Суббота 24 февраля 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Дмитрий Ужинский о влиянии отмены долевого строительства на цены и развитие строительного рынка

Дмитрий Ужинский о влиянии отмены долевого строительства на цены и развитие строительного рынка

Понедельник, 15 Января 2018 15:24
Дмитрий Ужинский о влиянии отмены долевого строительства на цены и развитие строительного рынка Фото из открытых источников

Не секрет, что в последнее время приобретение жилья путем участия в долевом строительстве очень популярно. Для некоторых семей это вообще единственный шанс на собственное жилье.

 

Долевки выгодны и банкам. Во многих кредитных организациях количество выдаваемых ипотечных кредитов в разы превышает кредиты потребительские.

 

И вот в октябре 2017 года президент России поручил профильным министерствам проработать вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования. Другими словами, продавать можно будет только уже готовое, достроенное жилье.

 

Целью таких изменений является снижение количества обманутых дольщиков. Однако как такие глобальные перемены скажутся на ценах на квадратные метры?

 

Практически все эксперты в сфере недвижимости единогласны: цены однозначно повысятся. И, как минимум, процентов на 15-20.

 

Если застройщик будет выбирать между кредитом на строительство дома и средствами дольщиков, он однозначно выберет второе. Такой вариант для него удобнее и дешевле. Размер процентной ставки, которую банк будет устанавливать для застройщика, зависит от ключевой ставки рефинансирования. Напомним, что сейчас эта ставка составляет 8,25%. Застройщик будет вынужден взять кредит на тех условиях, которые ему выдвигает кредитная организация. Логично, что свои затраты он потом компенсирует – ценами на продаваемые квартиры. Получается, что в итоге размеры процентов по кредиту скажутся на покупателях, а не на строительной фирме.

 

Еще одна возможная проблема при отмене долевого строительства заключается в следующем. Даже сейчас есть застройщики, которые работают за счет привлечения банковского финансирования, а не средств дольщиков. Но, как правило, это крупные холдинги либо компании, аффилированные с банковскими и государственными структурами. Есть и такие компании, которые способны строить на собственные средства.

 

Как итог, после планируемых изменений останутся только самые финансово-устойчивые компании либо «приближенные» к государственным структурам. А это приведет к монополизации рынка недвижимости и, как логичный естественный результат, – повышению цен на продаваемое готовое жилье. Возможно, некрупные строительные компании будут спасаться тем, что будут возводить малоэтажное бюджетное жилье, такое, на которое у них хватит собственных средств. И тогда рынок разделится на крупных застройщиков и всех остальных.

 

В любом случае, повышение будет происходить постепенно. До середины 2018 года разрешения на строительства «по-старому» законодательству будут еще выдаваться. А это значит, что еще как минимум лет пять на рынке недвижимости будут оставаться долевые объекты. Но одновременно появляться и те, которые будут строиться за счет банковского финансирования. Вряд ли последние смогут конкурировать с первыми и устанавливать почти одинаковые с ними цены. К чему это приведет? Возможно, к разорению тех строительных компаний, которые не успеют «нахватать» разрешений на долевки и вынуждены будут одновременно с ними строиться за счет своих или банковских средств.

 

Немаловажным является и тот факт, что покупатель уже привык к долевке. Проблемы есть, но рынок в этой сфере более-менее стабилизировался. Потенциальные участники долевого строительства понимают все риски и сознательно идут на них. А к новой форме реализации недвижимости покупатель может отнестись с осторожностью. Конечно, это не означает, что прослышав о скорой отмене долевого строительства, все кинутся покупать пока еще дешевые долевые квартиры и обвалят тем самым рынок. Но предрасположенность к росту спроса и, соответственно, некоторому повышению цен есть.

 

Но платежеспособность населения падает. А с повышением цен на жилье упадет еще больше. И тогда строительный бизнес из-за отсутствия продаж и повышенных процентов по кредитам станет просто нерентабельным.

