Вторник 23 октября 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Общество» Право» Известный московский юрист Андрей Лисов: жилплощадь сберегут для семьи

Известный московский юрист Андрей Лисов: жилплощадь сберегут для семьи

Вторник, 06 Февраля 2018 10:34
Известный московский юрист Андрей Лисов: жилплощадь сберегут для семьи Фото из открытых источников

Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество, принадлежащее двум и более лицам, имеет статус общей долевой собственности и может либо быть разделено на доли, либо оставаться совместной собственностью без определения долей. Естественно, что доли в праве собственности на жилые помещения часто становятся причиной многочисленных конфликтов как с родственниками, так и с посторонними людьми, причем ситуация усугубляется в тех случаях, когда невозможно разделение квартиры на изолированные помещения по принципу коммунального жилья.

 

Долгое время продажа микродолей в квартирах оставалась настоящей «головной болью» и государства, и многих участников долевой собственности. Механизм установления контроля над всей квартирой через покупку микродоли часто используют квартирные рейдеры и мошенники. Учитывая высокую стоимость недвижимости в крупных городах страны это – оптимальная форма недобросовестного завладения жилыми помещениями. Получив в собственность ничтожную часть квартиры, например – 1/20, рейдеры вселяются в нее на правах собственников (и это право подтверждено Гражданским кодексом РФ) и далее создают невыносимые условия жизни для других совладельцев, заставляя последних продавать свои доли по минимальной цене или вообще бросать их, переселяясь в другое место.

 

С другой стороны, продажа микродолей использовалась для обеспечения регистрации в «резиновых» квартирах приезжих, в том числе и иностранцев. В крупных городах в результате специальных мероприятий устанавливают квартиры, собственниками которых являются десятки и даже сотни человек – выходцев из других постсоветских республик. Причем продавать регистрацию в квартире может человек, владеющий очень маленькой долей в праве собственности и это угрожает как интересам национальной безопасности и общественного порядка, так и законным правам и интересам других граждан, являющихся собственниками долей в данном жилом помещении.

 

О необходимости урегулирования ситуации с продажей микродолей давно рассуждали юристы, политические и общественные деятели, и вот надлежащий законопроект поступил на рассмотрение и обсуждение в Государственную думу Российской Федерации. Авторы законопроекта надеются, что его принятие позволит значительно улучшить ситуацию на квартирном рынке и обеспечить защиту законных прав и интересов собственников квартир.

 

В декабре 2017 г. в Государственную думу РФ был внесен первый законопроект в данном направлении, предлагающий запрет на оформление и продажу микродолей в жилых помещениях. Исключения законопроект предусматривает лишь для тех ситуаций, когда доля в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение переходит по праву приватизации или наследования квартиры. Также в данном законопроекте предлагается ограничение количества лиц, регистрируемых в квартирах, исходя из учетной нормы площади жилого помещения (в разных регионах она составляет от 10 до 20 квадратных метров на человека). Речь идет о тех долях, которые не могут быть выделены в натуре, то есть – не являются отдельными комнатами или частями комнат, которые могли бы быть отделены.

 

Новый законопроект идет еще дальше и предлагает запретить владение долями в жилых помещениях лицам, не являющимся членами одной семьи. Таким образом, если доля в квартире приобретается лицом, не входящим в семью основного собственника или собственников жилого помещения, то такая доля считается возвратной. Законопроект предлагает передавать ее в собственность основным владельцам – членам семьи на основании приоритетного права покупки, а в случае их отказа – в государственную или муниципальную собственность с дальнейшим предоставлением права пользования членам семьи на основе социального найма.

 

Как известно, приоритетное право покупки доли у других совладельцев существовало и прежде (см. статья 250 Гражданского кодекса РФ), однако в случае их отказа собственник мог продать свою долю любым посторонним лицам. Если законопроект будет принят, то такой возможности собственники долей лишаться – выкупать доли в случае отказа совладельцев будут государство или муниципалитет.

 

При дальнейшей детальной доработке данный законопроект, в случае его принятия, действительно сможет защитить права и интересы граждан – участников общей долевой собственности. Однако, не стоит забывать о том, что в современных российских условиях, учитывая уровень коррупции, в том числе и в государственных структурах, отвечающих за регистрацию собственности, следует оперативно разработать и механизмы реализации данной законодательной нормы на практике.

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Право   Теги юрист
 

Главное за сутки
Медведев: контрсанкции России коснутся сотен физических лиц на Украине‍ Медведев: контрсанкции России коснутся сотен физических лиц на Украине‍ Контрсанкции будут блокировать украинские активы на территории России и предусматривают запрет на вывод финансовых капиталов из РФ на Украину, пишет ТАСС. Об этом заявил журналистам премьер-министр России Дмитрий Медведев. "О…
Россияне назвали желаемый для жизни на пенсии доход‍ Россияне назвали желаемый для жизни на пенсии доход‍ Работать после достижения пенсионного возраста собирается почти треть участников опроса, проведенного аналитиками рекрутингового агентства SuperJob. Жить только на государственную пенсию планируют лишь 16 процентов. Остальные наметили себе дополнительные источники дохода,…
Америка возобновила ядерную гонку вооружений Америка возобновила ядерную гонку вооружений США увеличат свой ядерный арсенал, чтобы оказывать давление на Россию и Китай. Об этом заявил президент США Дональд Трамп, передает Reuters. В ходе беседы с журналистами американский лидер повторил свое…
Читайте также
Ведущий программы «Время» вызвал возмущение аудитории Ведущий программы «Время» вызвал возмущение аудитории О недавней ситуации в эфире программы «Время» Первого канала рассуждают не только зрители, но и коллеги-журналиста Кирилла Клейменова. Он недавно вновь вернулся в кресло ведущего легендарной программы «Время». Критика на…
Привычка, которой «страдает» каждый, оказалась смертельно опасной Привычка, которой «страдает» каждый, оказалась смертельно опасной Привычка ковыряться в носу может быть смертельно опасной — говорят британские исследователи, подтверждая свои слова результатами экспериментального исследования. "Если вы ковыряетесь в носу и, например, растираете сопли по лицу и…
Какие сладости вызывают рак? Какие сладости вызывают рак? Канцерогенной едой может быть не только жареное или жирное, но и сладкое — выяснили ученые из Соединенных Штатов Америки, исследование которых показало, что в составе сладостей часто присутствуют искусственные химические…
Тема дня
Тайная игра США, или с чем приехал Болтон Тайная игра США, или с чем приехал Болтон

Советник президента Соединенных Штатов по национальной безопасности Джон Болтон сегодня должен встре...

Фото
А вы знаете, как выглядят деревья из камней? Нет? Тогда пора посетить заповедник Цинги-дю-Бемараха А вы знаете, как выглядят деревья из камней? Нет? Тогда пора посетить заповедник Цинги-дю-Бемараха

Всем нам известно выражение "Каменные джунгли" характеризующее крупные города с высокой застройкой, ...

Интернет и СМИ
Опрос

Как вы оцениваете арест Кокорина и Мамаева?

 

Анекдот дня

Рай наш! С адом не понятно, бомбить или присоединить.

Еще »
Infox
24СМИ
Giraff
 

Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.