Покупка недвижимости в ОАЭ

Что ни говори, а наличие недвижимости в какой–нибудь зарубежной стране является символом финансовой состоятельности инвестора. Сейчас доступ к объектам недвижимости есть во многих государствах по всему миру. Однако в последнее время инвесторов стали привлекать всё больше и больше восточные страны, например, такие как ОАЭ. Тем более, что позволить себе обзавестись жильём в Эмиратах, может даже простой человек со средним уровнем доходов.

Приобрести недвижимость в собственность или аренду в ОАЭ можно обратившись в компанию «ДАН» - Дубайское Агентство Недвижимости (ссылка на сайт).

Благополучие Эмиратов и высокий уровень жизни граждан этого государства позволяет зарубежным гражданам без особых проблем становится владельцами различных объектов недвижимости. Особенно здесь развит рынок элитной недвижимости, хотя ещё не так давно, «благодаря» кризису 2008 года, стоимость на жилищные и коммерческие объекты была крайне низкой. Сейчас ситуация немного изменилась, и цены на объекты существенно поднялись. Однако, почти каждый желающий имеет возможность подобрать именно такое для себя жильё, которое будет ему по карману. Не обязательно покупать коттедж в прибрежном районе, ведь можно купить небольшие апартаменты где-нибудь в черте города или просто снять квартиру в долгосрочную аренду (максимум на 99 лет!). Более того, у иностранных покупателей имеется уникальная возможность заказать строительства объекта по своему собственному проекту. Что, собственно, делает Эмираты ещё более привлекательной страной для инвестирования со стороны иностранных партнёров.

Таким образом, купить подходящий объект могут нерезиденты Эмиратов, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Отличным бонусом, в отличие от иных государств, является возможность иностранца закрепить своё право собственности не только на объект приобретаемой недвижимости, но и на землю, на которой он располагается. Кроме этого, та недвижимости, которая была заказана к покупке непосредственно у застройщика, и вовсе не облагается никаким налогом. В основном все налоги, которые придётся уплатить иностранному покупателю, связаны лишь с приобретением и оформлением жилья, и то, они весьма несущественны.

Хочется сразу сказать о том, что в ОАЭ нет конкретной схемы покупки недвижимости. Законодательство в этой сфере может отличаться в зависимости от эмирата, в которой планируется приобретать подходящий объект. То же самое касается и конкретных расценок на объекты – они определяются персонально, в зависимости от того, как близко объект находится к прибрежной зоне, его квадратных метров, места расположения и иных аналогичных факторов.

И всё – таки, есть общие правила приобретения недвижимости, которые одинаково действуют во всех эмиратах.

1. Заняться поиском подходящей недвижимости иностранный покупатель может самостоятельно, связавшись напрямую с застройщиком. Однако удобней и безопасней всего, конечно же, действовать через риэлторские компании (отечественные или же местные). Опять же, следует обратить внимание на компанию «ДАН» - Дубайское Агентство Недвижимости. Это действительно надежная компания, с 11-летней историей и множеством клиентов. Персонал в этой компании русскоговорящий, и это значит, что вам будет легко найти общий язык. Определившись с выбором объекта, необходимо уточнить все нюансы сделки с продавцом.

2. Чтобы привести в исполнение сделку по купле/продаже, заграничному покупателю необходимо открыть счёт в банке на территории эмиратов в том районе, где планируется приобретать недвижимость. После переговоров с продавцом и открытия счёта, нужно будет перевести задаток за жилище, размер которого должен быть не менее 10% от всей стоимости покупаемого объекта. Как только чек будет выписан, счёт временно блокируется, а сам чек отдаётся на хранение в риэлторскую контору, через которую действует покупатель. В этот же момент продавец снимает объект с продажи, убедившись в переводе аванса со стороны приобретателя. Примечательно, что первоначальный взнос в размере 10% будет находиться в агентстве до тех пор, пока не будет полностью завершена сделка по купле/продаже объекта. Такой подход позволяет покупателю не беспокоиться за то, что деньги могут быть потеряны в случае срыва сделки, так как они вернутся полностью в случае отказа продавца.

3. Особенностью сделки является тот факт, что не требуется обязательного нотариального заверения контракта о купле/продажи объекта. Вполне достаточно подписать временную форму в письменном виде и подписать обеими сторонами сделки. Договор может быть составлен на арабском либо на английском языке. Перевод, в этом случае, совершенно не обязателен для признания сделки действительной.

4. Непосредственно договор будет составляться и подписываться через риэлторское агентство, через которое действуют стороны. Выбирать нужно только ту компанию, которая имеет лицензию на осуществление деятельности и, которое прошло, полностью сертификацию.

5. Как только будут улажены все формальности и подписано соглашения, в течение одного месяца осуществляется остальная выплата стоимости недвижимости на счёт покупателя. Чтобы договор считался действительным, необходимо, чтобы в нём обязательно было прописан объект, его место расположения, вся сумма стоимости и сроки расчётов по сделке, а также ответственность участников. При этом окончательный расчёт будет произведён только тогда, когда будет зарегистрировано право собственности на нового покупателя. Для этого все чеки предоставляются в Земельный Департамент ОАЭ, где, собственно, при их передаче и происходит регистрация нового собственника. Новый владелец получает сертификат на руки, который и подтверждает его права на объект купленной недвижимости.

6. Заключительная часть – подписание сторонами документа, согласно которому они подтверждают, что не имеют друг к другу совершенно никаких претензий.

Таким образом совершается купля, продажа и аренда недвижимости в ОАЭ. Ну а чтобы не “наступить на грабли”, лучше всего обратиться к проверенным профессионалам в компанию «ДАН» - Дубайское Агентство Недвижимости) - http://dandubai.ru/

Спасибо за внимание!