Тенденции и перспективы рынка недвижимости Электростали

Новостройки дальнего Подмосковья у инвесторов считаются не самой привлекательной недвижимостью. Но низкие цены привлекают людей с крайне ограниченным бюджетом, которые прибывают в столицу на заработки. Перспективными считаются районы Электростали, расположенные вблизи ж/д станций.

Статистика

• Средняя стоимость недвижимости в мае в несколько раз отличалась от столичной:
• вторичные квартиры в среднем реализуются за 67400 руб. за кв.м.;
• жилище в новостроях сдается по 66900 руб.;
• арендаторы в среднем снимают объекты за 14800 руб./мес.

За последний месяц вторичное жилье подешевело почти на 2,5%, что связано с большим количеством предложений от застройщиков, которые «перебивают» спрос. К тому же, ощущается внедрение льготной ипотеки — Сбербанк предлагает кредиты под 14,5% годовых, требуя минимальный взнос в сумме 20% стоимости недвижимости. Это отразилось на рынке — если посмотреть объявления на портале недвижимости НайдиДом, можно проследить — купить квартиру в Электростали без посредника удастся от 2,6 млн руб. Самое дешевое жилище от застройщика будет стоить от 40000 руб. за кв.м.

Сильнее всего ощущается дифференциация цен на новостройки и вторичное жилье на примере однокомнатных квартир. Застройщики реализуют апартаменты в среднем за 65,8 тыс.руб. За кв.м., а собственники — за 74,2 тыс.руб. за кв.м. Двухкомнатная жилплощадь стоит 66,4 тыс. руб. в старых домах и 61,8 тыс.руб. в новостройках. «Трешку» у строительной компании удастся приобрести из расчета 59900 руб./кв.м., в хрущевке или чешке — за 61500 руб.

Доступное новое жилище

Наиболее бюджетная жилплощадь представлена в ЖК «Новые Клюшки», где цены колеблются от 45000 до 56000 руб. Квартиры сдаются по цене 2-3,4 млн руб. В ценовом диапазоне до 70 тыс.руб. сдаются апартаменты сразу от семи строительных компаний в 39-43 км от МКАД. Застройщики понимают, что элитное жилье в городке Электросталь не будет иметь спрос — покупатель с большими деньгами будет смотреть жилье в столице, а не в Подмосковье. Самая дорогая жилплощадь в городе расположена на улице Захарченко. За кв.м. здесь придется заплатить 70000 руб.

Согласно данным elektrostal.russianrealty.ru, если благодаря ипотеке государство сможет поддерживать спрос на жилую площадь, на рынке недвижимости города будет наблюдаться постепенное повышение цен. Этому способствует близость с Москвой и быстрое ж/д сообщение со столицей. Улучшение экономической ситуации, укрепление рубля повлечет рост цен на 5-10%. Отпугнуть покупателей смогут лишь расположенные здесь промышленные предприятия, которые ответственны за не самую лучшую экологическую обстановку в городе.