Выбираем офисное помещение: Что выгоднее - с ремонтом или без?
Среда 22 августа 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Выбираем офисное помещение: Что выгоднее - с ремонтом или без?

Выбираем офисное помещение: Что выгоднее - с ремонтом или без?

Четверг, 02 Августа 2018 10:59
Выбираем офисное помещение: Что выгоднее - с ремонтом или без? Фото из открытых источников

Создание, расширение или развитие бизнеса, подразумевает под собой необходимость организации комфортного для работы пространства.

 

Многие компании пытаются самостоятельно решить данный вопрос, но тенденции современного рынка диктуют новые правила, а именно, небольшие арендные каникулы (2-3 месяца максимум) не оставляют возможности на ошибку при проведении ремонта помещений, так как при срыве сроков придется платить двойную аренду - за старый, а также еще не готовый новый офис, что крайне затратно и явно не учтено в бюджете организации. Руководители, которые разумно распоряжаются своим временем и финансовыми средствами обращаются в специализированные строительные организации, выполняющие полный цикл работ в рамках FIT-out проектов, подразумевающих под собой полный комплекс услуг по проектированию, инженерному оснащению, отделке и сдачи в эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости.  

 

Почему выгодно арендовать офис без ремонта и заказать услугу fit-out? 

 

Чаще всего расширения бизнеса влечет за собой необходимость переезда в новый офис большей площади, в результате чего увеличиваются постоянные затраты на аренду и содержание офиса. Поэтому крайне важно учесть все нюансы при организации пространства. В нынешнее время благоразумный работодатель заботится о своих сотрудниках и старается создать на территории офиса различные рекреационные зоны (кофе-поинты, игровые, зоны отдыха). То есть, офисное пространство можно организовать таким образом, что на достаточно небольшой площади будет находиться и личное рабочее пространство, и уютное место для неформального общения в свободное от работы время. В процессе разработки планировочных решений офиса Арендатор сталкивается с различными сложностями, такими как специфика зданий или сжатые сроки, в которые надо успеть не просто провести проектирование и строительно-монтажные работы, а создать уникальное и комфортное пространство, со своим характером, соответствующему духу организации. Современный рынок офисной недвижимости осознал важность качественного офиса с эффективным планировочным решением. Будущее безусловно стоит за многофункциональными пространствами, легко трансформирующимися за пару часов под нужды компании. 

 

Как оптимизировать затраты на ремонт офиса? 

 

Если рассматривать среднюю стоимость ремонта офисов, то она варьируется в зависимости от класса офисных помещений. Отделка офисов класса «люкс» в среднем обойдется в 80 тысяч рублей за 1 квадратный метр; «среднего» класса – в 50 тысяч рублей за 1 квадратный метр; «эконом» класс обойдется примерно в 35 тысяч рублей за 1 квадратный метр.  

 

Оптимизировать затраты на ремонт офиса возможно несколькими способами, первый из которых увеличение плотности размещения рабочих мест, так называемый принцип «open-space» - открытое рабочее пространство, которое можно без труда модифицировать уже в процессе деятельности компании. Следующий способ оптимизации предполагает использование менее дорогих материалов и оборудования, например вместо западных используются российские, восточно-европейские или китайские производители.  

 

Каковы тенденции и перспективы развития рынка fit-out?

 

Для России офисный формат «Fit-out» относительно новый, даже несмотря на то, что первая коммерческая недвижимость по данной концепции была реализована в 2000-х годах, — это были люксовые офисы класса А+. По мнению экспертов, сегодня рынок Fit-out находится в состоянии подъема и будет динамично развиваться минимум до 2050 года. 

 

С каждым годом на рынке растет количество профессиональных компаний, совершенствуются технологии и материалы. Это приводит к тому, что заказчики становятся более избирательными и все чаще ориентируются на сложные индивидуальные архитектурные проекты.

 

Стоит отметить, что наблюдается устойчивый рост спроса на «зеленые» офисы. Все чаще Арендатор стремится максимизировать применение экологически безопасных материалов для отделки офисного помещения.

 

В чем заключаются основные требования заказчиков fit-out проектов к интерьеру объектов коммерческой недвижимости?

 

Можно выделить три основных требования: оптимизация бюджета, оперативность работ, высокое качество.

 

С наступлением кризиса эти требования только ужесточились. Арендатор нуждается в оптимизации расходов за счет замены материалов, но с сохранением качества всего проекта. Фактически всегда требуется уложиться в сжатые сроки, поэтому необходимо быть готовыми к тому, что может возникнуть необходимость работать в три смены и параллельно вести несколько процессов.

 

В последнее время Арендаторы начали просить просчитать несколько вариантов отделочных материалов и инженерии. Связано это с тем, что заказчик хочет иметь возможность решить, на чем сэкономить, а на чем — нет.

