Понедельник 10 декабря 2018 года
Следите
за новостями

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Обзор ЖК «Видный город» от застройщика Urban Group

Обзор ЖК «Видный город» от застройщика Urban Group

Пятница, 23 Марта 2018 13:29
Обзор ЖК «Видный город» от застройщика Urban Group Фото из открытых источников

Обзор ЖК «Видный город»

 

Жилой комплекс «Видный город» возводится на территории д. Лопатино, которая входит в состав г. Видное. Расположение новостройки – Ленинский район Московской области, южная часть. Ответственный застройщик – компания Urban Group.

 

ЖК “Видный город”

 

Старт строительных работ состоялся осенью 2016 г. Сдача первой очереди была перенесена с III на IV квартал 2017 г, введение в эксплуатацию домов второй – I квартал 2018 г. Общее количество этапов возведения – 8, окончание строительства всего проекта запланировано на 2020 г.

 

На территории ЖК «Видный город» разместятся 18 жилых корпусов. Автор архитектурного проекта – Максим Атаянц. Технология возведения кирпично-монолитная. Внешний вид зданий классический, вентилируемые фасады формируются из стеклофибропанелей, облицовочного кирпича. Расцветка каждого корпуса уникальная, сохраняется только единый архитектурный стиль.

 

Фасады домов в ЖК “Видный город”

 

Вид сверху на ЖК

 

Архитектура жилого комплекса

 

Квартирография в ЖК многообразна, есть выбор по количеству комнат, от одной до четырёх, более 50 планировочных решений. Квартиры условно разделены на форматы – с террасой, окном в ванной, эколофт, с «французскими» окнами, двухуровневые. Площадь жилья варьируется от 23 до 91 м². Есть возможность приобрести квартиры с отделкой «под ключ» или без неё.

 

Объекты внутренней инфраструктуры:

 

  • общеобразовательная школа, рассчитанная на 1125 учеников;

  • детские сады;

  • спортивный комплекс с бассейном;

  • магазины, супермаркеты, кафе и рестораны;

  • многоуровневые и подземные паркинги.

 

Во дворах домов обустроят детские и игровые площадки, сделают комплексное озеленение территории. Для хранения сезонных вещей предусмотрены кладовые помещения. Однако они не предоставляются для общего пользования, застройщик предлагает купить кладовые. Обеспеченность – 1 подсобное помещение на 4 квартиры.

 

О районе

 

Жилой комплекс расположился на западной окраине г. Видное, в Ленинском районе Московской области. Общая площадь города составляет 18 км², численность населения – 65 000 человек. Основные транспортные магистрали – Расторгуевское и Каширское шоссе, в восточной части проходит Симферопольское шоссе. Есть железнодорожная ветка, которая относится к Павелецкой линии.

 

 

Город Видное на карте

 

г. Видное

 

Достопримечательности:

 

  • мужской монастырь «Екатерининская пустынь»;

  • усадьба Тимохово-Салазкино;

  • Георгиевский храм;

  • краеведческий музей. Спортивные объекты города Видное: футбольный стадион «Металлург», дворец спорта, ледовый дворец «Арктика». Большие промышленные предприятия – «Московский коксогазовый завод», «Гипсобетон».

 

Экология

 

Уровень экологии в г. Видное ниже среднего. Причина – развитая металлургия, химические и деревоперерабатывающие предприятия. На их долю приходится большая часть вредных выбросов. В городе не налажены система вывоза мусора, многие контейнеры переполнены.

 

 

Окружение ЖК

 

Застройщик учёл эти факты и выбрал местоположение жилого комплекса вдалеке от промышленных зон. Расстояние до ближайшей составляет 6,7 км. Дополнительный плюс – в северо-западной части ЖК граничит с большим лесным массивом. В 1,5 км расположен благоустроенный Расторгуевский парк, на территории которого есть пруд с пристанью. В южной части, на расстоянии 1,3 км есть Сухановский пруд с пляжем.

 

Образовательные учреждения

 

Степень развития социальной окружающей инфраструктуры низкое. Ближайшая школа №6 расположена на ул. Ольгинской, 53, в 1,5 км от ЖК «Видный город». Альтернатива – лицей-пансионат «Перспектива». Он находится на территории д. Суханово, в 1,6 км от новостройки.

 

 

Расположение школ

 

 

Местоположение детских садов

 

Расположение и расстояние до школ в г. Видное:

 

  • Видновская гимназия, пр. Жуковский, 21 – 5,2 км;

  • №5, ул. Советская, 24 – 5 км;

  • №4, улица Гаевского, 20А – 5,9 км.

