Четверг 15 ноября 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Выбираем офисное помещение: Что выгоднее - с ремонтом или без?

Выбираем офисное помещение: Что выгоднее - с ремонтом или без?

Четверг, 02 Августа 2018 10:59
Выбираем офисное помещение: Что выгоднее - с ремонтом или без? Фото из открытых источников

Создание, расширение или развитие бизнеса, подразумевает под собой необходимость организации комфортного для работы пространства.

 

Многие компании пытаются самостоятельно решить данный вопрос, но тенденции современного рынка диктуют новые правила, а именно, небольшие арендные каникулы (2-3 месяца максимум) не оставляют возможности на ошибку при проведении ремонта помещений, так как при срыве сроков придется платить двойную аренду - за старый, а также еще не готовый новый офис, что крайне затратно и явно не учтено в бюджете организации. Руководители, которые разумно распоряжаются своим временем и финансовыми средствами обращаются в специализированные строительные организации, выполняющие полный цикл работ в рамках FIT-out проектов, подразумевающих под собой полный комплекс услуг по проектированию, инженерному оснащению, отделке и сдачи в эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости.  

 

Почему выгодно арендовать офис без ремонта и заказать услугу fit-out? 

 

Чаще всего расширения бизнеса влечет за собой необходимость переезда в новый офис большей площади, в результате чего увеличиваются постоянные затраты на аренду и содержание офиса. Поэтому крайне важно учесть все нюансы при организации пространства. В нынешнее время благоразумный работодатель заботится о своих сотрудниках и старается создать на территории офиса различные рекреационные зоны (кофе-поинты, игровые, зоны отдыха). То есть, офисное пространство можно организовать таким образом, что на достаточно небольшой площади будет находиться и личное рабочее пространство, и уютное место для неформального общения в свободное от работы время. В процессе разработки планировочных решений офиса Арендатор сталкивается с различными сложностями, такими как специфика зданий или сжатые сроки, в которые надо успеть не просто провести проектирование и строительно-монтажные работы, а создать уникальное и комфортное пространство, со своим характером, соответствующему духу организации. Современный рынок офисной недвижимости осознал важность качественного офиса с эффективным планировочным решением. Будущее безусловно стоит за многофункциональными пространствами, легко трансформирующимися за пару часов под нужды компании. 

 

Как оптимизировать затраты на ремонт офиса? 

 

Если рассматривать среднюю стоимость ремонта офисов, то она варьируется в зависимости от класса офисных помещений. Отделка офисов класса «люкс» в среднем обойдется в 80 тысяч рублей за 1 квадратный метр; «среднего» класса – в 50 тысяч рублей за 1 квадратный метр; «эконом» класс обойдется примерно в 35 тысяч рублей за 1 квадратный метр.  

 

Оптимизировать затраты на ремонт офиса возможно несколькими способами, первый из которых увеличение плотности размещения рабочих мест, так называемый принцип «open-space» - открытое рабочее пространство, которое можно без труда модифицировать уже в процессе деятельности компании. Следующий способ оптимизации предполагает использование менее дорогих материалов и оборудования, например вместо западных используются российские, восточно-европейские или китайские производители.  

 

Каковы тенденции и перспективы развития рынка fit-out?

 

Для России офисный формат «Fit-out» относительно новый, даже несмотря на то, что первая коммерческая недвижимость по данной концепции была реализована в 2000-х годах, — это были люксовые офисы класса А+. По мнению экспертов, сегодня рынок Fit-out находится в состоянии подъема и будет динамично развиваться минимум до 2050 года. 

 

С каждым годом на рынке растет количество профессиональных компаний, совершенствуются технологии и материалы. Это приводит к тому, что заказчики становятся более избирательными и все чаще ориентируются на сложные индивидуальные архитектурные проекты.

 

Стоит отметить, что наблюдается устойчивый рост спроса на «зеленые» офисы. Все чаще Арендатор стремится максимизировать применение экологически безопасных материалов для отделки офисного помещения.

 

В чем заключаются основные требования заказчиков fit-out проектов к интерьеру объектов коммерческой недвижимости?

 

Можно выделить три основных требования: оптимизация бюджета, оперативность работ, высокое качество.

 

С наступлением кризиса эти требования только ужесточились. Арендатор нуждается в оптимизации расходов за счет замены материалов, но с сохранением качества всего проекта. Фактически всегда требуется уложиться в сжатые сроки, поэтому необходимо быть готовыми к тому, что может возникнуть необходимость работать в три смены и параллельно вести несколько процессов.

