Понедельник 10 декабря 2018 года
Следите
за новостями

 

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Квартира с долгами: основные риски при покупке и как их избежать

Квартира с долгами: основные риски при покупке и как их избежать

Вторник, 26 Декабря 2017 16:03
Квартира с долгами: основные риски при покупке и как их избежать Фото из открытых источников

Когда мы задумываемся о покупке недвижимости, то одной из главных задач, помимо выбора качественной квартиры, становится и обеспечение безопасности сделки. Покупка недвижимости может иметь значительное количество «подводных камней» - от обременения до наличия долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг.

 

Довольно распространенной на рынке недвижимости является ситуация продажи квартиры с долгами за оплату ЖКХ. Дело в том, что такие квартиры часто «освобождаются» после смерти или переезда неблагополучных родственников, которые не платили за коммунальные услуги. Долги за ЖКХ могут достигать в некоторых случаях нескольких сотен тысяч рублей – многие неблагополучные граждане не платят за коммунальные услуги по пять, десять лет. Можно представить, какие набегают суммы.

 

При покупке квартиры важно ответить самому себе на вопрос, допускается ли покупка квартиры с долгами или нет. Например, если цена квартиры очень дешевая, то возможно, что покупатель, даже заплатив все коммунальные долги, серьезно выиграет. Но если квартира продается примерно за те же деньги, что и другие аналогичные квартиры, но на ней висит солидная задолженность, то это уже очень неприятная для покупателя ситуация, так как в итоге покупка такой квартиры обойдется ему дороже, чем покупка аналогичной квартиры без долгов.

 

Как обезопасить себя при покупке квартиры? В первую очередь, необходимо выяснить, есть ли на квартире долги по уплате коммунальных услуг. Для этого стоит до подписания акта приема-передачи жилья проверить состояние счетов. Если  продавец начинает настаивать, что никаких долгов нет, но квитанции или справки об оплате предоставлять отказываются, то это в большинстве случаев свидетельствует именно о наличии долгов. Кстати, первое впечатление о квартире и ее владельце может быть обманчивым – за коммунальные услуги часто «забывают» платить не только алкоголики или нищие пенсионеры, но и вполне состоятельные собственники нескольких квартир.

 

Но даже если справка предоставлена, лучше самому еще раз перепроверить и обратиться в управляющую компанию, отвечающую за данный жилой дом. Как правило, управляющие компании, заинтересованные в оплате коммунальных услуг, предоставляют такую информацию без особых проблем. Если долги на квартире числятся, то покупатель может потребовать от продавца – собственника квартиры либо оплатить долги, либо сделать скидку на их оплату и прописать этот нюанс в договоре купли-продажи квартиры.

 

Впрочем, если вы все же не обратили внимания на наличие долгов по оплате коммунальных услуг и приобрели квартиру с долгами, отчаиваться не следует. В ст. 153, часть 2, п.5 Жилищного кодекса подчеркивается, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Таким образом, новый владелец квартиры не несет ответственности за то, что старый владелец пользовался водой, газом или светом бесплатно. Другое дело, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт здания передается новому собственнику, поэтому если предыдущий собственник накопил долги по оплате капитального ремонта, то их придется платить новому собственнику в любом случае.

 

Если работники управляющей компании возражают аргументам нового собственника, необходимо сослаться на нормы Жилищного кодекса, направить письменное заявление руководителю управляющей компании. В крайнем случае придется обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру, а прописку по новому адресу можно оформить и без управляющей компании – напрямую через отдел миграционной службы, который не имеет никакого отношения к наличию или отсутствию долгов по оплате коммунальных услуг. Чтобы избежать подобных неприятностей при покупке квартиры, лучше всего обращаться в надежное, проверенное агентство недвижимости, которое  сможет гарантировать безопасность сделки.

 

Астемир Атласкиров, специалист по сделкам с недвижимостью

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Недвижимость   Теги Долги
Главное за сутки
Порошенко подписал закон о прекращении договора о дружбе с Россией Порошенко подписал закон о прекращении договора о дружбе с Россией Президент Украины Петр Порошенко заявил, что подписал закон о прекращении действия Договора о дружбе с Россией с 1 апреля будущего года. Об этом украинский президент написал в своем твиттере. «Закон…
Додона вновь отстранили от обязанностей президента Молдавии Додона вновь отстранили от обязанностей президента Молдавии Президент Молдавии Игорь Додон временно отстранен от исполнения обязанностей по решению Конституционного суда (КС) республики. Об этом в понедельник, 10 декабря, сообщает Лента.ру. «Констатируются обстоятельства, которые оправдывают временную отставку президента…
Названы регионы с самой маленькой и большой пенсией Названы регионы с самой маленькой и большой пенсией Самую высокую пенсию в России выплачивают на Чукотке, а самую низкую получают пенсионеры в Кабардино-Балкарии. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на Пенсионный фонд России (ПФР). Как сообщили в…
Читайте также
ЦБ начал готовить банки к отключению от Visa и Mastercard ЦБ начал готовить банки к отключению от Visa и Mastercard Регулятор попросил малые банки найти себе запасного партнера по обслуживанию карт на случай новых санкций США, которые могут затронуть их работу с платежными системами Visa и MasterCard. Центробанк разослал малым…
Лучший эксперт по недвижимости Любовь Вожжова Лучший эксперт по недвижимости Любовь Вожжова Современный рынок недвижимости сложен и многогранен. Для того чтобы разобраться во всех его нюансах и выгодно продать или купить, сдать или снять помещение, необходима помощь квалифицированного специалиста. Риелторов много, но…
Оксана Чиркова об элитной недвижимости как средстве выгодного капиталовложения Оксана Чиркова об элитной недвижимости как средстве выгодного капиталовложения Сегодня разве что ленивый не обсуждает экономическую ситуацию в стране – по той простой причине, что малейшие изменения в этой сфере касаются каждого из нас. Однако кризисные трансформации в ряде…
Тема дня
Час расплаты настал: в Европе заговорили о крахе демократии Час расплаты настал: в Европе заговорили о крахе демократии

Французское противостояние с подорожавшим бензином приобретает все новые более пугающие масштабы. Ес...

Фото
Туманный лес и таинственные тени ... все это и многое другое ждет в национальном парке Редвуд Туманный лес и таинственные тени ... все это и многое другое ждет в национальном парке Редвуд

Иногда, когда утренний туман ласкает большие деревья, вы можете себе представить прошлое, протекающе...

Интернет и СМИ
Опрос

Вы довольны своей работой?

Да, меня все устраивает - 10.9%
Есть шероховатости, но в целом доволен - 25.8%
Многое не устраивает, но боюсь увольнятся - 26.2%
Нет, хочу поменять - 8.8%
Я безработный - 26.7%

Всего голосов:: 442

 

Анекдот дня

Хочу с парнем отметить Новый год где-то в теплой стране.  Посоветуйте, пожалуйста, парня.

Еще »

Infox
Современный рынок недвижимости сложен и многогранен. Для того чтобы разобраться во всех его нюансах и выгодно продать или купить, сдать или снять помещение, необходима помощь квалифицированного специалиста. Риелторов много, но далеко не всех можно назвать действительно мастерами своего дела. Любовь Вожжова – не просто профессионал,…
Сегодня разве что ленивый не обсуждает экономическую ситуацию в стране – по той простой причине, что малейшие изменения в этой сфере касаются каждого из нас. Однако кризисные трансформации в ряде сфер нередко приводят к положительным результатам. Очевидно, что сегодня, как и всегда, именно вложения средств…
Последние комментарии
 

Мы в одноклассниках
 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.