Четверг 20 сентября 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Квартира с долгами: основные риски при покупке и как их избежать

Квартира с долгами: основные риски при покупке и как их избежать

Вторник, 26 Декабря 2017 16:03
Квартира с долгами: основные риски при покупке и как их избежать Фото из открытых источников

Когда мы задумываемся о покупке недвижимости, то одной из главных задач, помимо выбора качественной квартиры, становится и обеспечение безопасности сделки. Покупка недвижимости может иметь значительное количество «подводных камней» - от обременения до наличия долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг.

 

Довольно распространенной на рынке недвижимости является ситуация продажи квартиры с долгами за оплату ЖКХ. Дело в том, что такие квартиры часто «освобождаются» после смерти или переезда неблагополучных родственников, которые не платили за коммунальные услуги. Долги за ЖКХ могут достигать в некоторых случаях нескольких сотен тысяч рублей – многие неблагополучные граждане не платят за коммунальные услуги по пять, десять лет. Можно представить, какие набегают суммы.

 

При покупке квартиры важно ответить самому себе на вопрос, допускается ли покупка квартиры с долгами или нет. Например, если цена квартиры очень дешевая, то возможно, что покупатель, даже заплатив все коммунальные долги, серьезно выиграет. Но если квартира продается примерно за те же деньги, что и другие аналогичные квартиры, но на ней висит солидная задолженность, то это уже очень неприятная для покупателя ситуация, так как в итоге покупка такой квартиры обойдется ему дороже, чем покупка аналогичной квартиры без долгов.

 

Как обезопасить себя при покупке квартиры? В первую очередь, необходимо выяснить, есть ли на квартире долги по уплате коммунальных услуг. Для этого стоит до подписания акта приема-передачи жилья проверить состояние счетов. Если  продавец начинает настаивать, что никаких долгов нет, но квитанции или справки об оплате предоставлять отказываются, то это в большинстве случаев свидетельствует именно о наличии долгов. Кстати, первое впечатление о квартире и ее владельце может быть обманчивым – за коммунальные услуги часто «забывают» платить не только алкоголики или нищие пенсионеры, но и вполне состоятельные собственники нескольких квартир.

 

Но даже если справка предоставлена, лучше самому еще раз перепроверить и обратиться в управляющую компанию, отвечающую за данный жилой дом. Как правило, управляющие компании, заинтересованные в оплате коммунальных услуг, предоставляют такую информацию без особых проблем. Если долги на квартире числятся, то покупатель может потребовать от продавца – собственника квартиры либо оплатить долги, либо сделать скидку на их оплату и прописать этот нюанс в договоре купли-продажи квартиры.

 

Впрочем, если вы все же не обратили внимания на наличие долгов по оплате коммунальных услуг и приобрели квартиру с долгами, отчаиваться не следует. В ст. 153, часть 2, п.5 Жилищного кодекса подчеркивается, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Таким образом, новый владелец квартиры не несет ответственности за то, что старый владелец пользовался водой, газом или светом бесплатно. Другое дело, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт здания передается новому собственнику, поэтому если предыдущий собственник накопил долги по оплате капитального ремонта, то их придется платить новому собственнику в любом случае.

 

Если работники управляющей компании возражают аргументам нового собственника, необходимо сослаться на нормы Жилищного кодекса, направить письменное заявление руководителю управляющей компании. В крайнем случае придется обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру, а прописку по новому адресу можно оформить и без управляющей компании – напрямую через отдел миграционной службы, который не имеет никакого отношения к наличию или отсутствию долгов по оплате коммунальных услуг. Чтобы избежать подобных неприятностей при покупке квартиры, лучше всего обращаться в надежное, проверенное агентство недвижимости, которое  сможет гарантировать безопасность сделки.

 

Астемир Атласкиров, специалист по сделкам с недвижимостью

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Недвижимость   Теги Долги
 
Главное за сутки
Памфилова назвала ситуацию с выборами главы Приморья «ударом под дых»‍ Памфилова назвала ситуацию с выборами главы Приморья «ударом под дых»‍ Глава Центральной избирательной комиссии Элла Памфилова после заседания по ситуации со вторым туром выборов в Приморском крае отвечала на вопросы о сроках проведения нового голосования и расплакалась, передает корреспондент РБК.…
В документах по сбитому Боингу СМИ отыскали «нестыковки»‍ В документах по сбитому Боингу СМИ отыскали «нестыковки»‍ В рассекреченных документах, которые Минобороны России ранее, 17 сентября, представило как «неопровержимые доказательства» непричастности России к крушению малайзийского Boeing 777 под Донецком в 2014 году, есть несовпадения в датах и…
Лидеры КНДР и Республики Корея подписали совместный документ Лидеры КНДР и Республики Корея подписали совместный документ Председатель Госсовета КНДР Ким Чен Ын и президент Республики Корея Мун Чжэ Ин подписали в среду по итогам переговоров в Пхеньяне совместный документ. Трансляцию с места событий ведет организованный в…
Читайте также
План по переходу России на нацвалюты оценил эксперт План по переходу России на нацвалюты оценил эксперт Российская экономика уже достигла того уровня, при котором ей не нужны "костыли" в виде доллара — говорит Николай Трошин из Центра экономических исследований РИСИ, оценивая план по переходу Российской Федерации…
Обвал рубля спровоцирует рост экономики России Обвал рубля спровоцирует рост экономики России Наблюдаемый обвал российского рубля является фактором оживления отечественной экономики — утверждают сотрудники Центра развития Высшей школы экономики. По данным экспертов НИУ ВШЭ, снижение курса рубля по отношению к доллару США…
Moody’s оценило перспективы утраты долларом мирового господства Moody’s оценило перспективы утраты долларом мирового господства Международное рейтинговое агентство Moody's оценило перспективы использования доллара в глобальной торговоле. Об этом сообщает РБК со ссылкой на отчет аналитиков Джорджины Смартт и Колина Эллиса. По данным агенства, развитие региональной…
Тема дня
Начнет ли Россия войну с Израилем? Начнет ли Россия войну с Израилем?

Сразу после того, как российский самолет Ил-20 был сбит израильскими военными, в информационном поле...

Фото
Самый известный участок побережья во всей Бразилии Самый известный участок побережья во всей Бразилии

Пляж Копакабана - это самый известный участок побережья во всей Бразилии.   Помимо прочего, его мо...

Интернет и СМИ
Опрос

Боитесь ли вы новых банкротств застройщиков?

 

Анекдот дня

Вот надоело это слушать – Россия отобрала Крым у Украины. Сколько можно бубнить эту ерунду. Уж если у кого и отобрали Крым, так это у США.

Еще »
Oneinform

К команде профессионалов, реализующих элитный проект Roza Rossa – девелоперу KR Properties и итальянскому архитектурному бюро Lissoni Associati, – присоединилась компания «Моспромстрой», генподрядчик с почти вековой историей, автор легендарных московских объектов: Главного здания МГУ, Храма Христа Спасителя, мемориала на Поклонной горе, «Президент-Отеля» и др. Подробнее…
В Ульяновской области по распоряжению губернатора Сергея Морозова принят законопроект, отменяющий такой показатель, как критерий нуждаемости, чтобы все без исключения многодетные семьи имели возможность получить бесплатно земельные участки. Свое мнение о сложном законопроекте высказали член комитета ГД РФ по государственному строительству и законодательству Ольга Баталина…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.