Четверг 18 января 2018 года
Следите
за новостями

    

Вы здесь:  Главная» Все новости» Экономика» Недвижимость» Квартира с долгами: основные риски при покупке и как их избежать

Квартира с долгами: основные риски при покупке и как их избежать

Вторник, 26 Декабря 2017 16:03
Квартира с долгами: основные риски при покупке и как их избежать Фото из открытых источников

Когда мы задумываемся о покупке недвижимости, то одной из главных задач, помимо выбора качественной квартиры, становится и обеспечение безопасности сделки. Покупка недвижимости может иметь значительное количество «подводных камней» - от обременения до наличия долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг.

 

Довольно распространенной на рынке недвижимости является ситуация продажи квартиры с долгами за оплату ЖКХ. Дело в том, что такие квартиры часто «освобождаются» после смерти или переезда неблагополучных родственников, которые не платили за коммунальные услуги. Долги за ЖКХ могут достигать в некоторых случаях нескольких сотен тысяч рублей – многие неблагополучные граждане не платят за коммунальные услуги по пять, десять лет. Можно представить, какие набегают суммы.

 

При покупке квартиры важно ответить самому себе на вопрос, допускается ли покупка квартиры с долгами или нет. Например, если цена квартиры очень дешевая, то возможно, что покупатель, даже заплатив все коммунальные долги, серьезно выиграет. Но если квартира продается примерно за те же деньги, что и другие аналогичные квартиры, но на ней висит солидная задолженность, то это уже очень неприятная для покупателя ситуация, так как в итоге покупка такой квартиры обойдется ему дороже, чем покупка аналогичной квартиры без долгов.

 

Как обезопасить себя при покупке квартиры? В первую очередь, необходимо выяснить, есть ли на квартире долги по уплате коммунальных услуг. Для этого стоит до подписания акта приема-передачи жилья проверить состояние счетов. Если  продавец начинает настаивать, что никаких долгов нет, но квитанции или справки об оплате предоставлять отказываются, то это в большинстве случаев свидетельствует именно о наличии долгов. Кстати, первое впечатление о квартире и ее владельце может быть обманчивым – за коммунальные услуги часто «забывают» платить не только алкоголики или нищие пенсионеры, но и вполне состоятельные собственники нескольких квартир.

 

Но даже если справка предоставлена, лучше самому еще раз перепроверить и обратиться в управляющую компанию, отвечающую за данный жилой дом. Как правило, управляющие компании, заинтересованные в оплате коммунальных услуг, предоставляют такую информацию без особых проблем. Если долги на квартире числятся, то покупатель может потребовать от продавца – собственника квартиры либо оплатить долги, либо сделать скидку на их оплату и прописать этот нюанс в договоре купли-продажи квартиры.

 

Впрочем, если вы все же не обратили внимания на наличие долгов по оплате коммунальных услуг и приобрели квартиру с долгами, отчаиваться не следует. В ст. 153, часть 2, п.5 Жилищного кодекса подчеркивается, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Таким образом, новый владелец квартиры не несет ответственности за то, что старый владелец пользовался водой, газом или светом бесплатно. Другое дело, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт здания передается новому собственнику, поэтому если предыдущий собственник накопил долги по оплате капитального ремонта, то их придется платить новому собственнику в любом случае.

 

Если работники управляющей компании возражают аргументам нового собственника, необходимо сослаться на нормы Жилищного кодекса, направить письменное заявление руководителю управляющей компании. В крайнем случае придется обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру, а прописку по новому адресу можно оформить и без управляющей компании – напрямую через отдел миграционной службы, который не имеет никакого отношения к наличию или отсутствию долгов по оплате коммунальных услуг. Чтобы избежать подобных неприятностей при покупке квартиры, лучше всего обращаться в надежное, проверенное агентство недвижимости, которое  сможет гарантировать безопасность сделки.

 

Астемир Атласкиров, специалист по сделкам с недвижимостью

Яндекс.Дзен

Волкова Алена Опубликовано в Недвижимость   Теги Долги

Главное за сутки
Украина возобновит закупку российского газа в 2018 году Украина возобновит закупку российского газа в 2018 году "Нафтогаз Украины" в 2018 году возобновит закупку газа у России, чтобы выполнить решение Стокгольмского арбитража. Об этом сообщил глава компании Андрей Коболев. "С этого года нужно будет выбирать минимальные объемы.…
Тиллерсон заявил, что КНДР пока не демонстрирует, что ей можно доверять Тиллерсон заявил, что КНДР пока не демонстрирует, что ей можно доверять КНДР на данный момент не продемонстрировала, что она может быть вызывающим доверие партнером по переговорам. Об этом заявил госсекретарь США Рекс Тиллерсон на пресс-конференции по итогам прошедшей в Ванкувере под…
Выпускников МГИМО увольняют из польского МИДа Выпускников МГИМО увольняют из польского МИДа Новый глава МИД Польши Яцек Чапутович решил провести в министерстве кадровые перестановки, в ходе которых работу потеряют выпускники российских вузов. Об этом сообщает радиостанция RMF FM со ссылкой на собственные…

