Вторник 20 февраля 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Общество» Право» Известный московский юрист Андрей Лисов: жилплощадь сберегут для семьи

Известный московский юрист Андрей Лисов: жилплощадь сберегут для семьи

Вторник, 06 Февраля 2018 10:34
Известный московский юрист Андрей Лисов: жилплощадь сберегут для семьи Фото из открытых источников

Согласно Гражданскому кодексу РФ, имущество, принадлежащее двум и более лицам, имеет статус общей долевой собственности и может либо быть разделено на доли, либо оставаться совместной собственностью без определения долей. Естественно, что доли в праве собственности на жилые помещения часто становятся причиной многочисленных конфликтов как с родственниками, так и с посторонними людьми, причем ситуация усугубляется в тех случаях, когда невозможно разделение квартиры на изолированные помещения по принципу коммунального жилья.

 

Долгое время продажа микродолей в квартирах оставалась настоящей «головной болью» и государства, и многих участников долевой собственности. Механизм установления контроля над всей квартирой через покупку микродоли часто используют квартирные рейдеры и мошенники. Учитывая высокую стоимость недвижимости в крупных городах страны это – оптимальная форма недобросовестного завладения жилыми помещениями. Получив в собственность ничтожную часть квартиры, например – 1/20, рейдеры вселяются в нее на правах собственников (и это право подтверждено Гражданским кодексом РФ) и далее создают невыносимые условия жизни для других совладельцев, заставляя последних продавать свои доли по минимальной цене или вообще бросать их, переселяясь в другое место.

 

С другой стороны, продажа микродолей использовалась для обеспечения регистрации в «резиновых» квартирах приезжих, в том числе и иностранцев. В крупных городах в результате специальных мероприятий устанавливают квартиры, собственниками которых являются десятки и даже сотни человек – выходцев из других постсоветских республик. Причем продавать регистрацию в квартире может человек, владеющий очень маленькой долей в праве собственности и это угрожает как интересам национальной безопасности и общественного порядка, так и законным правам и интересам других граждан, являющихся собственниками долей в данном жилом помещении.

 

О необходимости урегулирования ситуации с продажей микродолей давно рассуждали юристы, политические и общественные деятели, и вот надлежащий законопроект поступил на рассмотрение и обсуждение в Государственную думу Российской Федерации. Авторы законопроекта надеются, что его принятие позволит значительно улучшить ситуацию на квартирном рынке и обеспечить защиту законных прав и интересов собственников квартир.

 

В декабре 2017 г. в Государственную думу РФ был внесен первый законопроект в данном направлении, предлагающий запрет на оформление и продажу микродолей в жилых помещениях. Исключения законопроект предусматривает лишь для тех ситуаций, когда доля в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение переходит по праву приватизации или наследования квартиры. Также в данном законопроекте предлагается ограничение количества лиц, регистрируемых в квартирах, исходя из учетной нормы площади жилого помещения (в разных регионах она составляет от 10 до 20 квадратных метров на человека). Речь идет о тех долях, которые не могут быть выделены в натуре, то есть – не являются отдельными комнатами или частями комнат, которые могли бы быть отделены.

 

Новый законопроект идет еще дальше и предлагает запретить владение долями в жилых помещениях лицам, не являющимся членами одной семьи. Таким образом, если доля в квартире приобретается лицом, не входящим в семью основного собственника или собственников жилого помещения, то такая доля считается возвратной. Законопроект предлагает передавать ее в собственность основным владельцам – членам семьи на основании приоритетного права покупки, а в случае их отказа – в государственную или муниципальную собственность с дальнейшим предоставлением права пользования членам семьи на основе социального найма.

 

Как известно, приоритетное право покупки доли у других совладельцев существовало и прежде (см. статья 250 Гражданского кодекса РФ), однако в случае их отказа собственник мог продать свою долю любым посторонним лицам. Если законопроект будет принят, то такой возможности собственники долей лишаться – выкупать доли в случае отказа совладельцев будут государство или муниципалитет.

 

При дальнейшей детальной доработке данный законопроект, в случае его принятия, действительно сможет защитить права и интересы граждан – участников общей долевой собственности. Однако, не стоит забывать о том, что в современных российских условиях, учитывая уровень коррупции, в том числе и в государственных структурах, отвечающих за регистрацию собственности, следует оперативно разработать и механизмы реализации данной законодательной нормы на практике.

