Все о брокеридже коммерческой недвижимости

На рынке коммерческой недвижимости термином брокеридж называют услугу посреднической помощи при:

• Заключении договоров на куплю или продажу, а также аренду арендатора и владельца недвижимости.
• Переговорах покупателя и арендатора, условия выставляет владелец недвижимости.
• Поиске арендатора или покупателя коммерческой площадки под склад, офис.

Работа компаний, предоставляющих услуги брокериджа строится на составлении агентского договора, оплачивается комиссионным вознаграждением. Процент определяется от результативности сделки - trustco.ru. Средний расчет производится в таких пределах:

• От 7 до 11 % от общего дохода аренды торговой площади.
• От 2 до 5 % от проданной недвижимости.

Главные документы брокериджа

1. Брокеридж коммерческой недвижимости – компания представляет интерес владельца в соответствии с агентским договором.
2. Потенциальные покупатели и арендаторы обслуживаются по комплексному досье. В нем описывается реализуемый объект, зона охвата, торговый план и потенциальные покупатели.
3. Арендный план составляется для проведения базовых арендных ставок брокериджа.
4. Оферт, договор аренды, купли, продажи, предварительный договор составляются для сотрудничества с арендаторами.

Характерные особенности брокериджа коммерческой недвижимости

Более детально о брокеридже:

• Обслуживание и управление недвижимостью, аренда и получаемое за работу вознаграждение – это и есть брокеридж недвижимости.
• Услуга брокериджа оказывается «под ключ». С начала, с момента подачи заявления, до окончательного этапа – подписанный договор, сотрудник агентства берет все бюрократические и юридические тяготы на себя. Остальные участники сделки появляются только в момент подписания, а часто могут вообще не встретиться.

Клиенту крайне важно определить профессионализм брокера, так как это напрямую влияет на положительный исход. Настоящий брокер разбирается в психологических аспектах личностей, досконально знает рынок недвижимости, технология продаж для него, как дважды два, соблюдает и досконально знает Закон. Хороший специалист отыщет для клиентов оптимальный по выгоде вариант, рассмотрит все – и куплю-продажу, и аренду, состыкует все с пользой для клиента. Организует и в краткий срок проведет переговоры, окажет профессиональное содействие для завершения сделки. Плюс – всю документацию проверяет, отдает или проводит экспертизу по объекту, сопроводит подписание договоров.