью 40 Конституции РФ. Но есть одно «но». Это не только их жилище. И если законом установлена возможность делить имущество, то им придётся делиться. Тем более, есть еще законы, регламентирующие правоприменение конституционных норм. Такие как Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и иные федеральные законы. 

 

1. Долевая собственность в обязательном порядке может наступить в двух случаях – наследство и приватизация. Метод приватизации, по моему мнению, это законодательная недоработка. Как же быть? По моему мнению, без вмешательства государства и власти данную проблему не решить. 

 

Теперь о главном. Так кто захватчик? А кто рейдер? 

 

Рассмотрим того, кто продал. На мой взгляд, это самая потерпевшая сторона, которая вышла из конфликта с потерями. В основном те, кто первые продают свою долю, теряют значительную часть от реальной стоимости, до 50%, а в некоторых случаях и больше. Делают это по причинам:

 

• кто остается в этой квартире, был против совместной продажи и честного распределения вырученных средств; 

• не давал возможности проживать в квартире, пользоваться ей или устраивал постоянные некомфортные условия для проживания второму собственнику;

• не выкупил сам. 

 

2. Теперь про покупателя доли. Случаи бывают разные. Человеку не хватало на отдельное жилье, доля в большинстве случаев стоит дешевле комнаты. Но действовать он должен законно. Все мы знаем про статью 14 ГК РФ, статью 247 ГК РФ, которой пользуются те, кто вынудил продать своего родственника часть имущества.

 

Самые ужасные люди из этого типа – это те, кто купил долю и пытаются получить максимальную выгоду с помощью специально нанятого человека для подведения сособственника к продаже. 

 

Совет: 

 

При обращении в полицию необходимо добиться того, чтобы сотрудники в рамках рассмотрения заявления запросили выписку из ЕГРН о наличии собственности у данного гражданина. И если у него было или есть порядка 10-ти долей в разных объектах, то сотрудники должны задуматься о статье 179 УК РФ «Понуждение к сделке». Если сотрудники не реагируют, то нужно указать данное требование при жалобе в прокуратуру. Второй вариант: можно оформить в качестве ходатайства при рассмотрении искового заявления в суде. 

 

3. Теперь о «родственниках-выживальщиках». К сожалению, их 80%. Это те, кто вынудил продать второго собственника свою долю. И к нему пришли знающие свои права граждане РФ. И тут у меня к ним вопрос. А чего вы ждали? Вы могли выйти без потерь из данной ситуации, купив у родственника или бывшего мужа, или у падчериц, вступивших с вами в наследство! 

 

При разговоре можно обговорить простую ситуацию, когда есть возможность объяснить сособственнику, что, продав другим людям, ты не получишь стоимость своей доли, а получишь половину, а я готов купить чуть дешевле рыночной процентов на 20-25%. Но квартирным террористам такой метод не ведом. И потом больше тратят на юристов при появлении нового собственника, но итог один – либо живи с другими людьми, либо продавай совместно и разъезжайся. 

 

4. Есть, конечно, другой вариант, когда выкупить нет возможности, а вот твой сособственник торопится, и есть потребность в деньгах. И ты, дождавшись новых сособственников, ведешь диалог с ними. Они купили дешевле, и самая быстрая прибыль для них всегда выгоднее. А у вас есть шанс выгодно разъехаться. Дипломатия – самое выгодное решение, а истина приходит в диалоге. Если вы не дипломат, то наймите специалиста. Договориться всегда можно. Люди, купившие долю, знают, что заработать 500 000 рублей за 2 месяца лучше, чем 1 000 000 рублей за 24 месяца (столько примерно максимально длятся судебные споры). Я знаю случаи, когда сособственнику долю предлагали дешевле, чем тому, кто ее купил. 

 

Пример: на днях сопровождал сделку. Наследство на комнату получили муж умершей – 1/2 доли и две сестры по ¼. Одна сестра (№ 1) предложила двум сособственникам выкупить свою 1/4 доли за 680 000 рублей, другая сестра сказала, что более, чем за 300 000 не купит, да и то в рассрочку. Для понимания ситуации добавлю, что каждая из сестер получили по 600 000 со счета умершей. А брат предложил купить за 450 000 рублей, и № 1 продала. 

