Развод сам по себе несет много неприятностей и задач, которые необходимо урегулировать. При наличии в собственности супругов жилья, нажитого совместно, встает вопрос о его разделе. Если квартира приобретена в ипотеку, поделить ее будет непросто. Использование привлечения таких средств, как подаренные друзьями или родственниками денежные средства, а также средства материнского капитала для приобретения жилья, проблем только добавляет.
Общие правила раздела имущества супругов оговорены в ст. 38 СК РФ. Согласно этой норме совместно нажитое имущество делится между ними поровну. Если недвижимость приобретена после даты заключения брака, она считается совместно нажитым имуществом и делится по правилам раздела совместно нажитого имущества. Но есть сразу несколько нюансов, на каждом из них остановимся подробнее.
Ч. 1 ст. 36 СК РФ называет исключения из общего правила. Так, имущество, в том числе и недвижимое, не будет считаться совместным не только тогда, когда приобретено до брака, но и если оно получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Если между супругами был заключен брачный договор, что все имущество, в том числе и недвижимое, делится на основании указанного в условиях этого соглашения порядка. К примеру, квартира была куплена после брака, но оформлена только на одного из супругов. В брачном договоре имеется условие о раздельной собственности супругов. Говоря простыми словами – на кого оформлена собственность на квартиру, тот и останется ее собственником в полном объеме даже после развода.
Что касаемо материнского капитала. Если на покупку квартиры используются средства материнского капитала, то эта недвижимость должна быть оформлена в общую собственность на всех членов семьи – родителей и всех детей. Размер долей определяется супругами по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ №№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)
Но на практике часто квартира приобретается в ипотеку. Заемщик, как правило, один из супругов, иногда оба (второй может выступать созаемщиком), но никогда – их дети. Потому приобретаемая в ипотеку квартира с участием средств материнского капитала оформляется на заемщика и, при его наличии, созаемщика. Банки никогда не идут на условия, по которым находящаяся у них в залоге квартира будет оформлена на несовершеннолетних детей. А потому к пакету документов, предоставляемому при покупке квартиры в ипотеку, в обязательном порядке прилагается нотариально заверенное согласие. Оно гласит, что после выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры в срок не позднее 6-ти месяцев она должна быть оформлена на всех членов семьи в общую собственность. Проще говоря, когда закончатся ипотечные обязательства, супруг-заемщик, на которого оформлена квартира, переоформляет ее в совместную собственность со всеми остальными членами.
Разобравшись в общих принципах, теперь можно ответить на вопрос, как осуществляется раздел недвижимого имущества между супругами, если в его покупке участвовали средства материнского капитала, средства, подаренные родителями, родственниками или друзьями?
Во-первых, раздел такой квартиры будет происходить только в судебном порядке. Суд определит размер доли, причитающейся каждому из них.
Во-вторых, если квартира приобретена в ипотеку, для ее раздела, скорее всего, будет необходимо полностью погасить остаток задолженности и оформить ее в совместную собственность с остальными, не являющимися заемщиками членами семьи (второго супруга, детей). Существует вариант, что суд, деля квартиру с невыплаченной ипотекой, одновременно разделит и ипотечные обязательства между супругами. Он же будет определять и размер доли недвижимости, причитающейся каждому из супругов. При этом будет учтено количество детей и то, с кем они останутся проживать. Ведь обязательство о том, что после окончания ипотечных обязательств на владение спорной недвижимостью имеют право и дети, не исчезает.
В-третьих, если одному из супругов удастся доказать, что часть средств на покупку квартиры были из числа подаренных ему его родителями, родственниками или его друзьями, суд может увеличить его долю спорной недвижимости соразмерно сумме таких денежных средств. Доказательствами могут служить, к примеру, выписки движения денег по счетам. Так, супругу с банковского счета его матери был осуществлен денежный перевод на сумму 300 000 рублей. Спустя некоторое время со счета супруга деньги также в сумме 300 000 рублей были переведены на счет продавца квартиры или в качестве первоначального взноса на счет банка, предоставившего ипотеку. В этом случае суд может увеличить долю этого супруга.
В-четвертых, можно обойтись и без суда. Для этого супруги должны самостоятельно договориться о том, доли какого размера причитаются каждому из них. Еще раз акцентируем внимание: т.к. квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, даже при мирном и внесудебном разделе недвижимости в обязательном порядке какие-то доли должны быть выделены детям. Соглашения оформлять письменно не обязательно, но желательно.
В-пятых, несколько спорен вопрос в ситуации, когда квартира, приобретенная за счет средств маткапитала и одновременно ипотеки, оформлена только на одного из супругов, как заемщика. При этом между супругами подписан брачный договор о раздельном владении имуществом. Как правило, на практике суд все равно выделяет долю и второму супругу, несмотря на условия брачного договора, т.к. считает положения ФЗ №256 о том, что такая квартира оформляется именно в «совместную собственность» выше, чем положения договора.
В-шестых, маткапитал при разводе разделу не подлежит. Он остается у обладателя сертификата, т.е. у матери. Кроме того, не делится по общим правилам и квартира, приобретенная за счет средств материнского капитала. ВС РФ определил, что маткапитал – это не совместно нажитое имущество, а мера господдержки со специальным целевым направлением. А потому не может быть разделен между супругами (определение ВС РФ от 26.01.2016 по делу №18-КГ15-224). Однако есть и другая сторона подхода. Так, по гражданскому делу N 2-529/2016, рассмотрено Ивантеевским городским судом Московской области, было принято решения о выделении равных долей всем членам семьи – по 1/5 каждому.
И надо помнить, что сроки исковой давности при разделе имущества супругов – 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ).
На основании изложенного, справедливым будет следующий вывод: шансы на получение большей части имущества у супруги выше, чем у супруга. Такие привилегии законодатель дал ей из расчета защиты прав и интересов детей.
Юрист Андрей Лисов
Резонёрствующих русофобов на Западе становится тем больше, чем яснее просматривается крах киевского ...
Можно было бы ожидать, что каждая широта его поверхности будет вращаться с более или менее одинаково...
О пользе русских народных сказок: учтя ошибку деда и бабы, хлеб стали выпекать кирпичиками.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-83392 от 07.06.2022, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций. При использовании, полном или частичном цитировании материалов
planet-today.ru активная гиперссылка обязательна. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления
информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет",
находящихся на территории Российской Федерации)".