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Право   Теги юрист

Главное за сутки
Сергей Лавров рассказал о феномене Виталия Чуркина Сергей Лавров рассказал о феномене Виталия Чуркина Виталия Чуркина любят и вспоминают в ООН, он стал дипломатическим наследием России. Такое мнение высказал министр иностранных дел РФ Сергей Лавров. По словам руководителя внешнеполитического ведомства, Чуркин был талантливым, креативным…
В России могут снизить порог беспошлинного ввоза интернет-покупок В России могут снизить порог беспошлинного ввоза интернет-покупок Любая покупка россиян в зарубежных интернет-магазинах стоимостью от 500 евро с 2019 года и от 200 евро с 2020 года будет облагаться пошлиной по ставке 15%, рассказал замминистра финансов Илья…
В Пентагоне назвали слабые места американской армии В Пентагоне назвали слабые места американской армии Армия США должна быть готова к ведению многодоменных боевых действий. Об этом пишет National Interest со ссылкой на директора Вооруженных сил США по бюджету генерал-майора Пола Чемберлена. Так представитель Пентагона…

Читайте также
Ученые: В человеческом организме есть источник вечной молодости Ученые: В человеческом организме есть источник вечной молодости Ученые из Соединенных Штатов Америки исследовали биологический механизм, который лежит в основе способности стволовых клеток репродуктивных органов сохранять вечную молодость, то есть делиться бесконечное количество раз. Конкретный источник вечной молодости,…
Скрытую шутку разработчиков видеоигры обнаружили спустя 14 лет‍ Скрытую шутку разработчиков видеоигры обнаружили спустя 14 лет‍ В игре The Bard's Tale, которая вышла уже четырнадцать лет назад (вот время-то летит!), была так называемая "пасхалка", на которую тогда, в 2004 году, никто не обратил какого-то особенного внимания…
Диетологи рассказали, какие продукты нужны для "ночи любви" Диетологи рассказали, какие продукты нужны для "ночи любви" Диетологи из Соединенных Штатов Америки назвали продукты, способные нормализовать даже самую запущенную интимную жизнь. Это, если коротко, продукты, насыщенные витаминами E, C и B, еда с высоким содержанием цинка, а…
Сретение Господне: Православный праздник, который отмечают 15 февраля Сретение Господне: Православный праздник, который отмечают 15 февраля Завтра, пятнадцатого февраля, православные христиане будут отмечать Сретение Господне — день, когда, как считается, зима встречается с весной. Такой себе аналог дня сурка, в общем. История праздника Сретение Господне неразрывно…
Фото
Удивительный климат Австралии: Лето зимой, а весна осенью Удивительный климат Австралии: Лето зимой, а весна осенью

Австралия – удивительный континент, где океанское побережье плавно переходит в пустыню, а влажные тр...

Видео

 

Минобороны показало на видео всю мощь российской артиллерии‍

Опрос

Как вы согреваетесь во время морозов?

 

Анекдот дня

Теперь нужно вернуться в прошлое не только для того чтобы купить биткоин, но и для того чтобы продать.

Еще »
Самые популярные новости

 

Lentainform
Загрузка...
Infox.sg
24СМИ
Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев традиционно обратился к населению. Он заострил внимание людей на том, что для подотчетного ему региона тема экологии обладает важнейшим значением. Как заверил управленец, работы по решению актуальных для экологии проблем будут вестись и в этом году. Так, в Подмосковье будут работать…
Фотокосметологические манипуляции, косметологические процедуры и контурная пластика. Все эти и множество других специальных процедур восстановят здоровье и внешнюю красоту пациента. Обратившись в Центр косметологии по адресу Сущевский вал 16, каждый пациент получает комплексное исследование состояния организма и квалифицированную помощь врачей, младшего медицинского персонала. Специализированное оборудование…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Apple iPhone 5S 16GB Всего предложений:(251)
Samsung Galaxy S4 GT-I9500 Все предложения (54)
ASUS Zenfone 2 Laser ZE500KL Все предложения (251)
Мобильные телефоны, смартфоны

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.