Обзор ЖК «Видный город» от застройщика Urban Group

Обзор ЖК «Видный город»

Жилой комплекс «Видный город» возводится на территории д. Лопатино, которая входит в состав г. Видное. Расположение новостройки – Ленинский район Московской области, южная часть. Ответственный застройщик – компания Urban Group.

ЖК “Видный город”

Старт строительных работ состоялся осенью 2016 г. Сдача первой очереди была перенесена с III на IV квартал 2017 г, введение в эксплуатацию домов второй – I квартал 2018 г. Общее количество этапов возведения – 8, окончание строительства всего проекта запланировано на 2020 г.

На территории ЖК «Видный город» разместятся 18 жилых корпусов. Автор архитектурного проекта – Максим Атаянц. Технология возведения кирпично-монолитная. Внешний вид зданий классический, вентилируемые фасады формируются из стеклофибропанелей, облицовочного кирпича. Расцветка каждого корпуса уникальная, сохраняется только единый архитектурный стиль.

Фасады домов в ЖК “Видный город”

Вид сверху на ЖК

Архитектура жилого комплекса

Квартирография в ЖК многообразна, есть выбор по количеству комнат, от одной до четырёх, более 50 планировочных решений. Квартиры условно разделены на форматы – с террасой, окном в ванной, эколофт, с «французскими» окнами, двухуровневые. Площадь жилья варьируется от 23 до 91 м². Есть возможность приобрести квартиры с отделкой «под ключ» или без неё.

Объекты внутренней инфраструктуры:

• общеобразовательная школа, рассчитанная на 1125 учеников;

• детские сады;

• спортивный комплекс с бассейном;

• магазины, супермаркеты, кафе и рестораны;

• многоуровневые и подземные паркинги.

Во дворах домов обустроят детские и игровые площадки, сделают комплексное озеленение территории. Для хранения сезонных вещей предусмотрены кладовые помещения. Однако они не предоставляются для общего пользования, застройщик предлагает купить кладовые. Обеспеченность – 1 подсобное помещение на 4 квартиры.

О районе

Жилой комплекс расположился на западной окраине г. Видное, в Ленинском районе Московской области. Общая площадь города составляет 18 км², численность населения – 65 000 человек. Основные транспортные магистрали – Расторгуевское и Каширское шоссе, в восточной части проходит Симферопольское шоссе. Есть железнодорожная ветка, которая относится к Павелецкой линии.

Город Видное на карте

г. Видное

Достопримечательности:

• мужской монастырь «Екатерининская пустынь»;

• усадьба Тимохово-Салазкино;

• Георгиевский храм;

• краеведческий музей. Спортивные объекты города Видное: футбольный стадион «Металлург», дворец спорта, ледовый дворец «Арктика». Большие промышленные предприятия – «Московский коксогазовый завод», «Гипсобетон».

Экология

Уровень экологии в г. Видное ниже среднего. Причина – развитая металлургия, химические и деревоперерабатывающие предприятия. На их долю приходится большая часть вредных выбросов. В городе не налажены система вывоза мусора, многие контейнеры переполнены.

Окружение ЖК

Застройщик учёл эти факты и выбрал местоположение жилого комплекса вдалеке от промышленных зон. Расстояние до ближайшей составляет 6,7 км. Дополнительный плюс – в северо-западной части ЖК граничит с большим лесным массивом. В 1,5 км расположен благоустроенный Расторгуевский парк, на территории которого есть пруд с пристанью. В южной части, на расстоянии 1,3 км есть Сухановский пруд с пляжем.

Образовательные учреждения

Степень развития социальной окружающей инфраструктуры низкое. Ближайшая школа №6 расположена на ул. Ольгинской, 53, в 1,5 км от ЖК «Видный город». Альтернатива – лицей-пансионат «Перспектива». Он находится на территории д. Суханово, в 1,6 км от новостройки.

Расположение школ

Местоположение детских садов

Расположение и расстояние до школ в г. Видное:

• Видновская гимназия, пр. Жуковский, 21 – 5,2 км;

• №5, ул. Советская, 24 – 5 км;

• №4, улица Гаевского, 20А – 5,9 км.

С детскими садами ситуация намного лучше. На расстоянии менее 1 км находится 4 дошкольных учреждения. Их адреса и степень удалённости от ЖК:

• «Жар-птица», отделение №1, ул. Сухановская, 8 – 800 м;

• «Жар-птица», отделение №2, д. Лопатино, 8 – 750 м;

• №737, пр. Петровский, 28 – 1 км;

• «Карапузы», улица Черняховского, 48 – 500м.

