Четверг 15 ноября 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Business Planner провел анализ рынка апарт-отелей в городах миллионниках РФ

Business Planner провел анализ рынка апарт-отелей в городах миллионниках РФ

Вторник, 10 Июля 2018 10:27
Business Planner провел анализ рынка апарт-отелей в городах миллионниках РФ Фото из открытых источников

Апартаменты – это помещение, оборудованное для временного проживания, имеющее статус нежилого помещения. Сдача апартаментов относится к разряду услуг гостинично-туристического профиля.

 

Основным плюсов апартаментов в сравнении с квартирами является их более низкая стоимость (разница составляет порядка 20%). Еще одно преимущество – высокий уровень сервиса — клининг, прачечная, круглосуточная доставка продуктов и др. услуги.

 

В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку, но можно оформить временную пятилетнюю регистрацию. На этот тип жилья не распространяются требования к застройщикам по оборудованию детской площадки, парковки у дома и зоны благоустройства.

 

Основные потребители данного типа жилья – работающие люди, использующие апартаменты как место жительства рядом с офисом и молодежь, выбирающая первое жилье из наиболее дешевых вариантов. Также в апартаментах может быть зарегистрирован офис компании. Основная цель покупки апартаментов – сдача в аренду. Для семей этот формат не востребован.

 

В феврале 2018 года был принят Федеральный закон 16-ФЗ об обязательной классификации гостиниц, вступающий в силу с января 2019 г. Согласно данному закону всем гостиницам необходимо обеспечить классификацию с присвоением определенной категории («звезд»):

 

До 01.07.2019 г. – отелям с номерным фондом более 50 номеров;

До 01.01.2020 г. – с фондом более 15 номеров;

До 01.01.2021 г. – всем гостиницам.

 

Согласно действующему законодательству апарт-отели (гостиницы согласно разрешительной документации) признаются нежилыми помещениями, но относятся к объектам временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного назначения. Предоставление апартаментов квалифицируется как оказание услуг в рамках туристской деятельности, а предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории повлечет за собой административную ответственность. Исключить апартаменты из сферы действия новых требований, возможно в том случае, если они будут выделены в специальную категорию, не подлежащую обязательной классификации.

 

В октябре 2017 г. Минстрой РФ опубликовал законопроект о регулировании рынка апартаментов, основная цель которого – ввести понятие «апартамент», распространить действие жилищного кодекса на нежилые помещения, а также установить правовой механизм перевода нежилых помещений в апартаменты, определить возможности постоянной регистрации в апартаментах. Сглаживание разницы между одним и другим форматами может привести к росту цен на апартаменты и снижению величины ставок дисконтирования на этот формат.

 

В данном отчете проанализированы рынки апартаментов российских городов-миллионников. В настоящее время в России насчитывается 15 таких городов. Их список с указанием численности населения по данным на 2017 г. представлен в следующей таблице.

 

Табл. 1. Города-миллионники РФ, 2017 г.

 

По данным Booking.com в настоящее время по России формируют предложение по аренде порядка 54 тыс. апартаментов. 

 

Наибольшие доли в структуре рынка аренды апартаментов по городам-миллионникам в натуральном выражении (по количеству объявлений о сдаче в аренду занимают Санкт-Петербург и Москва. Также значительные доли занимают Екатеринбург, Казань, Н.Новгород, Красноярск и Новосибирск. Структура рынка апартаментов по российским городам-миллионникам выглядит следующим образом. Региональные миллионники занимают около 40% в структуре рынка без учета городов России с численностью населения менее 1 млн чел. 

 

Наиболее высокие средние цены на покупку апартаментов (расчеты без учета элитного сегмента) на кв.м. в Москве и Санкт-Петербургу. Региональный лидер по стоимости апартаментов за кв.м. – Казан. Наиболее низкая средняя цена зафиксирована в Перми и Воронеже. На следующем рисунке представлено сравнение средних цен на покупку апартаментов в городах-миллионниках в расчете на кв.м.

 

Наиболее высокая средняя стоимость аренды апартаментов в Москве и Санкт-Петербурге. Наиболее низкая – в Перми. 

 

Доходность при сдаче апартаментов в аренду составляет до 14%. В следующей таблице представлены нормы выручки при посуточной сдаче в аренду апартаментов средней стоимости в городах-миллионниках при 65% среднегодовой заполняемости помещений на основании средних цен за посуточную аренду апартаментов в городах-миллионниках.