 

С детскими садами ситуация намного лучше. На расстоянии менее 1 км находится 4 дошкольных учреждения. Их адреса и степень удалённости от ЖК:

 

  • «Жар-птица», отделение №1, ул. Сухановская, 8 – 800 м;

  • «Жар-птица», отделение №2, д. Лопатино, 8 – 750 м;

  • №737, пр. Петровский, 28 – 1 км;

  • «Карапузы», улица Черняховского, 48 – 500м.

 

Застройщик планирует в 2018 и 2019 ввести в эксплуатацию одну школу и детский сад. Это позволит жителям ЖК пользоваться внутренней инфраструктурой.

 

Здравоохранение

 

Ближайшая больница – Расторгуевская часть Видновской поликлиники. Она находится на ул. Вокзальной, 8, в 4,6 км от жилого комплекса. Альтернатива – государственная бюджетная больница, расположенная на территории ЖК «Бутово-парк», в 3,8 км от новостройки. Также работает диагностический центр.

 

 

Больницы рядом с ЖК

 

Расположение ближайших аптек и расстояние до них от жилого комплекса:

  • «ГорЗдрав», ул. Школьная, 60 – 6,2 км;

  • №729, ул. Вокзальная, 1 – 4,7 км;

  • «НеоФарм», улица Радужная, 2 – 6,4 км.

 

Помимо них в Расторгуевской поликлинике и больнице в ЖК «Бутово-парк» работают специализированные аптечные киоски.

 

Торговая инфраструктура

 

Торгово-развлекательный центр «Шёлковый путь» расположен на пересечении Симферопольского шоссе и МКАД, в 6,7 км от жилого комплекса. На его территории работает продуктовый супермаркет, контактный зоопарк «Джунгли зовут». В 50 м от ТРЦ есть строительный гипермаркет «К-Раута», продуктовый рынок «Подсолнух».

 

 

Магазины у жилого комплекса

 

Расположение магазинов и супермаркетов, расстояние до них от ЖК «Видный город»:

 

  • Продуктовый магазин, ул. Сухановская, 4 – 350 м;

  • «Всё для Вас», ул. Ольгинская, 31 – 400 м;

  • «Дикси», пр. Футбольный, 4А – 2,2 км;

  • «Пятёрочка», пр. Футбольный, 2Б – 2,2 км.

 

В жилом комплексе «Видный город» будет сеть магазинов и супермаркетов, застройщик планирует организовать кафе, кондитерские и рестораны. Часть торговой инфраструктуры уже работает.

 

Транспортная инфраструктура

 

У западной границы ЖК, на Расторгуевском шоссе, расположены две остановки общественного транспорта. Через них следуют автобусные маршруты к станции метро «Южная» (430), метро «Аннино» (1019) и ж/д станции «Расторгуево» (379).

 

На 379 автобусе можно доехать до автостанции «Расторгуево». От неё отправляются такие маршруты к следующим объектам:

 

  • Ул. Ольгинская – 7;

  • Ермолино – 8;

  • Петрушино – 10;

  • метро «Домодедовская» – 364;

  • станция метро «Кантемировская» – 489.

 

От ж/д станции Расторгуево отправляются поезда к Павелецкому вокзалу Москвы. Время проезда до метро «Аннино» – 35 мин. Расстояние до МКАД составляет 8 км, но из-за специфики дорожной развязки проехать к кольцевой автодороге можно не по близлежащему Симферопольскому шоссе, а по Варшавскому.

 

Застройщик

 

Строительная компания Urban Group начала свою деятельность в 2007 г. Застройщик одним из первых начал продавать жилье по договорам долевого участия (ДДУ) с учётом требований закона №21-ФЗ. В состав группы компаний входит несколько подразделений: заводы по производству строительных материалов, проектное бюро, парк техники. Общая площадь готовых проектов компании составила 2 млн м².

 

Помимо ЖК «Видный город» компания возводит такие жилые комплексы:

 

  • «Лайково»;

  • «Лесобережный»;

  • «Опалиха О3»;

  • «Солнечная система»;

  • «Митино О2».

 

Из готовых проектов застройщика можно выделить ЖК «Город набережных», расположенный в г. Химки. Специфика работы строительной компании заключается в периодическом переносе сроков сдачи очередей. При этом замороженных проектов у застройщика нет.

 

Тайный покупатель

 

Представительство компании на месте стройки расположено со стороны Расторгуевского шоссе. Здание двухэтажное, на первом уровне размещены места для консультации клиентов, на втором есть панорамный балкон. С него открывается вид на стройку. Для потенциальных покупателей организован проезд на фирменных автобусах от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». Но экскурсии на стройку проводятся не часто.

