Перед покупкой дома надо проверить его на трубу

В подмосковном СНТ "Отдых" почти пятидесяти домам грозит снос, причем без какой-либо компенсации − участки с домами оказались в охранной зоне магистрального газопровода «Ставрополь-1». Для собственников извещения о сносе стали полной неожиданностью.

Газопровод был введен в эксплуатацию в 1956 году, его охранная зона определена в 125 метров. Но об этом десятилетия никто не знал. Заместитель министра энергетики Московской области Дмитрий Айрапетянц утверждает, что руководство ветки магистрального трубопровода неоднократно обращались в администрацию поселения Львовский в Подольском районе, органы МВД, председателю СНТ «Отдых» о том, что имеются нарушения охранной зоны и зоны минимальных расстояний, а также с требованием о приостановлении выдачи разрешений на строительство. Но чиновники не реагировали. Только сейчас, когда владельцам участков стали приходить повестки о вызове в суд, администрация Подольского района, сообщил замминистра, совместно с газовиками начала работу по нанесению на карту охранных зон. Однако когда дачникам удалось раздобыть кадастровый план своего СНТ, оказалось, что на карте труба не обозначена.

Подобные истории происходят по всей России. Газовики и нефтяники начали требовать сноса строений в охранных зонах, в том числе через суды. В эти зоны попадают десятки тысяч домов, причем владельцы в подавляющем большинстве случаев не знали, что рядом с их участками проходят магистральные трубопроводы. В документах на землю и кадастровых планах трубопроводы и охранные зоны могут быть не обозначены. Почему? Это большая отдельная тема, скажем только, что чиновникам не выгодно указывать на картах охранные зоны, ведь с продажи земли они прямо или косвенно имеют свой доход, а кто будет покупать землю, на которой ничего строить нельзя, а можно только выращивать картошку? В Подмосковье известны примеры, когда чиновники выделяли землю под застройку прямо над трубами.

Отсутствие в документах на землю информации об охранной зоне не должно успокаивать. В судебных определениях о сносе домов часто фигурирует формулировка вроде: «Необходимо иметь в виду, что соблюдение режима земель охранных зон является обязательным, даже если о них нет сведений в государственном кадастре недвижимости, но при этом охранные зоны установлены в соответствии с требованиями законодательства». В Перми, например, люди получали выписки из регпалаты об отсутствии ограничений на строительство, уже имея на руках судебные предписания о сносе дома. 

Формально отсутствие ограничений в документах дает собственнику основания для предъявления чиновникам регрессного иска о выплате компенсации за снос дома, но прецеденты таких успешных исков пока неизвестны − реальных сносов еще не было. Люди до последнего надеются сохранить свои дома. Владельцы трубопроводов и судебные приставы тоже не спешат присылать бульдозеры, никто не хочет быть первым.

И все-таки лучше поспешить самим владельцам домов. В этом году в СМИ попали сообщения о двух крупных авариях на газопроводах. В Калужской области газопровод взорвался 29 апреля в 1,5 км от населенного пункта Воробьи. Пламя, по свидетельству очевидцев, достигало нескольких десятков метров. В Пермском крае у поселка Октябрьский 8 августа произошла аналогичная авария. От взрыва в ряде домов вылетели стекла, а жар от пламени чувствовался на расстоянии несколько сотен метров. В обоих случаях никто не пострадал, потому что рядом с местом аварии не было жилых домов. А если бы были?

Нередко собственники, узнав о расположенном рядом трубопроводе, пытаются продать свои участки и дома, причем еще до стадии судебных решений о сносе. Поэтому если вам предлагают участок и дом дешевле, чем по среднерыночной цене, и вы не видите в доме никаких дефектов, проверьте его «на трубу»: через кадастровую палату, посмотрите карты на сайте Росреестра http://maps.rosreestr.ru/, выбрав раздел ЗОУИТ, где должны быть отмечены трассы трубопроводов, запросите информацию у местных властей (у них должны быть карты с трубопроводами и охранными зонами), пошлите запросы в офисы региональных операторов газопроводов и нефтепродуктопроводов. Также стоит попросить специалистов провести оценку дома. Особенно важно следовать этим правилам, если требуется оценка имущества предприятия или юр. лица. Узнать об этом детальнее можно по ссылке http://www.mos-expert.com/estimate/ocenka_biznesa_ocenka_imushchestva_predpriyatiya_ili_uridicheskogo_lica.htm. В случае чего официальные ответы станут вашим аргументом в судебном споре о выплате компенсации. 

Никогда не полагайтесь на заверения, что до трубы «далеко». Имеется судебный прецедент. Верховный суд Российской Федерации определением от 19 января 2016 г. N 11-КГ15-33 постановил снести дом в Татарстане, который находился 98 метрах от магистрального газопровода, что всего на 2 (!) метра оказалось меньше минимально допустимого расстояния в 100 метров, установленного для данного газопровода. 

Снос домов по судебным решениям угрожает владельцам в Московской области, Пермском крае, в Тамбове, Липецке, Воронеже, Оренбурге, Сургуте, республике Коми. Постарайтесь не попасть в их число. А если у вас уже есть дом, и в один ненастный день вам придет извещение о необходимости его снести, сразу подавайте регрессный иск на компенсацию, лучше сразу ко всем: газовикам или нефтяникам, местным властям, регистрационной палате, Ростехнадзору (они согласуют проекты трубопроводов). Пишите заявления в прокуратуру и следственные органы. И сразу же начинайте собирать вещи, пока рядом с домом не поднялся многометровый столб пламени.