 

ИТОГ: сестра, которая пожадничала, осталась теперь даже без права на вселение в комнату, потому что 1/4 в комнате 12 м2 такого права не дает. Брат теперь выгодно купит долю у этой сестры, он может это сделать даже через суд, так как ее доля теперь не значительна, и продаст всю комнату за 2 400 000 рублей.

 

Вот истина... Самое смешное, что теперь такие псевдо пострадавшие объединяются благодаря интернету и ходят по судам, пытаясь надавить на суд массой и выставив свои права выше прав других граждан.

 

Царёв Олег, эксперт по вопросам недвижимости, профессиональный агент по недвижимости, создатель проекта «Медиатор»

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Недвижимость   Теги Квартиры
Интернет и СМИ
Главное за сутки
Сергей Лазарев занял третье место на Евровидении Сергей Лазарев занял третье место на Евровидении Певец Сергей Лазарев, представлявший Россию на международном песенном конкурсе Евровидение-2019, занял третье место. Россиянин по результатам голосования членов жюри и зрителей набрал 369 баллов. Лазарев выступил с песней Scream, написанной…
Порошенко уволил экс-генсека НАТО с поста советника президента Украины Порошенко уволил экс-генсека НАТО с поста советника президента Украины Президент Украины Пётр Порошенко уволил бывшего генсека Североатлантического альянса Андерса Фог Расмуссена с поста своего советника. Соответствующий указ опубликован на сайте президента Украины. Расмуссен, возглавлявший НАТО с 2009 по 2014…
Сирийские силы ПВО отразили удар по Дамаску Сирийские силы ПВО отразили удар по Дамаску Сирийские силы противовоздушной обороны (ПВО) отразили ракетный обстрел со стороны Голанских высот. Об этом сообщает SANA со ссылкой на военный источник. По его данным, сирийские ПВО сбили воздушные цели в…
Новости партнеров
Читайте также
В Роструде напомнили россиянам о следующих длинных выходных В Роструде напомнили россиянам о следующих длинных выходных Следующие после майских продолжительные праздники ждут россиян в ноябре. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу Роструда. «Следующие длинные выходные ждут россиян только в ноябре по случаю Дня…
Роттердамская конвенция и хризотил: горный лен победил! Роттердамская конвенция и хризотил: горный лен победил! Международный альянс профсоюзных организаций «Хризотил» приветствует результаты заседания сторон Роттердамской конвенции, прошедшего в мае 2019 года в Женеве. Благодаря консолидированной позиции 10 стран – России, Сирии, Казахстана, Кыргызстана, Зимбабве, Венесуэлы,…
АО «НИИАС» участвует в масштабном транспортном проекте в Сербии АО «НИИАС» участвует в масштабном транспортном проекте в Сербии Ведущий проектно-конструкторский институт РЖД АО «НИИАС» принимает участие в стартовавшем в Сербии масштабном проекте реконструкции железнодорожной системы страны. Руководство республики запросило у России кредит в размере 172,5 млн евро на…
Тема дня
Наделав в штаны в Венесуэле, американцы прыгают на Иран Наделав в штаны в Венесуэле, американцы прыгают на Иран

Похоже, крах венесуэльской авантюры ничему Дональда Трампа не научил. Белоголовый орлан, чьи ужимки ...

Фото
Пустыня Белых Песков в Нью-Мексико Пустыня Белых Песков в Нью-Мексико

В самом центре долины Тулароза в американском штате Нью-Мексико находится одно из прекраснейших прир...

Опрос

Поедете ли вы вы в Крым в этом году?

 

Анекдот дня

Помещение, в котором проходит конкурс "Евровидение", пришлось эвакуировать, после того как анонимный источник сообщил, что в здании есть человек с музыкальным слухом.

Еще »

 

Астрологи назвали 4 самых беспощадных знака Зодиака
Кладоискатели из Британии нашли клад древних монет стоимостью 150 тысяч фунтов
Названы самые опасные для российских туристов страны
Ученые рассказали, как секс влияет на качество сна
Над столицей Колумбии сфотографировали скоростной НЛО
Ученые назвали лучшие упражнения для развития выносливости
Infox
24СМИ
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Информационно-аналитический портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При использовании, полном или частичном цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.