 

Особенности ЖК «Видный город»:

 

  • визуально дома расположены близко друг к другу;

  • сложный выезд на Расторгуевское шоссе;

  • бесплатная регистрация прав собственности на квартиру;

  • в домах, расположенных вдоль Расторгуевского шоссе возможен повышенный уровень шума из-за проезжающих машин.

 

Важно. Большая часть балконов не остеклено, въезд автотранспорта во дворы запрещён. В двухуровневых квартирах второй свет сделан с помощью больших арочных окон. Ещё одной особенностью двухуровневого жилья – на антресольном этаже запрещено устанавливать санузлы.

 

Альтернативные продавцы

 

Официальными партнёрами компании Urban Group по продаже недвижимости в ЖК «Видный город» являются агентство «Азбука Жилья» и «Крок-Недвижимость». В офисе продаж в новостройке нет их представительств, но на сайтах агент размещена информация о возможности приобретения квартир. Цены предоставляются только по запросу.

 

Ход строительства

 

Официальный сайт ЖК «Видный город» проекта отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. На сайте жилого комплекса есть подробный фотоотчёт о текущих темпах строительства. Последние фотографии за февраль 2018 г. Помимо возможности посмотреть каждый корпус отдельно есть общий вид ЖК.

 

 

Дом 2

 

 

Дом 3

 

 

Дом 4

 

 

Дом 5

Этапы возведения:

 

  • дом 2 – монолитные работы;

  • дома 3, 4, 5, 7 – заканчивается отделка фасада;

  • дома 10, 12, 13, 15 и 16 – формирование котлована.

 

Дополнительно на сайте размещено панорамное видео со стройки.

 

Отделка квартир

 

Жильё с отделкой «под ключ» предлагается в корпусах класса «Клубный дом» (9.2 и 12.1), а также в «Классика Smart» (13.1 и 16.1). Возможные стили для выбора – «Люкс», «Бизнес», «Комфорт» и «Стандарт». Разница заключается в выборе материалов, их качестве и объёме выполняемых работ.

 

 

Квартира без отделки

 

 

Пример отделки

 

 

Отделка “Комфорт”

 

Общие особенности отделки «под ключ»:

 

  • на стены клеятся виниловые обои;

  • в жилых помещениях стелется ламинат, класс зависит от выбранного пакета услуг;

  • делается дополнительная гидроизоляция в ванной, выполняется укладка плитки;

  • есть включатели и розетки;

  • независимо от вида отделки проведены все инженерные коммуникации.

 

Также возможна покупка квартиры без отделки. В подобных вариантах планировка частично свободная – межкомнатные перегородки обозначены одним рядом кирпичей. Электрика проведена до распределительного щитка, установлены оконные конструкции. Выполнен монтаж отопления, есть радиаторы. Подключение к водопроводу и канализации через стояки.

 

Цены на квартиры

 

Окончательная стоимость жилья в ЖК «Видный город» предоставляется только по запросу. Предварительно можно подобрать вариант квартиры по количеству комнат, особенностям. К последним относят наличие «французских» окон, террас, окон в ванной комнате, второго уровня. Гостевой санузел предусмотрен в квартирах с количеством комнат от двух и более. Важно: не все планировки из прямоугольных или квадратных комнат, есть варианты, где стены примыкают друг к другу не под углом 90°.

 

 

*цены на квартиры в ЖК «Видный город» таблица актуальна на 12.03.2018.

 

Условия покупки

 

Доступные способы приобретения жилья в ЖК «Видный город» – ипотечное кредитование, рассрочка, 100% оплата, Trade-In, материнский капитал. Рассрочка предоставляется на 19 месяцев, без переплат, начальный взнос – от 35% от стоимости жилья. Срок принятия решения не превышает 2-х рабочих дней.

 

Ставка по ипотеке – от 5,75 до 12%. Срок финансирования – до 30 лет. Размер начального взноса – до 50%. Перечень банков, в которых можно взять ипотечный кредит:

 

  • «Дом РФ»;

  • «Абсолют Банк»;

  • «Сбербанк»;

  • «Райффайзенбанк»;

  • «Газпромбанк»;

  • «Банк Возрождение»;

  • «УралСиб Банк».

 

Действующая программа скидок даёт возможность купить квартиру в жилом комплексе с максимальной скидкой 18%.

 

Возможные риски

 

Главные риски при покупке жилья в ЖК «Видный город» – относительно долгий срок реализации всего проекта. За это время может измениться план застройки, характеристики комплекса. Поэтому перед покупкой нужно детально изучить ДДУ.

 

Ещё один фактор риска – перенос сроков сдачи первых очередей строительства. И хотя изменение дат было незначительным, по меркам строительства, всего 3 месяца, это негативно сказывается на доверии к застройщику.

