Пятница 19 июля 2019 года
Мы
в соцсетях

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Олег Царев о нюансах продаж доли в квартирах


Олег Царев о нюансах продаж доли в квартирах

Пятница, 22 Марта 2019 09:40
Олег Царев о нюансах продаж доли в квартирах Фото из открытых источников

Очень часто говорят: «Купил долю в квартире, значит – рейдер». 

 

Но мало кто вникает вглубь сложившейся ситуации. Часто те, к кому пришли новые собственники, кричат: «Это мое жилище!», ссылаясь на статью 40 Конституции РФ. Но есть одно «но». Это не только их жилище. И если законом установлена возможность делить имущество, то им придётся делиться. Тем более, есть еще законы, регламентирующие правоприменение конституционных норм. Такие как Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ и иные федеральные законы. 

 

1. Долевая собственность в обязательном порядке может наступить в двух случаях – наследство и приватизация. Метод приватизации, по моему мнению, это законодательная недоработка. Как же быть? По моему мнению, без вмешательства государства и власти данную проблему не решить. 

 

Теперь о главном. Так кто захватчик? А кто рейдер? 

 

Рассмотрим того, кто продал. На мой взгляд, это самая потерпевшая сторона, которая вышла из конфликта с потерями. В основном те, кто первые продают свою долю, теряют значительную часть от реальной стоимости, до 50%, а в некоторых случаях и больше. Делают это по причинам:

 

• кто остается в этой квартире, был против совместной продажи и честного распределения вырученных средств; 

• не давал возможности проживать в квартире, пользоваться ей или устраивал постоянные некомфортные условия для проживания второму собственнику;

• не выкупил сам. 

 

2. Теперь про покупателя доли. Случаи бывают разные. Человеку не хватало на отдельное жилье, доля в большинстве случаев стоит дешевле комнаты. Но действовать он должен законно. Все мы знаем про статью 14 ГК РФ, статью 247 ГК РФ, которой пользуются те, кто вынудил продать своего родственника часть имущества.

 

Самые ужасные люди из этого типа – это те, кто купил долю и пытаются получить максимальную выгоду с помощью специально нанятого человека для подведения сособственника к продаже. 

 

Совет: 

 

При обращении в полицию необходимо добиться того, чтобы сотрудники в рамках рассмотрения заявления запросили выписку из ЕГРН о наличии собственности у данного гражданина. И если у него было или есть порядка 10-ти долей в разных объектах, то сотрудники должны задуматься о статье 179 УК РФ «Понуждение к сделке». Если сотрудники не реагируют, то нужно указать данное требование при жалобе в прокуратуру. Второй вариант: можно оформить в качестве ходатайства при рассмотрении искового заявления в суде. 

 

3. Теперь о «родственниках-выживальщиках». К сожалению, их 80%. Это те, кто вынудил продать второго собственника свою долю. И к нему пришли знающие свои права граждане РФ. И тут у меня к ним вопрос. А чего вы ждали? Вы могли выйти без потерь из данной ситуации, купив у родственника или бывшего мужа, или у падчериц, вступивших с вами в наследство! 

 

При разговоре можно обговорить простую ситуацию, когда есть возможность объяснить сособственнику, что, продав другим людям, ты не получишь стоимость своей доли, а получишь половину, а я готов купить чуть дешевле рыночной процентов на 20-25%. Но квартирным террористам такой метод не ведом. И потом больше тратят на юристов при появлении нового собственника, но итог один – либо живи с другими людьми, либо продавай совместно и разъезжайся. 

 

4. Есть, конечно, другой вариант, когда выкупить нет возможности, а вот твой сособственник торопится, и есть потребность в деньгах. И ты, дождавшись новых сособственников, ведешь диалог с ними. Они купили дешевле, и самая быстрая прибыль для них всегда выгоднее. А у вас есть шанс выгодно разъехаться. Дипломатия – самое выгодное решение, а истина приходит в диалоге. Если вы не дипломат, то наймите специалиста. Договориться всегда можно. Люди, купившие долю, знают, что заработать 500 000 рублей за 2 месяца лучше, чем 1 000 000 рублей за 24 месяца (столько примерно максимально длятся судебные споры). Я знаю случаи, когда сособственнику долю предлагали дешевле, чем тому, кто ее купил. 

