Пятница 29 марта 2024 года

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Макроэкономика» Комментарий от проектного бюро ГК КТБ о переходе на эскроу-счета


Комментарий от проектного бюро ГК КТБ о переходе на эскроу-счета

Четверг, 11 Июля 2019 15:23

1 июля 2019 года в России изменилась схема продажи квартир в российских жилых комплексах. Девелоперы больше не могут напрямую получать деньги дольщиков. Средства должны храниться на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках. Согласно документу, строительство ведется за счет финансирования кредитных организаций. Закон направлен на защиту дольщиков, которые в случае банкротства девелоперов не потеряют деньги, так как они будут заморожены на счете в банке. 

 

Изменения в законодательстве комментирует генеральный директор проектного бюро ГК КТБ Александр Луценко:

 

На мой взгляд, строительство и продажа недвижимости с использованием эскроу-счетов в гораздо большей мере дает гарантию покупателю в том, что его дом будет построен, чем любое даже самое разрекламированное и раздутое имя застройщика. Так как в данном случае, финансовые обязательства несет уже не компания-застройщик, а один из крупнейших банков страны, финансовый капитал которого в сотни раз превышает стоимость объекта незавершенного строительства.  

 

На данный момент, на рынке представлены в основном новостройки, продающиеся «по старой схеме». Остальные компании строят по-старому и готовят специальный комплект документов, на основании которого им может быть предоставлено право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования эскроу-счетов. Главное условие предоставления такого ПРАВА – это высокая строительная готовность, подтвержденная специализированной организацией, имеющей допуск СРО, а также аттестованных кадастровых инженеров в своем штате.   

 

Что касается покупателей, то их, конечно, интересует разница в ценах на жилье при покупке квартиры просто по ДДУ и с оформлением эскроу-счета. На данный момент, так как фактически использование эскроу-счетов еще не ведется, то и затраты по ним в настоящее время в стоимость жилья не попадают. Однако данная ситуация неминуемо изменится после июля текущего года, когда оставшиеся на рынке застройщики сформируют обновленную финансовую модель своих проектов, в которые также войдут затраты по перекредитованию и использованию заемных средств на период строительства.

 

Изменение схемы продажи не создаст никаких дополнительных условий или препятствий для покупателя.  

 

Если Застройщик не оформил в должном порядке ту или иную схему продажи, то договор купли-продажи просто не смогут зарегистрировать в ЕГРН. Поэтому забота по правильному оформлению всех необходимых для правильной продажи недвижимости документов полностью лежит на застройщике.

 
 

 

 

 

Главное за сутки
МИД РФ: активность НАТО в Восточной Европе заточена на столкновение с Россией МИД РФ: активность НАТО в Восточной Европе заточена на столкновение с Россией Деятельность НАТО в Восточной Европе и Черноморском регионе нацелена на подготовку к вероятному конфликту с Москвой, заявили РИА Новости в МИД России. На Смоленской площади указали на усиление военного потенциала…
В ООН зафиксировали факты пыток российских военнопленных на Украине В ООН зафиксировали факты пыток российских военнопленных на Украине Российские военнопленные подвергаются пыткам на Украине. Об этом говорится в опубликованном в Женеве докладе Управления верховного комиссара ООН по правам человека (УВКПЧ). Представители этого управления с 1 декабря прошлого года…
Вучич: Сербия столкнулась с угрозой жизненно важным национальным интересам Вучич: Сербия столкнулась с угрозой жизненно важным национальным интересам Сербия в ближайшее врeмя столкнется c тяжелыми вызовами, котoрые угрожают ее жизненно важным национaльным интересам. Об этом нaписал сербский президент Александaр Вучич в Instagram (запрещен в России, принадлежит корпорации Meta,…
Интернет и СМИ
Читайте также
БТГ на базе графена - альтернатива современный электрогенерации БТГ на базе графена - альтернатива современный электрогенерации Современная действительность характеризуется стремительным развитием искусственного интелекта (ИИ), что означает уже сегодня научно-технологическую революцию в мире. Многие изобретения в таких условиях устаревают даже не достигнув стадии внедрения. Например, сообщения о…
ЦБ России отозвал лицензию у банка «Стрела» ЦБ России отозвал лицензию у банка «Стрела» Банк России приказом от 22 марта 2024 года отозвал у московской кредитной организации АО "Банк Стрела" лицензию на осуществление банковских операций, сообщается на сайте регулятора. Банк специализировался на оказании услуг…
Газпромбанк Лизинг поставит новые автобусы Yutong для Министерства транспорта Башкортостана Газпромбанк Лизинг поставит новые автобусы Yutong для Министерства транспорта Башкортостана Газпромбанк Лизинг одержал победу в аукционе на финансовую аренду новых китайских автобусов Yutong для Министерства транспорта и дорожного хозяйства Башкортостана, сообщает pronline.ru. В срок до конца апреля 2024 года Республика…
Тема дня
Пушки вместо масла: Запад активно милитаризируется под русофобскую истерию Пушки вместо масла: Запад активно милитаризируется под русофобскую истерию

Резонёрствующих русофобов на Западе становится тем больше, чем яснее просматривается крах киевского ...

Фото
Frontiers: собаки предчувствуют приступ ПТСР по запаху Frontiers: собаки предчувствуют приступ ПТСР по запаху

Учёные  Dalhousie University (Канада), на портале Frontiers, сообщают о новом исследовании, которое ...

Опрос

Введет ли Франция и/или другая европейская страна официально свои войска на территорию Украины?

 

Анекдот дня

О пользе русских народных сказок: учтя ошибку деда и бабы, хлеб стали выпекать кирпичиками.

Еще »
Комментарии для сайта Cackle
Мы на одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-83392 от 07.06.2022, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов

planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления

информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет",

находящихся на территории Российской Федерации)".