 

Итоги: Плюсы и минусы

 

Одно из базовых преимуществ покупки квартиры в ЖК «Видный город» – разнообразие жилья. Можно подобрать квартиру с панорамным остеклением, второй ярус, отдельный вход со стороны улицы. Дополнительные параметры выбора – с отделкой или без неё, планировочные решения. Удобны несколько способов оплаты.

 

Существенный недостаток – удалённость торговой и социальной окружающей инфраструктуры. Но после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию это компенсируется внутренним благоустройством.

 

Плюсы и минусы ЖК «Видный город»

 

«Плюсы»:

+ уникальная архитектура у каждого дома;

+ надёжный застройщик;

+ несколько видов отделки «под ключ»;

+ действует программа по реализации старого жилья – Trade In.

 

«Минусы»:

- дома расположены близко друг к другу;

- по территории ЖК проходит ЛЭП;

- время поездки до станции метро 30 мин.

Яндекс.Дзен

Главное за сутки
Порошенко подписал закон о прекращении договора о дружбе с Россией Порошенко подписал закон о прекращении договора о дружбе с Россией Президент Украины Петр Порошенко заявил, что подписал закон о прекращении действия Договора о дружбе с Россией с 1 апреля будущего года. Об этом украинский президент написал в своем твиттере. «Закон…
Додона вновь отстранили от обязанностей президента Молдавии Додона вновь отстранили от обязанностей президента Молдавии Президент Молдавии Игорь Додон временно отстранен от исполнения обязанностей по решению Конституционного суда (КС) республики. Об этом в понедельник, 10 декабря, сообщает Лента.ру. «Констатируются обстоятельства, которые оправдывают временную отставку президента…
Названы регионы с самой маленькой и большой пенсией Названы регионы с самой маленькой и большой пенсией Самую высокую пенсию в России выплачивают на Чукотке, а самую низкую получают пенсионеры в Кабардино-Балкарии. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на Пенсионный фонд России (ПФР). Как сообщили в…
Читайте также
ЦБ начал готовить банки к отключению от Visa и Mastercard ЦБ начал готовить банки к отключению от Visa и Mastercard Регулятор попросил малые банки найти себе запасного партнера по обслуживанию карт на случай новых санкций США, которые могут затронуть их работу с платежными системами Visa и MasterCard. Центробанк разослал малым…
Лучший эксперт по недвижимости Любовь Вожжова Лучший эксперт по недвижимости Любовь Вожжова Современный рынок недвижимости сложен и многогранен. Для того чтобы разобраться во всех его нюансах и выгодно продать или купить, сдать или снять помещение, необходима помощь квалифицированного специалиста. Риелторов много, но…
Оксана Чиркова об элитной недвижимости как средстве выгодного капиталовложения Оксана Чиркова об элитной недвижимости как средстве выгодного капиталовложения Сегодня разве что ленивый не обсуждает экономическую ситуацию в стране – по той простой причине, что малейшие изменения в этой сфере касаются каждого из нас. Однако кризисные трансформации в ряде…
Тема дня
Час расплаты настал: в Европе заговорили о крахе демократии Час расплаты настал: в Европе заговорили о крахе демократии

Французское противостояние с подорожавшим бензином приобретает все новые более пугающие масштабы. Ес...

Фото
Туманный лес и таинственные тени ... все это и многое другое ждет в национальном парке Редвуд Туманный лес и таинственные тени ... все это и многое другое ждет в национальном парке Редвуд

Иногда, когда утренний туман ласкает большие деревья, вы можете себе представить прошлое, протекающе...

Интернет и СМИ
Опрос

Вы довольны своей работой?

Да, меня все устраивает - 10.9%
Есть шероховатости, но в целом доволен - 25.8%
Многое не устраивает, но боюсь увольнятся - 26.2%
Нет, хочу поменять - 8.8%
Я безработный - 26.7%

Всего голосов:: 442

 

Анекдот дня

Хочу с парнем отметить Новый год где-то в теплой стране.  Посоветуйте, пожалуйста, парня.

Еще »

Infox
Современный рынок недвижимости сложен и многогранен. Для того чтобы разобраться во всех его нюансах и выгодно продать или купить, сдать или снять помещение, необходима помощь квалифицированного специалиста. Риелторов много, но далеко не всех можно назвать действительно мастерами своего дела. Любовь Вожжова – не просто профессионал,…
Сегодня разве что ленивый не обсуждает экономическую ситуацию в стране – по той простой причине, что малейшие изменения в этой сфере касаются каждого из нас. Однако кризисные трансформации в ряде сфер нередко приводят к положительным результатам. Очевидно, что сегодня, как и всегда, именно вложения средств…
Последние комментарии
 

Мы в одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.