Купля/продажа недвижимости: возможные трудности, их преодоление

Планируя осуществление продажи или покупки недвижимого имущества, очень важно не упустить из внимания информацию, которая бы помогла успешно произвести одну из задуманных сделок. Это касается в первую очередь информации об основных нюансах, трудностях совершения купли/продажи.

Возможные трудности при покупке

Если в планах покупка недвижимого имущества, тогда необходимо ознакомиться с трудностями, которые могут возникнуть:

• Покупаемое имущество находится в общей собственности группы лиц. Чтобы после осуществления сделки не возникло претензий со стороны совладельцев, необходимо заранее убедиться в наличии у продавца отказных листов от этих лиц. Эти документы являются подтверждением того, что совладельцы недвижимости не имеют желания выкупить ее для личного пользования.
• Приобретаемая квартира находится во владении супругов. В этой ситуации также легко попасть в неприятность, если не проверить наличие заверенного согласия супруга/супруги. Или же документов, подтверждающих принадлежность жилья только одному из них.
• В приобретаемой квартире приписаны несовершеннолетние, являющиеся членами семьи. Еще одна трудность, с которой можно столкнуться при покупке. И обойти ее просто, нужно лишь потребовать у продавца согласие органов опеки.

Итак, проверка документов на право собственности продавца, его личности, прав третьих лиц — это мероприятия, проведение которых может предотвратить появление перечисленных трудностей. Но продавец — это не единственный источник трудностей. Поэтому прежде чем совершить покупку недвижимости необходимо оценить район, в котором расположен интересующий объект, пообщаться с соседями и определить их уровень адекватности.

Трудности при продаже

Характер возможных трудностей зависит от вида недвижимости. Так, если планируется продажа дома, земельного участка, то возможно столкновение с такими проблемами:

• Отсутствие акта на землю.
• Незаконная перепланировка. Очень часто владельцы домов прибегают к перепланировке, забывая о том, что данные действия должны быть отображены в плане сооружения. И если на момент продажи они не внесены в план, сделка не произойдет. Для изменения ситуации придется узаконить все выполненные изменения, а уж потом обратиться к нотариусу.
• Наличие неплановых построек на участке. Как и незаконная перепланировка, наличие неплановых построек требует узаконивания.
• Несоответствие площадей.
• Долги. Осуществляя продажу, необходимо заранее обговорить наличие долгов с покупателем. Чтобы они не выплыли в момент подписания договора и не стали причиной его расторжения.

Избежать перечисленных трудностей без помощи специалистов достаточно сложно, особенно если нет познаний в сфере юриспруденции. В такой ситуации лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости или вооружиться их советами о продаже/купли недвижимого имущества.