Читайте также
В Южной Корее боятся биткоинов и собираются запретить их В Южной Корее боятся биткоинов и собираются запретить их Власти Республики Корея серьезно обеспокоены масштабными спекуляциями, спровоцированными бумом криптовалют. Ситуация на криптовалютных биржах Южной Кореи, как уверены в Сеуле, начала выходить из-под контроля, поэтому рынок необходимо регулировать в самой…
В Подмосковье появятся мусоросортировочные комплексы с мусоросжигательными заводами В Подмосковье появятся мусоросортировочные комплексы с мусоросжигательными заводами Согласно новой территориальной схеме обращения с отходами, в Московской области в скором времени появятся комплексы по обращению с отходами, включающие мусоросжигательные заводы. МСЖ позволят утилизировать мусор, преобразуя его в электроэнергию…
Стало известно, сколько россияне потратили на празднование Нового года Стало известно, сколько россияне потратили на празднование Нового года Граждане Российской Федерации потратили на празднование Нового года столько, сколько и планировали, то есть, в среднем четырнадцать тысяч рублей. Такую информацию обнародовал Всероссийский центр изучения общественного мнения, сотрудники которого провели…
Даниэль Смит: перерабатывая отходы в энергию, можно решить проблему обращения с мусором Даниэль Смит: перерабатывая отходы в энергию, можно решить проблему обращения с мусором На портале Федерального агентства новостей размещен материал, написанный Даниэль Смит (канадский общественник и политик). Публикация посвящена мусорной проблеме в провинции Альберта, выступающей четвертой по величине и одной из самых богатых…
Фото
ТОП 10 самых жутких мест на Земле ТОП 10 самых жутких мест на Земле

Сцены из любого фильма ужасов меркнут на фоне этих реально существующих мест, которые можно посетить...

Видео

 

Генпрокурор Украины танцует с собакой

Опрос

Какого работодателя Вы выберете?

 

Анекдот дня

- Семен Маркович, шо мне делать? Моя Сарочка хочет от меня секс@ каждый день. А я таки в возрасте…

- А шо я вам говорил, Наум Аронович - не берите в жены молоденькую и страшненькую. Никто вам с нею не поможет…

Еще »
Самые популярные новости

 

Lentainform
Загрузка...
Infox.sg
24СМИ
Некоторые виды отходов – прежде всего бумага и пластик – пригодны к повторной переработке, что позволяет не только сохранить природные ресурсы и предупредить загрязнение окружающей среды бытовым и промышленным мусором, но и снизить затраты на производство различной продукции. Наша компания занимается сбором и утилизацией макулатуры,…
Ситуация, сложившаяся в конце лета – начале осени на мировых металлургическом и финансовом рынках, по мнению экспертов, неизменно повлечет удорожание всех видов металлопроката и продукции из него – метизов, крепежей и т.д. Возможно, подорожают пружины сжатия и растяжения, ведь для их производства также используется металлопрокат…
Столица Российской Федерации — второй самый дорогой европейский город, если анализировать города с точки зрения дороговизны аренды жилья для иностранцев. На первом месте — Лондон. Результаты соответствующего исследования были опубликованы консалтинговым агентством ECA International. Специалисты которого выяснили, что месячная стоимость аренды четырехкомнатной квартиры без мебели,…
Утро, самое начало рабочего дня, а перед строительным объектом уже собралась группа недовольных граждан – соседи «стройки» из близлежащих домов. Они ругаются с начальником участка, требуют прибытия более высокопоставленных руководителей. Причины претензий – грязь вокруг объекта, непрекращающийся даже по ночам грохот строительных машин. Кроме скандала…
Последние комментарии
 

 

 

МЫ ВКОНТАКТЕ

Lenovo TAB 2 A7-20F 8GB Всего предложений:(65)
Samsung Galaxy Tab A 9.7 SM-T550 16Gb Все предложения (45)
Lenovo TAB 2 X30 16Gb LTE Все предложения (122)
Планшеты

Planet-today.ru – новостной портал о самых актуальных событиях, которые происходят сегодня на нашей планете.

При копировании материала, активная ссылка на наш сайт обязательна.

Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.