 

Ужинский Дмитрий, ГК «Новгород Девелопмент» 

Яндекс.Дзен

Главное за сутки
Президент РФ вручил звезду Героя семье погибшего майора Филипова Президент РФ вручил звезду Героя семье погибшего майора Филипова Владимир Путин в Кремле вручил "Золотую Звезду" Героя России родственникам погибшего в Сирии майора Романа Филипова. Глава государства передал награду вдове летчика Ольге Филиповой и его родителям — Николаю Серафимовичу…
Алина Загитова принесла России первое золото Олимпиады Алина Загитова принесла России первое золото Олимпиады 15-летняя российская фигуристка Алина Загитова стала олимпийской чемпионкой Игр в Пхенчхане в женском одиночном катании. 15-летняя спортсменка откатала произвольную программу без ошибок, получив в сумме 239,57 балла. Серебряную медаль завоевала…
США: Мы не исключаем удара по вооруженным силам Сирии США: Мы не исключаем удара по вооруженным силам Сирии В Вашингтоне не исключают применения военной силы против правительственных сил Сирии, заявила постпред США при ООН Никки Хейли, выступая в Институте политики Чикагского университета. "Военное решение не исключается в любой…

Читайте также
Олег Сирота объединил российских фермеров на Съезде Союза Сыроваров Олег Сирота объединил российских фермеров на Съезде Союза Сыроваров В прошедший четверг состоялось знаковое для РФ мероприятие в виде Съезда Союза Сыроваров. Его аудиторию составили лидеры российских КФХ и сыроварен. В качестве инициатора мероприятия выступил известный подмосковный сыродел и…
Различные модели финансирования проектов Различные модели финансирования проектов Модели финансирования проектов - это конкретные методы, используемые компаниями для оценки бизнес-проектов. Обоснованием этой деятельности является оценка проектного риска, создание финансового комплекса и привлечение средств для оплаты проекта. Компании завершают…
Знает ли Сергей Собянин о важных нюансах в деле с ЖК «Царицыно»? Знает ли Сергей Собянин о важных нюансах в деле с ЖК «Царицыно»? Российская столица по-прежнему решает проблему положения обманутых дольщиков. Об ее масштабах говорит тот факт, что только в ЖК «Царицыно» их порядка 6000 человек. Московские власти ищут пути решения ситуации, и…
ТОАЗ стал триумфатором всероссийского конкурса РСПП ТОАЗ стал триумфатором всероссийского конкурса РСПП В Москве с пятого по девятое февраля прошла Неделя российского бизнеса РСПП (Российский союз промышленников и предпринимателей). В ее рамках был проведен всероссийский конкурс РСПП. Триумф в номинации «За достижения…
Фото
Гвианское плоскогорье: Загадочное и удивительное место Гвианское плоскогорье: Загадочное и удивительное место

Гвианское плоскогорье (или нагорье)(исп. Escudo de Guayana) расположено на севере Южной Америки, меж...

Видео

 

Airbus показала первый полет летающего такси

Опрос

Как вы согреваетесь во время морозов?

 

Анекдот дня

- Послушайте, Дживз, почему на Олимпиаде в Корее возник допинговый скандал с кёрлингистом Крушельницким?

- Нам пытаются доказать, что кёрлинг это спорт, сэр.

Еще »
Самые популярные новости

 

Lentainform
Загрузка...
Infox.sg
24СМИ
Некоторые виды отходов – прежде всего бумага и пластик – пригодны к повторной переработке, что позволяет не только сохранить природные ресурсы и предупредить загрязнение окружающей среды бытовым и промышленным мусором, но и снизить затраты на производство различной продукции. Наша компания занимается сбором и утилизацией макулатуры,…
Ситуация, сложившаяся в конце лета – начале осени на мировых металлургическом и финансовом рынках, по мнению экспертов, неизменно повлечет удорожание всех видов металлопроката и продукции из него – метизов, крепежей и т.д. Возможно, подорожают пружины сжатия и растяжения, ведь для их производства также используется металлопрокат…
Государственный департамент Соединенных Штатов Америки ищет подрядческую организацию, которая возьмет на себя работы по реконструкции американского посольства в Москве. Речь идет о комплексе зданий, расположенном на Новинском бульваре 19-23. Соответствующий тендер, как сообщают средства массовой информации, уже был опубликован пресс-службой посольства США. Общая сумма контракта,…
Российская столица по-прежнему решает проблему положения обманутых дольщиков. Об ее масштабах говорит тот факт, что только в ЖК «Царицыно» их порядка 6000 человек. Московские власти ищут пути решения ситуации, и с подачи мэра Сергея Собянина была разработана действенная схема: банкротство недобросовестного застройщика, изъятие стройки, реализация…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Lenovo TAB 2 A7-20F 8GB Всего предложений:(65)
Sony PlayStation 4 500Gb Все предложения (44)
Samsung Galaxy Tab A 9.7 SM-T550 16Gb Все предложения (45)
Компьютеры

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.