1 июля 2019 года в России изменилась схема продажи квартир в российских жилых комплексах. Девелоперы больше не могут напрямую получать деньги дольщиков. Средства должны храниться на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках. Согласно документу, строительство ведется за счет финансирования кредитных организаций. Закон направлен на защиту дольщиков, которые в случае банкротства девелоперов не потеряют деньги, так как они будут заморожены на счете в банке.
Изменения в законодательстве комментирует генеральный директор проектного бюро ГК КТБ Александр Луценко:
На мой взгляд, строительство и продажа недвижимости с использованием эскроу-счетов в гораздо большей мере дает гарантию покупателю в том, что его дом будет построен, чем любое даже самое разрекламированное и раздутое имя застройщика. Так как в данном случае, финансовые обязательства несет уже не компания-застройщик, а один из крупнейших банков страны, финансовый капитал которого в сотни раз превышает стоимость объекта незавершенного строительства.
На данный момент, на рынке представлены в основном новостройки, продающиеся «по старой схеме». Остальные компании строят по-старому и готовят специальный комплект документов, на основании которого им может быть предоставлено право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования эскроу-счетов. Главное условие предоставления такого ПРАВА – это высокая строительная готовность, подтвержденная специализированной организацией, имеющей допуск СРО, а также аттестованных кадастровых инженеров в своем штате.
Что касается покупателей, то их, конечно, интересует разница в ценах на жилье при покупке квартиры просто по ДДУ и с оформлением эскроу-счета. На данный момент, так как фактически использование эскроу-счетов еще не ведется, то и затраты по ним в настоящее время в стоимость жилья не попадают. Однако данная ситуация неминуемо изменится после июля текущего года, когда оставшиеся на рынке застройщики сформируют обновленную финансовую модель своих проектов, в которые также войдут затраты по перекредитованию и использованию заемных средств на период строительства.
Изменение схемы продажи не создаст никаких дополнительных условий или препятствий для покупателя.
Если Застройщик не оформил в должном порядке ту или иную схему продажи, то договор купли-продажи просто не смогут зарегистрировать в ЕГРН. Поэтому забота по правильному оформлению всех необходимых для правильной продажи недвижимости документов полностью лежит на застройщике.
Резонёрствующих русофобов на Западе становится тем больше, чем яснее просматривается крах киевского ...
Учёные Dalhousie University (Канада), на портале Frontiers, сообщают о новом исследовании, которое ...
О пользе русских народных сказок: учтя ошибку деда и бабы, хлеб стали выпекать кирпичиками.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-83392 от 07.06.2022, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов
planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления
информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет",
находящихся на территории Российской Федерации)".