Круглый стол: «В защиту от квартирного рейдерства. Совершенствование правоприменительной практики»

27.02.2017 года на площадке члена Совета при Президенте Российской Федерации по правам человека Андрея Бабушкина был проведен Круглый стол: «В защиту от квартирного рейдерства. Совершенствование правоприменительной практики».

Инициаторами данного круглого стола выступили: кандидат юридических наук, адвокат Адвокатского бюро «Закон и право» Филачева Оксана Анатольевна (защитник потерпевших в деле банды Макарова), а так же правозащитник Александр Косушкин.

На мероприятии обсуждались неэффективная правоприменительная практика по данной тематике, были представлены разные пути решения обозначенных проблем, были проанализировали судебные дела, а так же спикеры мероприятия дали рекомендации Председателю Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Володину В.В., Генеральному прокурору РФ Чайке Ю.Я., Министру МВД России Колокольцеву В.А., Председателю МГД Шапошникову А.В., Председателю Мособлдумы Брынцалову И.Ю., Руководителю Россреестра Абрамченко В.В. по совершенствованию и видоизменению судебной практики в данном направлении.

В заключении спикеры подвели черту и подчеркнули важность выявления пробелов, а так же неэффективную работу по данному направлению. Правозащитники круглого стола выработали правовую позицию по улучшению судебной практики по отношению к данным мошенническим действиям. 

«Проведение круглого стола на данную тематику несомненно важно для разрешения данной проблемы, так как квартирное рейдерство не является редкостью для нашего государства. Только по столице около сотен граждан сталкиваются с мошенническими действиями злоумышленников. Мошенники выкупают у граждан доли, а далее предпринимают действия, с помощью которых добиваются выселения граждан из их же квартир, в которых они жили долгие годы. 

Выкупаются доли в квартирах именно с той собственностью, которая носит общедолевой характер. Главное значение для таких преступников имеет именно выкуп невыделенной доли, когда в квартире еще не был определен порядок пользования комнатами. Выкупив даже самую небольшую долю в квартире, злоумышленникам открыт доступ к абсолютно ко всем комнатам данной квартиры, что и используется ими в корыстных целях. 

Далее предпринимается ряд действий, для того, чтобы выжить иных жильцов. В квартиру вселяют граждан без определенного места жительства, страдающих алкогольной или наркотической зависимостью, начинают очень часто менять замки на двери либо вести очень шумные, раздражительные и бесконечные ремонты.

В таких ситуациях правоохранительные органы могут помочь жертвам злоумышленников, если проявят должное внимание к проблеме. 

Действующее российское гражданское законодательство, фактически так же на стороне мошенников, так как, приобретая долю, мошенники приобретают всю триаду прав на нее: право владения, пользования и распоряжения. 

Если заложниками данной ситуации становятся и дети, запросы и обращения в органы опеки и попечительства, не даст никаких результатов, так как данные органы не имеют никаких полномочий в таких правоотношениях. Наоборот, исходя из правоприминительной практики, это может только усугубить вашу ситуацию» - считает адвокат Оксана Филачева.

На проведенном круглом столе неоднократно поднимался вопрос о том, что данная судебная практика не обеспечивает полноценную и достойную защиту прав собственников жилья. Большинство дел, заканчиваются в пользу мошенников, а граждане остаются на улице. Злоумышленники в свою очередь завладевают имуществом путем незаконного и неправомерного рейдерского захвата.