 

Табл. 2. Годовая выручка от сдачи в посуточную аренду апартаментов по средним ценам в городах-миллионниках, 2018 г., руб./год

 

(*) – города, в которых отсутствуют «классные» апарт-отели.

 

Таким образом, рынок апарт-отелей развит преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных городах такой формат только начинает появляться. В наибольшей степени среди региональных городов-миллионников апартаменты представлены на рынках Екатеринбурга, Казани, Н.Новгорода и Красноярска.

 

Норма доходности по объектам посчитана в период проведения Чемпионата Мира по футболку. И если в Петербурге и Москве наблюдается избыточное предложение, то в других городах собственники могут позволить себе поднять арендные ставки, что приводит к уменьшение сроков окупаемости в расчетах.

Яндекс.Дзен

 

Главное за сутки
Правительство Великобритании опубликовало проект соглашения по Brexit Правительство Великобритании опубликовало проект соглашения по Brexit Правительство Великобритании утвердило проект соглашения с Евросоюзом об условиях брексита. Согласно документу, Британия и ЕС сохранят друг за другом взаимный доступ к рынкам, а также безвизовый режим. Кроме того, документ…
МИД Германии призвал Киев закрыть сайт «Миротворец» МИД Германии призвал Киев закрыть сайт «Миротворец» МИД Германии осудил включение бывшего канцлера ФРГ Герхарда Шредера в базу украинского сайта "Миротворец". Об этом сообщает газета Die Zeit. "В прошлом мы четко продемонстрировали нашу позицию украинской стороне, и…
Япония и Россия решат территориальный вопрос и заключат мирный договор Япония и Россия решат территориальный вопрос и заключат мирный договор Премьер-министр Японии Синдзо Абэ надеется, что Япония и Россия решат территориальный вопрос и заключат мирный договор на основе построенного между лидерами двух государств доверия. Об этом политик сообщил в среду…
Читайте также
Для чего Россия накапливает золото? Для чего Россия накапливает золото? Российская Федерация, как и другие крупнейшие в экономическом плане державы мира, активно пополняет свои золотые запасы на протяжении последних пяти лет. В России накоплено уже более двух тысяч тонн золота,…
Донор международного туризма: Россия много тратит, но мало зарабатывает Донор международного туризма: Россия много тратит, но мало зарабатывает Аналитики международной сети FinExpertiza ответили на вопрос: кем является Россия в мировой туристической индустрии – зарабатывающей стороной или донором? Подробнее - в материале Planet Today. Основные выводы исследования: В 2017…
«Авито Работа»: только 13% компаний считает важным создание привлекательного HR-бренда «Авито Работа»: только 13% компаний считает важным создание привлекательного HR-бренда Эксперты «Авито Работа» провели всероссийское исследование в сфере ритейла и выявили основные тренды в подборе, мотивации и оценке линейных сотрудников. Несмотря на потребность в системной обработке больших потоков информации, уровень…
Тема дня
Какую хитрую игру затеяла фрау Меркель? Какую хитрую игру затеяла фрау Меркель?

Меркель публично поддержала Макрона, на которого вслед за Трампом обрушилась американская пресса за ...

Фото
Подземный город, в котором каждый элемент создан из соли Подземный город, в котором каждый элемент создан из соли

Величественный подземный многоуровневый город, полностью высеченный из соляных глыб, находится недал...

Интернет и СМИ
Опрос

Сколько вы тратите на еду в месяц?

 

Анекдот дня

- В резюме вы указали, что вам не нравятся геи...

- Нет, скорее это я им. 

- Вы нам не подходите. 

- Вот видите? Я так и написал.

Еще »
Giraff
 

О новостроящемся проекте комфорт-класса ЖК «Москвичка» Жилой комплекс «Москвичка» находится в поселении «Cосенское» в Новой Москве в 5 километрах от МКАД. Ближайшее от ЖК поселение – поселок «Коммунарка». «Москвичка» будет состоять из 5 корпусов, первый из которых будет сдан к концу 2018 года, а всё…
Борьба обманутых дольщиков за свое жилье с девелопером ФЦСР (застройщик ЖК «Квартал Триумфальный»/экс-«Кутузовская миля») вышла на новый этап. Компания была признана банкротом в Арбитражном суде Москвы, что повлекло за собой лишение полномочий у ее руководства и собственников имущества. Такую информацию передает портал «Экономика сегодня». Январь…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.