Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество, принадлежащее двум и более лицам, имеет статус общей долевой собственности и может либо быть разделено на доли, либо оставаться совместной собственностью без определения долей. Естественно, что доли в праве собственности на жилые помещения часто становятся причиной многочисленных конфликтов как с родственниками, так и с посторонними людьми, причем ситуация усугубляется в тех случаях, когда невозможно разделение квартиры на изолированные помещения по принципу коммунального жилья.
Долгое время продажа микродолей в квартирах оставалась настоящей «головной болью» и государства, и многих участников долевой собственности. Механизм установления контроля над всей квартирой через покупку микродоли часто используют квартирные рейдеры и мошенники. Учитывая высокую стоимость недвижимости в крупных городах страны это – оптимальная форма недобросовестного завладения жилыми помещениями. Получив в собственность ничтожную часть квартиры, например – 1/20, рейдеры вселяются в нее на правах собственников (и это право подтверждено Гражданским кодексом РФ) и далее создают невыносимые условия жизни для других совладельцев, заставляя последних продавать свои доли по минимальной цене или вообще бросать их, переселяясь в другое место.
С другой стороны, продажа микродолей использовалась для обеспечения регистрации в «резиновых» квартирах приезжих, в том числе и иностранцев. В крупных городах в результате специальных мероприятий устанавливают квартиры, собственниками которых являются десятки и даже сотни человек – выходцев из других постсоветских республик. Причем продавать регистрацию в квартире может человек, владеющий очень маленькой долей в праве собственности и это угрожает как интересам национальной безопасности и общественного порядка, так и законным правам и интересам других граждан, являющихся собственниками долей в данном жилом помещении.
О необходимости урегулирования ситуации с продажей микродолей давно рассуждали юристы, политические и общественные деятели, и вот надлежащий законопроект поступил на рассмотрение и обсуждение в Государственную думу Российской Федерации. Авторы законопроекта надеются, что его принятие позволит значительно улучшить ситуацию на квартирном рынке и обеспечить защиту законных прав и интересов собственников квартир.
В декабре 2017 г. в Государственную думу РФ был внесен первый законопроект в данном направлении, предлагающий запрет на оформление и продажу микродолей в жилых помещениях. Исключения законопроект предусматривает лишь для тех ситуаций, когда доля в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение переходит по праву приватизации или наследования квартиры. Также в данном законопроекте предлагается ограничение количества лиц, регистрируемых в квартирах, исходя из учетной нормы площади жилого помещения (в разных регионах она составляет от 10 до 20 квадратных метров на человека). Речь идет о тех долях, которые не могут быть выделены в натуре, то есть – не являются отдельными комнатами или частями комнат, которые могли бы быть отделены.
Новый законопроект идет еще дальше и предлагает запретить владение долями в жилых помещениях лицам, не являющимся членами одной семьи. Таким образом, если доля в квартире приобретается лицом, не входящим в семью основного собственника или собственников жилого помещения, то такая доля считается возвратной. Законопроект предлагает передавать ее в собственность основным владельцам – членам семьи на основании приоритетного права покупки, а в случае их отказа – в государственную или муниципальную собственность с дальнейшим предоставлением права пользования членам семьи на основе социального найма.
Как известно, приоритетное право покупки доли у других совладельцев существовало и прежде (см. статья 250 Гражданского кодекса РФ), однако в случае их отказа собственник мог продать свою долю любым посторонним лицам. Если законопроект будет принят, то такой возможности собственники долей лишаться – выкупать доли в случае отказа совладельцев будут государство или муниципалитет.
При дальнейшей детальной доработке данный законопроект, в случае его принятия, действительно сможет защитить права и интересы граждан – участников общей долевой собственности. Однако, не стоит забывать о том, что в современных российских условиях, учитывая уровень коррупции, в том числе и в государственных структурах, отвечающих за регистрацию собственности, следует оперативно разработать и механизмы реализации данной законодательной нормы на практике.
Резонёрствующих русофобов на Западе становится тем больше, чем яснее просматривается крах киевского ...
Астробиологи из Massachusetts Institute of Technology (MIT, США) провели исследования, которое выяви...
О пользе русских народных сказок: учтя ошибку деда и бабы, хлеб стали выпекать кирпичиками.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-83392 от 07.06.2022, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов
planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления
информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет",
находящихся на территории Российской Федерации)".