 

В последнее время Арендаторы начали просить просчитать несколько вариантов отделочных материалов и инженерии. Связано это с тем, что заказчик хочет иметь возможность решить, на чем сэкономить, а на чем — нет.

 

Еще один тренд, который стоит отметить – временные рабочие места. Его необходимо учитывать при планировке офисного пространства, чтобы при уплотнении рассадки сотрудников сохранялись комфортные условия. 

 

От проектировщиков также требуется более четкое зонирование пространства. За счет этого можно будет более эффективно использовать инженерное оборудование. Простой пример —  сотрудники смогут отключать кондиционер или освещение там, где в них нет необходимости.

 

АЛЬФА КОНСТРАКТ - строительная компания, оказывающая полный комплекс услуг по проектированию, строительству и инженерному оснащению объектов коммерческой недвижимости «под ключ».

Яндекс.Дзен

 

Главное за сутки
Правительство Великобритании опубликовало проект соглашения по Brexit Правительство Великобритании опубликовало проект соглашения по Brexit Правительство Великобритании утвердило проект соглашения с Евросоюзом об условиях брексита. Согласно документу, Британия и ЕС сохранят друг за другом взаимный доступ к рынкам, а также безвизовый режим. Кроме того, документ…
МИД Германии призвал Киев закрыть сайт «Миротворец» МИД Германии призвал Киев закрыть сайт «Миротворец» МИД Германии осудил включение бывшего канцлера ФРГ Герхарда Шредера в базу украинского сайта "Миротворец". Об этом сообщает газета Die Zeit. "В прошлом мы четко продемонстрировали нашу позицию украинской стороне, и…
Япония и Россия решат территориальный вопрос и заключат мирный договор Япония и Россия решат территориальный вопрос и заключат мирный договор Премьер-министр Японии Синдзо Абэ надеется, что Япония и Россия решат территориальный вопрос и заключат мирный договор на основе построенного между лидерами двух государств доверия. Об этом политик сообщил в среду…
Читайте также
Для чего Россия накапливает золото? Для чего Россия накапливает золото? Российская Федерация, как и другие крупнейшие в экономическом плане державы мира, активно пополняет свои золотые запасы на протяжении последних пяти лет. В России накоплено уже более двух тысяч тонн золота,…
Донор международного туризма: Россия много тратит, но мало зарабатывает Донор международного туризма: Россия много тратит, но мало зарабатывает Аналитики международной сети FinExpertiza ответили на вопрос: кем является Россия в мировой туристической индустрии – зарабатывающей стороной или донором? Подробнее - в материале Planet Today. Основные выводы исследования: В 2017…
«Авито Работа»: только 13% компаний считает важным создание привлекательного HR-бренда «Авито Работа»: только 13% компаний считает важным создание привлекательного HR-бренда Эксперты «Авито Работа» провели всероссийское исследование в сфере ритейла и выявили основные тренды в подборе, мотивации и оценке линейных сотрудников. Несмотря на потребность в системной обработке больших потоков информации, уровень…
Тема дня
Ужас «Незалежной»: Крым прорубил окно в Европу Ужас «Незалежной»: Крым прорубил окно в Европу

Чем отличается украинская и российская политика в отношении Крыма? Ответ на этот вопрос весьма прост...

Фото
Пещерный город в Крыму - Качи-Кальон Пещерный город в Крыму - Качи-Кальон

Пещерный город Качи-Кальон находится в Крыму, недалеко от поселка Баштановка. Исторические исследова...

Интернет и СМИ
Опрос

Сколько вы тратите на еду в месяц?

 

Анекдот дня

- В резюме вы указали, что вам не нравятся геи...

- Нет, скорее это я им. 

- Вы нам не подходите. 

- Вот видите? Я так и написал.

Еще »
Giraff
 

О новостроящемся проекте комфорт-класса ЖК «Москвичка» Жилой комплекс «Москвичка» находится в поселении «Cосенское» в Новой Москве в 5 километрах от МКАД. Ближайшее от ЖК поселение – поселок «Коммунарка». «Москвичка» будет состоять из 5 корпусов, первый из которых будет сдан к концу 2018 года, а всё…
Борьба обманутых дольщиков за свое жилье с девелопером ФЦСР (застройщик ЖК «Квартал Триумфальный»/экс-«Кутузовская миля») вышла на новый этап. Компания была признана банкротом в Арбитражном суде Москвы, что повлекло за собой лишение полномочий у ее руководства и собственников имущества. Такую информацию передает портал «Экономика сегодня». Январь…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.