Застройщик планирует в 2018 и 2019 ввести в эксплуатацию одну школу и детский сад. Это позволит жителям ЖК пользоваться внутренней инфраструктурой.

Здравоохранение

Ближайшая больница – Расторгуевская часть Видновской поликлиники. Она находится на ул. Вокзальной, 8, в 4,6 км от жилого комплекса. Альтернатива – государственная бюджетная больница, расположенная на территории ЖК «Бутово-парк», в 3,8 км от новостройки. Также работает диагностический центр.

Больницы рядом с ЖК

Расположение ближайших аптек и расстояние до них от жилого комплекса:

• «ГорЗдрав», ул. Школьная, 60 – 6,2 км;

• №729, ул. Вокзальная, 1 – 4,7 км;

• «НеоФарм», улица Радужная, 2 – 6,4 км.

Помимо них в Расторгуевской поликлинике и больнице в ЖК «Бутово-парк» работают специализированные аптечные киоски.

Торговая инфраструктура

Торгово-развлекательный центр «Шёлковый путь» расположен на пересечении Симферопольского шоссе и МКАД, в 6,7 км от жилого комплекса. На его территории работает продуктовый супермаркет, контактный зоопарк «Джунгли зовут». В 50 м от ТРЦ есть строительный гипермаркет «К-Раута», продуктовый рынок «Подсолнух».

Магазины у жилого комплекса

Расположение магазинов и супермаркетов, расстояние до них от ЖК «Видный город»:

• Продуктовый магазин, ул. Сухановская, 4 – 350 м;

• «Всё для Вас», ул. Ольгинская, 31 – 400 м;

• «Дикси», пр. Футбольный, 4А – 2,2 км;

• «Пятёрочка», пр. Футбольный, 2Б – 2,2 км.

В жилом комплексе «Видный город» будет сеть магазинов и супермаркетов, застройщик планирует организовать кафе, кондитерские и рестораны. Часть торговой инфраструктуры уже работает.

Транспортная инфраструктура

У западной границы ЖК, на Расторгуевском шоссе, расположены две остановки общественного транспорта. Через них следуют автобусные маршруты к станции метро «Южная» (430), метро «Аннино» (1019) и ж/д станции «Расторгуево» (379).

На 379 автобусе можно доехать до автостанции «Расторгуево». От неё отправляются такие маршруты к следующим объектам:

• Ул. Ольгинская – 7;

• Ермолино – 8;

• Петрушино – 10;

• метро «Домодедовская» – 364;

• станция метро «Кантемировская» – 489.

От ж/д станции Расторгуево отправляются поезда к Павелецкому вокзалу Москвы. Время проезда до метро «Аннино» – 35 мин. Расстояние до МКАД составляет 8 км, но из-за специфики дорожной развязки проехать к кольцевой автодороге можно не по близлежащему Симферопольскому шоссе, а по Варшавскому.

Застройщик

Строительная компания Urban Group начала свою деятельность в 2007 г. Застройщик одним из первых начал продавать жилье по договорам долевого участия (ДДУ) с учётом требований закона №21-ФЗ. В состав группы компаний входит несколько подразделений: заводы по производству строительных материалов, проектное бюро, парк техники. Общая площадь готовых проектов компании составила 2 млн м².

Помимо ЖК «Видный город» компания возводит такие жилые комплексы:

• «Лайково»;

• «Лесобережный»;

• «Опалиха О3»;

• «Солнечная система»;

• «Митино О2».

Из готовых проектов застройщика можно выделить ЖК «Город набережных», расположенный в г. Химки. Специфика работы строительной компании заключается в периодическом переносе сроков сдачи очередей. При этом замороженных проектов у застройщика нет.

Тайный покупатель

Представительство компании на месте стройки расположено со стороны Расторгуевского шоссе. Здание двухэтажное, на первом уровне размещены места для консультации клиентов, на втором есть панорамный балкон. С него открывается вид на стройку. Для потенциальных покупателей организован проезд на фирменных автобусах от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Но экскурсии на стройку проводятся не часто.

Особенности ЖК «Видный город»:

• визуально дома расположены близко друг к другу;

• сложный выезд на Расторгуевское шоссе;

• бесплатная регистрация прав собственности на квартиру;

• в домах, расположенных вдоль Расторгуевского шоссе возможен повышенный уровень шума из-за проезжающих машин.

Важно. Большая часть балконов не остеклено, въезд автотранспорта во дворы запрещён. В двухуровневых квартирах второй свет сделан с помощью больших арочных окон. Ещё одной особенностью двухуровневого жилья – на антресольном этаже запрещено устанавливать санузлы.