 

Еще один тренд, который стоит отметить – временные рабочие места. Его необходимо учитывать при планировке офисного пространства, чтобы при уплотнении рассадки сотрудников сохранялись комфортные условия. 

 

От проектировщиков также требуется более четкое зонирование пространства. За счет этого можно будет более эффективно использовать инженерное оборудование. Простой пример —  сотрудники смогут отключать кондиционер или освещение там, где в них нет необходимости.

 

АЛЬФА КОНСТРАКТ - строительная компания, оказывающая полный комплекс услуг по проектированию, строительству и инженерному оснащению объектов коммерческой недвижимости «под ключ».

Яндекс.Дзен

Главное за сутки
Путин призвал молодёжь изучить возможности для самореализации в оборонке и науке Путин призвал молодёжь изучить возможности для самореализации в оборонке и науке Президент РФ Владимир Путин призвал молодежь обратить внимание на возможности для самореализации в оборонно-промышленном комплексе. Глава государства записал специальное видеообращение к участникам и гостям Международного военно-технического форума "Армия-2018". Оно опубликовано…
Дональд Трамп назвал условие для снятия санкций против России Дональд Трамп назвал условие для снятия санкций против России США могут снять экономические санкции в отношении России в том случае, если Москва будет работать с Вашингтоном по острым геополитическим вопросам, сообщает РГ. Об этом заявил глава Белого дома Дональд…
Британия решила призвать ЕС к усилению антироссийских санкций Британия решила призвать ЕС к усилению антироссийских санкций Великобритания призывает Евросоюз обеспечить выполнение всеобъемлющего пакета санкций против России. Об этом говорится в речи министра иностранные дел Британии Джереми Ханта, с которой он выступит во вторник в Институте мира…
Читайте также
Россия запускает глобальное переформатирование долгового рынка Россия запускает глобальное переформатирование долгового рынка Избавившись от части своего портфеля американских ценных бумаг, Российская Федерация создала пример, которому последовала Турция. Если от облигаций США начнут избавляться Китай и Япония, то будет инициировано глобальное переформатирование долгового…
Дефолт не угрожает России ни в каком виде, заявил экс-глава ЦБ Дефолт не угрожает России ни в каком виде, заявил экс-глава ЦБ Дефолт в настоящее время не угрожает России ни в каком виде, заявил бывший председатель Банка России Сергей Дубинин (с 22 ноября 1995 года по 11 сентября 1998 года). Он отметил,…
Мобильные операторы назвали точные даты отмены роуминга в РФ Мобильные операторы назвали точные даты отмены роуминга в РФ Отмена внутрисетевого роуминга в России произойдет уже скоро, и путешествующим по стране абонентам "большой четверки" мобильных операторов больше не придется подсчитывать дополнительные затраты на связь в поездках. Операторы связи выходят…
Тема дня
Трамп нашел новых врагов. И это не Путин Трамп нашел новых врагов. И это не Путин

Соединенные Штаты являются государством, которое на протяжении длительного времени находится в состо...

Фото
Скадарское озеро - самое очаровательное место на планете Скадарское озеро - самое очаровательное место на планете

Скадарское озеро находится между Албанией и Черногорией и является самым большим озером на Балканско...

Интернет и СМИ
Опрос

Где вы провели отпуск в этом году?

 

Анекдот дня

Глава МИД Украины Климкин посетовал на то, что, если бы он выходил замуж, Путин бы к нему на свадьбу не приехал.

Еще »
На смену металлическим резервуарам пришли мягкие полимерные емкости, которые теперь активно используются для создания полевых и мобильных складов ГСМ, а также на удаленных от цивилизации объектах. Емкости и резервуары для ГСМ такого типа стали незаменимыми на заводах, предприятиях, автобазах и многих других структурах, поскольку без…
Игрушечная компания Zuru выпустила мягкую серию «Радугарогов» Знаменитая компания Zuru, основанная новозеландской семьей Моубрей в 2004 году, прославилась на весь мир разнообразными увлекательными детскими игрушками, в том числе коллекционными. Она выпускает изделия по лицензии таких магнатов, как Disney, Universal Studios, Nickelodeon и DreamWorks, а также…
Рано или поздно в жизни каждого человека наступает момент, когда он решает приобрести свое собственное жилье. Взвесив все «за» и «против» начинается поиск той самой квартиры, которая будет удобна по своей планировке, местоположению, а может только по цене. Как правило, на этом этапе человек сталкивается…
Выдано разрешение на ремонт и приспособление Амбулаторного корпуса Яузской больницы, 1909 г., архитектор И.А. Иванов–Шиц. Подробнее - в материале Planet Today. Департамент культурного наследия города Москвывыдал разрешение на реставрацию и приспособление Амбулаторного корпуса, являющегося частью Городской клинической больницы им. И.В. Давыдовского (после 1917 г. -…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.