Адвокат Оксана Филачева разъясняет последствия определения статуса машино-мест

Неопределенный статус машино-мест обсуждался достаточно долго – и дело было отнюдь не в теоретических измышлениях юристов на тему отнесения машино-мест к тому или иному виду имущества. Вопрос всегда носил сугубо прикладной характер.

Во-первых, определение машино-места как недвижимого имущества меняло бы порядок приобретения этого объекта и распоряжения им – покупатели мест на парковках оказывались не в лучшем положении: процедура покупки машино-места как части общей долевой собственности была настоящей головной болью. К тому же не совсем ясно было как платить налог на имущество физических лиц.

Однако с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ситуация в корне изменилась – у машино-мест появилась легальная дефиниция, законодатель способствовал разрешению сразу нескольких спорных юридических ситуаций, повсеместно возникавших в России. Определение сформулировано достаточно полно и в целом разумно: под машино-местами предложено понимать «предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

Важно отметить, что в дополнение к этому закону был принят также Приказ Минэкономразвития России от 07.12.2016 №792, определяющий ключевые особенности машино-мест. Документы вступают в силу одновременно – 1 января 2017 года. Министерство экономического развития установило минимально допустимые размеры машино-мест (5,3 х 2,5 м), а также максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м.

Соблюдение этих нормативов необходимо для того, чтобы с 2017 года поставить машино-место на кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на свое парковочное место. Если же нормативы не будут соблюдены, зарегистрировать право собственности на новое машино-место не получится, а вот собственникам старых машино-мест ничего не понадобится переоформлять, а соответственно, эти нормативы для них не действуют, главное – соблюдать необходимые по техническому регламенту габариты 5,3 x 2,5 м (по Своду правил для стоянки автомобилей).

На фото адвокат Оксана Филачева.