 

Пример: на днях сопровождал сделку. Наследство на комнату получили муж умершей – 1/2 доли и две сестры по ¼. Одна сестра (№ 1) предложила двум сособственникам выкупить свою 1/4 доли за 680 000 рублей, другая сестра сказала, что более, чем за 300 000 не купит, да и то в рассрочку. Для понимания ситуации добавлю, что каждая из сестер получили по 600 000 со счета умершей. А брат предложил купить за 450 000 рублей, и № 1 продала. 

 

ИТОГ: сестра, которая пожадничала, осталась теперь даже без права на вселение в комнату, потому что 1/4 в комнате 12 м2 такого права не дает. Брат теперь выгодно купит долю у этой сестры, он может это сделать даже через суд, так как ее доля теперь не значительна, и продаст всю комнату за 2 400 000 рублей.

 

Вот истина... Самое смешное, что теперь такие псевдо пострадавшие объединяются благодаря интернету и ходят по судам, пытаясь надавить на суд массой и выставив свои права выше прав других граждан.

 

Царёв Олег, эксперт по вопросам недвижимости, профессиональный агент по недвижимости, создатель проекта «Медиатор»

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Недвижимость   Теги Квартиры
Интернет и СМИ
Главное за сутки
После инцидента с Boeing в Шереметьево госпитализировали двух человек После инцидента с Boeing в Шереметьево госпитализировали двух человек Нарушение технологического регламента при подготовке к вылету Boeing-737 авиакомпании Nordwind могло послужить причиной срабатывания датчика о задымлении на борту, сообщает «Ъ». Пассажиров лайнера экстренно эвакуировали, пострадали восемь человек, двое были…
Американские конгрессмены подготовили новые санкции против РФ Американские конгрессмены подготовили новые санкции против РФ Группа членов Палаты представителей Конгресса США внесла на рассмотрение новый законопроект, предполагающий введение санкций против 24 сотрудников ФСБ РФ в связи с арестом в России украинских моряков. Об этом пишет …
«Адмирал Кузнецов» у берегов Сирии признали бесполезным «Адмирал Кузнецов» у берегов Сирии признали бесполезным Тезис о полезности единственного российского авианосца «Адмирал Кузнецов» для проведения операций в Сирии и других странах выглядит как минимум спорным, пишет «Звезда». «Решающую роль в боевых операциях российских войск в…
Новости партнеров
Читайте также
У Украины всего один шанс предотвратить техногенную катастрофу У Украины всего один шанс предотвратить техногенную катастрофу Если Украина лишится транзита российского газа, то в стране произойдет настоящая техногенная катастрофа, итогом которой станет утрата доступа к голубому топливу для целых регионов. Проблему может решить реформа транзитных отношений…
Эксперты дают обновленные прогнозы курса TKEY: к концу года – $400 Эксперты дают обновленные прогнозы курса TKEY: к концу года – $400 Как IPEO повлияет на рост Tkeycoin? В преддверии выхода криптовалюты на мировые биржи, намеченного на июль 2019 года, аналитики спорят о том, какой отметки достигнет Tkeycoin к концу года: $100,…
Назван продукт, на котором россияне не экономят при падении доходов Назван продукт, на котором россияне не экономят при падении доходов Россияне не отказываются от покупки мороженого даже в случае падения своих доходов. Об этом свидетельствуют данные исследования сервиса по поиску и выбору товаров в интернете Rate&Goods. «Притом что последнее время…
Тема дня
80-летие начала Второй мировой войны без России и Путина 80-летие начала Второй мировой войны без России и Путина

Памятные мероприятия пройдут в Польше – там, где эта война началась. Президента России Владимира Пут...

Фото
Самая загадочная долина кувшинов в Лаосе Самая загадочная долина кувшинов в Лаосе

Долина кувшинов – это группа уникальных площадок, хранящих в себе необычные историко-археологические...

Опрос

Получится ли решить конфликт на Донбассе в ближайшее время?

 

Анекдот дня

- Где служишь?

- Я работаю в ФСБ.

- Расскажи что-нибудь интересное!

- О тебе или о себе?

Еще »

 

Infox
24СМИ
Какие перемены грозят каждому знаку зодиака в июле 2019?
В какой стране живут самые пьющие люди?
5 самых популярных ошибок мужчин в сексе
Отправившихся искать золото ждет проклятье «золотых рудников»
История ВМФ: самые загадочные катастрофы
Ученые назвали полезные свойства бега
Последние комментарии
 

Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Информационно-аналитический портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При использовании, полном или частичном цитировании материалов planet-today.ru активная гиперссылка обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.