Альтернативные продавцы

Официальными партнёрами компании Urban Group по продаже недвижимости в ЖК «Видный город» являются агентство «Азбука Жилья» и «Крок-Недвижимость». В офисе продаж в новостройке нет их представительств, но на сайтах агент размещена информация о возможности приобретения квартир. Цены предоставляются только по запросу.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Видный город» проекта отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. На сайте жилого комплекса есть подробный фотоотчёт о текущих темпах строительства. Последние фотографии за февраль 2018 г. Помимо возможности посмотреть каждый корпус отдельно есть общий вид ЖК.

Дом 2

Дом 3

Дом 4

Дом 5

Этапы возведения:

• дом 2 – монолитные работы;

• дома 3, 4, 5, 7 – заканчивается отделка фасада;

• дома 10, 12, 13, 15 и 16 – формирование котлована.

Дополнительно на сайте размещено панорамное видео со стройки.

Отделка квартир

Жильё с отделкой «под ключ» предлагается в корпусах класса «Клубный дом» (9.2 и 12.1), а также в «Классика Smart» (13.1 и 16.1). Возможные стили для выбора – «Люкс», «Бизнес», «Комфорт» и «Стандарт». Разница заключается в выборе материалов, их качестве и объёме выполняемых работ.

Квартира без отделки

Пример отделки

Отделка “Комфорт”

Общие особенности отделки «под ключ»:

• на стены клеятся виниловые обои;

• в жилых помещениях стелется ламинат, класс зависит от выбранного пакета услуг;

• делается дополнительная гидроизоляция в ванной, выполняется укладка плитки;

• есть включатели и розетки;

• независимо от вида отделки проведены все инженерные коммуникации.

Также возможна покупка квартиры без отделки. В подобных вариантах планировка частично свободная – межкомнатные перегородки обозначены одним рядом кирпичей. Электрика проведена до распределительного щитка, установлены оконные конструкции. Выполнен монтаж отопления, есть радиаторы. Подключение к водопроводу и канализации через стояки.

Цены на квартиры

Окончательная стоимость жилья в ЖК «Видный город» предоставляется только по запросу. Предварительно можно подобрать вариант квартиры по количеству комнат, особенностям. К последним относят наличие «французских» окон, террас, окон в ванной комнате, второго уровня. Гостевой санузел предусмотрен в квартирах с количеством комнат от двух и более. Важно: не все планировки из прямоугольных или квадратных комнат, есть варианты, где стены примыкают друг к другу не под углом 90°.

*цены на квартиры в ЖК «Видный город» таблица актуальна на 12.03.2018.

Условия покупки

Доступные способы приобретения жилья в ЖК «Видный город» – ипотечное кредитование, рассрочка, 100% оплата, Trade-In, материнский капитал. Рассрочка предоставляется на 19 месяцев, без переплат, начальный взнос – от 35% от стоимости жилья. Срок принятия решения не превышает 2-х рабочих дней.

Ставка по ипотеке – от 5,75 до 12%. Срок финансирования – до 30 лет. Размер начального взноса – до 50%. Перечень банков, в которых можно взять ипотечный кредит:

• «Дом РФ»;

• «Абсолют Банк»;

• «Сбербанк»;

• «Райффайзенбанк»;

• «Газпромбанк»;

• «Банк Возрождение»;

• «УралСиб Банк».

Действующая программа скидок даёт возможность купить квартиру в жилом комплексе с максимальной скидкой 18%.

Возможные риски

Главные риски при покупке жилья в ЖК «Видный город» – относительно долгий срок реализации всего проекта. За это время может измениться план застройки, характеристики комплекса. Поэтому перед покупкой нужно детально изучить ДДУ.

Ещё один фактор риска – перенос сроков сдачи первых очередей строительства. И хотя изменение дат было незначительным, по меркам строительства, всего 3 месяца, это негативно сказывается на доверии к застройщику.

Итоги: Плюсы и минусы

Одно из базовых преимуществ покупки квартиры в ЖК «Видный город» – разнообразие жилья. Можно подобрать квартиру с панорамным остеклением, второй ярус, отдельный вход со стороны улицы. Дополнительные параметры выбора – с отделкой или без неё, планировочные решения. Удобны несколько способов оплаты.

Существенный недостаток – удалённость торговой и социальной окружающей инфраструктуры. Но после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию это компенсируется внутренним благоустройством.

Плюсы и минусы ЖК «Видный город»

«Плюсы»:

+ уникальная архитектура у каждого дома;

+ надёжный застройщик;

+ несколько видов отделки «под ключ»;

+ действует программа по реализации старого жилья – Trade In.

«Минусы»:

- дома расположены близко друг к другу;

- по территории ЖК проходит ЛЭП;

- время поездки до станции метро 30 мин.